OSLO Åsengata 31

Tomt
269m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget Søndre Åsen Kv II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952 880 853. Borettslaget ligger i bydel Sagene i Oslo kommune og har følgende adresse: Hans Nielsen Hauges gate 17-19. Hans Nielsen Hauges plass 1-3. Nordkappgata 1-3. Roveruds gate 2-4. Åsengata 29-31. Borettslaget består av 69 andelsleiligheter. Bakgård med steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper m.m. Fellesarealene utvendig er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og plasser.

Beliggenhet
Beliggenhet ? Torshov Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet midt på Torshov, en av Oslos mest populære og ettertraktede bydeler. Området kjennetegnes av vakre, rolige gatepartier med pene bygårder, brede gater og mange grønne lunger ? perfekt for deg som setter pris på både byliv og næromgivelser med preg av ro og trivsel. Torshov byr på et rikt utvalg av spisesteder, kafeer og kulturtilbud rett i nærheten. Her finner du blant annet Åpent Bakeri, Lofthus Samvirkelag med pizzaservering på kvelden, Kaffebrenneriet, Hvaskjer, Grisen, Mega Sushi og Soria Moria. Kulturscenen er godt representert med steder som Det Andre Teater, Trikkestallen og Ringen Kino, mens Grünerløkka med sitt yrende uteliv ligger kun en kort spasertur unna. For dagligdagse innkjøp og servicetilbud er alt innen rekkevidde. Sandaker Senter ligger like ved med Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, bokhandel, bibliotek og en rekke andre butikker. I tillegg er flere matbutikker som Rema 1000, Kiwi og Joker i gangavstand. For de som liker lokale nisjebutikker, byr Vogts gate på spesialforretninger som Strøm Larsen og Konstabel. Området er omgitt av flotte grøntområder og friluftsopplevelser. Torshovparken og Torshovdalen er populære parker for både rekreasjon og lek, mens idylliske Akerselva ligger kun tre minutters gange unna. Herfra kan du følge elva ned til sentrum eller nordover til Maridalsvannet, med badeplasser som Nydalsdammen og Frysja på veien. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, er også kun en liten spasertur unna. Kollektivtilbudet er meget godt, med trikkeholdeplass Sandaker Senter få minutter unna og hyppige avganger på linje 11, 12 og 13. Det tar kun 5 minutter med trikk til Grünerløkka og 12 minutter til Jernbanetorget. Busstopp for linje 20 og 30 er også 5 minutter unna, med forbindelser til blant annet Skøyen, Bygdøy og Galgeberg. Flybussen stopper rett ved Torshovparken, og Storo ? med T-bane, trikk og buss ? er kun to trikkestopp unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Åsenhagen barnehage (1-5 år) - 2 min gange Lilleborg barnehage (1-5 år) - 2 min gange Ragnas Hage (0-5 år) - 4 min gange Skoler Nordpolen skole (1-10 kl.) (1-10 kl.) - 2 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) (7-10 kl.) - 10 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 11 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 16 min gange Sport og trening Haarklous plass - 6 min gange Fotball m.m 0.5 km Torshovdalen - 10 min gange Ballspill 0.9 km Sandaker Treningssenter - 5 min gange Fresh Fitness Storo - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en klassisk bygård i mur oppført i 1929, med grunnmur i tegl og naturstein. Ytterveggene består av teglstein som hulmur og er utvendig slemmet. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass med karm og ramme i tre, samt en brannklassifisert og lydklassifisert entredør. Trappene i bygget er i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Enkelte av vinduene er harde og vanskelige å lukke igjen. - Ytterdører Avvik: Entredøren subber og har enkelte overflateskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på enkelte av gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. - Våtrom - Høy 1. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Baderomsdøren er lokalisert i våtsonen, men denne som påvirkes ikke av direkte vannsprut. - Våtrom - Høy 1. etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. - Våtrom - Høy 1. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Membranen lar seg ikke kontrollere i sluket, gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. - Våtrom - Høy 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Våtrom - Høy 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Baderomsdør uten tilluft. - Kjøkken - Høy 1. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Sokkellisten lot seg ikke løsne ved befaring. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. - Kjøkken - Høy 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: EMS. Org.nr: 995 795 892, 2014 Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler i gulv på baderom, med påfølgende testrapport. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Antar arbeid på bad. Har ikke videre dokumentasjon på dette. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det stod følgende i forrige takst: "Baderommet ble rehabilitert med nye vann- og avløpsrør, støpt dekke med nytt sluk, membran og fuktbestandige overflater". Finner ikke dokumentasjon på dette 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Har ett vindu i stuen, nede til venstre som er tungt å åpne, men det går seg til når det blir oljet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Oljet låsemekanismen på vinduet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er et bygg fra 1929, så det vil være naturlig skjevheter i bygget. Ytterdøren til leiligheten subber litt. Meldt inn til styret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Da jeg flyttet inn mener jeg det var informasjon om at det var klesmøll på loftet, og at en anbefalte å oppbevare tekstil i plastkasser. Jeg har ikke observert møll i min bod. Melding fra styreleder, 23.10.2024: Da har vi fått tilbakemelding om at det er registrert møll i Åsengata 31, Hans Nielsen Hauges gate 17 og 19, Hans Nielsen Hauges Plass 1 og Nordkappgata 1. Hvis det er noen som har glemt å melde ifra, er det fint om jeg får en rask tilbakemelding ila kvelden. Deretter vil saken bli oversendt forsikringsselskapet for oppfølging. For at vi skal oppnå et godt resultat ved saneringen så er det særdeles viktig at alle adresser/leil./boder blir meldt inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet var opprinnelig på soverommet, og er nå flyttet slik at det er kombinert sture /kjøkken. I den forbindelse har det vært arbeid med rør, men jeg har ikke dokumentasjon på dette da det var utført av tidligere eier. Derfor setter jeg opp "ufaglært", siden jeg ikke vet hvilket firma som har utført dette arbeidet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: EMS, 2014 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Samme firma som la varmekabler på badet har levert samsvarserklæring på at de har gjort følgende: - Demontert gammel innmat i sikringsskap. Montert ny innmat med jordfeilsautomator. - 6 st jordfeilsautomater, C16, 1 st jorfeilsautomat C25, 1 stk automat C10. - 1 st kombivern sellektiv 32A /Hovedsikring), 1 st oversprenningsvern 40/440 v IT. - Skiftet interne ledninger i tavle 10 mm til 16 mm. - Dratt ny tilførsel i hovedtavle i kjelleren, 3x16/16. - Ny installasjon av hele leiligheten - Sluttest av hele installasjonen. Installert varmekabel i 53mtr/10W/mtr/4m2 effekt brutto 132,5W/m2 i bad. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ja, det har vært endringer i denne leiligheten og andre leiligheter, loft og kjeller i denne bygården siden 1929. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ja, i 2015 var det etablert radonavsug i kjeller. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: I forbindelse med bygging av tunell, har Multiconsult filmet/undersøkt leiligheten for sprekker, slik at det kan dokumenteres i etterkant dersom det kommer sprekker som følge av sprening av tunell. Ingen bemerkninger i leiligheten. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
