OSLO Etterstadsletta 49

Tomt
3606.6m²

Beskrivelse av tomt
Store grøntarealer og busker rundt blokker. Internveier er asfalterte og det er mulighet å kjøre helt frem til ytterdøren. Blokkene ligger med god avstand som gir en romslig og luftig følelse.

Beliggenhet
Boligen ligger i et område som harmonisk kombinerer urbane elementer med grønne lunger. Her finner du en fredelig atmosfære som innbyr til avslappende ettermiddager og helger, enten du vil nyte en kaffe på balkongen eller ta en joggetur i den nærliggende parken. Området er populært blant dem som verdsetter både byens puls og naturens ro. Etterstadparken, som ligger rett ved, er en grønn oase hvor barna kan leke på lekeplassen mens de voksne nyter solen på en av sittegruppene. For de som foretrekker mer aktive fritidsaktiviteter, er det kort vei til treningsfasiliteter hvor du kan holde deg i form året rundt. Området har utmerkede kollektivtilbud med både T-bane og busslinjer innen kort rekkevidde, noe som gir deg friheten til raskt å kunne bevege deg til og fra bykjernen eller andre destinasjoner etter behov. 5 minutters gange til Helsfyr T-bane og bussforbindelser. Det er 15 min fra leiligheten til Jernbanetorget med t-bane. På Helsfyr er det et meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon. For eksempel Flybussen, samt bussene 21, 37, 66, 68, 76, 100, 110 og 400. Flere kulturtilbud i nærheten. Ti minutters gangavstand til Kruttverket cafe og kultursenter med markeder, konserter, baby-yoga, sauna, m.m. Svovelstikka og Smia restaurant. Ensjø, Vålerenga og Kampen i gåavstand med ulike cafeer og restauranter. Kort vei til Svartdalsparken, der du finner nydelige turområder langs elva. Alt i alt tilbyr denne beliggenheten en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, praktiske løsninger og spennende historie - et perfekt sted for familier som ønsker det beste av to verdener. Skoler og barnehager: Dette etablerte og familievennlige nabolaget har et rikt utvalg av servicetilbud som dekker de fleste behov. For de minste finnes det flere barnehager i nærheten, inkludert Etterstadjordet barnehage og Etterstad barnehage. Området sokner til Brynseng skole, bygget i 2017, og Etterstad videregående skole ligger også i nærheten for de eldre barna. Servicetilbud: Når det gjelder dagligvarehandel, har du flere alternativer rett ved hånden, som Nærbutikken Etterstadsletta, Rema1000 og Coop Prix Etterstad. Skulle du trenge noe utover det daglige, er både Fyrstikktorget og Bryn Senter ikke langt unna, med et bredere utvalg av butikker og tjenester. For helse- og velværebehov finner du apotekene Fyrstikktorget Apotek og Vitus apotek Ensjø Torg, samt Vinmonopolet. Sats Kampen ligger også innen gangavstand til boligen. Aktive familier og sportsentusiaster vil sette pris på nærheten til treningssentre som Mudo Gym Etterstad og Toppform Treningssenter, samt utendørsaktiviteter som ballplasser og skøytebane. Ønsker man en roligere aktivitet, ligger Etterstadparken og Etterstad kolonihage i nærheten for en hyggelig spasertur eller en pust i bakken i grønne omgivelser. Med alt dette innen rekkevidde, er det lett å forstå hvorfor dette området anses som attraktivt og funksjonelt for familier som ønsker en praktisk hverdag med alt nødvendig innenfor en kort radius.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med folie/papp e.l. Utvendige fasader er platekledde. Skillende vegger og etasjeskiller i betong. Blokken er antatt fundamentert til fast grunn. Den aktuelle leiligheten ligger i blokkens 4 etasje. Det er felles trappegang og heis opp til hver etasje. Borrettslaget består av 108 andelsleiligheter. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: Våtrom Overflate vegger og himling - TG 2 -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. -Vindu og dør er i våtsone, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert. Vinduer står i direkte sprutsone i dusj og har skader etter fukt. -Det er en del avvik på mykfuger, både i utførelse og med svertesopp. Forventet levetid på bad er passert og oppussing av bad må forventes. 1.1.2 Overflate gulv - TG 2 -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende. -Noe misfarging i fuger mellom fliser Forventet levetid på bad er passert og oppussing av bad må forventes 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk - TG 2 -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Det må forventes at basert på alder, at membran ikke lenger være tett. -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Badet er pusset opp etter kravet om dokumentasjon oppsto. Kjøkken 2.1 Kjøkken - TG 2 -Ventilator på kjøkken har ikke rør ut i det fri, men kun omluft med kullfilter. Luft fra ventilator bør føres ut av bygg, men ofte er det begrensinger i borrettslag som ikke gjør dette mulig. -Kullfilter er ikke skiftet på en stund og bør skiftes. Selger skifter kullfilter -Innredning har høy alder tross nyere fronter. Det må forventes at kjøkkeninnredning og overflater er klare for oppussing. -Det er ikke installert komfyrvakt eller automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Dette var ikke et krav ved oppføring, men anbefales alltid. 4.1 Vinduer og ytterdører - TG 2 -Vindu på bad er plassert i direkte vatsone og har fått noen fukt skader i overflaten. -Vindu på bad har ingen direkte barnesikring og avstand fra gulv og til nedkant vindu er 72 cm. Dette utgjør fare for fall ut av vindu og pga stor høyde til terreng bør det monteres barnesikring på dette vinduet. -Vinduer og dører er fra 2001, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG 2 -Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på VVS anlegg eller innbygget toalettsisterne. Dette var imidlertid utført på et tidspunkt hvor det var begrenset krav til dokumentasjon. -Vegghengte toaletter har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig. -Det må forventes at anlegg må oppgraderes i forbindelse med oppussing av rom med vanninstallasjoner. 6.3 Ventilasjon -Våtrommet har trolig ingen mekanisk avtrekk. Denne kan resultere i at fuktig luft ikke vil trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. -Ventilator på kjøkken har ikke rør ut i det fri, men kun omluft med kullfilter. Luft fra ventilator bør føres ut av bygg, men ofte er det begrensinger i borrettslag som ikke gjør dette mulig. -Kullfilter er ikke skiftet på en stund og bør skiftes. Selger skifter kullfilter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse; Vinduet på badet har antydning til fukt i vinduskarmen nærmest dusjen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse På badet: Byttet servantskap m/blandebatteri, dusj m/blandebatteri, nytt speilskap, ny lampe På toalettet: fikk vi installert en vask m/blandebatteri Vi har selv demontert gammel dusjdør og glassbyggstein og montert en ny dusjdør. Arbeid utført av; Heineberg Rør, Storm Elektro. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse; Vi la nytt gulv i 2021 i leiligheten og oppdaget at gulvet var tidvis litt skjevt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Installerte lamper i hovedsoverom, gang, stue, bad og kjøkken. La opp nytt stikkontakt på hovedsoverom. Arbeid utført av; Storm Elektro og Elver Elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; Vi har lagt opp til takoppheng på veranda og lagt terrasse gulv på verandaen.

