Etterstadsletta 57B

3-roms endeleilighet med solrik balkong | Moderniseringbehov | Idyllisk beliggenhet | Meget barnevennlig

• Innhold

  Velkommen til ett sjarmerende oppussingsobjekt hvor du kan skap din drømmeleilighet. Boligen har en gjennomgående planløsning og ligger skjermet til inne på Etterstadsletta. Boligen fremstår romslig og med gode lysforhold. Boligen inneholder: Gang, bad/wc, 2 gode soverom, kjøkken og romslig stue med utgang til vestvendt balkong.

  Kort om boligen:

  *3-roms endeleilighet med moderniseringsbehov

  *Fin intern beliggenhet i 2 etasje og i skjermede omgivelser inne på Etterstadsletta

  *Stor solrik vestvendt balkong

  *Romslig kjøkken med plass til spisekrok

  *Fin nyere peisovn i stuen

  *God lagringsplass i 3 boder (21m² gulvflate)

  *P-plasser i interne stikkveier

  *Nærhet til buss, T-bane & tog

  *Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter

  *Sentrumsnært

  *Meget barnevennlig beliggenhet

• Om boligen

  Tomt

  42685.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet fellestomt med store grøntarealer med beplanting og asfalterte stikkveien med parkeringsplasser.

  Beliggenhet

  Beliggenhet

  Boligen ligger i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø inne på Etterstadsletta med en flott beliggenhet på enden av bygget. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Borettslaget ligger midt i Etterstadparken med nærhet til fantastiske turmuligheter bl.a. langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere barnehager. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten har en meget flott intern beliggenhet luftig og solrikt med flott utsikt grøntområder. Dette er også leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste.

  Offentlig kommunikasjon

  Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, med gåavstand til Brynseng t-banestasjon (700 meter). Det er bare 200 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstadkroken) hvor bussnr. 37 stopper. Helsfyr ligger også en kort spasertur unna med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn (1000 meter).

  Idrett

  Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte.

  Parker

  Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo.

  Konserter

  Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig.

  Spennende og variert mattilbud

  I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det nyåpnede kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering.

  Øyhopping i Oslofjorden

  Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

  Adkomst

  Fra sentrum: Ved Vålerengatunnelens nordlige utløp tar man av mot Etterstad. Kjør til venstre i rundkjøringen og følg til toppen av Etterstadsletta. Fra nord: Følg E6 til Strømsveien riksvei 190. Følg deretter skilter til Etterstad og Etterstadsletta, avkjøring rett før Vålerengatunellen, og kjør til venstre over broen og følg deretter skilting til Etterstadsletta 57B. Offentlig transport med T-bane til Helsfyr eller 37 bussen som stopper rett ved. Det vil være skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling. Se forøvrig vedlagte kart.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Området har godt med barnehager og flere innen gangavstand.

  Skolekrets

  Bryn Barneskole (1-7 trinn)

  Fyrstikkallèen (8-10 trinn)

  Offentlig kommunikasjon

  Helsfyr T-banestasjon

  Brynseng T-banestasjon

  Busstopp Etterstadkroken

  Bryn Togstasjon

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter fra 1950. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Etasjeskilleren er av betong. Vinduene er med isolerglass og er produsert i 2004. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking og balkongdør produsert i 2004. Balkongen er i betong- og metallkonstruksjon med kunstgress belagt på dekke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert slitasje og sprekker i overflatebehandling på konstruksjonen overflate. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.

  Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert.

  • Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater er eldre og viser bruksmerker i form av avskallet bit på belegget.

  • Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Ventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft.

  Ventilatoren over komfyr er av eldre dato, og har usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.

  Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.

  Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.

  Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.

  • Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

  Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet er etablert før år 2000.

  Det registreres svakt fall på gulvet i rommet.

  Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner.

  Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.

  Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker.

  Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.

  Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.

  Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.

  Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  På bakgrunn av manglende samsvarserklæring på hele/deler av anlegget, og alder, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Kommentar fra selger: Vi har ikke bodd i leiligheten på flere tiår og har ikke kjennskap til skjulte feil eller mangler.

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-e 9 kvm: 2 boder

  2. Etasje:

  BRA-i 65 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loft:

  BRA-e 8 kvm: 1 Bod

  Standard

  Entré/gang

  Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og praktisk entré med gode muligheter for skap m.m. Det er et integrert plassbygget skap/kott i gangen. Det er montert portåpner.

