OSLO Bogstadveien 50

Tomt
767.8m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Majorstuen med alle tenkelige fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Bogstadveien er en av landets beste handlegater, med butikker for alle og enhver når det kommer til klær, sko, sport og fritid. Nærområdet kan friste med en rekke populære serveringssteder. Det er flere delitakesseforretninger i nærheten som Georg A. Nilsen fisk og vilt, Fromagerie, samt ferskvaredisken på Jacobs Colosseum. Valkyrien senter har også et godt utvalg av spennende moteforretninger samt Vinmonopol. Det er flere flotte parkanlegg i nærheten for late sommerdager i solen. I kort avstand fra boligen ligger Stensparken, med flott utsikt over byen, store grøntarealer å sole seg på i tillegg til lekeplass for de yngste. Midt i parken finner man Stensparken Cafe med uteservering. Ellers er det gangavstand til Frognerparken/Frognerbadet, Valkyrieparken, Uranienborgparken og Slottsparken fra boligen. For den spreke, eller den som håper å bli det, er det kort vei til flere treningssenter. Sats har tre fillialer i umiddelbar nærhet; Colosseum, Bislett og Fagerborg. Majorstuen er samtidig et godt utgangspunkt for flotte turer og fysiske utskeielser i Oslomarka hvor T-banen tar deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor buss, trikk og T-bane kan ta deg til nær sagt hvor som helst. Det går trikkeruter i Bogstadveien med stopp like ved, samt flybuss i Kirkeveien og Flytoget og tog på Nationaltheatret. I området finner man et godt skoletilbud for de yngre. Majorstuen skole, Fagerborg skole Uranienborg skole Hartvig Nissen VGS og den tyske skole ligger alle i kort avstand fra boligen. Det er også gangavstand til Juridisk fakultet og Blindern og OsloMet samt sykkelavstand til BI Nydalen.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Opplysninger om eiendommen Beliggenhet Leiligheten har adresse Bogstadveien 50, men inngang fra Sorgenfrigata. Heis direkte opp til leilighetens etasje gjør tilgangen enkel. Med Bogstadveien rett utenfor døren har man alt i umiddelbar nærhet. Gaten er en av Oslos beste handlegater og tilbyr et rikt utvalg av shoppingmuligheter, dagligvareforretninger, kaféer, bakerier,restauranter osv. Stor Kiwi-butikk ligger i nabobygget og Meny og Rema rett rundt hjørnet. Det er god tilgang til flere parker. Populære Stensparken ligger rett i nærheten, men det er også gangavstand til Frognerparken og St.Hanshaugen park. For de som ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre i området. På Bislett Stadion er det også gratis innendørs løpebane. Ønsker man heller å nyte marka tar t-banen deg raskt til Frognerseteren eller Sognsvann som er flotte utgangspunkter for markas unike nettverk av turveier. Leilighetens sentrale beliggenhet gjør at det er gangavstand til flere av byens mest populære områder. Her kan man nå Bislett, St.Hanshaugen, Frogner og Sentrum med Karl Johans gate og videre ned til Aker Brygge og Tjuvholmen på få minutter. Majorstuen er et kollektivt knutepunkt med tilgang til alle t-banens linjer, tre trikkelinjer og busslinjer. For de som skal studere i byen er det gangavstand til både Blindern, Høyskolen i Oslo og Universitetet. I tillegg tar t-banen deg raskt til BI-Nydalen. Om tomten Felles eiet tomt på ca 768 m², i følge Norges Eiendommer. Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Tinglyste/andre forhold Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. På generelt grunnlag oppfordres alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiet. Bebyggelsen Området består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder. Bygning oppført i 1895 med bærende konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger i tegl/murkonstruksjon, pusset og malt. Originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttertak i sperre/trekonstruksjon, tekket med plater. Grunnmur i teglstein/murverk. ____ Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til sameiets styre samt sameiets årsmelding 2-roms leilighet i 4.etasje: Utvendig Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Vinduer med trerammer og isolerglass. Vindu på soverom merket med produksjonsår 2012 (tildeles TG1). Vindu i stuen er merket med produksjonsår 1983. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tiltak - Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne eller punktering av isolerglass. Over tid kan dette medføre økt vedlikeholdsbehov og fremtidig behov for utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringstidspunktet. * Tiltak. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduene. Ved tegn til punktering, redusert funksjon eller andre skader bør nødvendige utbedringer eller utskifting vurderes. Innvendig Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2 Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. _____ Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Vurdering av avvik: - Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 28 mm gjennom hele rommet i stuen. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 24 mm gjennom hele rommet på soverom. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle avvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. Tiltak - Konsekvens: Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Innvendige dører,TG2 Profilerte, folierte innerdører. ______ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: - Baderomsdøren er tydelig preget av svellemerker. Soveromsdøren har subber mot karm ved åpne/lukke. Tiltak - Konsekvens: Forholdene medfører redusert brukskvalitet og funksjon. Fuktpåvirkning har redusert bestandigheten til baderomsdøren, mens den reduserte funksjonen på soveromsdøren kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og beslag ved fortsatt bruk. Tiltak: Baderomsdøren bør byttes. Soveromsdøren bør justeres slik at den får tilfredsstillende åpne- og lukkefunksjon Våtrom 4. Etasje > Bad Dokumentasjon for våtrom,TG2 Dokumentasjon for våtrommet er vurdert etter kriteriene i NS 3600. Våtrom stiller standarden konkrete krav til hva som skal foreligge for at utførelsen av det vanntette sjiktet skal anses som dokumentert. Formålet med dokumentasjonen er å kunne sannsynliggjøre hvordan skjulte og viktige detaljer er utført, ettersom disse normalt ikke kan undersøkes etter at våtrommet er ferdigstilt. Sentrale detaljer omfatter blant annet tetting rundt gjennomføringer og sluk, utførelse ved dørterskel samt overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Tilfredsstillende dokumentasjon kan blant annet være; * Dokumentasjon etter anerkjent bransjenorm. * Dokumentert vanntest/tetthetsprøving. * Dokumentasjon fra utførende med identifiserbare bilder av skjulte detaljer. De ulike dokumentasjonsalternativene har egne kriterier som må være oppfylt for at dokumentasjonen skal anses som tilfredsstillende. Ved søknadspliktig tiltak skal det også foreligge ferdigattest. Eventuelle fremlagte opplysninger og dokumentasjon er vurdert opp mot A.2.1.9.1 i NS 3600. Eventuelle mangler ved dokumentasjonsgrunnlaget fremgår under avvik. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Tiltak - Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. 4. Etasje > Bad Overflater, vegger og himling,TG2 Vegger: Delvis flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. ____ Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprukkende fliser i dusjsonen. Tiltak - Konsekvens: Skadene medfører redusert bestandighet i overflaten. Forholdet kan føre til videre skadeutvikling og økt behov for utbedringer over tid. Tiltak: Sprukne fliser bør skiftes ut. 4. Etasje > Bad Overflater gulv,TG2 Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Vurdering av avvik: - Fallforhold i dusjsonen er funksjonsprøvd på befaringstidspunktet ved bruk av dusj, som en del av undersøkelsen etter NS 3600. Ved funksjonsprøvingen ble det observert at bruksvann ikke ble lledet tilfredsstillende mot sluk. Det påpekes at det ble registrert treg avrenning/vannansamling i dusjsone, samt vann som brer seg utover nedslagsfeltet. Det er registrert noe slitte flisfuger på gulv. - Det er registret flere gulvfliser som er sprukket i dusjsonen. Tiltak - Konsekvens: Forholdene viser at gulvkonstruksjonen ikke ivaretar tilfredsstillende avledning av bruksvann. Dette medfører økt fuktbelastning på gulvoverflater og tilstøtende konstruksjoner ved normal bruk. Sammen med slitasje på flisfugene øker dette risikoen for fuktinntrengning og kan på sikt medføre behov for mer omfattende utbedringer av våtrommet. Tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at bruksvann ledes effektivt til sluk. Slitte flisfuger bør samtidig repareres eller fornyes. På grunn av de registrerte forholdene vil nødvendige tiltak i praksis ofte innebære rehabilitering av gulvets tettesjikt og falloppbygging. - Konsekvens: Skadene medfører redusert bestandighet i gulvoverflaten. Forholdet kan føre til videre skadeutvikling og økt behov for utbedringer over tid. Tiltak: Sprukne fliser bør skiftes ut. 4. Etasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3 Sluk med synlig membran. ____ Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. Vurdering av avvik: - Alder på våtrommets vanntette sjikt er ukjent. Det foreligger ikke klare holdepunkter for når det vanntette sjiktet er skiftet eller fornyet. I henhold til NS 3600 skal alderen på det opprinnelige våtrommet (byggeår) legges til grunn når det ikke foreligger dokumenterte holdepunkter for senere fornyelse av det vanntette sjiktet. Med utgangspunkt i bygningens/våtrommets alder legges det derfor til grunn at det vanntette sjiktet er etablert før år 2000. For vanntette sjikt etablert før år 2000 angir tabell C.1 i NS 3600 TG3. - Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk. Tiltak - Konsekvens: Fortsatt brukstid for det vanntette sjiktet kan ikke fastslås med sikkerhet. På grunn av alder foreligger det vesentlig usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende funksjon og tetthet. Det vanntette sjiktet er i hovedsak skjult bak overflatematerialer, og eventuell svekkelse eller funksjonssvikt kan utvikle seg uten tydelige synlige symptomer på våtrommets overflater. Svikt i det vanntette sjiktet kan medføre omfattende fukt- og vannskader på våtrommet og tilstøtende bygningsdeler. Slike skader kan være omfattende og kostnadskrevende å utbedre. Tiltak: På bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til det vanntette sjiktets funksjon må det påregnes behov for rehabilitering av våtrommets tettesjikt. Ytterligere undersøkelser på undersøkelsesnivå 2 eller 3 anbefales dersom faktisk oppbygning, alder og tilstand skal avklares nærmere. Kostnadsestimat: Kostnadsestimatet tar utgangspunkt i en fullstendig renovering av våtrommet. Dette skyldes at tettesjiktet er en integrert del av våtrommets oppbygning og i praksis ikke kan skiftes ut isolert uten at overflater og tilstøtende konstruksjoner må demonteres og reetableres. - Konsekvens: Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt. Forholdet krever normalt ikke akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 4. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdører, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. ___ Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder (på innredning) med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt på befaringstidspunktet. Overflater og innredning er vurdert opp mot alder og forventet bruk, uten at det på befaringstidspunktet er observert forhold som indikerer unormal slitasje eller redusert funksjon. Mindre overflateavvik kan likevel forekomme på bad som følge av normal bruk og varierende luftfuktighet. Tilstandsgrad er satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: - Det er påvist svelleskader på både servantinnredning og veggskap. Tiltak - Konsekvens: Fuktpåvirkningen har redusert innredningenes bestandighet og kan føre til videre nedbrytning av materialene dersom årsaken ikke utbedres. Skadene vil normalt også medføre redusert estetisk kvalitet og forkortet levetid. Tiltak: Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut etter behov for å hindre videre skadeutvikling. 4. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. ____ Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen og det er ikke foretatt tallfestet målinger, men antas å fungere tilfredsstillende. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør og kobber. Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt. Undersøkelsen omfatter tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter, samt observasjon av eventuelle tegn til lekkasje og andre synlige avvik. Fordelerstokk er undersøkt med hensyn til tilgjengelighet og håndtering av eventuelt lekkasjevann. Store deler av røropplegget er skjult i konstruksjoner og er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Skjulte rørføringer kan derfor ikke vurderes uten inngrep i konstruksjonene, og slike inngrep er ikke foretatt. Tilstandsgrad er fastsatt på grunnlag av registrerte forhold, tilgjengelige opplysninger og relevant aldersvurdering etter tabell C.5 i NS 3600. Vurdering av avvik: - 1) Rørstokk er plassert i kjøkkenskap uten tett fordelerskap eller lekkasjesikring. 2) Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder. Tiltak - 1) Konsekvens: Manglende lekkasjesikring innebærer at en eventuell lekkasje fra rørinstallasjonen kan bli stående skjult i kjøkkeninnredningen før den oppdages. Dette øker risikoen for fuktpåvirkning og følgeskader på innredning, gulv og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales å etablere et tett fordelerskap med avrenning, eller annen dokumentert lekkasjesikring, i tråd med gjeldende anbefalinger. Dette vil bidra til at eventuelle lekkasjer oppdages tidlig og begrense risikoen for skjulte vannskader. _________ 2) Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader dersom systemet eller tilhørende komponenter mister sin funksjon. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. Tiltak: På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger). Innvendige avløpsrør,TG2 Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med avløpsrør av plast. Synlige og tilgjengelige deler av avløpsledningene er undersøkt visuelt. Undersøkelsen omfatter tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter, samt observasjon av eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon og andre synlige avvik. Store deler av avløpsanlegget er skjult i konstruksjoner og er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Avrenning er vurdert ved normal bruk av tilgjengelige tappesteder. Tilstandsgrad er fastsatt på grunnlag av registrerte forhold, tilgjengelige opplysninger og relevant aldersvurdering etter tabell C.5 i NS 3600. I de tilfeller alder på bygningsdelen ikke oppgis av rekvirent, legges byggeår til som referansepunkt. Vurdering av avvik: - Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. Tiltak - Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon i avløpsanlegget. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. Tiltak: Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak når det ikke er registrert tegn til funksjonssvikt. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det likevel påregnes behov for utskifting eller rehabilitering på sikt. Avløpsledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert avrenning eller andre symptomer på svikt. Ventilasjon,TG2 Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. ___ En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. Vurdering av avvik: - Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Tiltak - Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Varmtvannsbereder/tank,TG2 VVB er lokalisert i kjøkkenskap. Berederen er på ca 115L, og er i følge merkeskilt produsert i 1996 (årstall). Berederen er tilkoblet det elektriske ledningsnettet via stikkontakt. Det er ikke sluk eller lekkasjesikring i rommet hvor berederen er plassert (nyere krav fra TEK10 - ikke tilbakevirkende). ____ Det er ikke opplyst om feil og mangler ved bygningsdelen. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, visuell sjekk og at anlegget fungerer som tiltenkt på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvens: Når en varmtvannstank er over 20 år, nærmer den seg normalt slutten av forventet brukstid. Det innebærer økt sannsynlighet for driftsstans og lekkasje over tid, noe som kan føre til vannskader dersom brudd oppstår. Tiltak: Inntil utskifting bør anlegget følges opp jevnlig med hensyn til drypp, misfarging eller andre tegn til lekkasje. 2-roms leilighet i 4.etasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler. Det er ikke oversendt godkjente, byggemeldte tegninger. Konsekvens: Når godkjente, byggemeldte tegninger ikke er fremlagt, kan samsvar mellom faktisk bruk og godkjent byggesak ikke vurderes. Eventuelle avvik eller ulovlige forhold kan derfor ikke konstanteres/påpekes av undertegnende. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Eier opplyser: Reparasjon av ytterveggen i forbindelse med vannskade.

