OSLO Agathe Grøndahls gate 30 H0201

Tomt
544m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i Langgården bygård som med sin langstrakte utforming skiller seg ut fra de andre klassiske bygården på Torshov. Gården har en stor bakgård og hage med små og store sosiale soner, som enten kan benyttes alene eller om ønskelig sammen med andre. Gården er frodig med eple- og pæretreer, bærbusker og mangfoldige arter av blomster. Det er også mulig å ha sin egen såkasse. I tillegg har bakgården har en fotballbane, bordtennisbord og lekeplass.

Beliggenhet
Svært attraktiv beliggenhet i klassiske langgården på Torshov med nærhet til alle fasiliteter. Fra leiligheten er det umiddelbar kort avstand til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. Populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg ligger rett over gaten. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du også innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller Sats Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Nordmarka ved hjelp av trikk nr. 12 og 15 til Kjelsås. Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Nieu Scene og Bistro på Soria Moria med en populær humorscene og god mat. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet m.m. Både Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Det er også to hyggelige lokal barer få meter fra døren, vinbaren Lasarett og Bruun-Larsen. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate via portrom. Inngangsparti fra gårdsrom. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Klassisk ærverdig Torshovgård med flotte bygårder oppført mellom 1918 og 1925.

Barnehage/skole/fritid
Torshovtoppen barnehage 0-5 år 3 min. gange unna, Askeladden bhg. 1-5 år 4 min og Åsenhagen bhg. 1-2 år 6 min gange unna.

Skolekrets
Boligen sogner til Lilleborg Barneskole og Bentsebrua Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Det er få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu.

Byggemåte
Vinduer i boligen er med 2-lags isolerglass, datostemplet 2004. Vinduene er av tre med åpningsfunksjon. Inngangsdøren er av type med lyd- og brannklassifisering, og er utstyrt med kikkehull og sikkerhetslås. Dørens produksjonsår eller tidspunkt for montering er ikke opplyst. Etasjeskiller i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2020 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Cato Hamre Andersen Arbeid utført av: Rørconsult AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Alt er nytt membran, sluk, rør, gipsplater, rør i rør varmekabler, armatur, fliser , elektrisk, nytt soilrør, toalett Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja, Styret er informert og har vært med i hele prosessen

Innhold
Kort om boligen

• Lys og pen 2-roms
• Meget attraktiv beliggenhet i stille område
• Store vindusflater og hyggelig, grønt utsyn
• Leiligheten ble modernisert i 2021
• Ny kjøkkeninnredning 2021
• Bad med mosaikkfliser og naturstein fra nord-Italia
• Hjulhimling i tak
• Romslig leilighet med god planløsning
• Tapeter fra Designers Guild og Ralph Lauren
• Nytt elektrisk anlegg med nye kurser og sikringskap
• Originale dører nyoppusset med originale hengsler og klinker
• Veldrevet borettslag
• Koselig og pen bakgård
• Ingen dokumentavgift
  
