Plogveien 43

Lys og romslig 2-roms i toppetasjen| Egen garasjeplass inkludert| Sydvestvendt balkong| V.vann & fyring inkl.| Sentralt!

• Innhold

  Velkommen til Plogveien 43, en lys og romslig 2-roms leilighet på 56 m² med attraktiv beliggenhet på Manglerud. Leiligheten ligger i toppetasjen og selges med egen garasjeplass i garasjerekke, noe som er en sjelden mulighet i området.

  Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, separat spisestue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en flott, sydvestvendt balkong på ca. 7 m² med gode solforhold. Boligen har også gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, loftsbod og kjellerbod. Varmtvann & fyring inkl.

  Her bor du i grønne og rolige omgivelser med kort vei til Manglerud Senter, T-bane, buss, skoler og servicetilbud. Østensjøvannet og Østmarka byr på flotte turmuligheter året rundt, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  75929.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Utomhusarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, pleanarealer, beplantning, lekeapparater og sittegrupper.

  Forretningsfører opplyser at borettslaget har ingen garasjer til salg/utleie. To garasjelag ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet

  Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør.

  Ellers gateparerking etter gjeldende bestemmelser.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Manglerud i bydel Østensjø. Her bor du i et veletablert og hyggelig boligområde med en fin kombinasjon av blokkbebyggelse, småhus og grønne omgivelser. Området passer godt for både førstegangskjøpere, familier og godt voksne, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

  Manglerud Senter ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet MENY, Extra, Apotek 1, Vinmonopol, spisesteder og en rekke øvrige butikker og tjenester.

  Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til både buss og T-bane på Manglerud. Herfra kommer du deg enkelt videre mot Oslo sentrum og øvrige deler av byen. For den reiseglade stopper også Flybussen FB11 ved Manglerud T og kjører direkte til Oslo lufthavn. Med bil er det enkel adkomst til både Ring 3 og E6.

  For barnefamilier finnes det et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Blant annet ligger Gårdstunet, Treskeveien og Storgården barnehage i kort gangavstand, mens Manglerud skole og Høyenhall skole også ligger i nærområdet.

  Manglerud byr på svært gode muligheter for en aktiv fritid. Manglerud idrettspark er et naturlig samlingspunkt for både barn, unge og voksne. Her finner du blant annet utendørs kunstgressbane, innendørs fotballhall og Manglerud ishall, med et aktivt idrettsmiljø innen blant annet fotball og ishockey.

  I nærområdet ligger også Manglerud bad, et moderne badeanlegg som åpnet i 2022. Her finner du blant annet 25-metersbasseng, opplæringsbasseng, plaskebasseng, stupetårn og vannsklie – et flott tilbud for både mosjon, svømmetrening og familieaktiviteter.

  For den treningsglade finnes det i tillegg flere treningssentre i nærheten, blant annet Fresh Fitness Manglerud, SATS Ryen og Pumphouse. Høyenhallen/Fokushallen ligger også i nærområdet.

  For den turglade ligger Østensjøvannet i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Veien er heller ikke lang til Østmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper, badevann og fine utfartsområder.

  Her får du med andre ord en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, handel, skoler og et bredt aktivitetstilbud, samtidig som flotte natur- og rekreasjonsområder er lett tilgjengelige.

  Adkomst

  Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.

  Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser langs Manglerudveien og Enebakkveien.

  Det er gangavstand til Manglerud Tbanestasjon som gir direkte forbindelse til sentrum og øvrige bydeler.

  Området har også enkel adkomst til Ring 3 og E6.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Treskeveien barnehage – 3 min gange

  Gårdstunet barnehage – 4 min gange

  Mangelberget barnehage – 5 min gange

  Skoler

  Manglerud skole (Grunnskole) – 5 min gange

  Høyenhall skole (Grunnskole) – 9 min gange

  Ryenberget skole (Grunnskole) – 13 min gange

  Østensjø skole (Barneskole) – 16 min gange

  Skøyenåsen skole (Ungdomsskole) – 20 min gange

  Lambertseter videregående skole (Videregående skole) – 6 min kjøring

  Ulsrud videregående skole (Videregående skole) – 7 min kjøring

  Sport og trening

  Manglerud skole – 5 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  0.4 km

  Manglerud idrettspark – 8 min gange

  Fotball, ishall

  0.5 km

  Manglerud bad – 3 min gange

  Fresh Fitness Manglerud – 4 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987.