  Hovedsoverom

  Hovedsoverommet fremstår som lyst og rolig. Dette rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samtidig som planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter. Det plassbygde garderobeskapet byr på gode oppbevaringsmuligheter.

  Soverom II

  Dette soverommet fremstår som lyst og trivelig. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har god plass til seng, samt øvrig møblement etter behov, og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er også en praktisk oppbevaringsløsning med integret plassbygget garderobeskap.

  Kjøkken

  Romslig kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet er av eldre dato og har behov for modernisering. Avtrekk består av en kullfilterventilator basert på omluft over kokesonen, i tillegg til en avtrekksventil for naturlig avtrekk.

  Bad

  Flislagt baderom med varmekabler i gulv og innfelt downlights i himling av Tak-ess. Badet ble oppusset i 1998 i regi av borettslaget. Det er utstyrt med dusjnisje, servant med servantbatteri og servantskap med hvit skuffefront. Videre er det hvit overskap med delvis glassfront. Badet har naturlig avtrekk via en ventil i himlingen og tilluft via en overstrømningsventil i døren. Badet er innredet med klosett.

  Stue

  Stuen er lys og innbydende med en romslig utforming som gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og behagelig atmosfære i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Det er mulighet for installering av peisovn i stuen.

  Balkong

  Leiligheten har en romslig og innbydende balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, noe som gjør balkongen perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Balkongen er vestvendt og har gode solforhold. Balkongen har hyggelig utsyn mot grønne fellesområder.

  Flater innvendig

  • Gulv: Flis (baderom), parkett, laminat, teppe og belegg.
  • Vegger: Flis (baderom), malte overflater, tapet og panel.
  • Himling: Malte overflater og panel.
  • Himlingshøyde: Ca. 2,55 meter, målt i stue.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Hovedkranen er plassert i skap under kjøkkenkum.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2008, plassert i kjøkkenskap.
  • Andre installasjoner: Opplegg for vaskemaskin i kjøkkenrom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringer med automatsikringer og jordfeilbrytere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Brannslukkingsapparater til alle leiligheter ODIN brannteknikk, Olsen&Co

  2018:

  • Rørspyling i alle leiligheter Gravco as

  1998:

  • Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 1998, i følge rekvirent. Nye bad – utskifting av både vann- og avløpsrør (Rør og Varme AS)

  • Ventilrens i alle leiligheter Jenssen system as, rapport pr leilighet

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2026:

  • Vaskeri/vaktmesterbygget fikk nye vinduer og garasjeporter i mars/april 2026, samt 4 nye varmepumper og to balanserte ventilasjonsanlegg. ENØK i vaktmesterbygget: nye vinduer, nye garasjeporter, fire luft-til-luft varmepumper og to balanserte ventilasjonsanlegg. SRA as. Prosjektleder PPM Prosjekt as

  2025:

  • Nye stikkontakter til alle lofter, samt at flere sikringsskap fikk nye låser og nøkler Elektro Sivert as
  • Totalt 41 radonbrønner og radonvifter. Radonbrønner og radonvifter med rør ble installert i november 2025. Radoninspektøren as
  • Nye LED – lys til alle kjellere, utleielagre, styrets møterom, tavlerom og kjelleroppganger Elektro Sivert as
  • Montering av LED-lysene i loftene Lightmakers AS
  • Det er gjennomført reparasjon av fugene på alle øverste balkonger i 3./4. etasje på grunn av flere fuktighetsskader. Reparasjon av fugene på de øverste balkongene i 3. og 4. etasje Aarsrud Bygg AS
  • To oppganger ble malt: 53a, 57a Malersvenn
  • Byttet flere stoppekraner og manometer i kjellere, og et avløpsrør i 79B Andenæs VVS as
  • EL-sikkerhetskontroll og retting av avvikene alle fellesarealer og tavlerommene Elektro Sivert as

  2024:

  • 13 Inngangspartier restaurerert: Blokk 51, 55 B, 63, 65 B, 69, 71, 85 A, 87 Aarsrud Bygg AS, Kaarud as
  • Nedsunket asfalt reparet 79B Østlandske asfalt as
  • Ny markise i Butikken 61A, ny belysning ute på ytterveggen Markisemannen, Kampen Installasjon
  • Lekeplassen – to nye lekeapparater KOMPAN