  Standard
  2 etasje: Entré: Lys og fin entré med mulighet for garderobeløsning. Separat bod med lagringsplass og hengeplass til ytterklær. Her finnes opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med pumpeløsning. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Malt himling, tapet på vegger og tregulv. Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og takhøyde på 2,73 m gir en god romfølelse. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe. Fint utsyn mot parken. Flott rentbrennende støpejernsovn for varme og hygge. Malt himling, malte/tapetserte vegger og tregulv. Kjøkken: Delikat og lys kjøkkeninnredning med profilerte skapdører samt vitrineskap. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og etthånds blandebatteri. Mosaikkfliser over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, eldre komfyr og frittstående kjøleskap. Ventilator med kullfilter over kokesone. Ventilatoren er ikke tilkoblet avtrekkskanal med utkast til friluft, men fungerer ved resirkulasjon av luft gjennom filter. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenet har også avløpspumpe. Åpen løsning i stue. Malt himling, tapet på vegg og tregulv. Soverom: Koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Malt himling, tapet på vegger og tregulv. Bad: Flott flislagt bad med mosaikkfliser samt italiensk naturstein fra Nord-Italia på vegger og granitt på gulv. Badet er etablert som en integrert del av soverommet. Baderommet er innredet med badekar, dusjhjørne og servantskap med servant plassert oppå skapet. Blandebatteriet er av type to-hånds. Speil på vegg over servant. Det er mekanisk avtrekk via ventil i yttervegg. Badet er utstyrt med to plastsluk ? ett under badekar og ett i dusjnisjen. Dusjsonen er lokalt nedsenket med ca. 10 mm i forhold til øvrig gulvnivå. Elektrisk gulvvarme. Separat toalett: Praktisk separat toalettrom plassert i entréen. Innredet med gulvstående toalett og håndvask. Malt himling, tapet på vegger og marokkanske fliser på gulv. Følgende TG2 er gjengitt i eierskifterapporten: UTVENDIG 1. Vinduer. Alder over 20 år og funksjonsavvik ved åpning/lukking på enkelte vinduer, som tilsier økt vedlikeholdsbehov. 2. Dører. - Funksjonsavvik ved åpning/lukking, samt ukjent alder og usikkerhet rundt vedlikeholdstilstand. INNVENDIG 3. Overflater. Slitasje på furugulv og registrerte sprekker i overgang mellom vegg og himling, som tilsier økt vedlikeholdsbehov. 4. Bad. Overflater gulv. Registrerte avvik i silikonfuger som krever vedlikehold. 5. Bad. Sluk, membran og tettesjik. Manglende mulighet for visuell kontroll av membran og fravær av dokumentasjon på fagmessig utførelse. 6. Bad. Sanitærutstyr og innredning. Skade på servantens overflate (krakkelering) og alderstegn som medfører redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. 7. Stue/kjøkken. Overflater og innredning. Registrerte fuktskader på benkeplate og forekomst av svertesopp i fuger. 8. Stue/kjøkken. Avtrekk. Ventilator med kullfilter gir begrenset ventilasjonseffekt sammenlignet med utkast til friluft. 9. Toalettrom. Overflater og konstruksjon. Begrenset ventilasjon (kun naturlig avtrekk)
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  - Lydisolert vegger og tak - Revet vegger - Nyslipte gulv overalt - Lagt integrert strøm i hele leiligheten. - Tak, vegger og gulv er nytt - Alle rør inkl. soilrør er nytt. Rør-i rør på toalett. - Varmekabler i gulv på bad - Nytt kjøkken - Pumpe på kjøkken i rør i tak over gangen inn på toalettet. - Pumpe på vaskerom med rør i taket inn på toalettet. - Originale dører nyoppusset med originale hengsler og klinker. - Hjulhimling i taket for å skape buene Torshov tak har. - Rentbrennende vedovn - Marokkanske fliser på toalett. - Alt er isolert og foringer i vegger og tak. - Laget vaskerommet større ved å rive vegger og bygge ny. - Alt el er nytt med kurser og sikringsskap - Stoppekraner, komfyrvakt, vannvakt
  
  TV/Internett/bredbånd
  Telia er leverandør av digital-TV og bredbånd. Kontakt Telia direkte for å få utlevert modem, tv-boks osv. Borettslaget har en kollektiv avtale for TV og bredbånd som kan endres eller oppgraderes, se Telia sine nettsider for mer informasjon.
  
  Parkering
  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr. 6200,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 2090,- for elbil (helelsektrisk
  
  Diverse
  - Andelseiere kan kun eie en andel i borettslaget. - Kun fysiske personer kan eie andelen Romhøyder: Stue/kjøkken: 2,727 m Entré: 2,272 m Bad: 2,465 m Soverom: 2,725 m TEKNISKE INSTALLASJONER - Leiligheten har nyere rør-i-rør vannledninger installert i 2020. Det er fremlagt dokumentasjon på rørlegger arbeider. Rørconsult AS - Boligen er basert på naturlig avtrekk. Det er montert ventiler i vinduer og luftekanaler i yttervegger for lufttilførsel og avtrekk. I tillegg er det mekanisk avtrekk på badet. - Sikringsskapet er plassert i entré og inneholder moderne automatsikringer. - Boligen skal være utstyrt med minst én røykvarsler i hver etasje og slokkeutstyr, som enten en husbrannslange eller et brannslukningsapparat med en kapasitet på minst 6 kg og en effektivitetsklasse på minimum 21 A for skumapparater. Hvis husbrannslange benyttes, bør den være koblet til fast vannforsyning og ha en kuleventil (type kran).   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 72 294 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 572 294 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 581 856 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 589 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 592 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner samt varme i gulv på bad. Støpejernsovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1466536

