OSLO Nordkappgata 21

Tomt
2323m²

Beskrivelse av tomt
Portalgården Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913 253 183. Sameiet ligger i bydel Sagene i Oslo kommune og har følgende adresse: Nordkappgata 21-31. Sameiet består av 52 seksjoner. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 224-307.

Beliggenhet
Nordkappgata 21 har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Torshov i bydel Sagene. Området er kjent for sin klassiske bygårdsbebyggelse, grønne omgivelser og hyggelige nabolagsfølelse, og kombinerer et rolig boligpreg med nærhet til byens mange tilbud. Her bor du i et veletablert og ettertraktet område med korte avstander til både hverdagslige servicetilbud, kultur og rekreasjon. Torshov byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og kulturtilbud. I nærområdet finner du blant annet Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Lofthus Samvirkelag, Soria Moria, Trikkestallen og flere populære serveringssteder langs Vogts gate og på Torshov. Den lokale slakter- og delikatesseforretningen Strøm-Larsen er også et naturlig stoppested for gode råvarer. Grünerløkka med sitt yrende byliv, brede utvalg av butikker, spisesteder og uteliv ligger i behagelig gangavstand. For daglige innkjøp og praktiske ærender er tilbudet godt. Sandaker Senter og Storo Storsenter ligger innen kort avstand og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og øvrige tjenester som gjør hverdagen enkel. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger i gang- og sykkelavstand, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for studenter og ansatte i området. Området er omgitt av flotte grøntområder. Torshovparken ligger like ved og er en populær møteplass for rekreasjon, turer og lek, mens Torshovdalen og Akerselva gir svært gode muligheter for trening og friluftsliv. Langs Akerselva kan du følge turveiene sørover mot Grünerløkka og sentrum, eller nordover mot Nydalen, Frysja og Maridalen. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til både trikk og buss. Dette gir enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum, Grünerløkka, Storo, Nydalen og øvrige deler av byen. Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker nærhet til bylivets fasiliteter, samtidig som parker, turmuligheter og et hyggelig nabolagsmiljø er like utenfor døren.

Adkomst
Adkomst til boligen via felles oppgang. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Torshovtoppen barnehage - 3 min gange Askeladden barnehage - 4 min gange Åsenhagen barnehage - 5 min gange Skoler Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 5 min gange Nordpolen skole (1-10 kl.) - 7 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 9 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 12 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 20 min gange Foss videregående skole (videregående) - 20 min gange Sport og trening Haarklous plass - 4 min gange Fotball m.m 0.2 km Torshovdalen - 5 min gange Ballspill 0.3 km Sandaker Treningssenter - 10 min gange Fresh Fitness Sinsen - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er fra 1934. Grunnforholdene er ikke undersøkt av takstmannen. Grunnmuren er oppført i betong. Ytterveggene består av en murkonstruksjon med utvendig spekket tegl. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon. Etasjeskillerne er utført som støpte betongdekker. Vinduene har isolerglass med karm og ramme i tre, og er fra 2017. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Innvendige trapper er i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører Avvik: Entredøren subber mot terskel. - Overflater Avvik: Tregulv med bruksslitasje. Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, samt riss- og sprekkdannelser på enkelte overflater. Noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. - Våtrom > 4. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: To veggfliser med sprekker som er plassert nede i høyrehjørnet i dusj på den veggen uten dusjbatteri. Enkelte silikonfuger med svertesopp. - Våtrom > 4. etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble registrert svak fall mot sluk ved baderommets inngangsparti, lokal fall i dusj er tilfredsstillende. Enkelte silikonfuger med svertesopp. - Våtrom > 4. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men oppvaskkum og enkelte fronter har sårskader og svelling. - Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AF Gruppen, 2017 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Baderom pusset opp i regi av sameiet i 2016 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Baderom pusset opp i regi av sameiet i 2016 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mithassel Ingeniør og rørleggerbedrift AS v/Anders Mithasse, 2017 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utførelse av rørleggerarbeider tilhørende flytt av kjøkkenet inn til stuen fra det som er dagens soverom. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mur og Pipeservice AS, 2021 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipeløp Gjennomført rehabilitering samt installere koblingspunkt til samtlige seksjoner. Mulighet til egen peisovn i sin seksjon, eller kjøpe peisovn av Mur og Pipeservice som de monterer 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Proff Elektrikker AS, 2017 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Alt eksisterende elkraft-anlegg ble fjernet (foruten bad og fellesanlegg) ved renovering i 2017. Det er trukket nytt ledningsnett i hele leiligheten (foruten på bad). Eksisterende trekkerør i metall i tak og vegg er benyttet der det har vært hensiktsmessig. Det er trukket 6 nye kurser i nye trekkerør fra sikringsskap og under gulv i gangen og frem til tilkoblingspunkter i leiligheten. Det er benyttet eksisterende hovedsikring. Hovedsikring er plassert i felles hovedtavle i kjeller i oppgangen. Tilgang til tavlen er med OLH-nøkkel. Hovedsikring er nr. 11 i tavle, med tilgang fra høyre skapdør. Det er levert stekeovn og platetopp tilkoblet komfyrvakt. Sensor for komfyrvakt er montert på vegg overfor platetopp. Styreenheten for komfyrvakten er montert på vegg under stekeovnen bak sokkellist. Det er levert en kjøkkenventilator med kullfilter, av typen resirkulasjon. Stekeos blir sugd opp og ut igjennom ventil over overskap. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Forrige eier har flyttet kjøkkenet inn til stuen fra det som er dagens soverom 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er potensielle muligheter for kjøp av tilhørende loftsareal til boligen. Det kan følges opp med styre. Det kan utvide boligens areal. Loftsarealet har flatt tak, slik at et eventuelt kjøp vil utvide boligens areal betydelig

