OSLO Alnafetgata 1B

Tomt
350.7m²

Beliggenhet
Alnafetgata 1B ligger i et rolig område i Ekebergskrenten/Gamlebyen, med Ekebergskogen rett utenfor døren. Dette gir en unik mulighet til å nyte naturen med turstier og rekreasjonsmuligheter. I tillegg planlegges det en park med 80 skulpturer, vann og paviljong, som vil bli et flott tilskudd til området. Middelalderparken, kjent for sine historiske omgivelser og gangstier langs vannspeilet, ligger en kort spasertur unna. Dette gir beboerne en perfekt kombinasjon av natur og historie i nærområdet. Nye Bjørvika, Sørenga og Barcoden er også i nærheten, og tilbyr et bredt utvalg av parkområder, restauranter, utesteder og arbeidsplasser. Dette gjør området svært attraktivt for både fritidsaktiviteter og jobbmuligheter. For daglige behov er det kort vei til dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi, begge innen 3 minutters gange. Dette gjør det enkelt å handle inn det man trenger uten å måtte reise langt.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere buss- og trikkelinjer i nærheten. Oslo Hospital ligger kun 4 minutters gange unna, og Lodalen er 5 minutter unna. Oslo S kan nås på 18 minutter, og T Grønland på 20 minutter. Dette gir beboerne enkel tilgang til hele Oslo og omegn.