Innhold
Attraktiv2-roms selveierleilighet med god planløsning og god romfølelse. Leiligheten ligger høyt og fritt med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt med lys. Leiligheten er svært arealeffektivog praktisk. Leiligheten ligger stille til med inngang Sorgenfrigata med soverommet vendt mot bakgården. Svalgang ved inngangsdør med mulighet for å sette ut et bord og stol. Delvis åpent kjøkken innredet med hvite fronter. Skyvedørsgarderobe med helspeil i gangen. Romslig flislagt bad med dusj, toalett, servant med skap samt opplegg og plass til vaskemaskin. Kombinert med at boligen ligger i et meget attraktivt og sentralt område, gjør dette boligen til et perfekt hjem.

Standard
Entré: Entré med plass til sko og yttertøy. Gang med skyvedørsgarderobe. Stue Stor og åpen stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. 2 store lyse vinduer som slipper inn godt med naturlig lys og gir god romfølelse. Kjøkken: Romslig og lyst kjøkken med hvit innredning med glatte folierte fronter. Oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap samt komfyr og platetopp er allerede tilstede. Her er det godt med skap- og benkeplass. Bad/wc: Pent flislagt bad med servantskap, dusj i hjørne med innadslående dører, pvc sluk, banemembran, støpt badegulvmed varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Døren til badet har fått fuktskade på nedre del. Årsak ukjent, men modent for utskifting. Soverom Lyst soverom som er vendt bort fra Bogstadveien og inn mot bakgården. Praktisk innredning med hemsløsning. God plass til oppbevaring og muligheter for kontorløsning Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punktet "byggemåte" eller tilstandsrapporten for mer informasjon om forhold som har fått TG 2.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått avtale om kollektiv avtale om bredbånd med Telia.

Parkering
Beboerparkering sone A i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til de faktiske boforholdene. Leietaker har ikke gitt tilbakemeldinger på feil eller mangler ved boligen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 87 231 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 987 231 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 060 (Omkostninger totalt) 137 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 113 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 125 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 127 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1500575

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6002298

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/2034

Felleskostnader pr. mnd
2789

Felleskostnader inkluderer
Herav: Avdrag lån: 187,02,- Renter lån: 528,79,- Felleskostnader: 2072,40,- Felleskostnadene inkluderer: Internett, trappevask, vaktmester, generelt vedlikehold, nedbetaling av gjeld, felles forsikring, m.m.

Andel fellesgjeld
87231

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
1261

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bogstadveien 50 består av 18 eierseksjoner, herav 2 næringsseksjoner og 16 boligseksjoner. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til de arealer, herunder utearealer som er tillagt seksjonen i henhold til oppdelingsbegjæringen og avtale om bruk av boder og uteareal. Øvrige arealer i eiendommen disponeres av fellesskapet eller i følge særskilt bruksavtale mellom den enkelte sameier og sameiet ved styret. Inntekter: Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 1 984 784,- Kostnader: Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 1 803 445,- Årsresultat: Resultatet av driften i 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr. 27 966,- og ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd på kr. 202 531,-inklusive finansielle inn- og utbetalinger for 2026. --Hentet fra regnskapet 2025 Planlagt vedlikehold: Installasjon av ny heis. Dette vil dekkes av innskutt egenkapital fra seksjonseierne i gården. Det ble vedtatt på årsmøtet å dele opp innbetalingene i 2 terminer, hhv. 15. august og 15. november. Eier av boligen ved forfallsdato i november er solidarisk ansvarlig for innbetaling av beløpet. Seksjonens andel med forfall i november er på kr. 11.544,-. Konferer megler for mer informasjon. Vedlikeholdshistorikk: Sameiet har rehabilitert i 2008 sameiets fasade mot Bogstadveien inkl utbedring av setningsskade fra 4 etg. til 1. etg. 2. Sameiet har rehabilitert i 2013/2014 fasade mot Sorgenfrigata inkl utbedring av setningsskade fra 4 etg. til 1. etg. og rehabilitering balkonger. Bygget utlufting av tak over møne både mot Bogstadveien og Sorgenfrigata. 3. I 2016 rehabiliterte hele gulvarealet i 5. etg (terrasser og gangveier) ? ny membran og nye fliser (garantiarbeid). Takrenner og gesimsbeslag byttet på bakgårdssiden. 4. I 2016: Tak over butikk i sameiets bakgård rehabilitert med nytt dekke og nye trelemmer. 5. I 2017 pusset opp inngangsparti ut- og innvendig og utskifting lamper. Remonterte delevegger i glass i 5. etg. Vegger i 5. etg. vasket og malt. 6. I 2018/19: Oppgradert utvendig inngangsparti ? skifte ut heller og lagt varmekabler. Vedlikeholdt svalganger i 3. og 4. etasje ? fliselagt på nytt. 7. I 2019: Utskifting 4 stk. ytterdører til loftsleiligheter og 1 stk.ytterdør i 4. etg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.38413 IN lån Rest lånebeløp: 2 179 233.00 Innfrielsedato: 25.04.2044 Rente: 7.55% Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Styregodkjennelse
Salg skal meddeles styret på forhånd for godkjennelse og registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Konferer megler ifm. heisprosjektet og øvrig vedlikeholdshistorikk.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedtektene pkt. 3.2 for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/29/11: 17.01.1935 - Dokumentnr: 990872 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1951 - Dokumentnr: 400249 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1955 - Dokumentnr: 410613 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1966 - Dokumentnr: 517225 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1971 - Dokumentnr: 518301 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1990 - Dokumentnr: 24410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1994 - Dokumentnr: 10000 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. overdekking gårdsplass samt ominnredning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2020 - Dokumentnr: 2061767 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:10 Bestemmelse om rømningsvei Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2020 - Dokumentnr: 2553918 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1996 - Dokumentnr: 62306 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/2034 03.02.2020 - Dokumentnr: 2061767 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:27 Snr:11 Bestemmelse om rømningsvei Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 18.06.1895

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Pågående pr. 13.08.2026 ingen pågående plansaker i området. Byggesaker pr. 13.08.2026: Bogstadveien 46 B - forhåndskonferanse - Endring av brannbalkonger Saksnummer 2025/09039 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202108244 Status Under behandling Bogstadveien 52A - diverse fasadeendringer Saksnummer 2026/08266 - Byggesak Mottatt sak 14.07.2026 Status Under behandling Bogstadveien 42 - rehabilitering av fasade og utskifting av tak Saksnummer 2025/13992 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550682 Status Under behandling

Adgang til utleie
Utleie er tillatt ihht. vedtektene pkt. 3.1. Utleie skal meddeles styret på forhånd for godkjennelse og registrering

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 87 231 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 987 231 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 060 (Omkostninger totalt) 137 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 113 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 125 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 127 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.