  2023:

  • Enkelte reparasjoner i pipeløp Feie- og tilsynstjenester, Oslo Murmesterbedrift
  • Fire nye piknikbord anskaffet bygghjemme.no
  • Ny vifte på skorsteinspipen i 59B, fra før av vifter i 61C og 79B (2021) Kampen Innstallasjon as
  • Alle fellesarealer og kjellerboder med rør, ble branntettet Firesafe as

  2022:

  • 227 nye branndører på loft og i kjellere DVS Entreprenør AS
  • Nytt porttelefon- og nøkkelsystem Assistent Partner as
  • Montering av brannslukkere på loft og i kjellere Firesafe as
  • Nye takvinduer / utskiftning av takvinduer med monteringsfeil. 37 av 41 takvinduer er nå byttet.

  2021:

  • Tetting rundt alle skorsteiner på tak, samt utskiftning av taksteiner som var ødelagt Kaarud as.
  • Vindusutskifting for 79 andelseiere Takst & Vindue Spesialisten as

  2020:

  • Alle 82 skorsteiner ble reparert innvendig, flere ble glidestøpt Oslo Murmesterbedift. Alle OPAK- avvik ble samtidig kontrollert og kvittert ut som ok.
  • Maling av 11 trappeoppganger i blokkene: 51, 59, 61, 77, 87 Alfa Malernesterfirma AS
  • Byttet vannfilter i 16 blokker, 4 utsatt Smestad og Vangsøy

  2019:

  • Nytt elektronisk booking/bestillingssystem på fellesvaskeriet Betaling og start av vasketid via en nettbasert løsning, JAKO AS
  • Rørspyling av bunnledninger NRC Group – Gravco as

  2018:

  • Nye LED lys i alle oppganger, 252 stk, Nye 44 utelamper over inngangspartier, og 6 stk over garasjer MP Elekto as, (Orion LED 10w)
  • Nye ladeplasser for elbiler, åpning av anlegget 1.1.2019 ENSTO, MOVEL as, Akershus Elektro as
  • Vindusutskifting for 59 andelseiere Dør & vindu Montasje AS
  • Nye vinduer til butikk 61A Dør & Vindu Montasje AS

  2017:

  • Nye automatiske strømmålere til sikringsskap ELTEL Hafslud
  • Nye takvinduer Gammel Nok

  2016:

  • Oppgradering av uteområder; Opprusting av adkomstveier og parkeringsplasser, ny flaggplass, kantsteiner, benker og sykkelstativer til inngangspartier, ny vegetasjon langs tre adkomstveier med lav vegetasjon og nye trær. Nytt nedgravd avfallsanlegg for papir- og restavfall. Blå arkitekter, Tronslien as, OBOS-prosjekt

  2015:

  • Vindusutskifting for 10 andelseiere Vindu Entreprenøren AS
  • Butikklokalene renovert
  • Lekeplass fornyet med nye apparater og sandkasse Lek og Trivsel as
  • Nytt brannvarslingssystem installert – tavler i oppganger, om lag 7 leiligheter ble koblet til felles anlegg EDA Elektro as og Schneider Elektro Norge AS

  2014:

  • Tak over balkonger i 3. etasje., 6 leiligheter Høydahl´s Byggprodukter

  2013:

  • Vindusutskifting for 15 andelseiere Vindu Entreprenøren AS
  • Diverse rehabilitering – som – Flere grantrær, hagtorn og døde trær fjernet. – Nye låser til blokkenes inngangsdører, kjellerdører og loftsdører. Tronslien as, Vrio Lås og Nøkkel AS, flere andre

  2012:

  • Vindusutskifting for 25 andelseiere

  2011:

  • Vindusutskifting for andelseiere Vindu Entreprenøren as

  2010:

  • Diverse rehabilitering og – Lagt duk/jord på skråninger på parkeringsplasser – Nytt lekeapparat på lekeplassen

  2009:

  • Utbedring enkelte uteområder

  2008:

  • Mange beboere har skiftet vinduer i Borettslagets regi (ca. 60)
  • Opprettet nye parkeringsplasser

  2007:

  • Nye vaskemaskiner og oppussing av vaskeriet og malt garasjeporter

  2006:

  • Utplassering av sykkelstativer og maling av vinduer

  2004:

  • Rehabilitering av inngangspartiene

  2002:

  • Maling av oppgangene (lysegule) Nye postkasser Ny trapp til vaskeriet

  2001:

  • Nye oppgangsvinduer Nytt callingsanlegg Nye entredører til leiligheter

  2000:

  • Maling av vinduer og balkongdører

  1999:

  • Nye søppelhus av tre
  • Nytt kabelanlegg i regi av Etterstad Kabel TV.

  1998:

  • Nye tak, takstein av tegl

  1993:

  • Nye balkonger
  • Nye stigeledninger (el-anlegg)

  1989:

  • Rep. av takene over inngangsdørene
  • Utskifting av utgangsdører

  1988:

  • Rep. av kloakkledningene

  • 14 nye sykkelskinner i oppganger, resten kom sommeren 2024 Intravelo AS. Alle blokker har nå ett sykkelskinn, støtte fra Miljøfondet
  • Flere mindre partier asfaltert
  • Piper på taket rehabilitert Skorsteinstetting Schäfer AS, OPAK-prosjekt
  • Diverse rehabilitering og det elektriske anlegg kontrollert, og punktvis forbedret og --> – Flere kloakkrør spylt og renset, og noen byttet ut

  TV/Internett/bredbånd

  Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Kostnader inngår i felleskostnader (husleie).

  Alle leiligheter skal nå ha fått skiftet de gamle Get-boxene og TV mikro boksene til nye Teliabox. I tillegg har leilighetene tilgang til trådløs internett/modem. Du kan også bestille en ny Teliabox via Min Side fra Telia.no – hvis ikke du har en ny Teliabox. Da refererer du til at Etterstad Sør borettslag er med i den felles avtalen med EKTV.

  Etterstad Kabel-TV har fremforhandlet en kollektiv avtale med Telia hvor den enkelte abonnent kan velge mellom to alternativer innenfor den kollektive løsningen:

  Alternativ A (TV med basis internett):

  TV og Strømmetjenester (16 faste TV-kanaler og 30 eller 45 poeng for å velge flere kanaler). TV2 er inkludert i pakken.

  Bredbånd 50/50 (50 Mbps nedlasting og 50 Mbps opplasting).

  Alternativ B (Kun internett):

  Bredbånd 1250/500 Mbps

  Ett av disse to alternativene er inkludert i felleskostnadene (husleien).

  TV-dekoderen (TV-boksen) og bredbånd er registrert på leilighetens eier. Den som flytter må enten levere TV-boksen tilbake til Telia, eller sørge for at juridisk eier endres (kontakt Telia). Du kan la selve bredbånd/internett (WiFi) – ruteren å stå igjen. En ny eier må uansett registrere seg og ha et nytt kundeforhold.

  Parkering

  Gratis parkering i stikkveiene i borettslaget for andelseier. Andelseier har rett på å registrere en bil som kan stå gratis i stikkveiene (rullerende parkering). Borettslaget har 55 nummererte parkeringsplasser til leie for borettslagets beboere. Borettslaget har 12 ladeplasser for el-biler. Laget leier også ut tre plassert til Bilkollektivet, og tre plasser til firma som leier lokaler hos borettslaget. Borettslaget har to garasjeplasser som er utleid til beboere. Plassene fordeles etter ansiennitet i borettslaget. Gjesteparkering skal registreres. Borettslaget har avtale med VestPark vedrørende parkeringskontroll.

  Info finnes på https://vibbo.no/etterstad-sor.

  Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler. Området har beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/[gref for mer informasjon.

  Radonmåling

  Det ble utført radonmålinger i regi av borettslaget vinteren 2025, det ble registrert stedvis becquerelverdier Bq/m3 over tiltaksgrense. Tiltak: Radonbrønn, vifte og rørsystemut ble montert i alle kjellere i november 2025 av Radoninspektøren. Ny radonmåling ifra november 2025 av Radoninspektøren).

  Diverse

  Nøkler/skilt: Nøkler til fellesdørene i borettslaget bestilles gjennom styret (bestillingsskjemaet ligger på nettsiden til borettslaget) og betales av den enkelte. Navn på callinganlegget endres/oppdateres av vaktmester ved inn- og utflytting.