Byggemåte
Bygningen er en seksjonert bygård oppført i 1904, med både mur- og trekonstruksjoner. Fundamentet antas utført med såler på tømmerflåte. Grunnmuren er av naturstein og teglstein. Ytterveggene er i hulmurkonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Oppgang med støpejernstrapp og malte vegger, samt baktrapp i malt treverk. Vinduer Vinduer med isolerglass, produsert i 1987. Dører Entrédør med brann- og lydklassifisering. Etasjeskille Etasjeskillere i trebjelkelag. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Matias Utnem teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum og enhånds blandebatteri. Det er fliser på vegg over oppvaskkum med beslag i rustfritt stål. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast ut gjennom yttervegg. Bad Badet ble renovert i 2004 ifølge tidligere salgsoppgave. Gulvet er belagt med vinyl, veggene har malt strietapet og himlingen består av himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, servant med synlige sprekker i overflaten, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksvifte med utkast gjennom yttervegg, og et vindu er plassert i våtsonen. Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig parkett. Parkettgulvene har synlige skader i form av sår, riper og hakk. På kjøkken og i stue er det skadet parkett der enkelte gulvbord har sprukket og svulmet opp. Vegger: Kledd med malt strietapet. Veggene har mindre hull etter oppheng og misfarging. Himling: Malte, slette flater. Det er registrert forekomst av heksesot. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet. Det er avrenning fra skapet ut i badet. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Det er manglende tilluftsventiler i oppholdsrom, og tilluft skjer kun via åpning av vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på badet. Den er innkasset og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vinduene viser tegn til alder og slitasje. Det er registrert skader i form av manglende håndtak, sprekker i treverk, forekomst av svertesopp og manglende sprosser rundt vindu i stuen. Isolerglass fra denne perioden har normalt redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer, og aldring kan medføre økt risiko for punktering av glass, kondens mellom rutene og varmetap. Skadene på karm og ramme kan også medføre at vinduene blir mindre tette over tid. Konsekvens/tiltak Tiltak: TG 2, på bakgrunn av registrerte skader, forekomst av svertesopp og alder som overstiger forventet brukstid. Ifølge Byggforskserien 700.320 har vinduer av tre med isolerglass en forventet brukstid på ca. 20?40 år, avhengig av vedlikehold og klimaeksponering. Med produksjonsår 1987 har vinduene nå passert forventet levetid. Innvendig Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist skader på overflater. Parkettgulvene har synlige skader i form av sår, riper og hakk. På kjøkken og i stue er det skadet parkett, der enkelte gulvbord har sprukket og svulmet opp. Skadene kan være forårsaket av tidligere vannpåvirkning. Veggene viser normal aldersslitasje med mindre hull etter oppheng, samt misfarging der møbler eller bilder har vært plassert. Himlingen fremstår med normal slitasje sett i forhold til alder, men det er registrert forekomst av heksesot. Heksesot kan skyldes partikkelforurensning fra innemiljøet, ofte i kombinasjon med visse overflatebehandlinger, og indikerer behov for rengjøring og eventuelt overflatebehandling for å fjerne misfargingen. TG 2, på bakgrunn av gulvskader og heksesot i himling. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Heksesot/støvkondens på overflate Vinduet i våtsonen viser tegn til fuktpåvirkning, med malingsavskalling på foringer og karm. Overflater ellers fremstår i funksjonell stand, men malt strietapet i våtsonen har begrenset fuktbestandighet og er ikke en anbefalt løsning etter dagens standard. Himlingsplatene fremstår uten synlige skader. Konsekvens/tiltak Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. TG 2, på bakgrunn av fuktskader på vindusforinger og karm, samt bruk av materialer med begrenset fuktbestandighet i våtsone. Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert reparasjon av skade på vinylbelegget i utvendig hjørne. Vinyl i våtrom har begrenset levetid, og eventuelle skader eller reparasjoner kan øke risikoen for fuktinntrengning i underlaget. TG 2, på bakgrunn av reparert skade og usikkerhet rundt tetthetsfunksjon. Forventet brukstid for vinylbelegg i våtrom er normalt 15?25 år, avhengig av kvalitet og vedlikehold (Byggforskserien 700.320). Med bakgrunn i alder og registrerte reparasjoner vurderes gjenværende levetid som begrenset. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er avvik: Vinyl som tettesjikt kan fungere tilfredsstillende dersom det er korrekt montert og i god stand, men det er registrert reparasjon på belegget i et utvendig hjørne, og tettheten på dette punktet kan ikke bekreftes. Manglende dokumentert membran på veggene gir økt risiko for fuktskader ved vannsprut eller lekkasjer. Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon på grunn av plasseringen under dusjkabinett, og full vurdering av tilstand og tilkobling er derfor ikke mulig. Plastsluk har normalt god levetid, men kontroll og rengjøring bør utføres jevnlig. Konsekvens/tiltak Tiltak: TG 2, på grunn av manglende dokumentasjon for veggmembran, registrert reparasjon på vinylgulv og begrenset inspeksjonsmulighet av sluk. Forventet brukstid for vinylbelegg i våtrom er 15?25 år, mens plastsluk har en forventet levetid på ca. 50 år (Byggforskserien 700.320). Med en alder på ca. 21 år er gulvbelegget i siste del av sin brukstid, og risikoen for svikt i tettesjiktet øker. Det anbefales at sluk og tilslutning til gulvbelegg kontrolleres nærmere ved en fremtidig oppgradering av badet. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten har synlige sprekker i overflaten. Konsekvens/tiltak Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. TG 2 ? på grunn av synlige skader og redusert funksjon. Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skader på innredningen i form av sår, hakk, riper og oppsvulmet materiale. Oppsvulming kan være et tegn på tidligere fuktpåvirkning, spesielt i områder rundt vask og benkeplater. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG 2 ? på grunn av registrert fysisk skade og tegn til fuktpåvirkning på deler av innredningen. Ifølge Byggforskserien 700.320 har kjøkkeninnredning en forventet levetid på 20?30 år, avhengig av kvalitet og vedlikehold. Med synlige skader og oppsvulmet materiale vurderes gjenværende levetid som kort til middels, og utskifting eller omfattende oppgradering bør påregnes på kort sikt. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: At stoppekranen ikke er lokalisert utgjør en risiko ved eventuelle lekkasjer eller nødvendig vedlikehold, og bør avklares snarest. Alder på anlegget tilsier at det er i midtre del av forventet levetid, men uten kjente avvik fra synlig del. Konsekvens/tiltak Tiltak: TG 2 ? på grunn av at stoppekran for boligen ikke er lokalisert. Forventet levetid for rør-i-rør-installasjoner er ca. 30?50 år (Byggforskserien 700.330). Med antatt alder på rundt 21 år vurderes anlegget å ha middels gjenværende levetid, forutsatt normalt vedlikehold og oppfølging. Lokalisering og funksjonstesting av stoppekran anbefales for å sikre beredskap ved lekkasje. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mekanisk avtrekk bidrar til å fjerne fukt og lukt fra våtrom og kjøkken, men manglende faste tilluftsventiler kan føre til utilstrekkelig luftutskifting og redusert inneklimakvalitet. Når tilluft kun skjer via vinduer, er luftskiftet avhengig av værforhold og brukervaner, og det kan oppstå undertrykk i boligen som påvirker ventilasjonsbalansen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG 2 ? på grunn av manglende faste tilluftsløsninger i oppholdsrom. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: På grunn av innkassingen har det ikke vært mulig å kontrollere berederens alder, volum, tilstand eller eventuelle tegn til lekkasje. Skjulte installasjoner kan medføre økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som kan gi følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak Tiltak: TG 2 ? på grunn av manglende tilgang for inspeksjon og fravær av dokumentasjon på tilstand og alder. Forventet levetid for varmtvannsberedere er normalt 15?20 år (Byggforskserien 700.320). Uten dokumentasjon på alder vurderes risikoen for funksjonssvikt og lekkasje som økende med årene. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet og vurdere utskifting dersom berederen nærmer seg eller har passert forventet levetid.   Forhold som har fått TG3: Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet renovert i 2004. Anlegget antas å være fra 2004, da badet ble oppgradert ifølge tidligere salgsoppgave.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 742 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 237 742 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 270 (Omkostninger totalt) 118 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 345 012 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 355 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 358 712 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten utgjør promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
801651