  Det ble gjennomført kontroll av et utvalg vinduer ved befaringen.

  Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.

  Entrédør: Entrédør med brann- og lydklassifisering.

  Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.

  Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen.

  Balkongdør: Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987.

  Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet.

  Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen.

  Balkong: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner.

  Rekkverk i stål.

  Lysarmatur og stikkontakt på vegg.

  Konstruksjonene vurderes å ha normal kvalitet og funksjon sett opp mot alder og bruk, med overflater preget av normal bruksslitasje og klimapåvirkning.

  TG2

  Vinduer

  Karmene i vinduer er værslitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Sprekker og slitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak i trevirket, med fare for videre nedbrytning og råteskader i karmer og tilstøtende deler av vinduskonstruksjonen over tid.

  Tiltak:

  Det anbefales utbedring av sprekker og overflatebehandling av karmene. Trevirket bør samtidig kontrolleres nærmere for råteskader. Utskifting av vinduer må påregnes dersom skadeomfanget viser seg å være større enn det som er synlig ved visuell kontroll. Konsekvens:

  Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.

  Tiltak:

  Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid.

  Balkongdør

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Isolerglasset i balkongdøren vurderes å være eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Værslitte karmer og sprekker i treverket kan føre til økt fuktopptak og gradvis nedbrytning av treverket. Over tid kan dette redusere dørens funksjon, tetthet og levetid dersom vedlikehold eller utbedring ikke gjennomføres.

  Tiltak:

  Skadet treverk bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre nedbrytning. Dersom skadene er omfattende eller har ført til råte, bør utskifting av skadde deler eller hele dørelementet vurderes. Konsekvens:

  Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.

  Tiltak:

  Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid.

  4. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse.

  Tiltak:

  Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand.

  4. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist sprukne fliser på vegg i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder.

  Tiltak:

  Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. Konsekvens:

  Vann kan trenge inn bak flisene i dusjsonen ved bruk, med økt belastning på bakenforliggende tettesjikt og risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen dersom tettesjiktet har svakheter. Forholdet må ses i sammenheng med vurderingen av det vanntette sjiktet.

  Tiltak:

  Det anbefales ytterligere undersøkelser på nivå 2 og 3, jf. NS 3600:2025 tillegg C, for å avklare om det foreligger fuktinntrenging bak flisene. Sprukne fliser bør utbedres. Omfang av utbedring bør ses i sammenheng med våtrommets øvrige tilstand og eventuell oppgradering av tettesjiktet.

  4. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist misfarging og symptomer på svertesopp i silikonfuger. Dusjsonen er funksjonstestet ved befaringen. Det er registrert at noe vann blir stående rundt slukrist.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Svertesopp i fuger kan være tegn på vedvarende fuktbelastning og kan påvirke fugenes overflate og hygieniske forhold dersom det får utvikle seg.

  Tiltak:

  Det anbefales rengjøring og behandling av berørte fuger. Ved vedvarende eller tilbakevendende svertesopp bør årsaken til fuktbelastningen undersøkes nærmere. Konsekvens:

  Manglende avrenning mot sluk gir økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader over tid.

  Tiltak:

  Det anbefales å utbedre fallforholdene mot sluk. Frem til utbedring bør vannsøl tørkes opp etter bruk.

  4. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Aldersgrensene for udokumentert påstrykningsmembran (15 år, ref. NS 3600:2025 tabell C.2) er passert. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Vanntett sjikt har passert forventet brukstid for udokumentert påstrykningsmembran, med økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.

  Tiltak:

  Det anbefales overvåking av våtrommet for symptomer på fuktbelastning. Ved fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt fornyes i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN).

  4. Etasje – Bad – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon, uten mekanisk avtrekk. Løsningen var i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke gjeldende krav til ventilasjon i våtrom.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk.

  Tiltak:

  Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu og ventil.

  Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet.

  Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjonskanaler, kan det være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.

  4. Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid.

  Tiltak:

  Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk til det fri eller alternative ventilasjonsløsninger, dersom dette er praktisk gjennomførbart for boligen. Tiltak som berører fasade eller felles luftekanaler må avklares med styret før gjennomføring.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluftsventil i stuen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting i boligen. Dette kan føre til opphopning av fukt og dårligere inneklima, samt redusere effekten av eksisterende avtrekksventilasjon. I perioder kan det oppleves som tung eller innestengt luft.

