Smeltedigelen 6

Flott og moderne 2-roms med sydvestvendt balkong, IN-ordning, v.v. og fyring inkl. Attraktiv og sentral beliggenhet.

• Innhold

  Velkommen til Smeltedigelen 6! Her får du en moderne og lys 2-roms beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad, entré og praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med flotte solforhold og utsikt mot byen. Leiligheten er fra 2014 og holder en god standard, med bad fra 2018 og kun TG1 i tilstandsrapporten. Bygget har heis som gir enkel adkomst til leiligheten, garasjekjelleren og eksternt bodareal. Her kan du flytte rett inn og bo tilbaketrukket og grønt, samtidig som du har byen innen kort rekkevidde. En fin kombinasjon for deg som ønsker både urbane kvaliteter og rolige omgivelser. Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt
  3880m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
  
  Beliggenhet
  Kværnerbyen er et moderne og attraktivt boligområde med en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser. Mellom bebyggelsen finner du parker, grøntarealer og vannspeil som gir området et hyggelig og rolig preg, samtidig som du bor med kort vei til sentrum. I Kværnerbyen finner du det meste du trenger i hverdagen, med blant annet dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, frisør og andre servicetilbud i nærområdet. Området ligger mellom Ekeberg og Vålerenga, med kort vei til et godt utvalg av butikker, restauranter og serveringssteder. For den som liker tur og aktivitet finnes det flere flotte rekreasjonsområder i nærheten. Svartdalsparken og turveiene langs Alnaelva ligger like ved, og det er heller ikke langt til Vålerengaparken og Ekebergskogen. Her finner du fine tur- og sykkelstier, Ekebergparken og flotte utsiktspunkter over byen. Det er gode kollektivforbindelser fra området, og både Oslo sentrum og Bjørvika er lett tilgjengelig med buss eller sykkel. For deg med bil er det enkel adkomst til Ring 2 og Ring 3, i tillegg til E6 og E18. Kværnerbyen passer godt for deg som ønsker å bo moderne og tilbaketrukket, med servicetilbud, rekreasjonsmuligheter og sentrum innen kort rekkevidde.
  
  Adkomst
  Det vil bli skiltet med visningsskilt fra AKTIV ved annonserte visninger.
  
  Byggemåte
  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2014. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertaket er utført som oppforet betongdekke tekket med takpapp. Etasjeskilleren er i betong. Vinduer er med isolerglass fra byggeåret. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør samt balkongdør med isolerglass. Balkongen er utført i betong- og metallkonstruksjon, med gulvplater på betongdekke og rekkverk av glass og aluminium.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Sansbygg, 2018 Beskrivelse: Det var feil på varmekablene i alle bad, og derfor ble alle bad bygget på nytt i 2018 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av hele badet i regi av Obos 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sansbygg, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av badene, i regi av OBOS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I forbindelse med rehabiliteringen av badene ble dette gjort. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Consolvo, 2015 Beskrivelse: Ifølge selger ble garasjedekket lagt feil, og måtte utbedres av OBOS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Nytt garasjedekke i regi av OBOS 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: I forbindelse med kjøp ble vi opplyst om at det var observert skjeggkre og andre insekter i borettslaget, som ble håndtert med limfeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Styret har satt ut limfeller 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: NRC Gravco, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det gjennomføres årlig vedlikeholdsspyling av avløpsrør 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: GK, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonssystemet ble innregulert på nytt i hele borettslaget 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sæther Elektriske, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Festet en løs stikkontakt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Leiligheten inneholder entré, bad, bod, stue, kjøkken og soverom.
  
  Standard
  Bli bedre kjent med boligen: Entré: God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med mulighet for ytterligere garderobeløsning. Rommet har lyse malte vegger og parkett på gulv. Stue: Lys og hyggelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en fin sammenheng mellom rommene. Fra stuen er det utgang til en solrik og romslig sydvestvendt balkong. Kjøkken: Moderne kjøkken med stilren og lys innredning. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og flere integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og luftig romfølelse, med naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøkkenventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Baderom: Lyst og flislagt baderom fra 2018 av god størrelse, med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servantmøbel med speilskap. Det er downlights i himlingen og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Lyst og hyggelig soverom av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har en praktisk garderobe som gir godt med oppbevaringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,62 m, målt i stue. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør i plast (rør i rør) - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk på kjøkken og baderom. - Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater og jordfeilbryter.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er tidvis mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i garasjeanlegg, dette skjer i privat regi av beboere som eier plass. Det er syv garasjeplasser som ikke er knyttet opp mot leilighetene (plass 2, 62, 63, 65, 94, 101, 105). Disse kan omsettes internt i borettslaget. I tillegg til garasjeplasser for bil finnes det fire MC-plasser, disse plassene kan omsettes internt i borettslaget. Dette er regulert i vedtektene. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelse.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 1 137 176 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 587 176 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 596 972 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 605 872 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 608 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Felles varmeanlegg. Radiator. Varmekabler i bad.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  1022525
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4090099
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  24
  
  Part.obl.nr.
  913042506
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  10986.51
  
  Andel fellesgjeld
  1137176.04
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-15T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Innskudd
  585000
  
  Borettslaget
  Pelton Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  913042506
  
  Om borettslaget
  Pelton Borettslag, org.nr. 913 042 506, ligger i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Felleskostnadene økte med 15 % fra 1. januar 2026.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).
  