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3206605

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/997

Felleskostnader pr. mnd
3550

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 2 044 kr i måneden - Kabel-TV: 594 kr i måneden - Stipulerte avdrag: 160 kr i måneden - Stipulerte renter: 752 kr i måneden Felleskostnader inkluderer: Nedbetaling andel fellesgjeld, kabel tv, vaktmester, trappevask, vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer og avsetting vedlikehold. Mail fra styret 25.09.2025: "Det kommer en 10% økning fra 1.januar."

Andel fellesgjeld
137742

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
27822

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Alnafetgata 1a/1b sameie ble stiftet 06.09.1988 og har organisasjonsnummer 986 930 906. Sameiet består av 15 boligseksjoner, fordelt på 1 bygninger. I tillegg er det 1 næringsseksjon. Totalt 16 seksjoner. Eiendommen har gnr 233, bnr 114 i Oslo kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Styrets arbeid siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 3 møter og behandlet saker, så som: · Budsjettering · Regulering av felleskostnader · Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) · Løpende vedlikehold · Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: · Rørfornying · Oppgradering av ringeklokkesystemet · Varmekabler i takrenner og nedfall · Gjennomgang av vedlikeholdsplan · Planer for årene fremover Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. Vedtatt på årsmøtet 28.05.2025: Styret orienterte om at kjelleren må fuktsikres, og arbeidet er igangsatt med å finne firma og måte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,50% Per 30.09.2025 Restsaldo: 3.433.233 Innfrielsesdato: 31.03.2049 Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Praktiseres ikke forkjøp.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Innvendig vedlikehold av egen seksjon, samt andre rom som hører under seksjonen, herunder også terrasse og balkong, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Seksjonseiere som har takterrasser i tilknytning til sin seksjon har det fulle og hele vedlikeholdsansvar både når det gjelder indre og ytre vedlikehold for takterrassene. Eier av seksjon nummer 3 har vedlikeholdsansvar for toalett som ligger på fellesarealene så lenge vedkommende har eksklusiv bruksrett til toalettet. Så lenge bod disponeres eksklusivt av seksjonseier, har seksjonseier full vedlikeholdsplikt for boden. Seksjonseiere som etter tillatelse fra styret får anledning til å plassere installasjoner til bruk for sin egen seksjon på fellesarealer, skal ha vedlikeholdsansvar for det området som disponeres. Seksjonseier har et objektivt ansvar for skade som skyldes feil ved installasjon, eller feil bruk, eller manglende vedlikehold av installasjonen. Dersom det oppstår skade på den enkelte seksjon eller på fellesarealene, som har sin årsak i forsømt vedlikehold eller forsettelig eller uaktsom skadevoldende handling eller unnlatelse på den enkelte sameieres hånd, kan sameiet kreve at denne sameier dekker egenandelen på sameiet bygningsforsikring hvis denne benyttes.

Dyrehold
Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/114/12: 17.10.1959 - Dokumentnr: 517164 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1959 - Dokumentnr: 517884 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1988 - Dokumentnr: 59896 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1133 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER 03.05.2011 - Dokumentnr: 335373 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 136/1133 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1133 03.05.2011 - Dokumentnr: 335373 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/997

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen har ferdigattest / Vaaningshus - Eksdok (attestert) - datert 1904. Følger vedlagt. Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940. Noe avvik på tegninger. Se vedlagt tegninger i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig og forretning. Eiendommen følger reguleringsplan S-4114 som regulerer deler av eiendommen til byggeområde for bolig og forretning. En tilgrensende del av eiendommen er regulert til plass gjennom reguleringsplan S-3595 (Ekebergveien x Konows gate x Alnafetgata - Trafikkområde m.m.).. 24.11.2004 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området Indre by (utviklingsområder). I henhold til 'Kommunedelplan for torg og møteplasser' (status pr. oktober 2009), var det pågående planarbeid for 'Kdp byutvikling og bevaring i Indre Oslo'. Eiendommen ligger i hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Erhverver eller leier av seksjonen skal godkjennes av styret i sameiet. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 742 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 237 742 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 270 (Omkostninger totalt) 118 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 345 012 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 355 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 358 712 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107270

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. (Betaler Max for 2) 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 87 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.