  Tiltak:

  Det anbefales å etablere en egnet tilluftsløsning, eksempelvis gjennom veggventiler, vindusventiler eller annen tilpasset ventilasjon. Tiltaket vil bidra til bedre luftutskifting og et mer stabilt inneklima. I borettslag og sameier kan egne vedtekter begrense ventilasjonsløsninger – endring avklares med styret.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på elektriske arbeider både under og før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer.

  Tiltak:

  Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 1. Oslo Vest Elektro AS, 2021

  2. Boligelekteikeren AS, 2025

  3. Boligelektrikeren AS, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Etablert stikk på veranda

  2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte fester i avdekning i sikringsskap

  3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Feste stikkontakt på vegg i stue

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Beskrivelse: Andre beboere i oppgangen som røyker kan til tider skape ubehagelig lukt i felles trapperom

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Kjøleskap lager en ukjent ulyd i ujevne intervaller

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Loft:

  BRA-e 5 kvm: Bod.

  4. Etasje:

  BRA-i 56 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og bod.

  TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Kjeller:

  BRA-e 6 kvm: Bod.

  Egen garasjeplass.

  Standard

  Ditt nye hjem- rom for rom:

  Entré:

  Velkommen inn i en hyggelig og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har lyse veggflater, parkett på gulvet og mørke dører og karmer som skaper fine kontraster. Her er det montert knaggrekke for yttertøy, og det er mulighet for å supplere med ytterligere oppbevaringsløsninger etter behov.

  Stue med utgang til balkong:

  Lys og romslig stue med en god og luftig romfølelse. Stuen har en praktisk utforming med gode møbleringsmuligheter og plass til både en romslig sofagruppe, salongbord, TV-møblement og øvrig innredning. De lyse overflatene og store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære.

  Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sydvestvendt og overbygd balkong på ca. 7 m². Balkongen har gode solforhold og hyggelig utsyn over borettslagets grønne fellesområder og omkringliggende bebyggelse. Her er det god plass til utemøbler og beplantning, og balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Her kan du nyte solen og avslappende stunder i hyggelige omgivelser.

  Kjøkken:

  Velholdt og funksjonelt kjøkken med en praktisk innredning som utnytter plassen godt. Kjøkkenet har lyse fronter som ble malt i 2024, og byr på gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap samt skuffer. Innredningen har laminatbenkeplate, fliser over arbeidsflatene og belysning under overskapene.

  Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Et vindu slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en hyggelig atmosfære.

  Det gjøres oppmerksom på at den løse kjøkkenbenken på hjul som er avbildet på kjøkkenet, ikke medfølger handelen, men tas med av selger.

  Spisestue:

  Leiligheten har en egen og romslig spisestue som ligger i naturlig tilknytning til både kjøkkenet og stuen. Her er det god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler, perfekt for hyggelige middager med familie og venner. Det store vinduet slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og trivelig atmosfære.

  Den separate spisestuen er en fin kvalitet ved boligen og gjør det enkelt å skille mellom spiseplass og sofagruppe. Samtidig gir den åpne forbindelsen mot stuen en god sammenheng mellom oppholdsrommene.

  Soverom:

  Leiligheten har et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det etablert en stor garderobeløsning med flere skap, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har fått nytt gulv i 2026, og de lyse overflatene bidrar til et behagelig og innbydende uttrykk.

  Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys og gir hyggelig utsyn mot omkringliggende bebyggelse og grøntområder.

  Baderom:

  Pent og flislagt baderom som ble modernisert i 2010. Baderommet har lyse fliser på vegger og gulv, og er praktisk innredet med gulvvarme, servant med tilhørende baderomsinnredning, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Videre har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører og downlights i himlingen.

  Innvendig bod:

  Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 2,7 m² som gir ekstra plass til oppbevaring. Rommet kan innredes etter egne behov, eksempelvis med garderobeløsninger, hyller eller annen praktisk oppbevaring. Boden er i dag møblert med en mindre seng, men det gjøres oppmerksom på at rommet er en bod og ikke er godkjent for varig opphold.

  Oppbevaring:

  Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter og disponerer både loftsbod og kjellerbod. Loftsboden har et gulvareal på ca. 9 m², hvorav ca. 5 m² er måleverdig areal grunnet skråtak og lav himlingshøyde. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,7 m².

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat. Belegg i bod.

  Vegger: Malt strie. Glatte, malte vegger i bod.