  Styregodkjennelse
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vedtatte kostnadsøkninger: - Felleskostnader økte med 15% fra 1. januar 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208572067, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,14% pa. Saldo: kr 139115007,24 Andel av saldo: kr 1137176,04 ( siste termin 30-10-2054 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Tryg Forsikring Gjensidige Forsikring Asa
  
  Polisenummer felles forsikring
  3919311
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.
  
  Dyrehold
  Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/230/1: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf
  Org.nr: 976 062 035
  Offentlig veianlegg.
  Med flere bestemmelser
  Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230
  Gjelder denne registerenheten med flere
  18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
  Org.nr: 980 489 698
  Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg
  Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230
  Gjelder denne registerenheten med flere
  18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
  Org.nr: 980 489 698
  Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg
  Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230
  Gjelder denne registerenheten med flere
  28.04.2014 - Dokumentnr: 333256 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
  Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230
  Gjelder denne registerenheten med flere
  03.10.2014 - Dokumentnr: 845268 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
  Snr: 1
  Formål: Samleseksjon bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 9056/9530
  29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231
  Bruksrett til utendørs amfi
  27.03.2023 - Dokumentnr: 320436 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246
  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247
  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
  Gjelder denne registerenheten med flere
  27.03.2023 - Dokumentnr: 320436 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246
  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247
  Gjelder denne registerenheten med flere
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for blokk datert 02.01.2019
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Dokumentet opplyser også at gjeldende kommunedelplaner er KDP-17 og KDP-18. Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten. Saksnummer 202511628. Saken ble mottatt av plan og bygningsetaten den 11.06.2025. Det foreligger ingen tillatelse per 23.10.2025. Obos Eiendom AS har inngått en samspillsavtale med Veidekke AS om utvikling av eiendommen. Den planlagte utbyggingen, kalt Kværnerporten, er det siste prosjektet i transformasjonen av Kværner. Bruk fra industriområde til boligbebyggelse med innslag av næring. Tomten grenser til en jernbanetrase i nord og E6 i vest. Eksisterende bebyggelsen består av det bevaringsregulerte tidligere hovedkontoret til Kværner med påbygg, og en kontorfløy langs Turbinveien. Påbygget og kontorfløyen skal rives for å gi plass til et nytt kontorbygg med areal til bevertning i plan 1. Det samlede arealet utgjør ca 11000 m2 BRA, inklusive bygningen som bevares. Samsillsprosessen er delt i to faser, hvorav den første fasen omhandler riving av eksisterende bygg og etablering av permanent rørspunt. Søknad om dette vil sendes som en ett-trinnsøknad til kommunen ultimo juni 2025. Søknad om rammetillatelse for nytt kontorbygg planlegges til 01.09.2025. Per juni 2025 er nybygget prosjektert ferdig på råbyggnivå, detaljering innvendig og av fasader gjenstår. Prosjektet er i tråd med reguleringsplan for Turbinveien 2-4, S-5139 vedtatt 15.12.2021, og det er så langt ikke avdekket forhold som krever dispensasjon fra den. Det er sendt søknad om godkjenning til Bane Nor, og det vil sendes redegjørelse til Byantikvaren for uttalelse. Bygget skal ha miljøsertifisering BREEAM excellent. For mer informasjon og oppdatering, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555017. BaneNor varslet i mars 2026 om oppstart av planarbeid for Retningsdrift Brynsbakken. Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Saksnummer 202212750. Det foreligger ingen tillatelse per 23.10.25. Bane NOR har siden sommeren 2017 arbeidet med reguleringsplan for sporomlegging i Brynsbakken. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. For å ta høyde for fremtidig kapasitetsbehov, er det nødvendig med seks spor for de tre banestrekningene gjennom planområdet. Kværnerbyen er fortsatt under utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 450 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 137 176 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 587 176 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 596 972 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 605 872 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 608 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796
  
  Betalingsbetingelser
  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris kr 30.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 11 500 Boligselgerforsikring 2,5 promille av salgssum 4 500 Fotograf inkl kveldsbilder 2 000 Garantipremie/inneståelse 21 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 4 800 Opplysninger fra forretningsfører ca 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 8 000 Tilstandsrapport og plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 110 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 450 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 137 176 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 587 176 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 596 972 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 605 872 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 608 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave