OSEN Osveien 1588

Tomt
1697.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 697,5m². Hellende tomt mot sørøst. Opparbeidet med noe plen ved huset. Gruset innkjøring. Dels naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en solrik beliggenhet i landlige omgivelser på vestsiden av Osensjøen. Kort avstand til Osensjøens bredder som er kjent for sine naturskjønne omgivelser. Her er det ypperlige fiskemuligheter både i sjøen og omkringliggende elver. Fra eiendommen er det ca. 8,6 km til søndagsåpen Joker butikk med post-i-butikk og PostNord. Det er ca. 27 km til Rena sentrum og ca. 49 km til Innbygda i sentrum med et godt utvalg av ulike servicetilbud og butikker. Fra eiendommen er det kun ca. 500 meter til nærmeste bussholderplass. Osensjøen kan også by på ypperlige forhold for alle typer vannaktiviteter i form av kajakk, kano, vannski, vindsurfing osv. Flere områder har fine strandlinjer med flotte badestrender. Den mest populære finner du ved campingplassen i Nordre-Osen - kjent for sin langstrakte sandstrand. Her yrer det av liv på varme sommerdager. Områdene rundt Osensjøen er kjent for sine gode jaktmuligheter på bla. elg, rådyr, samt småvilt gjennom deltakelse/ medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. I området finner du også flere fiskerike vann og elver, hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort. På vinterstid kan du nyte lange skiturer i oppkjørte skiløyper i området eller ta turen til familievennlige Furutangen alpinsenter. Furutangen har både skiløyper og et hyggelig alpinanlegg tilrettelagt for barn og ungdom. Trysilfjellet, som er ett av landets beste og største alpinanlegg ligger kun ca. 1 times kjøretur fra eiendommen. Nær Trysilfjellet ligger også Trysilfjellet Golf, i tillegg til sykkelområder og en klatrepark som er populær fra både liten og stor. Er du golfentusiast kan også ta turen til Sorknes Golf på Rena som er en populær 18 hulls bane.

Barnehage/skole/fritid
Ottershagen gardsbarnehage (0-5 år) - ca. 23 km. Åmot Montessoribarnehage (3-5 år) - ca. 27,8 km. Trollhaugen barnehage (1-5 år) - ca. 28,9 km. Åmot Montessoriskole (1-7 kl.) - ca. 27,8 km. Åmot barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - ca. 28,7 km. Trysil videregående skole - ca. 49,4 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1974. Byggegrunnen består av jord- og morenemasser. Kjellerytterveggene er konstruert av murte lettklinkerblokker, og det er en grunnmur av lettklinkerblokker rundt krypkjelleren. Dreneringen er utført med grunnmursplast festet i topplist. Den øvrige dreneringen og fuktsikringen er ikke synlig da den er nedgravd. Boligens yttervegger er i bindingsverk, isolert med mineralull. Fasaden er kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon med fabrikkerte w-takstoler og bordet undertak. Takflatene er tekket med pappshingel. Det er lufting gjennom ventiler i gavlvegg og ved raft, og det er en del med gangbart gulv på loftet. Taket har en helbeslått pipetopp, beslått luftehatt for avtrekkskanaler, metalltakrenner, nedløp, takstige og isbordbeslag. Etasjeskillerne består av trebjelkelag isolert med mineralull. Gulvet i kjelleren er støpt. Under den tilbyggede delen er det en krypkjeller med murt ringmur. Boligen har varevinduer av 1+1 glass og vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en malt panelt dør med kikkehull, og det er en eldre terrassedør med 2-lags isolerglass. Det er adkomst til en terrasse fra stuen, som er fundamentert på stolper direkte i terrenget. Terrassen er utført med terrassebord og har et beiset og malt rekkverk. Eiendommen har også en utvendig tretrapp med adkomst til terrassen og en strekkmetalltrapp ved inngangen. Frittliggende utebod - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Jordgulv. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert. Himling er kledd. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Utvendig: Yttervegg kledd med stående låvepanel og blikkplater. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takplater. Plassbygget ytterdører. Avvik: Det er påvist råteskader i panelender. Det er påvist rust på takplatene og veggplater. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Skjevheter i yttervegger og takkonstruksjon. Råteskadet vindskier. Det er påvist sot på innvendig treverk. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks/uthus - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Garasjerom: Jordgulv. Fundamentert på lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Del med anneks: Gulvflater med malt tregulv og tregulv. Trebjelkelag, sannsynligvis isolert med flis -og/eller mineralull. Overflater med villmarkspanel. Oppført i bindingsverk, sannsynligvis isolert med flis -og/eller mineralull. Himling med malte plater. Varevindu, 1+1 glass. Vindu med ettlags glass. Lys og strøm. Stålpipe. Vedovn i stue. Gnistsikring utført med kobberplate under ildsted. Utvendig: Garasjerom: Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Plassbygget ytterdører. Del med anneks: Ytterveggene er kledd med villmarkspanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Avvik: Skjevheter i gulv i stue. Ikke etablert undertak. Ikke etablert del med takrenner og nedløp. Behov for justering av ytterdør. Skjevheter i takkonstruksjon. Råteskadet vindskier. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Eldre uthus/anneks, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utedo - Byggeår: Ukjent. Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Plassbygget ytterdør. Avvik: Eldre utedo, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Mosegroing på taktekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 21.05.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler del med isbordbeslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Noe svertesopp på utvendig panel samt oppsprekking i panelender. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Mineralull ligger helt inntil undertak i raft, dette hindrer luftigjennomstrømning. Det er påvist fuktmerker på takkonstruksjoner. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist muselort på gulv ved pipe på loft. Synlige spiker igjennom undertak. Vepsebol på loft. Fuktmerker på loftsluke. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Punktert isolerglass i stue. Sprekk i vindusglass i kjeller. - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Punktert isolerglass i terrassedør. Vridd vrider til terrassedør. - Overflater - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktsvelling i himlingsplate over ett soverom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Svertesopp i himling over kjellerrom. - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i vinylbelegg i stue. - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist avskalinger i murpuss ved sotluke i kjeller. - Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Mangler silikon i overgang benplate/benkerygg. Det er påvist sprekker i flisfuger. Det er påvist fuktsvelling i bunnplate under kum og fuktmerker i plate mot vegg. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist sprekker i fliser over kum. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Det er påvist skader i utvendig grunnmursplast over terreng. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss i utvendig grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade/fuktmerker i undertak ved pipe på loft. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Treverket hadde tørket ut. Opplyst av fullmektig: Tidligere vannlekkasje ved pipe, ble utbedret med ny pipehatt. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i trappevange i kontakt med støpt gulv. Knirk i trapp til kjeller. - Våtrom - Kjeller > Gang/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Ikke etablert fall til sluk. Gulvet er flatt. - Våtrom - Kjeller > Gang/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskader i delevegg mot vaskerom. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rust på skruer i sluk. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Det er påvist skader på innvendige overflater. Dolokk er dårlig festet. Vindu i våtsonen. Det er påvist fuktmerker i panel i varmeskap. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. Tilleggskommentar: Selger opptrer på vegne av annen eier og har begrenset kjennskap til boligens faktiske og historiske tilstand. Opplysninger gitt nedenfor bygger på tilgjengelig informasjon og det selger er kjent med per i dag. Kjøper må påregne at det kan foreligge forhold som ikke er kjent for selger. Det har tidligere vært vanninntrenging ved pipeløp. Det er utført utbedring for å stanse videre vanninntrenging og begrense skadeomfang, men det er kjent at ytterligere eller permanent utbedring kan bli nødvendig på sikt. Selger har ikke kjennskap til eventuell følgeskade eller tilstanden inne i konstruksjonen. Bad og kjøkken er av eldre dato og i dårlig befatning, med lav teknisk standard. Selger har begrenset kjennskap og er ikke kjent med vannskader eller tidligere utbedringer, men kan heller ikke utelukke skjulte feil eller mangler. Kjøper må påregne behov for oppgradering/utskiftning.