  Himling: Malte plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Hovedsakelig vannførende rør i plast i rør-i-rør-opplegg. Utenpåliggende, forkrommede rør på bad. Rørene er fra moderniseringen av baderommene i 2008-2010. Vann- og avløpsrør er plassert over himling på badet. Stoppekraner er lokalisert i rørskap på bad.
  • Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekkspunkter er etablert i bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg eller over vinduer i rom for varig opphold, samt via vindusspalteventiler.
  • Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Anlegget har automatsikringer, 32 amp hovedsikring og 5 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i samme tavle.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Det gjøres oppmerksom på at den løse kjøkkenbenken på hjul som er avbildet på kjøkkenet, ikke medfølger handelen, men tas med av selger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap og medfølger kjøp.

  Det opplyses at hvitevarene fungerer slik de skal per i dag. Selger er ikke ansvarlig for normal slitasje eller eventuell funksjonssvikt som måtte oppstå frem til overtakelse eller etter.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • 2026: Lagt nytt gulv på soverom. Egeninnsats/ufaglært.
  • 2026: Malt soverom. Egeninnsats/ufaglært. 2026: Malt dører, lister og vinduskarmer i hele boligen. Egeninnsats/ufaglært. 2026: Malt ekstrarom ved inngang. Egeninnsats/ufaglært.

  2025:

  • 2025: El-arbeid – feste stikkontakt på vegg i stue og bytte fester i avdekning i sikringsskap. Utført av Boligelektrikeren AS.

  2024:

  • 2024: Malt stue. Egeninnsats/ufaglært. 2024: Malt spisestuedel. Egeninnsats/ufaglært. 2024: Malt kjøkken inkl. fronter. Egeninnsats/ufaglært.
  • Utskiftning brannvarslere og slukkerapparat i alle leiligheter (10 års levetid).

  2016:

  • Kjøkken: Opplegg av stikk til vannvakt og oppvaskmaskin i benkeskap. Utført av BB Elektro Bjørn Bakke AS.

  2010:

  • Badet ble modernisert i 2010 som del av borettslagets rehabilitering av våtrom, med nye vann- og avløpsrør. Borettslaget gjennomførte modernisering av baderommene i perioden 2008-2010.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2024:

  • 2 nye varmepumper og varmevekslere i undersentraler, lønnsomt og medfører ingen husleieøkning.
  • Asfaltering gangveier.
  • Installasjon av fiber til alle leiligheter (gjennomført av Telenor).

  2023:

  • Ferdigstilt utskifting av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring.

  2022:

  • Ferdigstilte bommer ifbm lekeplassen.

  2021:

  • Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene.
  • 2021: El-arbeid – etablert stikk på balkong. Utført av Oslo Vest Elektro AS. Stikk på veranda.

  2020:

  • Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene, finansiert med salg av tjenesteleilighet for 3,3 Mkr.
  • Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene.

  2019:

  • Installert 158 elbil-ladere.

  2018:

  • Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i borettslaget og besparelser i strømforbruk. Investeringen medfører ingen økt husleie.

  2017:

  • Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget. Byttet bom ved politistasjon.

  2016:

  • Vaskerioppgradering, nye maskiner i alle fellesvaskerier.
  • Rehabilitert fasade og tak på inngangspartiene.

  2015:

  • Dørpumper på alle oppgangsdører.

  2014:

  • Bytte av porttelefoner (video), låssystem (elektronisk adgangssystem) og nye postkasser.

  2013:

  • Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien.

  2012:

  • Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.

  2011:

  • Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt.

  2006:

  • Det er montert fotoceller i alle trappeoppganger og nye motorvern-brytere i alle tørkerom i vaskeriene.

  1994:

  • Nytt styrerom.

  1993:

  • Rehabilitering av inngangspartiene, garasjebygg, tørketromler i vaskeriene

  1987:

  • Utskifting av vinduer og balkongdører.

  • 2008-2010 Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og trappeoppganger).
  • 2001-2002 Varmepumper for varmtvannsdrift.
  • 2001-2003 Rehabilitering av el- anlegget. VVS- skifte av radiatorkraner og avtappingskraner.
  • 1995-1996 Rehabilitering av bygningene, omlagt tak, tilleggsisolering og teglfasader, nye større balkonger.
  • 1988-1989 Fornyelse av fasader.

  Parkering

  Selger eier en garasjeplass i felles garasjerekke i Garasjelag Nord. Garasjeplassen er oppmålt til ca. 12,9 m2, merket med nr. 19. Plassen har egen leddport, men er ikke avskilt fra tilstøtende plasser med vegger, kun bærende stolper står mellom plassene.