Standard
ENTRÉ En hyggelig entré ønsker deg velkommen inn i boligen. Gangen fremstår som lys og romslig med flotte detaljerte lister i tak. Slette malte vegger, malt himling og parkettgulv. STUE Innbydende og åpen stue med flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Spisegruppen i stuen skaper et sosialt og trivelig allrom. Slette malte vegger i tidsriktige farger, som gjør det enkelt å innrede med ønsket interiør. Malt himling og parkettgulv. KJØKKEN Leiligheten har et pent og funksjonelt kjøkken med plass til en koselig spisegruppe og en god kombinasjon av skap, skuff- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter med over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp, frittstående oppvaskmaskin, samt integrert kombiskap og stekeovn. Kjøkkenet har fronter fra 2021 og nyere hvitevarer. Slette malte vegger, malte fliser på gulv, fliser i benkerygg og malt himling. BAD / WC Pent flislagt baderom med behagelige varmekabler i gulv. Romslig baderomsinnredning med servant på underskap, speilskap og dusjhjørne med glassdør. Praktisk separat toalettrom med servant og toalett. Flislagte vegger på badet, slette malte vegger på wc, flislagt gulv og malt himling. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse med stor garderobeløsning og god plass til dobbeltseng og øvrig møblement som bl.a. nattbord og skrivepult. Rommet vender ut mot fredelige omgivelser. Slette malte vegger, malt himling og parkettgulv. Soverom 2 er også romslig, med en god garderobeløsning og plass til seng og tilhørende møblement. Rommet egner seg også godt som barnerom eller kontor. Slette malte vegger, malt himling og parkettgulv. BALKONG Balkongen byr på flotte solforhold i usjenerte omgivelser. Det er god plass til å innrede med utemøbler etter eget ønske og behov. Fra balkongen har du et nydelig utsyn og spektakulær utsikt over Oslo by. Balkongens innglassing er gull verdt på en kjølig sommerkveld. Det er idyllisk stemning på balkongen på både dag- og kveldstid. Det er gulvplater/trefliser på terrassegulvet fra 2022.

Innbo og løsøre
Fastmonterte ting som ikke følger med: The Frame TV og lampe over spisebordet i stuen (den har eget støpsel). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger informerer om følgende: 2021: -Kalkmaling/veggfornyer i entré -Byttet garderobeskap på hovedsoverom -Lagt nye parkettgulv og delvis nye fotlister -Montering av nytt servant skap og nytt dusjbatteri på bad -Montert servant og speilskap på bad -Montert servant på wc -Montert noen veggskap og byttet kjøkken fronter -Nytt kjøleskap på kjøkken -Nytt garderobeskap på soverom nr 2 -Sparklet og malt toalettrom -Ny stikkontakt på hovedsoverom og byttet lamper 2022: -Monter gulvplater på balkong -Malt vegg fliser på kjøkken 2023: Ny oppvaskmaskin på kjøkken Montert ny dusjdør på bad 2025: Malt kjøkkengulv og soverom

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er parkeringsplasser i borettslaget. Disse blir fordelt etter venteliste. Det er også gjesteparkering med maks 48 timer. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 271 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 971 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 980 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 988 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 991 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp via radiatorer som er tilkoblet felles fjernvarme. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Det er gulvvarme på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1425940

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5703758

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett. Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
950142510

Felleskostnader pr. mnd.
6360

Andel fellesgjeld
271000

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr. HUS601-11455665 Type: A Restsaldo: 2.640.408,- Restsaldo andel: 24.498,- Restløpetid: 4 år 5 md Term. pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,68% Lånenr. OBOS03-98207997315 Type: A Restsaldo: 26.513.223,- Restsaldo andel: 245.990,- Restløpetid: 15 år 2 md. Term. pr. år: 12 Avdr. frihet til og med: 01.01.2029 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
6698

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Etterstad Øst Borettslaget v/ Johnny Gimmestad

Borettslagets org.nr
950142510

Om borettslaget
Andelen er en del av Etterstad Øst Borettslag (org.nr. 950 142 510), bestående av totalt 108 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 1 210 055,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 377 624,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. BYGNINGSMESSIG VEDLIKEHOLD: Vedlikehold har vært høyt prioritert det siste året. Først og fremst av takene, hvor det har vært utført omfattende arbeid fra taktekkerfirmaet Kaarud og vår faste rørleggerforbindelse 2. Rørleggere. Sluk, nedløpsrør og ventiler er blitt byttet ut, skjøter og sprekker tettet og taket er stedvis oppgradert med sikte på å forebygge lekkasjer og andre mulige skader. Dette er nødvendig, ettersom det nå er 25 år siden siste gang takdekket ble skiftet ut og vi til tider har oppdaget fuktighet innvendig, primært på loftet. Vi har også hatt enkelte mindre lekkasjer i vårt felles rørsystem, som er blitt reparert uten omfattende skader på leiligheter og fellesrom. I løpet av våren vil en mer omfattende kartlegging bli gjennomført, både av tak og grunnforhold, med sikte på å vurdere ytterligere vedlikeholdstiltak. Med stadig tøffere klimaforhold og mer styrtregn, blir arbeidet for å forebygge vannskader stadig mer nødvendig. For første gang på minst 10 år er også felles luftekanaler, med forgreninger til kjøkken og bad i de enkelte leilighetene, blitt renset. I den forbindelse ble det oppdaget at det i enkelte leiligheter er installert egne vifter både på kjøkken og bad koblet direkte til det felles ventilasjonssystemet. Styret vil på det sterkeste understreke at dette er ikke tillatt, da det både kan medføre brannfare og ubehagelig lukt til andre beboere. Dette har de beboerne det gjelder fått beskjed om å ordne opp i.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6599373

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet forbudt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/16: 11.10.1949 - Dokumentnr: 413403 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 02.12.1986 - Dokumentnr: 78848 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1948 - Dokumentnr: 403191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: -Ekspedisjonsdokument fra 1947. -Ferdigattest på fasadeforandring fra 1985 -Ferdigattest på tilbygg fra 1996 -Ferdigateest på utvidelse og innglassing av balkonger fra 2004 -Ferdigattest på rehablitering av bad fra 2009 Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg samt friområde/park ihht. reguleringsplan S-1852. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202005767 Saken gjelder: Etterstadsletta 48 med flere Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Etterstadsletta 49 - Etablering av nye dørutsparinger og mure igjen eksisterende murutsparing - H0301 Saksnummer: 202550025 Siste bevegelse: Siste dok. 22.01.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 271 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 971 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 980 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 988 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 991 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger kr. 3.990,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.990,- Kommunale opplysninger kr. 1.650,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.490,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.385,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 4.200,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.