SAUDA Kongsveien 60

Tomt
994.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med flott hage, terrasse, gruslagt gårdsrom, steinheller og diverse beplantning. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Sauda kommune.

Beliggenhet
Kongsveien 60 har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Åbøbyen, med kort vei til både Sauda sentrum, skoler, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde med grønne omgivelser, samtidig som det meste av hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelig. Like i nærheten ligger Fløgstad Skule, mens både Sauda ungdomsskule og Sauda Upper secondary school ligger i nærområdet. Veslefrikk Barnehage ligger også i kort avstand. Åbøbyen er kjent for sine karakteristiske grøntområder og historiske hagebypreg. Sneaths park ligger sentralt i området og ble restaurert og gjenåpnet i 2022. I nærheten finner du også Andedammen?Kastfoss, et populært rekreasjonsområde med turmuligheter, grillplass, dyr og skatepark. Videre byr nærområdet på Sauda stadion med kunstgressbane og friidrettsanlegg. Sauda sentrum byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For den aktive er mulighetene mange året rundt, med flotte fjell- og turområder i og rundt Sauda. Vinterstid byr Sauda Ski Centre i Svandalen på gode muligheter for alpint.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med skierstein. Skifer omlagt i 2022 - Skiferen er naturligvis eldre enn dette, men 2022 legges til grunn ettersom det ble foretatt kontroll av skifer før tilbakeleggelse. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal levetid for takstein av skifer : 50 - 80 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med oppholdsrom på loftet. Loftet ble innredet og isolert i 2022 av Stilrent bygg og eiendom AS. Eier fremviser dokumentasjon (mail + pristilbud) på at det er diffusjonsåpen løsning på undertak. TG1 pga. alder og dokumentasjon (konstruksjonen er ikke mulig å kontrollere utover inspeksjon i knevegger). Merk likevel alder på eksisterende konstruksjon, samt at denne ikke er tilgjengelig for kontroll på befaring. "En takkonstruksjon som er begrenset, eller manglende kontrollert, kan ha feil og mangler som ikke har blitt registrert. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Noe begrenset lufting ift. moderne anbefalinger. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags glass. Det ser ut som de fleste vinduer er fra 2013 - sett bort fra takvindu som er fra 2022 . Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan over entre. Spaltegolv gjør at fall / avrenning ikke kan kontrolles. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og peisovn. Eier opplyser skorstein ble renovert med foring i 2023 - samt peisovn er fra samme alder. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring, evt. drenering er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Det er ut som betongmur. Fundamentering ikke kjent. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Yttervegger/Veggkonstruksjon Kledningen har slitasje og elde, spesielt i nedkant. Det er påvist spredte råteskader, eller blødt treverk i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Kjellervinduer med enkelt glass : Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Ytterdører Mindre skade på terrassedør ut fra stue. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Membran (sarnafil) kan trolig være fra 2013, men dette er usikkert og interesserte bør legge til grunn alder over 18 år inntil det foreligger opplysninger/dokumentasjon som skulle tilsi noe annet. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Etasje 1 - Bad - Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Ikke bunnlist / fuktsikring i nedkant av baderomsplater som ikke blir utsatt for direkte bruksvann. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Det er ikke behov for utbedring om det fortsatt brukes dusjkabinett, slik som i dag. Etasje 1 - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Etasje 2 - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Etasje 2 - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Etasje 2 - Vaskerom - Ventilasjon Det er kun ventilering ved åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilering. Etasje 2 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Etasje 2 - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er observert kontakt , samt gjennomføringer av vannrør i våtsone gulv (under badekar) - Dette er generelt ikke anbefalt, og det må gjøres nærmere undersøkelser rundt dette, da det ikke foreligger dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvet (våtsonen) kan være begrenset egnet for direkte bruksvann og/eller lekkasjer. I dag er det badekar og dusjkabinett som leder bruksvannet direkte med avløp rett i sluk, slik gulvet ikke blir utsatt for direkte bruksvann. Etasje 2 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Membran kan ikke påvises i sluk under kabinett. Merk også membran nærmer seg 15 år som er . Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Eier opplyser kvern til integrert kaffemaskin er defekt. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Maskinen virker ikke - eier tipser om at Hebnes elektro kan kanskje være behjelpelig. Innvendige avløpsrør Gjelder mindre av rør som ikke er skiftet (i gulvet kjeller teknisk rom) - Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Merk at det står igjen en mindre del av støpjernsrør fra byggeår i tekniskrom, inkl. sluk. Dette er gammelt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gamle rør har mindre gjenstående levetid. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Se forøvrig fullstendig tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. Det var liten lekkasje i tak som ble oppdaget tidlig i 2022. Dette førte til full utskiftning av tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Stilrent Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Trefiber undertak 18mm; - Diffusjonsåpent vindsperre; - Lekter og sløyfer, impregnert 30x48mm montering; - Remontering av gamle stein; - Nye vindskier og lodbord, grunnet, impregnert, - Nye takrenner og nedløpsrørene GROVIK ubehandlet, aluminium med alle nødvendige deler; - Wakaflex tettebånd rundt pippe; - Takvindu montering. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av utslitte kledningsbord på kortside mot Vest og Øst. Byttet likt mot likt. Ingen råte oppdaget under vindsperre/duk der bordene ble skiftet. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja. Sprekk i pipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Murmester Storli AS. Beskrivelse av arbeidet: Installert stålrørsforing i eksisterende pipeløp. Revet gammel mursteinspeis, Installert nytt ildsted og koblet til pipeforing, inkludert brannplater på vegg og tak og fliser. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Murmester E Storli AS. Beskrivelse av arbeidet: Revet gammelt ildsted. Installert nytt ildsted og kledd vegger med "brannplater" samt oppkobling av ildsted. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Sauda installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele elektriske anlegg I loftsetasje, trukket nye kurser og installert ny sikring i skap. Etablert ny kurs for komfyr og stekeovn på kjøkken. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over fire etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad (ikke godkjent ref. pkt ferdigattest), gang, hall m/trapp og entrè. 2. etasje: 3 soverom, vaskerom, bad, toalettrom og gang. 3. etasje: Soverom og loftstue. Kjeller: Hall m/trapp, vaskerom og 6 boder.