Innhold
STUE/KJØKKEN Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med generøse vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Overflatene er holdt i moderne fargetoner, og laminatgulvet gir et helhetlig uttrykk. Stuedelen har gode innredningsmuligheter med plass til sofagruppe, salongbord og mediemøblement, mens det er naturlig avsatt plass til spisebord ? perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredning type Huseby med gråe matte fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator med kullfilter og plater i glass over benkeskap. Det er integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med malte takflater. Badet ble renovert i regi av sameiet med ferdigattest fra 13.01.2017. Badet er utstyrt med veggmontert klosett, servant med skapinnredning, speil og belysning. Det er dusj direkte på gulv med veggmonterte dusjvegger og termostatbatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon. SOVEROM Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det store vinduet sørger for et behagelig lysinnslipp, mens en plassbesparende skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er holdt i en moderne og behagelig fargetone som skaper en lun atmosfære. ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Fra entréen har du adkomst til alle rom i leiligheten. Innvendige overflater Gulv: Tregulv og fliser. Vegger: Malte veggflater og tegl. Himling: Malte takflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. Stoppekran er plassert i soverommet. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene. -Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeidene som ble utført i forbindelse med oppgraderingen av boligen i 2017. Boligen oppvarmes med elektriske panelovner og varmekabler på badet, som også har innfelte downlights i himlingen. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Standard
4. etasje: BRA-i 39 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom Kjeller: BRA-e 6 kvm: Bod For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Eier opplyser at boligen ble pusset opp og oppgradert av tidligere eier. * Badet er renovert i regi av sameiet av AF Byggfornyelse AS. Ferdigattest datert 13.01.2017. Arbeid utført i regi av Sameie: 2021: * Pipeløp ble rehabilitert høsten 2021. 2017: * Vinduer med isolerglass fra 2017, karm og ramme i tre.

TV/Internett/bredbånd
1000/1000 fra OBOS nett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Råloft ? mulighet for utvidelse over to plan Det foreligger en mulighet til å kjøpe og bygge ut råloftet over leiligheten. For denne seksjonen er råloftet foreløpig anslått til ca. 40 m² BRA, og mulighetsstudiet viser potensial for å utvide boligen over to plan med intern trapp mellom dagens leilighet og loftet. Portalgården Boligsameie har mottatt rammetillatelse fra Plan- og bygningsetaten for loftsutbygging, og seks seksjoner i sameiet har kjøpt rett til utbygging. Utbyggingen berører oppgangene 21, 23, 27 og 31. Sameiet har engasjert HRP AS som ekstern prosjektleder for å ivareta sameiets interesser i prosjektet. Det presiseres at råloftet ikke er en del av dagens godkjente boligareal, og at arealet ikke kan medregnes i boligens oppgitte areal før eventuell utbygging er gjennomført, målt og offentlig godkjent. Angitt størrelse på ca. 40 m² er foreløpig og basert på et eldre mulighetsstudium. Endelig areal, planløsning og utforming må avklares gjennom videre prosjektering, oppmåling og godkjenning. En eventuell utbygging vil være avhengig av at krav til blant annet brannsikkerhet, lyd, dagslys, utsyn, takhøyde, konstruksjon, rømning, ventilasjon og tekniske installasjoner oppfylles. Bygningen er oppført på Gul liste for bevaring, og vindusutforming må avklares med Byantikvaren. Det er også opplyst at fukt rundt pipeløp må utbedres, at elektriske anlegg må sikres, og at eksisterende loftsvinduer må skiftes. Kjøper må selv sette seg grundig inn i prosjektets dokumenter, kostnader, avtaler, fremdrift og offentlige tillatelser. Det må påregnes betydelige kostnader utover eventuell kjøpesum for råloftet, blant annet til prosjektering, søknader, entreprenør, materialer, trapp, brannsikring, vinduer og tekniske installasjoner. Det må også påregnes byggeaktivitet og noe støy i sameiet i forbindelse med gjennomføringen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 185 191 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 285 191 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 120 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 510 (Omkostninger totalt) 120 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 393 701 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 405 601 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 408 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet. Badet har varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1100416

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4401665

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/2734

Felleskostnader pr. mnd
4127

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: kr 4127,-. Kr. 1.494,- går til nedbetaling av lån. I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, internett og styrehonorar etc. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
185191

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11956

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameie: Portalgården Boligsameie, Orgnr: 913253183 Sameiet består av 1 bygning med til sammen 52 eierseksjoner. Portalgården Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913253183, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. STYRET KONTAKTINFORMASJON Styret kan kontaktes på mail: portalgarden.sameie@gmail.com. STYRETS ARBEID I 2023/2024 Styrets representanter har hatt møter ca. hver tredje måned, totalt fem styremøter siden forrige årsmøte. I tillegg har styret holdt kontakt via chat underveis gjennom året, og det har vært kontakt og møter mellom enkelte i forbindelse med pågående prosjekter. I dialog med styret per e-post den 03.10.24 informere styret om at det planlegges drenering i sameiet. Denne prosessen vil først bli satt i gang når salg av loft er gjennomført og sameiet har midler. Målet er å unngå ytterligere lån/kreve inn ekstra innbetaling. Fellesutgiftene fremover forventes ikke å øke dramatisk, men andre kostnader går ikke ned, og felleskostnader vil med stor sannsynlighet måtte fortsette å følge prisøkning på felles tjenester. VAKTMESTER Vaktmesterselskapet Prima Renhold har ivaretatt den daglige drift og det løpende vedlikeholdet siden sommer 2016. Vaktmester har gjennomført en fast vedlikeholdsrunde en gang i uken (fredag). GJENNOMFØRTE SAKER/SAKER UNDER ARBEID Rasfarevarsling Styret har tegnet avtale med Solid Eiendomsservice AS. De gjennomfører jevnlige kontroller av snø og is på tak, og gjennomfører fjerning av istapper, snø og is når dette utgjør en sikkerhetsrisiko. Dette vil være en løpende avtale til eventuell oppsigelse fra sameiets side. Loftsutbygging Styret har jobbet videre med utbyggingsprosjektet etter vedtak om å tillate salg av loft- og kjellerareal under årsmøtet i 2020. Det ble etter forrige årsmøte innhentet tre forskjellige tilbud fra advokatfirmaer for juridisk bistand i forbindelse med salgsprosessen. Her har styret valgt på benytte seg av Advokat Jon Rike. Før jul 2023 ble det sendt ut forslag til salgskontrakt. Loftsutbyggerne på sin side har hatt ønske om å spesifisere enkelte punkter i kontrakten, og forslag til ny kontrakt er nå lagt frem for styret. Per 05.10.2024 informerer styret via e-post at kontrakten mellom partnerne er signert. Utbyggerne må søke om videre tillatelser fra diverse instanser. Det forventes ikke begynnende bygging før om 6-12 måneder.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 9492.70.42252, Handelsbanken Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 04-06-2026: 6.90% pa. Antall terminer til innfrielse: 221 Saldo per 26-08-2026: kr 12455000 ( siste termin 30-09-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: balanse (0,-) Årsresultat for 2025: underskudd (-58 287,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Fellesutgifter økes med 5% fra 1. juli 2026. Loftsvinduer må byttes av sameiet. Forhandlet pris: 380 000 kroner. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Pipehatter Callinganlegg Drenering Uteareal Fasade Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikehold Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet samt eventuell tilvist bod som ikke er tilleggsareal, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for sameiet eller noen annen sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Den som pusser opp (seksjonseier) er ansvarlig for at trappeavsatsene, inngangspartiet og eventuelt trappeoppgang rengjøres hver dag ved arbeidstidens slutt. Etter at oppussingsarbeidet er ferdig eller avsluttet, skal hele trappeoppgangen rengjøres og eventuelle skader utbedres. Det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret [brannsikringsutstyr] er i orden. Beboerne er herunder ansvarlig for å holde innvendige rør og sluk åpne og i god stand. Sluk på baderom bør åpnes og renses to ganger i året. Vannlåser under vasker renses ved behov. Ventiler på kjøkken og bad/dusjrom må holdes rene og i orden. Seksjonene må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Den enkelte sameier er ansvarlig for skader som måtte oppstå i egen seksjon, naboseksjon og/eller fellesarealer som følge av manglende vedlikehold og/eller uaktsom bruk etter alminnelige erstatningsrettslige prinsipper. Beboere plikter etter alminnelige erstatningsregler å erstatte skader som påføres fellesarealer (så som lyktestolper, trappeoppganger, heiser, dører, inngangsparti, plener etc.). Det samme gjelder utgifter til nødvendig opprydning i ganger, garasjer og avfallsrom. Beboerne/brukerne er ansvarlig for at eget avfall pakkes og sortere riktig etter kilde. Miljøskadelige eller lett antennelig avfall og objekter som ikke får plass i søppelkassene må bringes til miljøstasjon eller kommunens gjenvinningsstasjon for egen regning av den enkelte beboer/bruker.