  Ellers gateparerking etter gjeldende bestemmelser.

  På generalforsamling 26.april 2017 ble følgende vedtatt: Etablere 2 nye parkeringsområder. Dette er p.t utsatt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 119 528 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 619 528 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 629 324 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 638 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 641 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming i boligen med radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Boligen er oppvarmet med radiatorer, og badet har termostatstyrte varmekabler. Bad med termostatstyrte varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser at hun har brukt ca 2000 kWh i året.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1063021

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4252083

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  478

  Part.obl.nr.

  954571076

  Felleskostnader pr. mnd.

  4583.32

  Andel fellesgjeld

  119528.13

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-30T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  25013

  Innskudd

  6900

  Borettslaget

  Manglerudjordet Borettslag

  Borettslagets org.nr

  954571076

  Om borettslaget

  Manglerudjordet Borettslag, org.nr. 954 571 076, ligger i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.manglerudjordet.no.

  Borettslaget består av 518 enheter, hvorav 517 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet. Første innflytting skjedde i 1956.

  Borettslaget har fellesvaskerier for beboerne. Felles tørkeloft er tilgjengelig til tørking av tøy for oppgangens beboere. I felles kjellerrom er det anledning til å sette fra seg barnevogner, sykler og annet sportsutstyr. Vaktmestrene utfører vedlikeholdsarbeid og bistår beboerne med forskjellige oppdrag. De har også ansvar for gressklipping, snømåking, strøing og feiing av inngangspartier og fellesarealer.

  Vedtatte saker:

  • 2026: Ny innstilling; dørene settes i ulåst posisjon ved strømstans.
  • 2026: Fornye vedlikeholdsplan for bygningsdelene i blokkene våre.
  • 2026: Endring i alminnelige ordensregler. Overskrift endres fra «VASKING AV TØY OG BRUK AV FELLES TØRKELOFT» til «VASKING AV TØY OG BRUK AV FELLES TØRKELOFT OG KJELLERROM».

  Pågående saker:

  • Undersøker muligheter for å montere solcellepaneler på takene våre.
  • Fasadevask, mer info kommer på Vibbo.
  • Etablering av låsbart sykkelskur.
  • Når det gjelder vinduer, har borettslaget i flere år byttet ut de som har vært defekte eller ikke lenger er i tilfredsstillende stand. Dette vil fortsette, men på et tidspunkt vil det bli et større prosjekt for å bytte ut resterende.
  • Oppfølging av Våronnveien 17 (branntomten) for å ivareta borettslagets interesser.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

  Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd kr 4 928 480.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd kr 5 360 579.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Økning i styrehonorar: kr 635 000 mot kr 615 000 for perioden 2024/2025.
  • Maling av oppgangene: pristilbud mellom 5 og 8 millioner kroner. Det vil være behov for låneopptak for å finansiere arbeidet, noe som vil kunne medføre en mindre husleieøkning. Ikke vedtatt.
  • Etablering av gangsti mellom Våronnveien 8 og 14. Ikke vedtatt.
  • Utskifting av dør på tørkerommet. Ikke vedtatt.
  • Installering av en ekstra tørketrommel i fellesvaskeriene. Ikke vedtatt.
  • Installering av individuelle vannmålere: vannmålergebyr til kommunen vil være kr 1 297 500 pr. år. I tillegg vil det komme en installasjonskostnad pr. leilighet. Ikke vedtatt.
  • Solceller: estimert investering på ca. 10,8 mill. kr. Godkjent søknad fra Oslo kommune vil gi støtte på 2,6 mill. kr, og faktisk investering er estimert til 8,2 mill. kr. I tillegg vil det påløpe konsulentbistand estimert til ca. kr 100 000 og vurdering av takets bæreevne på ca. kr 50 000. Ikke vedtatt.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 67144017088, Nordea Bank Abp, Filial I Norge

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats: 4,8% pa.