STUE/KJØKKEN Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Rommet har parkett på gulv og overflatene er malt i lyse fargevalg. Stuen har gode innredningsmuligheter, hvor det er god plass til sofa, salongbord og mediemøblement. Det er også fin plass for spisebord hvor du kan invitere til hyggelige sammenkomster. Det er vedovn i rommet som kan bidra til lun stemning. Kjøkkeninnredning type Ikea fra 2015/2016 med mørke beisede fronter og med lyse fronter i høyglans. Kjøkkenet har benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flott flislagt bad fra 2014 med fliser på gulv og vegger og malte takflater. Gulvet har varmekabler. Badet er utstyrt med dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk baderomsvifte. SOVEROM Soverommet er romslig med plass til både dobbeltseng og øvrig møblering. En stor garderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Her ligger alt til rette for en god natts søvn! ENTRÉ Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med malte overflater og et lekkert parkettgulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Innvendige overflater Gulv: Tregulv og parkettgulv. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap i entré. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann er ført som rør-i-rør anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og støpejern. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2014, plassert i overskap på badet. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på badet. Det er innfelte lys i himling i bad. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Standard
Høy 1. etasje: BRA-i 38 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom Loft: BRA-e 6 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ettersyn av peis av brann- og redningsetaten. Ingen avvik. 2025: * Beskikkelse av eiendom langs tunneltrasee. OK. * Sjekk av bredbånd av Telia. 2024: * Fjernet hyller fra veggen i stuen og sparklet over hullene. 2014: * Opprinnelig planløsning er endret ved tidligere eierforhold, og leiligheten er pusset opp i sin helhet i perioden 2014-2017. * Baderommet ble renovert med nye vann- og avløpsrør, støpt dekke med nytt sluk, membran og fuktbestandige overflater. * Montert nytt utstyr og installasjoner * Opprinnelig kjøkken er demontert og rommet er omgjort til soverom * Åpen løsning med stue/kjøkken * Soilrør i leiligheten er skiftet ut * Kjøkken ble etablert i stue med ny innredning, vann-og avløpsrør, utstyr og installasjoner. * Overflatebehandling i leiligheten: Vegger og himling er malt * Parkettgulv i entrè, stue/kjøkken er slipt, pusset og oljebehandlet. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2023: * Etter årskontroll brannvarsling har styret utbedret avvik ifølge rapport * Det er skiftet soilrør xx andeler 2022: * Det er gjennomført skifte av yttertak, herunder skifte av alle takvinduer og rehabilitering av piper (murer). Nye varmekabler i takrenner og nedløp. Arbeidene er utført som totalentreprise av firma SH Bygg. 2021: * Tre andelseiere har meldt inn lekkasjer via yttertak. Styret har fulgt opp dette med reparasjon som omfatter fjerning av gammel tekking og ny tekking med takpapp. 2020: * Rens av avløpsrør * Skifte av vertikale rør vann og avløp. 2019: * Skifte av vertikale rør vann og avløp. Utført av Rørleggersentralen AS. Styret har i samarbeid med Rørleggersentralen etablert egen oversikt over utførte tiltak 2016: * Ferdigstilling av fasadeprosjektet v/Malermester Thorendahl og FORME Prosjekt. * Søkt om nedgravd søppelsystem fra Plan- og Bygningsetaten og EBY. * Indre gård har fått ny gressplen, det er lagt fliser mellom plen og sandkasse, og det er lagt brostein over der det ble gravet opp pga lekk avløp. Indre gård har fått et betydelig løft. * Her er søkt om ENOVA tilskudd på kr 350 000 i forbindelse med fasadeprosjektet (etterisolering). 2015: * Igangsetting av fasadeprosjekt med isolering av fasaden og utskifting av alle vinduene i gården. * Sikringslister på alle oppgangsdører * Etablering av 5 stk radonavsug i kjeller * Igangsatt nytt callinganlegg på hovedportene mot gate. * Gravd opp og byttet defekt avløp i bakgården. 2014: * El-anlegg, skifte av hovedskap, sikringer og kabler, samt termografering * Installasjon av nye lamper i alle fellesarealer * Vedlikeholdsspyling av alle rør * Tømming av sluk i bakgård 2013: * Vedlikehold av tak, montering og utbedring av snø- og isfangere * Brannsikring, installasjon av nytt brannalarmanlegg i leiligheter og fellesarealer 2012: * Vedlikehold av oppganger, gulv, vegger og tak * Installasjon av nytt callinganlegg * Brannsikring 2011: * Vedlikehold av piper * Vedlikehold av dører

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Telia er inkludert i felleskostnader. TV pakke kan bestilles individuelt fra Telia.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Etablering av 5 stk. radonavsug i kjeller

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 272 099 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 472 099 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 473 489 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 482 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 485 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, vedovn og varmekabler. Vedovn i stue/kjøkken og varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1080176

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4320703

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
57

Part.obl.nr.
952880853

Felleskostnader pr. mnd.
3698

Andel fellesgjeld
272099

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
24282

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
200

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Søndre Åsen Kv 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
952880853

Om borettslaget
Borettslaget Søndre Åsen Kv II (org. nr. 952880853) ligger i Oslo kommune og består av 69 boligenheter. Forretningsfører for selskapet er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Borettslaget har en egen hjemmeside: https://www.sondreaasenkv2.com/. Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Viken Renhold AS. Det er et fellesvaskeri i Nordkappgata 3. Vedtatte saker: - Årets overskudd ble besluttet benyttet til å dekke tidligere års udekket tap. - Generalforsamlingen vedtar de fremlagte retningslinjene for utbygging i borettslaget. Retningslinjene trer i kraft fra 20. mai 2026. Styret gis fullmakt til å administrere, tolke og følge opp retningslinjene ved behandling av fremtidige søknader om utbygging og bygningsmessige endringer. - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å flytte hageboden fra Hans Nielsen Hauges gate 17 til Åsengata 31, og at hageboden i HNH gate 17 omgjøres til felles sykkelparkering. Pågående saker: - Styret har i perioden avholdt 6 ordinære styremøter, mange ekstraordinære og behandlet over 50 saker. - Mye av styrets arbeid er relatert til utbyggingssaker. Styret fremmer sak om endring av retningslinjer for utbygging for behandling av generalforsamlingen. - Styret gjennomførte en kartlegging av dørene sammen med vaktmesteren. - 1-års befaring av tak: Befaringen ble gjennomført 11. juni 2025 med OPAK og SH Bygg. Avvik (4 stk) vil bli utbedret ila våren 2026. - Styret planlegger etablering av sykkelbod i hageboden i HNH gate 17. Det vil bli fremmet egen sak for behandling på generalforsamlingen.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (415 232,-) Årsresultat for 2025: overskudd (511 145,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å flytte hageboden fra Hans Nielsen Hauges gate 17 til Åsengata 29, og at hageboden i HNH gate 17 omgjøres til felles sykkelparkering. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag fra styret om etablering av felles sykkelparkering innendørs. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987253250, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25-08-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 370 Saldo per 25-08-2026: kr 33375020 Andel av saldo: kr 272100 ( siste termin 31-05-2057 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
1598041

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseierens vedlikeholdsplikt - Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. - Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. - Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier. Renhold - Beboerne er selv ansvarlige for renhold av fellesanlegg. - Trappeoppgangen rengjøres minst én gang i uken. - Beboerne i hver etasje skal etter tur vaske trapp og veggfelt fra egen avsats og ned til etasjen under (inkl. kjellertrapp); beboerne i øverste etasje må også vaske lofts-trappen minst en gang i måneden. - Styret kan iverksette ytterligere rengjøring, evt. ved dugnad. Dugnad - Styret kan iverksette dugnadsarbeid etter minst to ukers varsel. - Beboere som ikke deltar i dugnaden, betaler en særskilt fastsatt avgift som kreves inn etter hver dugnad. - Styret kan frita beboere for avgift når de ikke kan delta av helsemessige årsaker.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt etter forhåndsgodkjenning fra styret, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 28.03.1931 - Dokumentnr: 1931/990849-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 23.09.1954 - Dokumentnr: 1954/417308-29/105 - Festekontrakt vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 772 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1928 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Det foreligger Ferdigattest for Åsengata 31, "bruksendring til bolig", datert 04.10.2023. Det foreligger Ferdigattest for Åsengata 31, "sammenslåing av leiligheter i 1. og 2. etg.", datert 04.01.1984. Det foreligger Ferdigattest for Åsengata 31, "sammenslåing av leilighet i 3. etg.", datert 18.01.1984.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Eiendommen følger reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255). Planen er i stor grad erstattet av nyere planer, og i gjeldende reguleringskart er eiendommen avsatt til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen er også omfattet av detaljregulering S-5142 for ny vannforsyning.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av hensynssone H740_5 (Bjølsen), som er en sikringssone for en kabeltunnel for høyspentanlegg. Eiendommen er også innenfor hensynssone H320 (Bjølsen), som er en faresone for flomfare. Pågående saker: Åsengata 29 - bruksendring av rom på loft til bolig og innsetting av takvindu Saksnummer: 202523355 Åsengata 29 - bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer: 202521519 Roveruds gate 2 - bruksendring av loft Saksnummer: 202514034 Hans Nielsen Hauges plass 1 - utvidelse av to kjellervinduer Saksnummer: 202516011 Nordkappgata 1 - bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202604257 Nordkappgata 2 - bruksendring av bod på loft til bolig og fasadeendringer - H0301 Saksnummer: 202604202

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd. 5.2 Borettshaver kan søke styret om tillatelse til fremleie. Dette kan innvilges for høyst tre år, hvorpå vedkommende må flytte tilbake. Etter dette kan forlengelse gis i maksimalt inntil ytterligere ett år i spesielle tilfeller. 5.3. Styret skal godkjenne den enkelte fremleletaker og skal ha kopi av fremleleavtalen. Som leietaker godtas bare person som skal bo i leiligheten.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 272 099 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 472 099 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 473 489 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 482 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 485 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.