OSLO Bjørn Stallares vei 29

Tomt
3140m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert adkomst til inngangsparti. Pent opparbeidet fellesareal med plen, prydbusker, sittebenker og asfalterte internveier til oppgangene.

Beliggenhet
Boligen er beliggende meget attraktivt og sentralt til på Sinsen, godt tilbaketrukket fra trafikk. Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a nærbutikker, caféer, restauranter, og treningssentre i nærområdet. Offentlig kommunikasjon: Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Sinsen som er tilknyttet T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, HiOA, UiO og BI Nydalen. 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til/fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen. Rekreasjonsmuligheter: Flere rekreasjonsområder som for eksempel Torshovdalen kun tre minutters gange fra leiligheten, mens Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage også ligger kun en liten gåtur unna. Servicetilbud: Umiddelbar nærhet til alt av butikker, spisesteder og take away samt Vinmonopolet ved Carl Berner passasjen, nyåpnede Carl Berner Torg med apotek, dagligvarebutikk, kafé, blomsterbutikk etc. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av caféer, butikker, spisesteder og mye annet. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness, Bare Trening og SATS i nærområdet. Det er også kort avstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør m.m.

Adkomst
For å komme til Bjørn Stallares vei 29, kan du benytte deg av offentlig transport. Du kan ta trikken fra Rosenhoff, hvor linje 17 er tilgjengelig, og det er en kort spasertur på 0,3 km som tar omtrent 4 minutter. Alternativt kan du benytte buss fra Rosenhoff, hvor linjene FB1, 31, 31E, 126, 380, 390, og 390E er tilgjengelige, med en gangavstand på 0,4 km som også tar omtrent 4 minutter. Fra Sinsen kan du ta linje 4 eller 5, med en gangavstand på 0,8 km som tar omtrent 12 minutter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sinsen barnehage (1-5 år) - 4 min gange Lørensvingen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år) - 7 min gange Skoler Sinsen skole (1-7 kl.) - 4 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 12 min gange Nordpolen skole (1-10 kl.) - 16 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 15 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 22 min gange Sport og trening Sinsenparken - 4 min gange Ballspill 0.3 km Sinsen skole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.5 km Fresh Fitness Sinsen - 6 min gange SATS Carl Berner - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i pusset konstruksjon. Yttertaket har en flat konstruksjon som er tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskillere er av betong. Gulvet er foret opp med trevirke og isolasjonsmatter. Vinduer i boligen har 2- og 3-lags glass i trerammer. Vinduene i stuen er fra 2017, mens vinduene på soverommet er av eldre, ukjent årgang. Entrédøren er i laminert utførelse med B-30/35db klassifisering. Balkongdøren er i treramme med 3-lags glass og er fra 2017. Leiligheten har adkomst til en balkong fra stuen. Balkonggulvet er belagt med terrassebord, og rekkverket består av spiler i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Topp Rør AS og Lørenskog Mur & Flis AS Beskrivelse: Nytt toalett, vask, dusj og fliser i 2025. Røropplegg, kobling av toalett og blandebatteri utført av Topp Rør AS Flislegging utført av faglært flislegger, Lørenskog Mur & Flis AS. Møblemang skrudd opp på dugnad. Badet blir totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2012-2013. Referer til styre for dokumentasjon. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det ble gjennomført rehabilitering av krypkjeller i 2023-2024. Prosjektet inkluderte reparasjon av betong, utskifting av noen avløpsrør, installasjon av nytt ventilasjonsanlegg og oppgradering av belysning. Betongens levetid er forlenget med 30-40 år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Memo Elektro Installasjon AS Beskrivelse: Oppgradert/byttet hele innvendig el-anlegg ifm oppussing i 2021/2022. Arbeid påstartet av Sense - Matic AS og avsluttet av Memo Elektro Installasjon AS. Nye spotter, ny komfyrvakt/teknisk kontakt og nye stikkontakter. Memo Elektro har også utført en Elsjekk i 2026. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elsjekk av Memo Elektro Installasjon AS i Januar 2026. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Balkongteam, Malercompaniet og ett annet Beskrivelse: Fasade reparert og malt i forbindelse med montering av balkonger i 2018. Taket ble oppgradert ved en tidligere anledning (2015?). Alt i regi av borettslaget. Ferdigattest foreligger. Referer til Styre.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, 2 soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje og har adkomst via felles oppgang med trappeadkomst. Man ønskes velkommen inn i en pen og innbydende entré med glatte, malte vegger. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Bad Pent, flislagt bad med lyse overflater og downlights i himling. Badet ble bygget i 2012, med oppgraderinger som flis på flis og nytt garnityr i 2025. Badet er innredet med servant på underskap og speil med belysning over. Rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er ellers installasjoner med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdør. Soverom Romslig soverom med god plass til garderobeløsning. Rommet er malt i lyse og behagelige fargetoner som gir en rolig og innbydende atmosfære. Det er rikelig med plass i stort garderobeskap. Det andre soverommet er i dag innredet med stort garderobeskap. Her er det muligheter for å innrede etter eget ønske og behov. Leiligheten er bruksendret, så dette rommet er gjort om fra kjøkken til soverom. Kjøkken Svært pent kjøkken med Schmidt kjøkkeninnredning fra 2021, med sorte, glatte fronter og rikelig med benkeplass på kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp med integrert ventilasjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kompositt benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og danner sammen et stort og sosialt allrom, velegnet for både hverdagsbruk og selskap. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe, og er enkel å møblere. Veggene er malt i moderne og behagelige fargetoner, og det er lagt et pent parkettgulv. Lyse overflater, god takhøyde og godt lysinnslipp skaper en luftig og trivelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold. Bod Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,9 kvm.

Innbo og løsøre
-Alle hvitevarer medfølger. -Kommode i gang og tv-benk medfølger ikke Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * El-kontroll av leilighet, kontroll ble utført av Oslo Vest Elektro AS. * Legging av flis på flis på gulv og vegger, arbeidet er utført av Lørenskog Mur & Flis AS. * Montering av nytt garnityr. arbeidet er utført av Topp Rør AS. 2022: * Oppgradert/byttet hele innvendig el-anlegg ifm oppussing i 2021/2022. Arbeidet ble påstartet av Sense - Matic AS og avsluttet av Memo Elektro Installasjon AS. Nye spotter, ny komfyrvakt/teknisk kontakt og nye stikkontakter. 2021: * Trekking av vann og avløpsrør fra tidligere kjøkken (soverom), til nytt kjøkken i stue, kobling av kjøkken med vann og avløp. Arbeidet er utført av KM Rørservice AS. * Maling og sparkling av overflater, arbeidet er utført av eier. * Montering av kjøkken med hvitevarer. * Legging av gulv i entre, stue/ kjøkken og soverommene. 2017: * Vinduer på stue er datert med årstall 2017. * Balkongdør i treramme med 3-lags glass. 2012: * Bygging av bad med garnityr, arbeidet ble utført av Sans Bygg AS i regi av Brl. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2018: * Oppussing av oppganger. * Fasaderehabilitering * Balkongprosjekt. De som ikke har hatt balkong tidligere har fått mulighet til å installere dette. 2014: * Brannbalkongene er pusset opp. * Det er lagt nytt tak på blokken. 2013: * Rehabilitering av bad. I forbindelse med det, er det også foretatt oppgradering av røropplegget og det elektriske anlegget. 2006: * Vindusrehabilitering. Byttet vinduer i 2006

TV/Internett/bredbånd
OBOS OPENNET er borettslagets leverandør av hhv. TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Selskapet har noen parkeringsplasser til utleie. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 342 594 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 842 595 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 843 985 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 852 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 855 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet og i entre.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1369079

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5476315

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
58

Part.obl.nr.
947790404

Felleskostnader pr. mnd.
5744

Andel fellesgjeld
342594.78

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360317 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,38% Restsaldo: 359 700,00 Andel restsaldo: 5 647,56 Innfrielsesdato: 30.11.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207602485 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,38% Restsaldo: 8 617 688,00 Andel restsaldo: 123 116,06 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207647179 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,38% Restsaldo: 1 984 234,00 Andel restsaldo: 31 149,18 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken Lånenr.: 98207647365 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,38% Restsaldo: 2 640 177,00 Andel restsaldo: 57 402,39 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208220748 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,38% Restsaldo: 7 829 752,00 Andel restsaldo: 125 279,59 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
8154