  Saldo: kr 69032702,78

  Andel av saldo: kr 119528,13

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring Nuf

  Polisenummer felles forsikring

  1169798

  Vedtekter/husordensregler

  Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5. Vedlikehold

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

  • (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

  • (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  • (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  • (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  • (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

  Dyrehold

  • Det er ikke tillatt å holde dyr.
  • Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere.
  • Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret.
  • Eventuell godkjenning fra styret må foreligge FØR anskaffelse av dyr.
  • Dyreholdserklæring må fylles ut og leveres styret for godkjenning før dyret anskaffes. Godkjenningen gjelder kun for det dyret det er søkt for. Ved nyanskaffelse må ny erklæring innleveres.
  • Det er ulovlig å anskaffe eller passe kamphunder eller andre raser eller arter som er ulovlig i Norge i henhold til Landbruks- og matdepartementets regler.
  • Det er ikke tillatt å drive avl eller oppdrett i borettslag.
  • Hund/katt på besøk/pass inntil 2 – to måneder skal meldes til styret. Besøk utover 2 – to måneder skal behandles som fastboende, og må søkes på lik linje med andre dyreeiere.
  • Andelseier er ansvarlig for at dyreholdserklæring blir fulgt i besøksperioden og at rase er godkjent.
  • Kattestige eller annen stige er ikke lov å ha fra balkong eller vindu.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/148/244:

  Heftelser i eiendomsrett:

  15.05.2024 – Dokumentnr: 1445222 – Pantedokument

  Beløp: nok 4 000 000

  Panthaver: sparebank 1 boligkreditt as

  Org.nr: 988 738 387

  Panthaver: sparebank 1 østlandet

  Org.nr: 920 426 530

  Elektronisk innsendt

  17.12.1957 – Dokumentnr: 15679 – Best om garasje/parkering

  17.12.1957 – Dokumentnr: 15680 – Best om garasje/parkering

  23.11.1961 – Dokumentnr: 15367 – Erklæring/avtale best om kiosk

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  12.09.1962 – Dokumentnr: 11195 – Bestemmelse om bebyggelse ang melkeutsalg

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  26.06.1968 – Dokumentnr: 9469 – Best om garasje/parkering

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

  13.01.1970 – Dokumentnr: 554 – Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: NOK 3 526 800

  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL

  Løpenr: 7279778

  30.06.1981 – Dokumentnr: 16680 – Forhøyelse

  Forhøyet til nok 3,528,000

  17.07.1987 – Dokumentnr: 46943 – Transport av panthaver

  Fra: andelseierne i borettslaget

  Løpenr: 7279780

  Til: oslo bolig og sparelag al

  Løpenr: 7279778

  16.07.1986 – Dokumentnr: 43023 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  25.08.2017 – Dokumentnr: 922878 – Pantedokument

  Beløp: NOK 9 600

  Panthaver: OBOS BBL

  Org.nr: 937 052 766

  Gjelder forhøyelse av pantedokument tinglyst

  13.01.1970 med dokumentnummer 554.

  06.03.2025 – Dokumentnr: 258941 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE

  Org.nr: 958 935 420

  Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

  16.07.2025 – Dokumentnr: 832289 – Pantedokument

  Beløp: NOK 74 000 000

  Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF

  Org.nr: 920 058 817

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk, gnr. 148 bnr. 188, blokk 16 og 17, Manglerud, datert 19.02.1965.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av fasader/balkonger, 148/244 Plogveien 39-49, datert 21.06.1996.

  Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, Plogveien 39-49, eiendom 148/244, datert 23.04.2010.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Offentlig.

  Tilknytning avløp: Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

  Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Manglerud-Abilsø området – gnr.148 bnr.1 og gnr.160 bnr.1 m.fl. (plan-ID S-441), som er en reguleringsplan der eiendommen i reguleringskartet er vist som byggeområde for boliger, felt J. 18.06.1952

  Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262.

  Pågående byggesak i nærområdet:

  Det er planlagt oppføring av et nytt boligbygg på eiendommen Våronnveien 17, ved krysset Våronnveien/Plogveien. Prosjektet er planlagt med totalt 20 leiligheter med tilhørende utearealer. Ifølge prosjektets salgsinformasjon er byggestart planlagt høsten 2026, med estimert overtakelse i 1./2. kvartal 2028. Kjøper må påregne byggeaktivitet i området i byggeperioden. For ytterligere informasjon henvises det til Oslo kommunes Planinnsyn, saksnummer 2025/12370.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 119 528 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 619 528 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 629 324 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 638 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 641 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Fotograf

  19 900 Markedspakke inkluderer stor finn annonse, ukens bolig på finn.no,

  9 900 Oppgjørshonorar

  5 200 Opplysninger fra forretningsfører

  -2 100 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag (Interiørveileder)

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 500 Takstmann inkl plantegning

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse per stk. 2 visninger inkludert. 2 500 fra 2 visning.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 113 275

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 119 528 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 619 528 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 629 324 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 638 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 641 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave