OSLO Dælenenggata 40D

Tomt
2221m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Carl Berner, med kort vei til både byliv, servicetilbud og grønne områder. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig svært godt tilkoblet resten av byen med T-bane, trikk og buss i umiddelbar nærhet. Området gir en fin kombinasjon av urban energi og rolige omgivelser. Grünerløkka, Rodeløkka og Tøyen ligger innen kort avstand, og byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker, kulturtilbud og hyggelige bymiljøer. Dagligvarehandelen er enkel å ordne med flere butikker i nærheten, blant annet Joker, Kiwi og Coop Mega, i tillegg til servicetilbud som apotek, vinmonopol, bakerier og ulike spesialforretninger. Dette gjør hverdagen praktisk og effektiv. For deg som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, finnes det flere flotte grøntområder i nærheten. Botanisk hage, Sofienbergparken, Tøyenparken, Kampen park og Akerselva gir gode muligheter for turer, trening, grilling og avslapping. Beliggenheten passer derfor godt for deg som ønsker å bo sentralt, med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten, samtidig som du har tilgang til rolige og grønne pauser fra bylivet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hallenparken barnehage - 2 min gange Barnas Hus barnehage - 3 min gange Ringnes Park Fus barnehage - 6 min gange Skoler Sagene skole (1-10 kl.) - 7 min gange Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 8 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 9 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 14 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 15 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 10 min gange Sport og trening Hallenhagen - 3 min gange Ballspill 0.2 km Sagene skole - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill, squash 0.6 km OsloHelseStudio Rodeløkka - 5 min gange SATS Ringnes Park - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. 2022. Ytterdører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Etasjeskille i betong. Gulvet er foret opp med trevirke, og belagt med fliser og laminat. For ytterligere info se tilstandarapport.

Standard
Tilbygg / modernisering 2022 Bad Oppussing av bad, arbeidet ble utført i regi av tidligere eier. 2023 Vinduer Montering av vinduer, arbeidet ble utført i regi av brl. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, 2-soner platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad: Badet er bygget i 2022, utført i regi av tidligere eier. Det er ikke fremlagt noe form for dokumentasjon på utført arbeider. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil, opplegg for vaskemaskin av smal type og veggmontert wc. Innvendige veggflater er belagt med henholdsvis: Malte flater av pusset mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,57m. Beskrivelse Annet: Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør, det er montert Waterguard på vannrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Stoppekraner: Kraner for kjøkken er plassert på vannrør i benkeskap, kran er testet og fungerer tilfredstillende. Stoppekraner for bad er plassert i kjeller. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer, samt yttervegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater - gulv - kjøkken Gulv på kjøkken fremstår med laminat. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er overflatematerialer som ikke tåler, eller tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid, i områder der det kan forekomme vannsøl, for eksempel ubehandlet trebaserte materialer og laminat. Tradisjonell laminat tåler vann dårlig fordi kjernen av trefiber svulmer opp ved fuktpåkjenning. Konsekvens/tiltak * Tørk opp med en gang: Bruk tørkepapir eller en tørr mikrofiberklut umiddelbart. Sørg for god lufting: Åpne vinduer og skap sirkulasjon, men unngå ekstrem varme fra hårføner som kan krumme treverket. Fjern ved store skader: Svellet laminat kan ikke repareres og må byttes ut. Sjekk underlaget: Ved en større lekkasje må du vurdere å fjerne ytterste rad eller kontakte fagfolk for å unngå mugg i undergulvet. Overflater gulv Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk Vanntett sjikt i gulv fremstår med: slukmansjett med klemring mot plastsluk. Øvrig tettesjikt kan ikke vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utført arbeid. LEILIGHET > BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) * TG 2 settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. * Ved manglende dokumentasjon på arbeid, kan man ikke bekrefte eller vurdere utførelse på tettesjiktet. Tettesjikt på bad uten fremlagt dokumentasjon, fremstår med en usikker konstruksjon. Om arbeid med tettesjikt er ufagmessig utført, kan lekkasjer oppstå i omkringliggende konstruksjoner. Fremskaffelse av dokumentasjon fra utførende anbefales. Ventilasjon Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det etablerte avtrekksystemet fremstår med svakt avtrekk. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget. Konsekvens/tiltak * Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter, det er i tillegg naturlig avtrekk i rommet. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. LEILIGHET > STUE/KJØKKEN Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak * Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Innvendige vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør, det er montert Waterguard på vannrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Stoppekraner: Kraner for kjøkken er plassert på vannrør i benkeskap, kran er testet og fungerer tilfredstillende. Stoppekraner for bad er plassert i kjeller. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. * Manglende merking av kraner, kan føre til unødige skader om en lekkasje oppstår. Dette begrunnes med tidsforbruk for stenging av vann. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer, samt yttervegger. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Tilstandsgrad 2 settes iht. NS 3600. Dette skyldes at løsningen ikke tilfredsstiller dagens byggetekniske krav til mekanisk eller forsert avtrekk for kjøkken/stue. Konsekvens/tiltak * Ventilasjon er opplyst å fungerer tilfredstillende, ut i fra byggeår. Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjon testet på befaring, men opplyses og fungere normalt. Beskrivelse Vurdering av avvik: * TG settes ut i fra alder på deler av fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid på komponenter er oppbrukt. Konsekvens/tiltak * Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Vedlikehold utføres via sameie. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er vanlig gateparkering etter stedets regler samt fire plasser til gjesteparkering.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt. I følge radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger bygget i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 360 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 363 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
40