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
24450

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Bjørn Stallaresv 21-29 B/l

Borettslagets org.nr
947790404

Om borettslaget
Borettslaget Bjørn Stallaresvei 21-29 i Oslo kommune består av 69 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 947790404 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/6084. Takstpartner AS har sagt opp sin leieavtale og flytter ut i juni. Styret har startet prosessen med å finne nye leietakere. Borettslaget har gratis fellesvaskeri. Selskapet har en ansatt portner i 20 % stilling. Vedtatte saker: - Godta plan og budsjett for rehabilitering i underkjeller utarbeidet av Civil Consulting. Pågående saker: - Styret valgte å avbryte prosessen med AF gruppen om rehabilitering av krypkjeller som hadde et budsjett på 30 millioner. Styret hyret dermed inn Civil Management AS m/Harald Pedersen som prosjektleder. De utarbeidet åpne anbud for arbeidet i 4 faser: Tilkomst og etablering, Betongrehabilitering, Utenomhus og anleggsgartnerarbeid og Ventilasjon. - I samarbeid med Civil Management AS valgte styret Proriv AS og Veisikring AS som hovedentreprenører for arbeider. De startet opp arbeidet i desember 2023. - Pr mai 2024 er arbeider med rehabilitering under oppgang nr 21 og 23 ferdig. Nr 25 under varmesentralen blir gjennomført høsten 2023. Oppgang nr 27 og 29 står på fast fjell og har ikke noen krypkjeller som trenger rehabilitering. - Borettslaget tar opp lån for å dekke denne kostnaden. Vi har fått en ramme på 22 millioner fra Obos banken til prosjektet. Estimert budsjett på arbeider fra mars 2024 viser til en total kostnad på ca 10,6 millioner. - I mars 2024 ble felleskostnadene økt med ca 32 % for å dekke utgiftene ved et lån på 22 millioner. Når prosjektet avsluttes høsten 2024 og eksakt beløp er kjent er det mulig felleskostnadene kan tilpasses kostnadene for det reduserte lånet. - I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 18 400 000 til større vedlikehold som omfatter utbedring av krypkjeller. - 2018 - 2018 Oppussing av oppganger. - 2017 - 2018 Fasaderehabilitering - 2017 - 2018 Balkongprosjekt - 2014 - 2014 Brannbalkongene er pusset opp. - 2014 - 2014 Det er lagt nytt tak på blokken. - 2012 - 2013 Rehabilitering av bad - 2006 - 2006 Vindusrehabilitering

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: -17 839 514 kr Årsresultat for 2023: 141 007 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Rehabilitering i underkjeller: Budsjett er satt til 18 150 000 kr ink mva. Dette gir en gjennomsnittlig økning i felleskostnadene på 32%. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
6590807 6266596

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det er lov å holde hund eller katt etter søknad til styret

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/145: 04.10.1935 - Dokumentnr: 909769 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.06.1935 - Dokumentnr: 900568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: Ferdigattest for oppføring av Våningshus - 1939 Ferdigattest for rehabilitering av bad - 03.01.2013 Ferdigattest oppføring av balkonger - 19.07.2018 Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger. Kjøkken er flyttet til stue og det er etablert ett soverom der kjøkken sto tidligere. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom, og rommet er derfor ikke godkjent som soverom.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger detaljregulering for Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen)/Sinsen (plan-ID S-5239). Formålet med planen er å sikre varig vern av Sinsenbyen gjennom omregulering til hensynssone for bevaring av kulturmiljø.. 20.11.2024 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området Indre by (utviklingsområder). Området er nylig omfattet av en ny detaljregulering, S-5239 Detaljregulering for Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen)/Sinsen, vedtatt 20.11.2024. Planens formål er å sikre varig vern av Sinsenbyen som et helhetlig kulturmiljø. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø, fastsatt i reguleringsplan S-5239. Planen viser også en hensynssone H190 - andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) knyttet til et tunnelanlegg. Berørte datasett: Naturmangfold

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 342 594 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 842 595 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 843 985 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 852 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 855 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 18.000,- Visninger: kr. 2.900,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.980,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.350,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 2.700,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.