OSLO Oskar Braatens gate 8C

Tomt
445.4m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Torshov, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort vei til alt hovedstaden har å by på. Området kjennetegnes av sjarmerende bygårdsbebyggelse, hyggelige nabolagskafeer, spennende serveringssteder og flotte grøntområder. Like utenfor døren finner du et rikt utvalg av restauranter, kaféer og butikker. Blant lokale favoritter er Trikkestallen, Grisen, Soria Moria, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. For den matinteresserte ligger også den velkjente delikatesseforretningen Strøm-Larsen i nærområdet. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på flere nærliggende butikker, og både Storo Storsenter, Grünerløkka og Vulkan ligger innen kort avstand. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Torshovparken og Torshovdalen ligger i gangavstand fra boligen og fungerer som naturlige møteplasser for både store og små. Langs Akerselva finner du populære tur- og sykkelstier som strekker seg fra sentrum og helt opp til Maridalsvannet, omgitt av vakker natur og hyggelige serveringssteder underveis. Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til både buss- og trikkeholdeplasser i Vogts gate, Torshov og Sandaker. Herfra er det enkel adkomst til Oslo sentrum, Grünerløkka, Storo, Nydalen og øvrige deler av byen. For studenter og ansatte ved Handelshøyskolen BI er det også kort vei til campus i Nydalen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Myrens Doremi barnehage - 2 min gange Oskar Braaten barnehage - 5 min gange Skoler Lilleborg skole (1-7 kl.) - 4 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 5 min gange Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) - 8 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 9 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 18 min gange Foss videregående skole (Videregående skole) - 11 min gange Sport og trening Lilleborg skole - 3 min gange Aktivitetshall 0.2 km Lilleborgbanen - 4 min gange Ballspill, sandvolleyball 0.3 km Myrens Sportssenter - 5 min gange Sagene Squash Senter - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en klassisk bygård i mur oppført i 1889. Grunnmuren er konstruert i tegl og naturstein. Drenering er ikke beskrevet i dokumentene. Ytterveggene består av teglstein i en hulmur-konstruksjon, som er slemmet på utsiden. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag er ikke beskrevet i dokumentene. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Boligen har takvinduer og vinduer med isolerglass, hvor takvinduene er fra 2005 og de øvrige vinduene er fra 2022. Entredøren er brannklassifisert som B30. Innvendig er det en tretrapp med smijernsrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Værslitt taktekking med mose. Dokumentasjon ble ikke fremlagt, og det er derfor ikke mulig for undertegnede å konkludere med årstall for tekkingen og undertaket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Store deler takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. I bod med adkomst fra soverom ble det registrert fuktskjolder og misfarging. Det ble gjennomført stikkprøvekontroller med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan variere med årstid, fukt- og temperaturforhold, og må ikke oppfattes som en garanti for takkonstruksjon/loft. - Utvendig - Vinduer Avvik: Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Enkelte av takvinduene subber ved åpning og lukking, og det ble registrert rennemerker på enkelte av vinduene. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet levetid på takvinduene er overskredet. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20 - 40 år. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, samt riss- og sprekkdannelser på enkelte overflater. Noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. I klassiske bygårder av denne alderen må slike avvik påregnes. Under befaringen var store møbler, herunder seng, sofa og annet løsøre, plassert slik at de opptok betydelige deler av gulvarealet. Dette medførte begrenset tilgang til måling over større flater. Det kan derfor ikke utelukkes at høydeforskjeller forekommer uten å ha blitt registrert. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Innvendige dører med bruksslitasje, og med enkelte sår. - Våtrom - Loft - Plan 4 > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger, samt silikonfuger med svertesopp. Sprekk på en veggflis på tredje flisrad nedenfra, inne i hjørnet i dusjsonen. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. - Våtrom - Loft - Plan 4 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen lar seg ikke kontrollere verken ved terskel og gjennomføringer uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. - Våtrom - Loft - Plan 4 > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Servant med krakelering og rissdannelser. - Våtrom - Loft - Plan 4 > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Baderomsdør uten tilluft. - Kjøkken - Loft - Plan 4 > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning fra 2013 uten automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Loft - Plan 4 > Bad - Overflater Gulv Avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvfliser med bruksslitasje, og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger, samt silikonfuger med svertesopp. Det ble registrert svakt eller manglende fall og delvis motfall mot sluk, samt flere svanker på baderomsgulvet. Eier opplyser at vannet i den avgrensede dusjsonen i all hovedsak renner ned til sluket, og at det som blir igjen tørker opp. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Tidligere eier byttet dusjdør. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Ifølge tidligere eier, hadde vinduene på det innerste soverommet stått vidåpne under en regntung dag, og dermed er nederste del av vinduskarmen litt bulkete. Jeg opplevde også i januar 2024 at da det lå tung snø over vinduet på det andre soverommet i flere uker, så dryppet det noen dråper vann inn i nederste, høyre hjørne. Ikke opplevd siden. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Under en flom før jeg flyttet inn, så fikk den ene boden som ligger lenger inn i gangen fra min, vanninntrenging. Det er installert et luftingsystem i kjelleren som virker som det funker veldig bra, for jeg har aldri opplevd noe fuktighet, og jeg har oppbevart alt mulig av ting i boden i nesten tre år. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Det er naturlig avtrekk på badet, som tar litt lenger tid enn elektrisk avtrekksvifte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2025 Beskrivelse: Utbedret mangel på jording på el-anlegget. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Ja, jeg har forrige salgsoppgave tilgjengelig. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det jobbes med å følge opp en brannteknisk tilstandsrapport, men i stedet for å øke felleskostnader, så ba de alle avgi en sum hver fordelt på en brøk. Det er betalt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
STUE Stuen består av slette vegger og panel, og store takvinduer slipper inn masse lys som gjør et luftig oppholdsrom. Det er i tillegg peis i stuen som tilfører masse varme og ekstra hygge på vinterens kalde dager. Selv om leiligheten har skråtak, er det minimalt med areal som går tapt, takket være den gode takhøyden og de bratte takvinklene. Skyvevinduene i stuen er byttet i 2023 for forbedret isolasjon. Planløsningen gjør boligen enkel å møblere, med naturlige soner for både sofagruppe/medievegg, samt spiesbord i andre enden. Store vindusflater slipper inn naturlig lys, og takvinduer er montert. I og med at leiligheten ligger i fjerde etasje, oppleves utsynet høyt og fritt. KJØKKEN Åpen planløsning mellom kjøkken og stue skaper en romslig følelse. Takvinduer gir naturlig lysinnslipp og en lys atmosfære. Overgangen mellom stue og kjøkken er åpen, som opprettholder en sosial sone og skaper god romflyt. Kjøkkenet fra 2013 har god arbeidsplass med benkeplater og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har grå, glatte fronter og heltre benkeplate, samt integrerte hvitevarer. Takbjelkene og murveggen skaper et stilfullt kjøkken du vil trives i! Det er plass til spisebord på kjøkkenet - her kan du samle venner og familie for gode måltider. BAD Bad fra 2013 med fliser på gulv og vegger, og malte takflater. Badet er utstyrt med veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, klosett, servant med skuffer, speil, belysning og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plastkonstruksjon og naturlig oppdriftsventilasjon. SOVEROM 1 Hovedsoverommet er utført i tidløse farger. Rommet har god størrelse og tregulv. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. SOVEROM 2 Takvinduer fra 2005 gir godt lysinnslipp på soverom nr. 2. Her kan man se på stjernene før man sovner! Delikate fargevalg og god takhøyde skaper et behagelig soverom nummer 2 som kan innredes etter behov. Her er også kneveggen utnyttet med adkomst via dør for ekstra oppbevaring. ENTRÉ Entréen er romslig, og har en utforming som gjør det mulig med stor garderobeløsning som sikrer en praktisk hverdag. Velkommen hjem. Innvendige overflater Gulv: Tregulv. Vegger: Malte veggflater og tegl. Himling: Malte takplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og støpejern. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler på badet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Slipt hovedbenkeplate på kjøkken * Malt panelvegger i stuen * Hengt opp hyller over dørene i stuen 2025: * Elektriker installerte jording i sikringsskap og oppgraderte stikkontakt ved speilet i stuen * Nytt brannslukningsapparat 2024: * Hengt opp hyller over benkeplaten ved kjøleskapet 2023: * Byttet dusjdør * Skyvevindu i stue/kjøkken 2021: * Ny platetopp og stekeovn 2013: * Ny kjøkkeninnredning * Badet ble pusset opp