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, forutsatt at dyrene passes og ikke er til ulempe for andre. Eier av husdyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller sameiets eiendom, herunder eventuelle skraper på dører og karmer samt skade på blomster og beplantning. Det forutsettes at hundeeiere er kjent med politivedtekter angående hundehold. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.01.1933 - Dokumentnr: 1933/942558-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:307 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1933 - Dokumentnr: 1933/942560-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:307 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1933 - Dokumentnr: 1933/942562-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:307 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1933 - Dokumentnr: 1933/942563-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:307 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1933 - Dokumentnr: 1933/942564-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:307 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1933 - Dokumentnr: 1933/942565-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:307 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1962 - Dokumentnr: 1962/505342-1/105 - Erklæring/avtale Pantebokkopien viser dokumentnummer 505343/1962. Korrekt dokumentnummer er 505342/1962 slik grunnboka viser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:307 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2021 - Dokumentnr: 2021/669270-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 850 000 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ekspedisjonsdokument for Sondreåsen Kvartal III, Bygning E, datert 26.05.1931. Det foreligger Bygningsanmeldelse for "underjordisk nettstasjon nr. 2330 i Nordkappgaten 21 b", datert 17.07.1962. Det foreligger Ferdigattest for "innredning av w.c. i kjeller i Nordkappgt. 27", datert 31.03.1964. Det foreligger Ferdigattest for "underjordisk nettstasjon nr. 2330 i Nordkappgaten 21, b", datert 17.09.1965. Det foreligger Ferdigattest for "innredning av bad i 1. etasje i Nordkappgaten 31", datert 21.11.1966. Det foreligger Ferdigattest for "rehabilitering av våtrom i Nordkappgata 21 - 31", datert 13.01.2017. Det foreligger Ferdigattest for "rehabilitering av 20 skorsteiner i Nordkappgata 21-31", datert 03.09.2021. Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske bruk på følgende punkt: I de originale plantegningene er dagens stue/kjøkken innredet som «værelse», mens dagens soverom opprinnelig var innredet som kjøkken. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens faktiske bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt hos kommunen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med de godkjente tegningene før budgivning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Østre bydel IV (plan-ID S-178GO). Planen er en byplanvedtekt for indre sone (ytre) og regulerer eiendommen til beboelseshus.. 06.11.1942 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). I e-post fra styret i Portalgården Boligsameie opplyses det at sameiet skal skifte pipebeslag og pipetopper på samtlige 26 piper på bygget. Arbeidene utføres utvendig, og håndverkerne trenger ikke tilgang til leilighetene. Det må likevel påregnes noe støy fra tak- og riggarbeider. Beboere bes holde vinduer og balkongdører lukket når arbeidet pågår, og det kan bli begrenset fremkommelighet i gårdsrommet i forbindelse med av- og pålessing. Det kan også bli begrenset fremkommelighet i gårdsrommet ved arbeid med av- og pålessing.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 185 191 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 285 191 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 120 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 510 (Omkostninger totalt) 120 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 393 701 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 405 601 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 408 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108510

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 38.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 2 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 600,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.