Part.obl.nr.
932231174

Felleskostnader pr. mnd.
2338

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert

Andel fellesformue
3567

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dælenenggata 40 Borettslag

Borettslagets org.nr
932231174

Om borettslaget
De som kjøper en bolig blir andelseiere i Dælenenggata 40 Borettslag. Dælenenggata 40 Borettslag består av 97 andeler / leiligheter i Dælenenggata 40. Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameie Dælenenggata 40 (gnr. 225, bnr. 73) Eierseksjonssameiet består av 97 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjon 98 er et område i kjeller med direkte adkomst utenfra, som er avsatt til et mulig fremtidig felles vaskeri for eiendommene Dælenenggata 40, Christies gate 19 og Sannergata 32. Denne seksjonen er på ca. 12 kvm. De utvendige biloppstillingsplassene i enden av bygningen, tilhører næringsseksjon 99. Denne seksjonen er i kjeller av oppgang e, og er på ca 2 kvm. Det har vært problem med avløpsledning under bygget som AF har midlertidig utbedret (oppgang G/nybygget). Borettslaget er i dialog med AF for videre utbedring. Dælenenggata 40 Borettslag har avtale med Global Connect for leveranse av fiber. NEGATIV REGNSKAPSMESSIG EGENKAPITAL Ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet. FORSIKRING Eiendommen til Dælenenggata 40 Borettslag er forsikret i Chubb og har polisenummer NOFRNA07234. Egenandelen ved bruk av eiendomsforsikringen er kr 25.000. Dersom skaden skyldes andelseierens forsømmelse av vedlikeholdsplikten, kan borettslaget kreve at egenandelen dekkes av andelseieren. Vedlikeholdsplikten framgår av borettslagets vedtekter, og innebærer blant annet at andelseieren må sørge for at alt innvendig i leiligheten, som flater, vinduer, rør, ledninger, utstyr og apparater, er i god stand. Hvis en skade oppstår på grunn av manglende vedlikehold, kan andelseieren bli holdt ansvarlig for kostnadene. NØKLER OG SKILT For informasjon om hvordan du kan bestille skilt til postkasse eller nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse og vaskeri, vennligst sjekk Naborom. Der finner du en enkel veiledning som forklarer prosessen steg for steg. Hvis du har spørsmål eller trenger hjelp, er det bare å ta kontakt med styret via Naborom. FORKJØPSRETT Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (442 615,-) Årsresultat for 2025: -505 341,- Vedtatte kostnadsøkninger: Valg av leverandør for nytt internett til borettslaget. Alternativ 1 fra GlobalConnect fikk flertall med 11 stemmer for. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert.