TV/Internett/bredbånd
Fibernett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Leiligheten ligger i 4. etasje og radon er således ikke aktuelt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 208 771 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 708 771 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 144 090 (Omkostninger totalt) 155 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 852 861 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 864 761 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 867 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av elektriske panelovner, peisovn i stue/kjøkken og varmekabler på badet. Panelovn stue installert i 2025.

Info strømforbruk
Strømregning på ca. kr. 1000,- per mnd på vinteren og kr. 400,- på sommeren.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1425129

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5700514

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
97/1253

Felleskostnader pr. mnd
6769.81

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 6 769,81 kr pr. md. - Vedlikehold: 100,00 kr pr. md. - Lån/Renter sameiet: 2 094,00 kr pr. md. - TV/bredbånd: 279,00 kr pr. md. - Felleskostnader: 4 296,81 kr pr. md. I felleskostnadene inngår felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel og styrehonorar, m.m. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
208771.19

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
4672

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Oskar Braatensgate 8 er et sameie i OSLO kommune med organisasjonsnummer 878666712. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207913057, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-06-2026: 7.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 237 Saldo per 22-06-2026: kr 3399902.00 Andel av saldo: kr 208771.19 ( siste termin 30-03-2046 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Se husordensregler og vedtekter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene anngående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.10.1969 - Dokumentnr: 1969/520016-1/105 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hybler m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1990 - Dokumentnr: 1990/5092-3/105 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET Løpenr: 1119806 Prioritet etter: 80% av verditakst til enhver tid Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2023 - Dokumentnr: 2023/1285778-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 150 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS Org.nr: 971 227 222 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1994. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255). Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, som er fastsatt i Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 208 771 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 708 771 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 144 090 (Omkostninger totalt) 155 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 852 861 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 864 761 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 867 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
144090

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 2 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.