OSLO Ammerudveien 23

Tomt
3948m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles eiet tomt med flere uteplasser og takterrasser. Perfekt for de små og store.

Beliggenhet
Ammerud er et etablert og attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Lillomarka. Her finner du et svært godt kollektivtilbud som gjør hverdagen enkel, samtidig som alt du trenger av dagligvarer og servicetilbud ligger i kort avstand. T-banen stopper bare et par minutters gange fra boligen, med avganger hvert 7. minutt på hverdager. Linje 4 og 5 tar deg til Jernbanetorget på omtrent 20 minutter. I tillegg ligger Grorud T-bane bare ti minutters gange unna, hvor du også finner en bussterminal med et bredt rutetilbud ? flere av bussene går døgnet rundt. Blant annet går rute 31 hele døgnet, mens nattbussene sørger for trygg transport i helgene. Flybussen har også fast stopp langs Trondheimsveien. Dagligvare og servicetilbud Rema 1000 ligger praktisk talt under blokken, slik at du enkelt kan handle på vei hjem fra jobb. I tillegg finner du Kiwi like over veien. Grorud Nærsenter ligger ca. ti minutters gange unna, med rundt 30 butikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk og flere spisesteder. På Grorud finner du også Meny, Rema 1000 og Coop Extra. Linderud og Stovner senter ligger kun få minutter unna med T-bane, buss eller bil, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Nærmeste treningssentre er SATS og Fresh Fitness på Kalbakken. Friluft og aktiviteter Ammerud byr på mange grøntområder og idrettsanlegg, og med Lillomarka rett i nærheten er det kort vei til både turstier, skiløyper og friluftsopplevelser året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten har ingen TG 2 eller TG 3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Tilkobling av oppvaskmaskin. Hvitevarepakke ble etterbestilt, og grunnet krav om at oppvaskmaskin må tilkobles av rørlegger ble dette arbeidet utført. Arbeid utført av; Rørleggervakta AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse; - Elektrikergruppen AS: Reparasjon av defekt ledlys underside overskap i kjøkken. - Billkvam & Fagerhaug AS: Montering og tilkobling av utvendig solavskjerming. Arbeid utført av; ELEKTRIKER GRUPPEN AS og BILLKVAM & FAGERHAUG AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse; Kontroll av elektrisk anlegg utført av Omexom Elsikkerhet AS i regi av Elvia. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse; P-plass nr. 2 er utstyrt med en ladeboks installert av Installatøren AS, avdeling Fredrikstad, i tråd med borettslagets avtale. Strømforbruket håndteres av Movel AS, som også har avtale med borettslaget.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke bredbånd og tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er gratis gateparkering i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Intervju med selger: Hvordan er parkeringsmulighetene? Det følger med en fast parkeringsplass i garasjekjelleren, komplett med ladeboks. I tillegg finnes det gratis gateparkering i gangavstand. Når kjøpte dere eiendommen? September 2023. Hva var avgjørende for valget deres? Jeg falt for den fine beliggenheten, med flotte turområder og natur rett i nærheten. I tillegg var det svært viktig med kollektivdekning, og her har man t-bane og buss bare noen få skritt unna. Hvorfor skal dere flytte? Jeg flytter til Lillestrøm kommune på grunn av jobb, og fordi jeg har behov for en litt større bolig. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Rema 1000 i første etasje har vært en gave! Har man glemt noe til middag, er det bare å ta heisen ned. Den store takterrassen med markjordbær og solrike stunder er også noe jeg vil savne. Det har vært mitt lille fristed. Hva har dere likt best med området? Området er rolig og hyggelig, samtidig som man har alt man trenger rett ved: t-bane, buss og dagligvare. Vesletjern ligger kun en liten gåtur unna. Det er en nydelig plass for både korte og lange turer gjennom året. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei, jeg har trivdes godt og har ingenting negativt å bemerke. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Turmulighetene i området gjør alle årstider til en glede. Enten det er vinterens snødekte stier eller sommerens grønne lunger. Naturen er alltid tilgjengelig. Til slutt - beskriv boligen med tre ord. Lettstelt, praktisk og behagelig

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 991 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 999 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 002 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme på baderommet.

Info strømforbruk
I 2024 var det totale strømforbruker på 1650 kWh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
905395

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3621578

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
57

Part.obl.nr.
929343794

Felleskostnader pr. mnd.
3418

Andel fellesformue
1986

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ammerud Stasjon Borettslag

Borettslagets org.nr
929343794

Om borettslaget
Velkommen til Ammerud stasjon borettslag Borettslaget består av adressene Ammerudveien 23 og 25. Borettslaget består av 59 boliger. Organisasjonsnummer: 929343794 Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget utgjør seksjon 37 -Samleseksjon bolig i Ammerud Stasjon Sameie. Styret kan kontaktes på ammerud-stasjon@styrerommet.no. Borettslaget har felles takterrasser og utearealer. Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere for hver bolig. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes ihht avtalt periode. Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det kreves styregodkjennelse av ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208200097 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 157 682 000,00 Innfrielsesdato: 30.09.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andelen har valgt å betale ned sin fellesgjeld når vedkommende kjøpte boligen, så andelen har ingen fellesgjeld tilknyttet andelen.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning av garantert betaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
8689812

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1918/901074-1/105 07.06.1918 BESTEMMELSE OM VEG Forbud mot generende bedrift Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 1943/8848-2/105 24.11.1943 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 93 bnr 173 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 1944/8524-1/105 12.12.1944 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 1963/2653-1/105 27.02.1963 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 1970/14437-1/105 31.08.1970 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2013/1106528-2/200 19.12.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om kummer o.l. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2013/1106528-3/200 19.12.2013 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om kommunale installasjoner Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2013/1106528-4/200 19.12.2013 BESTEMMELSE OM GJERDE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2013/1106528-5/200 19.12.2013 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/1106528-6/200 19.12.2013 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2020/3412993-1/200 01.12.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2023/299197-1/200 21.03.2023 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 669 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2023/299197-2/200 21.03.2023 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 669 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2023/299197-4/200 21.03.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 669 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 2023/974972-1/200 08.09.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om gjensidige rettigheter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/974972-2/200 08.09.2023 21:00 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om gjensidige rettigheter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/974972-3/200 08.09.2023 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 669 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 669 FNR: 0 SNR: 4 Bestemmelse om rømningsvei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/987914-1/200 12.09.2023 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 138 634 000 Panthaver: Andelseiere i Ammerud Stasjon Borettslag org.nr. 929 343 794 jfr. lov om borettslag §2-11 1. ledd LØPENR: 15433604 2023/987914-2/200 12.09.2023 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 207 906 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 2023/1025506-1/200 20.09.2023 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 207 906 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Ammerudveien 23-25 datert 09.02.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bygget ligger i ett område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål jf. S-4758 vedtatt 06.11.2023. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ammerudveien 19-25. Området grenser mot område for sporvogn/trikk, byggeområdet for boliger, industri, barnehage, offentlig veibane/kjøregrunn m.m. Pågående plansaker i området Saksnr 201602519 Saken gjelder: Ammerudveien 20, 22. Boligprosjekt. Fredensborg Norge AS foreslår å omregulere Ammerudveien 20-22 fra industri til bolig, forretning, bevertning og tjenesteyting. Planområdet ligger i et gammelt steinbrudd der det ligger en Kiwibutikk og NAV-kontorer i dag. Forslagsstiller foreslår boligblokker i 6 til 9 etasjer med ca. 200 leiligheter og et gårdsrom. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi vi mener forslaget er for massivt og dårlig tilpasset terrenget og bebyggelsen i området. Det bidrar heller ikke godt nok til å videreutvikle Ammerud som et hyggelig lokalsentrum. Planforslaget er dermed også i strid med kommuneplanen. Planen kom ut som kunngjøring med offentlig ettersyn 02.02.2024, og det har deretter kommet en rekke uttalelser på sak, dette også som siste aktivitet 20.03.2024. Bygget og området grenser mot Saksnr 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Planprogram for Grorud sentrum Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Pågående byggesaker i området Saksnummer 202318319 Saken gjelder: Ammerudveien 27 - 35 - Rehabilitering av rekkegarasjer og mindre fasadeendringer. Tiltaket innebærer rehabilitering av eksisterende rekkegarasje bygg 1 og bygg 2. Det blir noen mindre fasadeendringer når det gjelder portene. Omsøkt tiltak gjelder utskifting av trekonstruksjonene, fronter og tak. Alt av mur/betong skal beholdes som i dag, og plasseringen og størrelsen forblir uendret i forhold til i dag. Søknad kom inn 16.12.2023, og endret søknadsskjema 06.02.2024, som også er siste aktivitet i saken. Saksnummer 202314538 Saken gjelder: Martin Strandlis vei 10 - Oppføring av boligbygg med 133 boenheter og felles parkering i kjelleren, riving av eksisterende industribygg. Søknaden gjelder oppføring av et boligbygg på 133 boenheter med felles parkering i kjeller og opparbeidede utomhusarealer, samt riving av eksisterende industribygg på eiendommen. Tiltaket skal gjennomføres i Martin Strandlis vei 10, i bydel Grorud. Rammetillatelse ble gitt 06.12.2023. Etter dette har det blitt etterspurt tilleggsinformasjon. Vi anbefaler alle interessenter om å se Oslo Kommunes Plan- og saksinnsyn for oversikt over pågående og planlagte saker i området.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 991 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 999 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 002 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8% av kjøpesummen Digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 17 900 Visninger per stk. - 2 490,-