Borettslagets forsikringsselskap
Chubb European Group SE filial Norge

Polisenummer felles forsikring
NOFRNA07253

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende årsregnskap og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Vedlikeholdsplikten framgår av borettslagets vedtekter, og innebærer blant annet at andelseieren må sørge for at alt innvendig i leiligheten, som flater, vinduer, rør, ledninger, utstyr og apparater, er i god stand. Hvis en skade oppstår på grunn av manglende vedlikehold, kan andelseieren bli holdt ansvarlig for kostnadene. Dersom skaden skyldes andelseierens forsømmelse av vedlikeholdsplikten, kan borettslaget kreve at egenandelen dekkes av andelseieren. Ved skader som skyldes brudd på rør eller vannledning, eller ved vanninntrengning, er det viktig at beboer så raskt som mulig gjør det som er nødvendig for å begrense skadeomfanget. Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar. Det påhviler andelseierne etter brl. § 5-11 (1) å behandle fellesarealene på en hensynsfull måte. Bruken av fellesarealene må ikke medføre urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for øvrige andelseiere, herunder forsøpling og hensetting av grovavfall i fellesområdene. Dersom borettslaget påføres faktiske kostnader for å tilbakeføre fellesarealene til opprinnelig stand, kan vedkommende andelseier bli holdt ansvarlig for disse kostnadene. Vennligst ikke luft husdyr på selve eiendommen og enhver dyreeier er ansvarlig for å plukke opp etter seg og sitt. Vi anbefaler at andelseiere selv utfører legionellabehandling i sine egne leiligheter. Dette innebærer følgende tiltak: Regelmessig gjennomspyling av varmtvannssystemet: La varmtvannet renne i minst 5 minutter gjennom alle kraner og dusjhoder for å sikre at temperaturen når minst 60°C. Rengjøring av dusjhoder og kraner: Fjern kalk og andre avleiringer ved å rengjøre dusjhoder og kraner med jevne mellomrom. Kontroll av varmtvannsbereder: Sørg for at varmtvannsberederen er innstilt på en temperatur på minst 60°C for å hindre vekst av legionellabakterier. Bruk av varmtvann regelmessig: Unngå stillestående vann i rørene ved å bruke varmtvann regelmessig i alle kraner og dusjer.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, og skal godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.09.1936 - Dokumentnr: 1936/405573-1/105 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:73 09.09.1936 - Dokumentnr: 1936/405705-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:73 07.07.1937 - Dokumentnr: 1937/404128-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:73 07.07.1937 - Dokumentnr: 1937/404130-1/105 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:73 23.10.1937 - Dokumentnr: 1937/403669-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:73 08.02.2010 - Dokumentnr: 2010/96484-4/200 - Festekontrakt vilkår Årlig festeavgift: NOK 88 032 Inngåelsedato: 15.12.2009 Bestemmelser om regulering av leien for inntil 3 års forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2014 - Dokumentnr: 2014/236925-1/200 - Nye vilkår FESTE Årlig festeavgift: NOK 528 192 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om regulering av leien Så lenge det er lån med pant i festeretten skal ikke festekontrakten løpe ut Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift 25.08.2014 - Dokumentnr: 2014/708007-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: DÆLENENGGATA 40 TOMTESELSKAP AS ORG.NR: 994 920 782 Bestemmelse om adkomstrett Rett til å montere antenner m.m Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 2015/371340-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 210 000 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2024 - Dokumentnr: 2024/2252851-1/200 - Transport FRA: DANSKE BANK A/S NUF ORG.NR: 977 074 010 TIL: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 15.05.2015 - Dokumentnr: 2015/427283-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 300 000 000 Panthaver: FREDENSBORG 1994 AS ORG.NR: 943 582 815 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 2018/409274-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/408896-1 08.02.2018 - Dokumentnr: 2018/409274-2/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: REGISTERENHETEN ??? ???E DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2018/408896-2 08.02.2018 - Dokumentnr: 2018/408896-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 430 000 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2024 - Dokumentnr: 2024/2252974-1/200 - Transport FRA: DANSKE BANK A/S NUF ORG.NR: 977 074 010 TIL: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 31.03.2025 - Dokumentnr: 2025/358080-1/200 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av felles bakgård Bestemmelse om sykkelparkering og adkomstrett med motorvogn Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Bygningsanmeldelse for "Regulerings og bebyggelsesplan, Østre Bydel III, S-172GO", datert 04.06.1942.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015, hvor den er avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er også omfattet av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opp til 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 360 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 363 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.