  ENØK i vaskeri/vaktmesterbygget:

  Styret har vedtatt å gjøre anbefalte tiltak som er:

  *Nye vinduer, garasjeporter og 2 dører 1 235 000 + moms

  *Varmegjenvinnende balansert ventilasjonsanlegg kr 297 000,- + moms

  *Installasjon av 4 luft-til-luft varmepumper kr 173 800kr + moms.

  Generalforsamlingen gir sin samtykke til styret om å bruke 2,5 mill kr sparemidler til ENØK-tiltak i vaskeri/vaktmesterbygget. Samtidig bør det søkes om tilskuddsmidler fra både Oslo kommune og Enova.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 41 296 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 531 297 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 541 093 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 549 993 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 552 793 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Direkte elektrisk oppvarming med punktoppvarming.

  Det er montert peisovn med glassdør i stuen, og varmekabler er montert i bad, med termostat inne på kjøkkenet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Rød

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1460588

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5842353

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Innmelding i OBOS kr 500,-

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  185

  Part.obl.nr.

  950151315

  Felleskostnader pr. mnd.

  4261.95

  Andel fellesgjeld

  41296.53

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-18T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  27982

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  3400

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Etterstad Sør Borettslaget

  Borettslagets org.nr

  950151315

  Om borettslaget

  Borettslaget Etterstad Sør ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 950 151 315. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/etterstad-sor.

  Borettslaget har fellesvaskeri, og det har vært flere runder med service av vaskemaskiner og tørketrommel. Fellesarealene renholdes av Renholdsbyrået AS, og avtalen inkluderer matteutleie. Det er også lånt ut flere barnevogngarasjer.

  Vedtatte saker:

  • 2026: Styret har vedtatt 5 % økning av felleskostnadene fra og med januar 2026.
  • Det er vedtatt å bruke 2,5 mill. kr av oppsparte midler til ENØK-tiltak i vaskeri/vaktmesterbygget. Samtidig skal det søkes om tilskuddsmidler fra både Oslo kommune og Enova.
  • 2025: Styret har vedtatt å ikke sette i gang etterisolering av yttervegger, kjellertak eller golvene på loftene, og beboere ble informert om dette i november 2025.
  • 2020: Jf. protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2020 hvor det ble vedtatt at tidligere GF-vedtak (2018/2019) oppheves, og borettslaget ikke lenger vil tillate salg av loftsareal eller kjellerareal til beboelsesareal.

  Pågående saker

  • Styret har avholdt 14 styremøter i perioden mai 2025-mai 2026.
  • Styret har svart fortløpende på mange henvendelser fra beboere via Vibbo.
  • Takrenner i 15 av 20 blokker ble renset grundig høsten 2025, og resten tas i juni 2026.
  • Styret har arbeidet videre med digital vedlikeholdsmodul i styrerommet.no.
  • Skorsteinene ble undersøkt og feiet i mars 2026. 4 skorsteiner trenger ekstra oppmerksomhet, og mulig årlig feiing.
  • Restaurere/reparere fuger på flere balkonger.
  • «Franske balkonger» i byggene 51, 61 og 71 blir etterisolert utvendig sommeren 2026.
  • Ødelagte takstein blir reparert sommeren 2026.
  • Skifte ut kjellervinduer, og se ellers på lufting i kjellere.
  • Restaurere flere inngangspartier. 13 av 41 er restaurert i 2024.
  • Gjennomføre ventilrens i leiligheter.
  • Vurdere vannforbruk ved eventuelt å installere en vannmåler i en blokk.
  • Male resten av oppgangene. 11 av 41 ble malt i 2020.
  • Opprettholde god standard på uteområdet/grøntområder.
  • Ha god brannsikring, og god serviceavtale på brannvarslingstavler.
  • Fortsette å yte god service for beboerne i Etterstad Sør og sikre et godt bomiljø.
  • Generalforsamlingen bør stemme over følgende spørsmål: Skal borettslaget åpne for at felles energiløsninger, som felles varmtvann og/eller bergvarme, vurderes på nytt gjennom en overordnet faglig utredning, basert på dagens og fremtidige energikostnader?
  • Det bes om at borettslaget foretar en vurdering av utendørs belysning på fellesområder som i dag er belyst i vinterhalvåret.
  • Styret foreslår derfor at det etableres et pergola-/takoverbygg over eksisterende benkeplasser ved lekeplassen.
  • Borettslaget har over tid opplevd uenighet og uklare prosesser knyttet til bruk og skjøtsel av uteområdene.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av borettslaget og OBOS har forkjøpsrett. Meldefristen er fastsatt av OBOS og vil bli lagt inn på OBOS sine sider. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i borettslaget går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 1 139 614.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 603 542.