Standard
1. etasje: Lys og romslig stue med en lun og innbydende atmosfære. De lysmalte panelveggene og det hvite paneltaket kombineres fint med mørke, synlige takbjelker og lekre gjennomgående skipsgulv som går over begge etasjer. Sammen gir dette rommet særpreg og karakter. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en fin utsikt mot grønne omgivelser. Stuen har god størrelse med flere naturlige møbleringssoner og god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Her er det også elektrisk solskjerming innvendig til både stue/kjøkken. Vedovnen er sentralt plassert i rommet og bidrar til ekstra varme og hygge. En bred åpning mot kjøkkenet skaper samtidig en god og sosial forbindelse mellom oppholdsrommene. Et innholdsrikt og særpreget kjøkken med klassisk innredning, lyse profilerte fronter og en kombinasjon av benkeplater i laminat og stein. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, vitrineskap, integrert vinhylle og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. De synlige takbjelkene og tregulvet tilfører varme og karakter til rommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som to stekeovner, koketopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl og frys. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og hyggelig utsyn mot de grønne omgivelsene. Det er god plass til spisebord, og kjøkken- og spiseplassen danner til sammen et sosialt og innbydende rom med god plass til både hverdag og hyggelige sammenkomster. Lyst og funksjonelt bad med flislagte gulv med varmekabler og plater på veggene. Rommet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vindu sørger for naturlig lys og lufting. Lys og luftig gang som binder boligens rom i første etasje sammen. Herfra leder en flott tretrapp videre opp til andre etasje. Tregulv og detaljer i tre gir gangen et lunt og helhetlig uttrykk, mens vindusflater sørger for naturlig lysinnslipp. Rommet har godt plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Hyggelig entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får man et innbydende førsteinntrykk av boligen, med naturlig lysinnslipp fra vindu. 2. etasje: Boligens andre etasje har tre soverom av god størrelse, holdt i lyse og behagelige fargetoner. Rommene gir gode muligheter for ulik møblering og har vinduer vendt mot naturskjønne omgivelser og luftig utsyn. To av soverommene har plassbygde garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Praktisk vaskerom med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet har vask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt muligheter for ytterligere innredning og oppbevaringsløsninger. Stort og elegant bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. En dekorativ vegg med lekre mosaikkfliser tilfører rommet et eksklusivt preg. Badet har flott innredning med nedfelt servant og praktisk skuffeseksjon, samt lekkert badekar, dusjkabinett og vegghengt toalett. Spotter i taket sørger for god belysning og kompletterer det stilfulle uttrykket. Praktisk og stilfullt toalettrom, perfekt som gjestetoalett. Rommet har flislagte vegger og gulv, med dekorative mosaikkfliser på én av veggene. Innredet med vegghengt servant med skuffer og vegghengt toalett. Lys og luftig gang med trapp opp til loft og ned til hovedetasjen. 3. etasje: Loftstue med teppe på gulv, spotter i tak og takvindu som gir naturlig lysinnslipp. Rommet har en fleksibel utforming og kan benyttes som ekstra oppholdsrom, hjemmekontor, TV-stue eller hobbyrom. Soverom av god størrelse. Rommet har teppe på gulv, spotter i tak og lyse overflater, med god plass til ønsket møblering. Kjeller: Gang med trapp som leder videre opp til boligens hovedetasje. Vaskerom av god størrelse med opplegg for vaskemaskin. Rommet er uinnredet og har behov for oppussing og modernisering. 6 boder med god plass til oppbevaring. Den ene boden er innredet med treningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som to stekeovner, koketopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl og frys. Disse medfølger i handelen.

