OSLO Arnljot Gellines vei 35

Tomt
13188m²

Beskrivelse av tomt
Aksjelaget har et fellesområde med gressplen, sittegrupper, lekeplass, biloppstillingsplass og diverse beplantning.

Beliggenhet
Landlig og sentralt - to sjeldne kombinasjoner! Leiligheten ligger innerst i blindveien i Arnljot Gellines vei, i tilbaketrukkede og naturskjønne omgivelser ved Svartdalsparken og Alnaelva. Like ved ligger kulturhuset Kruttverket med et inspirerende og mangfoldig kulturtilbud for lokalsamfunnet, med kunst, kultur, musikk, dans og teaterscene, nabolagspub, cafe´ og restaurant. Her finner du også to av Oslo Badstueforenings badstuer, "Svarttrosten" og "Jurten". Den har garderobe, dusj og kaldvannskulp. Svartdalen er området fra Bryn til Svartdalsparken rett nord for Kværnerbyen. Turen byr på fossefall og et snev av villmark ved Bryn, og turstien kan følges nedover langs elven. Alnastien går gjennom skogsområdet fra Kværnerbyen langs Alnaelva opp til Nygårdsfossen. Svartdalsparken ligger kun en liten rusletur fra leiligheten. Etter opprusting de siste årene kan parken tilby gresslette, rustfrie Tufte-treningsapparater og fine rasteplasser med benker og grill. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder i nærheten som ZZ Pizza, Smia og Galgen. To av Oslos beste kaffebarer, Fuglen og Kiosk, ligger også en kort spasertur unna.  I nærheten finner du også noen av byens særpregede lunger, Vålerengaparken med Vålerenga Kirke, Tøyenparken og Botanisk hage i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Eitillstad Fus barnehage (1-5 år) - 0.5 km Dumpa Kanvas-musikkbarnehage (1-5 år) - 0.6 km Fridtjovsgate barnehage (1-5 år) - 0.8 km Skoler: Vålerenga skole (1-7 kl.) - 0.9 km Brynseng skole (1-7 kl.) - 1.3 km Høyenhall skole (1-10 kl.) - 1.3 km Jordal skole (8-10 kl.) - 1.4 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 1.8 km Etterstad videregående skole - 0.9 km Hartvig Nissens skole - 1.8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Etterstad vest (Linje 37) - 0.5 km Buss fra Kværnerbyen (Linje 54) - 0.8 km Tog fra Bryn stasjon (Linje L1) - 1.2 km T-bane fra Helsfyr (Linje 1, 2, 3, 4 og 5) - 3.2 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 3 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendig: Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.09.2025, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler, men av sikkerhetshensyn bør forholdet utbedres. * Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. * Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Reguleringsventilene er trege. Treghet gir ujevn varmeregulering og kan tilsi behov for utskifting. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utskifting av vann og avløpsrør samt oppussing av alle bad i burettslaget, 2016. Arbeid utført av: I regi av burettslag. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet ut membran på gulv og vegger, og sluk blei skifta ut. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: 201517376 - Byggesak. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utskifting av bunnledning i 2024/25. Arbeid utført av: I regi av burettslag. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasjeanlegg har hatt lekkasje frå tak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av taklamper i gang og nye stikk i stove, gang og barnerom. Bytte av defekt stikk i stove. Bytte av defekt regulator varmekabler bad. Montert ujordet stikk i gang selvom det er jordet stikk i skap ved inngang pga lang avstand mellom stikkene. (ca 5m). Arbeid utført av: AS WATT. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tetting av tak på garasjeanlegg. Arbeid utført av: I regi av burettslag. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabovarsel for tiltak i Arnljot Gellines vei 29, oppføring av boligblokk. Saken stilt i bero. Saksnummer 202200843. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det vart observert møll i bod i utgangsetasjen. Ikkje noko selgar har vert plaga med.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og inneholder: Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten:

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følgende medfølger ikke handelen: -Veggmonterte posehyller, skoskap og taklamper i gang -Taklamper og hyller på kjøkken -Taklampe, nattbordslamper og knagger på hovedsoverom -Vegg- og taklamper, samt liten hylle i stue -Taklampe, vegglampe, små hyller og klesskap på soverom 2 Køyeseng i soverom 2, klesskap i hovedsoverom, samt bokhylle i stue medfølger handelen.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Nygårdkollen Boligaksjeselskap disponerer et større antall parkeringslasser på området. Parkeringsplassene er til leie i selskapet. Det er kun aksjonærer i aksjeselskapet som kan stå som leietakere av parkeringsplasser. Parkeringsplassen skal kun benyttes til registrerte biler i daglig drift og skal kun benyttes av beboere i selskapet og ikke som gjesteparkering. Leien betales forskuddsvis hvert halvår. Søknadsskjema og regler finnes på selskapets hjemmeside http://www.nkba.no. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 421 976 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 371 976 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr ) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 386 169 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 394 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 396 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1501431

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6005724

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
72

Aksjens pålydende
520

Part.obl.nr.
10900

Felleskostnader pr. mnd.
6737

Andel fellesgjeld
421976

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
28806

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Nygårdkollen Boligaksjeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
933200000

Om aksjeselskapet
På selskapets hjemmesider - www.nkba.no - finner du praktisk informasjon om boligselskapet, herunder informasjon om vedtekter/husordensregler, parkering/ladestasjoner, tv/internett, nøkkelbestilling, søknadsskjemaer med mer. I blokken er det et eget rom for hhv. sykler og barnevogner som beboerne kan benytte seg av, samt fellesvaskeri som er utstyrt med to vaskemaskiner og én tørketrommel. I vaskeriene betaler du med bankkort eller Vipps. Du reserverer vasketid på tavlen i vaskeriet. Leverandør av TV og internett er Telia. Kostnadene for grunnpakken er inkludert i husleien, ekstratjenester faktureres hver beboer direkte av Telia. Styreleder informerer per mail den 30.08.2025 om følgende: Det er per i dag ikke vedtatt økning av felleskostnadene, men det må påregnes økninger i takt med ordninær prisstigning, eller dersom det blir nødvendig pga. fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Felleskostnader justeres normalt årlig. Større vedlikehold/rehabilitering siste ti år: 2024: Rehabilitering av bunnledninger i blokk B og C. 2023: Nye balkonger for ettromsleilighetene, totalt 64 leiligheter. 2023: Ny støttemur til oppkjørselen til blokk B 2022: Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak. 2021: Utskifting branndører. 2021: Utskifting av alle avtrekksvifter. 2019 ? 2020: Pusset opp vaskerier. 2019 ? 2020: Installert elbil-ladere. 2018 ? 2018: Installert brannvarslingsanlegg. 2018 ? 2018: Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene. 2017 ? 2017: Ny lekeplass. 2017 ? 2017: Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter. 2015 ? 2017: Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. 2015 ? 2017: VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. 2015 ? 2017: Ventilasjonsanlegget ble renset. 2014 ? 2014: Utvidelse av gangsti mellom blokkene, opparbeidet ny platting og sittegruppe ved lekeplassen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208119362 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5.48% Restsaldo: 13 467 996,00 Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207436151 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5.48% Restsaldo: 63 275 248,00 Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 30. mars og 30. september. IN-ordning: Aksjelaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) av aksjelagets felles lån. Dette gir aksjeeierne adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03. og 30.09. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 13 783 377,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 9 240 460,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 2 948 551,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Aksjelaget hadde i 2024 en positiv endring i disponible midler på kr. 180 308,-. Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 4 682 116 ,- per 31.12.2024, og viser aksjelagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86838464

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Husordensreglenes bestemmelser sier at det er forbud mot dyrehold uten styrets samtykke. Ved søknad må det innhentes samtykke fra naboer. Se søknadsskjema https://www.nkba.no/soknader

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/15: 18.12.1914 - Dokumentnr: 900526 - Forkjøpsrett 28.05.1959 - Dokumentnr: 6179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.06.1959 - Dokumentnr: 6478 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt tinglysingsdato er 28.05.1959 og korrekt dokumentnummer er 6178 iht gammel grunnbok og pantebokskopi. 17.09.1959 - Dokumentnr: 1765 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde ---------- Diverse påtegning Dato i grunnboken er blitt registrert feil ved konvertering. Dokumentet er registrert 17.02.1959. 28.09.1959 - Dokumentnr: 6177 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.02.1963 - Dokumentnr: 1421 - Skjønn 21.06.2022 - Dokumentnr: 668741 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann Bestemmelse om grøfter/kummer 18.12.1914 - Dokumentnr: 900525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:3 09.03.1973 - Dokumentnr: 923028 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.135 BNR.25, 26 OG 27.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest fra 1971 for boligblokk. Det foreligger også ferdigattest fra 2024 for etablering av nye balkonger, ferdigattest fra 2013 for rehabilitering av bad, ferdigattest fra 2016 for rehabilitering av fasader, samt ferdigattest fra 2017 for utskifting av innvendige vann- og avløpsrør samt våtromsrehabilitering. Det foreligger brukstillatelse for innglassing av balkong, 09.10.1998. Det ble utstedt sluttnotat da bruksstillatelsen er eldre enn 3 år, 25.11.2008. Det er mottatt byggetegninger. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Aksjelaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Alna miljøpark, hvor eiendommer er avsatt/utnyttet til bevaringsverdig bygning/anlegg og krav til ny reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av kommunedalplan for torg og møteplasser, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områdeavgrensning for indre Oslo. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten ligger i hensynssone H820_1 for gjennomføringssone omforming (høyspentlinje), samt rød hensynssone for støy fra bane. Eiendommen ligger i gul hensynssone for støy fra veg og bane. Offentlige planer: Arnljot Gellines vei 29 - Oppføring av boligblokk på elleve etasjer Saksnummer 202200843 - Byggesak Mottatt sak 28.04.2022 Status Rammetillatelse gitt 14.11.2024 Arnljot Gellines vei 35 - Sikring av terreng Saksnummer 201800903 - Byggesak Mottatt sak 19.09.2018 Status Venter på tilleggsdokumentasjon 28.10.2021 Arnljot Gellines vei 41 - Reparasjon av tidligere sikringstiltak mot Alnaelva Saksnummer 202451687 - Byggesak Mottatt sak 06.02.2024 Status Tillatelse gitt 22.02.2024 Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Rehabilitering av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer 202554576 - Byggesak Mottatt sak 22.05.2025 Status Tillatelse gitt 17.06.2025 Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Etablering av fortau Saksnummer 202314785 - Byggesak Mottatt sak 05.10.2023 Status Rammetillatelse gitt 12.11.2024 Etterstadsletta 110-114 - Utskifting av sidevegger på terrasser Saksnummer 202556802 - Byggesak Mottatt sak 05.08.2025 Status Tillatelse gitt 26.08.2025 Etterstadsletta 110-114 - Utskifting av sidevegger på terrasser Saksnummer 202556802 - Byggesak Mottatt sak 05.08.2025 Status Tillatelse gitt 26.08.2025 Etterstadsletta 124-128 - Rehabilitering av fasader Saksnummer 202458095 - Byggesak Mottatt sak 05.07.2024 Status Søknad om endret tillatelse avslått 07.02.2025 Etterstadsletta 124-128 - Utskifting av sidevegger på terrasser Saksnummer 202556803 - Byggesak Mottatt sak 05.08.2025 Status Tillatelse gitt 27.08.2025 Etterstadsletta 116-122 - Rehabilitering av fasader Saksnummer 202458094 - Byggesak Mottatt sak 05.07.2024 Status Rammetillatelse gitt 04.10.2024 Etterstadsletta 116-122 - Utskifting av sidevegger på terrasser Saksnummer 202556804 - Byggesak Mottatt sak 05.08.2025 Status Tillatelse gitt 27.08.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 421 976 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 371 976 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr ) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 386 169 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 394 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 396 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 14025,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.