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5866144

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
81

Part.obl.nr.
958461798

Felleskostnader pr. mnd.
4094

Andel fellesgjeld
72294

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Andel fellesformue
45044

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Torshov Kv 17 Borettslaget

Borettslagets org.nr
958461798

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Torshov Kvartal XVII Borettslaget som består av 117 boliger. Borettslaget er registrert i enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 958461798. Dersom det er behov for flere nøkler til oppgangen enn de nøklene som medfølger leiligheten kan dette kjøpes ved å henvende seg til Styret. Betaling via Vipps til styreleder, eller direkte til konto 8200.01.66037. Nøkler koster 250 kroner stykket. Nøkkel til hoveddør passer også til tørkebåsene og sykkelskurene, samt fellesvaskeri. Navneskilt til postkassen (58x94 mm) bestilles via Posten: http://skiltbutikken.posten.no/variants/109. VASKERI Borettslaget har fellesvaskeri i Erika Nissens gate 1, som kan benyttes iht. oppsatte regler. Andelseiere har fri bruk av vaskeriet mot et tillegg til felleskostnadene på kr 250,- pr. måned. Ta kontakt med styret for abonnement, dette løper inntil det blir sagt opp. Ved eierskifte må det opplyses til OBF om abonnementet skal videreføres eller ikke. AREALUTVIDELSE Borettslaget har egne retningslinjer for utbygging av kjeller og loft, vedtatt på generalforsamling 30.05.2002. VEDLIKEHOLD AV SOIL- OG VANNRØR Soil- og vannrør er hovedsakelig originalt fra byggeåret. Det har de siste årene vært noen vannlekkasjer, noen av disse har vært knyttet til senere påkoblinger gjennomført av andelseiere, ikke på grunn av rørnettets alder/tilstand. Det vil uansett være hensiktsmessig å utbedre disse før ytterligere skade oppstår. På generalforsamlingen i 2024 ble det vedtatt at styret skal igangsette arbeidet med strømpelegging av soil- og vannrør. Styret informerer pr. 03.09.2025 at det er trukket strømpe i overvannsledninger fra bakgård og ut til kommunalt nett. Styret fortsetter arbeidet med inspeksjon av soilrør utover høsten. Foreløpig er det ikke avdekket noe som vil føre til en økning i felleskostnadene, men det kan ikke utelukkes at noe avdekkes i forbindelse med videre inspeksjon. Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS. De har ansvar for trappevask, rydding i fellesområdene, brøyting og strøing osv. Det er vedtatt egne retningslinjer for styrets mandat til å fjerne vegetasjon på generalforsamlingen 27.05.2025. Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget Borettslagets bygningsmasse er fra 1923 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig i regi av styret. For å bidra til forebyggende og akutt vedlikehold er det viktig at beboerne melder fra om feil og mangler. Tidligere vedlikehold og rehabilitering: 2025 Trukket strømpe i overvannsledninger fra bakgård og ut til kommunalt nett 2024 Byttet den ene nedgravde avfallscontaineren i bakgården fra en 5000L tank til 3000L tank. Plantet busker rundt blokken mot gatene. 2023 Klargjøring av avløpsrør for inspeksjon og utbedring ved montering av nye stakeluker. 2021 Vedlikeholdsspyling av avløpsrør. Videre oppgradering av sykkelskur. 2020 Nedgravde søppelcontainere anlagt midt i gården. Tidligere søppelskur frigjort for sykkelparkering. 2020 Alle lamper i fellesområdene er byttet til moderne LED-lamper, med bevegelsessensorer. 2019 Utvidelse av løsning for overvann i nedre gård. Ny uteplass i nedre gård. Rehabilitering av «tårnet» i øvre gård. Full gjennomgang og utbedring av tak på hele gården. Reparasjon av mindre skader på nedre del av fasaden rundt hele gården. 2018 Drenering langs fasade og oppgradering av utebelysning samt montering av bom 2017 Drenering langs fasade 2016 Montert brannalarmanlegg, brannsikret internvindu i oppganger, renovert to takterrasser. 2014 Alle avløpsrør spylt og kontrollert. 2012 Rehabilitert piper og montert nye dørtelefoner. 2006 Skiftet vinduer og stoppekraner

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 1 lån: Lånenummer: 83987175446, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.08.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 175 Saldo per 20.08.2025: 9 974 248 Andel av saldo: 72 294 Første termin/første avdrag: 15.01.2018 ( siste termin 15.03.2040 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89594297

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal søkes styret om dyrehold

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/16: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414024 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/504374-10/105 24.05.1924 - Dokumentnr: 993548 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993660 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 05.11.1951 - Dokumentnr: 414024 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/504374-10/105 18.05.1999 - Dokumentnr: 24424 - Erklæring/avtale Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1923 - Dokumentnr: 900215 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TORSHOVGT 56B - UTGÅTT 02.06.1999 - Dokumentnr: 27722 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:362 Gårdsromsavtale Bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Plikt til å utbedring etter kommunens minstekrav. Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910204 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:289 Adkomstrett for henting av avfall 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910234 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:362 Adkomstrett for henting av avfall 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910312 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:295 Adkomstrett for henting av avfall

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1922. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 02.05.2016 Det er gjennomført endringer av planløsningen i leiligheten i forhold til opprinnelig tegning.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående byggesaker: Saksnummer 202557066 - Agathe Grøndahls gate 30 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Siste dokument i saken datert 20.08.2025. Saksnummer 202459573 - Agathe Grøndahls gate 38 - Bruksendring av bod til bolig. Siste dokument i saken datert 04.10.2024.' Pågående plansak: Saksnummer 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Siste dokument i saken datert 20.05.2025. Saksnummer 202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Siste dokument i saken datert 16.06.2025. Saksnummer 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Siste dokument i saken datert 24.06.2025.

Adgang til utleie
Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad om bruksoverlating skal skje skriftlig til styret. Normalt vil det bli gitt godkjenning i samsvar med § 5-5 og § 5-6 i borettslagsloven. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Verneklasse/sefrak
Bygningen står på byantikvarens gule liste over listeførte eiendommer.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 72 294 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 572 294 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 581 856 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 589 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 592 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.