Parkering
God plass til parkering i eget gårdsrom samt i egen garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-vedovn -varmepumpe -varmekabler i gulv på bad -forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12443

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 2 784,- Eiendomsskatt: Kr. 3 460,- Feiing: Kr. 348- Vann: Kr.1 895,- Renovasjon : Kr: 3 956,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
619348

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2477391

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet ?kommunale avgifter? påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/32/733: 21.02.1991 - Dokumentnr: 1023 - Best. om vann/kloakkledn. samt el kabler. Meglers kommentar: Det er tinglyst bestemmelse om at boligen skal benyttes som helårsbolig. Videre foreligger rett for naboer, kommunen og opprinnelig selger til å legge vann-, kloakk- og elektriske kabler over eiendommen, samt gjerdelikt mot gnr. 32, bnr. 237. Dokumentet inneholder også en tidligere forkjøpsrett for selger med varighet på åtte år, som nå er utløpt. 21.02.1991 - Dokumentnr: 1023 - Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Se kommentar over. 04.10.1990 - Dokumentnr: 5798 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 15.03.1955. Dagens planløsning avviker på enkelte punkter fra disse: Hovedetasje/1. etasje: Opprinnelig vindfang er i dag innredet som bad. Rommet er ikke byggemeldt/godkjent som rom for varig opphold. Kjøkkenet er utvidet inn i areal som på byggemeldte tegninger er angitt som spisestue. 2. etasje: Dagens bad er på byggemeldte tegninger angitt som soverom, mens dagens vaskerom er angitt som bad. Loft: Loftet er i dag innredet som én større loftstue. På byggemeldte tegninger er arealet inndelt i to rom, angitt som henholdsvis soverom og loftsrom. Kjeller: Opprinnelig matbod benyttes i dag som garderobe/klesrom, mens opprinnelig WC benyttes som bod. Fasade: På bygningens sørøstlige hjørne er det i dag etablert et hjørnevindu. På opprinnelige byggemeldte tegninger er det kun inntegnet vindu på sørfasaden. Garasjen er på opprinnelige tegninger vist med doble dører i front. Disse er i dag erstattet med garasjeport. Ut i fra garasjen er det bygget en platting med levegger i tilknytning til garasjevegg. Tiltakene nevn over er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: ID: 2018001 - Kommuneplan for Sauda Delareal 995 m² , ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 995 m² , KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø, KPHensynsonenavnH570_2 Reguleringsplaner: ID: 1983003 - Åbøbyen - verneplan (Spesialområde). Se vedlagt skriv i salgsoppgave. Eldre reguleringsplan Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 55 200,- (basert på prisantydning: Kr. 4 850 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 113 735,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.