Innhold
Eiendommen "Lykkebo" er bebygd med en enebolig fra 1974, en frittliggende utebod, et anneks/uthus og en utedo. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og baderom. Kjeller: Gang/vaskerom, kjellerrom og 2 boder. Loft: Uinnredet loft med gulvareal på ca. 24m² (ikke målverdig areal). Anneks/uthus har et bruksareal på 36m² og består av garasje, vindfang og stue. Eiendommen er også bebygd med en frittliggende utebod på 12m² og en utedo.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1974. Generelt med standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Frittliggende utebod - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Anneks/uthus - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Utedo - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 06.07.1999, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år, og kontroll kunne ha vært forventet i 2019. Feiing ble utført siste gang den 24.10.2024. Tilsyn er ikke utført. Det er ikke registrert pålegg/mangler vedrørende piper/ildsteder. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt) 35 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i stue. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt stråleovn på baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8373

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 8 373,42,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Septikren. 0-2 kubikk: Kr. 1 011,42,- * Renovasjon: Kr. 4 163,- * Feieavgift: Kr. 539,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 660,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
237500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
950001

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannledning, tinglyst den 08.11.1973, dagboknummer 6322. Rettighet hefter i: Gnr. 60, bnr. 1 og 9 i Åmot kommune. Salgsobjektet gis rett til å legge ledning til anvist vannkilde på gnr. 60, bnr. 1, samt rett til vedlikehold av denne mot å bestride evtl. skade. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1975. Det er i denne bemerket følgende mangler: Delvis innvendig maling/tapetsering, og isolering av kuldebro ved inngang. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrige bygninger på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. I tegningene har boligen inngangsparti og vindfang på baksiden av huset, men i dag er inngangen på den ene kortsiden. Ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygninger på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann fra brønn på naboeiendom, gnr. 60 bnr. 1. Avtalen er tinglyst. Privat avløp med septikanlegg og infiltrasjonsgrøfter på egen eiendom. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende spredt fritidsbebyggelse i LNF(R). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt) 35 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 13.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 15.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.