  • Det er vedtatt å bruke 2,5 mill. kr av oppsparte midler til ENØK-tiltak i vaskeri/vaktmesterbygget.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 510 000,-, mot kr 460 600,- i regnskap 2024.
  • Borettslaget åpner for en ny vurdering. Eventuell konkret løsning og kostnader behandles i egen sak senere.
  • Generalforsamlingen ber styret utrede behovet for forbedret utendørs belysning i borettslaget og vurdere egnede tiltak.
  • Generalforsamlingen vedtar etablering av pergola/takoverbygg på sitteområdet ved lekeplassen. Styret innhenter tilbud på prosjektering og gjennomføring med en kostnadsramme på inntil kr 200 000,-.
  • Restaurering/reparasjon av fuger på flere balkonger.
  • Etablering av sikker parkeringsløsning for el-sykler.
  • Skifte ut kjellervinduer og se på lufting i kjellere.
  • Gjennomføring av flere vedlikeholdstiltak i vaskeri/vaktmesterbygget.
  • Restaurering av flere inngangspartier.
  • Gjennomføring av ventilrens i leiligheter.
  • Vurdering av vannforbruk ved eventuell installasjon av vannmåler i en blokk.
  • Maling av resterende oppganger.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 98207890294, OBOS-banken AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,50% pa.

  Saldo: kr 11887895,00

  Andel av saldo: kr 41296,53

  ( siste termin 30-01-2047 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  93105000

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

  • (4) Andelseier i leilighet hvor det er bygd tak over balkong er ansvarlig for nødvendig vedlikehold og utskifting av dette.

  • (5) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

  • (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  • (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  • (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  • (9) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/237/18:

  08.08.1951 – Dokumentnr: 410140 – Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene.

  30.08.1952 – Dokumentnr: 410889 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  09.12.1986 – Dokumentnr: 80869 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  21.12.2010 – Dokumentnr: 1009304 – Best. om adkomstrett

  Adkomst for allmennheten over d.e. til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

  26.04.2018 – Dokumentnr: 701271 – Bestemmelse om gjerde

  Rettighetshaver: Oslo Kommune

  Org.nr: 958 935 420

  26.04.2018 – Dokumentnr: 701271 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Rettighetshaver: Oslo Kommune

  Org.nr: 958 935 420

  Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av eiendommen

  Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold

  16.03.1948 – Dokumentnr: 403195 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

  07.01.1988 – Dokumentnr: 1234 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0301 Gnr:237 Bnr:47

  06.04.2018 – Dokumentnr: 616830 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

  Vederlag: NOK 1 205 000

  Omsetningstype: Fritt salg

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «våningshus» på matr.nr. Etterstad syd kv. XXXXII, datert 19.05.1948. Selve ferdigattesten er borte fra byggesaksmappen og kan ikke dokumenteres.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Atkomstvei (regulert til bebyggelse og anlegg: – boligbebyggelse) skal være ubebygd og benyttes til private atkomstveier med parkeringsplasser.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Etterstadsletta 51 – 89 som omreguleres til: -bebyggelse og anlegg:- boligbebyggelse. -samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: – fortau, gangvei. -grønnstruktur: – vegetasjonsskjerm. (plan-ID S-4590). Dette er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse, med delarealer til fortau, gangvei og vegetasjonsskjerm.. Reguleringsplanen har vedtaksdato 15.06.2011.

  Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen vist innenfor arealbruk bebyggelse og anlegg, eksisterende.

  Eiendommen er vist innenfor hensynssone H190_1 – Andre sikringssoner i kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

  • andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

  • andelseieren er en juridisk person,

  • andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

  • et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

  • det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseier skal informere styret om at leiligheten brukes til AirBnb/kortids-utleie. Nøkkelbokser skal ikke brukes.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 41 296 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 531 297 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 541 093 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 549 993 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 552 793 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visning kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 41 296 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 531 297 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 541 093 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 549 993 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 552 793 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave