Nordåssløyfa 2

4-roms endeleilighet med trappefri adkomst | Stor vestvendt terrasse og østvendt balkong | Garasjeplass

• Innhold

  4-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse i Vestskrenten på Holmlia. Her bor du i et rolig og etablert boligområde omgitt av grøntområder, samtidig som du har kort vei til butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Med tog eller buss er Oslo sentrum tilgjengelig på ca. 30 minutter.

  Leiligheten ligger i 1. etasje (trappefritt), er fra 1983 og har BRA 121 m2. God og praktisk planløsning som består av entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og dusjrom/toalettrom og bod. Stuen har utgang til vestvendt terrasse på 12 m2 med usjenert utsikt mot skogen, kjøkkenet til østvendt balkong på 9 m2. Bod på terrasse, bod ved trappeoppgang og garasjeplass i kjeller. Borettslaget er i en rehabiliteringsprosess, se salgsoppgave for ytterligere informasjon.

• Om boligen

  Tomt

  87078m²

  Beliggenhet

  Nordåssløyfa 2 ligger sentralt til i Vestskrenten, et område kjent for sitt rolige bomiljø og grønne omgivelser. Her bor du i et nabolag med hovedsakelig rekkehus og blokkbebyggelse, preget av lite trafikk og lavt støynivå. Området er spesielt attraktivt for familier, etablerere og godt voksne, med en variert alderssammensetning som gir et levende nærmiljø.

  Hverdagen blir enkel med kort vei til flere barnehager, som Vestskrenten idrettsbarnehage og Åstun barnehage, samt et godt utvalg av skoler i nærområdet. Rosenholm skole og Lusetjern skole ligger begge i gangavstand, og for eldre barn er Holmlia ungdomsskole og Bjørnholt videregående skole lett tilgjengelige. Dette gir trygge og praktiske rammer for barnefamilier, med et skoletilbud som holder høy kvalitet.

  Holmlia Senter ligger i nærområdet og tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, herunder dagligvare, apotek og spisesteder. For daglige innkjøp finnes blant annet MENY på Holmlia Senter, samt Kiwi Holmlia Sentervei og REMA 1000 Holmlia i nærheten.

  For den aktive finnes det flere balløkker, Holmlia Bad for svømmetrening, og treningssenteret Lia Trening, alt innenfor kort rekkevidde.

  Vestskrenten er omgitt av store grøntområder og byr på et mangfold av naturopplevelser. Her finner du populære turstier og lysløyper, og DNT arrangerer jevnlig nærturer for både store og små. Hvervenbukta er et yndet sted for bading og rekreasjon, mens Ljanselva Miljøpark og områdene rundt Grønliåsen gir gode muligheter for både fotturer og sykkelturer. Barnas Turlag og lokale idrettslag sørger for et aktivt og inkluderende nærmiljø.

  Fra boligen er det kort vei til både buss og tog. Holmlia stasjon ligger i nærområdet og byr på hyppige togavganger mot Oslo sentrum og øvrige deler av regionen. Reisetiden til Oslo S er på ca. 30 minutter fra boligen. Området har også et godt busstilbud, noe som gir en enkel og effektiv hverdag enten du skal til jobb, skole eller fritidsaktiviteter.

  Samtidig oppleves nabolaget som svært trygt, med høy trivsel og et sterkt fellesskap. Lokale arrangementer som Holmlia Kulturhavn og Dalens dag på Prinsdal idrettspark gir et rikt kulturliv og bidrar til et levende nærmiljø for alle aldersgrupper.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Vestskrenten

  Linje 19N, 79, 80E

  0.2 km

  Holmlia stasjon

  Linje L2, L2x

  1.4 km

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Vestskrenten idrettsbarnehage – 3 min gange

  Åstun barnehage – 8 min gange

  Åsbråten barnehage – 10 min gange

  Skoler

  Rosenholm skole (Barneskole) – 4 min gange

  Lusetjern skole (Barneskole) – 10 min gange

  Hallagerbakken skole (Barneskole) – 18 min gange

  Toppåsen skole (Barneskole) – 23 min gange

  Holmlia skole (Ungdomsskole) – 11 min gange

  Bjørnholt videregående skole (Videregående skole) – 10 min kjøring

  Lambertseter videregående skole (Videregående skole) – 16 min kjøring

  Sport og trening

  Nordåssløyfa balløkke – 1 min gange

  Ballspill

  0.1 km

  Åsbråten balløkke – 4 min gange

  Ballspill

  0.3 km

  Holmlia Bad – 13 min gange

  Lia Trening – 16 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en terrasseblokk over 4 etasjer med underetasje og garasjekjeller, oppført i 1983. Bygningen har grunnmur i betong, bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong og etasjeskillere i betong, mens utfyllende yttervegger er i bindingsverk. Ytterveggene er kledd med liggende panel og teglstein. Bygget har tilnærmet flatt yttertak, og yttertaket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer samt terrasse- og balkongdør med 3-lags isolerglass fra 1982, i tillegg til gavlvindu på kjøkken og det ene soverommet med 2-lags isolerglass fra 2007 og utvendig aluminiumsbekledning. Entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 38 dB. Terrassen og balkongen har dekke i malt betong, og balkongen har rekkverk i trekonstruksjon mens terrassen har blomsterkasse i betong i front som fungerer som rekkverk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Vinduer (bortsett fra gavlvindu på kjøkken og det ene soverommet), terrassedør og balkongdør

  Avvik: Eldre noe slitte vinduer og terrassedør samt balkongdør.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Terrasse

  Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er registrert råte i nedre del av bodvegg.

  Det ble registrert malingsavflassing i tilknytning til vannrenne, som er lokalisert i ytre del av terrassegulvet. Det ble dessuten registrert at deler av renna har feil fall, og at dette medfører at det blir stående vann i denne etter nedbør.

  • Utvendig > Balkong

  Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himling i stue

  Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Dette gjelder gavlveggen, hvor det er en lang og skrånende riss-/sprekkdannelse i området under den overliggende terrassen. Det ble også registrert noen ujevnheter i overflater.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum/vaskemaskin utført etter 1 juli 2010.

  Det er ikke montert komfyrvakt.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på kobberrør.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Eldre/originale avløpsrør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det mangler luftespalte eller overstrømningsventil i tilknytning til samtlige innvendige dører.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Sluk og tettesjikt/membran er fra byggeår, dvs. 1983. Det er ikke mulig ved en visuell kontroll å se hvordan membran er avsluttet mot klemringen/bak klemringen da det er støpt over klemringen. Baderommets hovedkonstruksjon er fra 1983, og tilfredsstiller ikke dagens strenge krav til våtromsstandard (tetthet og membraner). Sluk og tettesjikt er kritiske punkter ved baderommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke nødvendigvis er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det ble dessuten registrert at gulvet har tilnærmet intet fall (kun 5 mm på hele gulvet) mot sluk inkludert kun 5 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er rust i skruer i sluket. Det er ikke etablert luftespalte eller overstrømningsventil i baderomsdør for tilluft.

  • Våtrom > 1. etasje > Dusjrom/toalettrom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det er ikke registrert åpent eller synlig gulvsluk i rommet. Avløp fra dusjkabinettet er tilkoblet via et avløpsrør under kabinettet som går direkte ned i gulvkonstruksjonen (sannsynligvis direkte tilkoblet hovedavløpsrør eller sluk i tilstøtende baderom). En eventuell membran eller tettesjikt under flisene er ikke synlig.

  Siden rommet mangler gulvsluk, er det kritisk høy risiko for fukt- og følgeskader ved en lekkasjesituasjon (f.eks. ved lekkasje fra kabinett, rørkoblinger eller vask). Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes bort, men vil bli stående på gulvet og renne direkte ut i tilstøtende konstruksjoner. Fravær av registrert gulvsluk og eldre/utilgjengelig tettesjikt er kritiske punkter ved rommet.

  Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke nødvendigvis er observert fukt eller svikt i bygningsdelene.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med 35A hovedsikringer. Hovedsikringer er skrusikringer.

  Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten.

  Fordelingskurser med skrusikringer hvorav den ene kursen har automat-skrusikringer.

  Fordelingskurser består av 1 stk. 20A teknisk kurs, 2 stk. 16A kurser og 1 stk. 10A kurs.

  Sikringsskap.

  Avvik: Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) med avvik som ikke er utbedret.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det ble foretatt eltilsyn den 10.12.2025. Ved kontrollen ble det funnet flere avvik som ennå ikke er utbedret.

  Foreliggende samsvarserklæringer:

  Samsvarserklæring fra Svein Aasen Elektro AS, datert 22.05.2012.

  Arbeidsbeskrivelse: Montert stikk på kontor, stikk på kjøkken, og byttet kabel ut kabel til utestikk veranda. Byttet kabel og flyttet utelamper. Ny stikk på sov ved kjøkken. Montert lampe på bad. Ny stikk på sov. Montert lamper i stue, ny stikk og montert dimmer. Montert 4-veis bak tv og demontert utestikk på veranda. Trukket jord til veranda og montert utestikk og lys i bod, flyttet utelamper.

  Samsvarserklæring fra Svein Aasen Elektro AS, datert 12.06.2015.

  Arbeidsbeskrivelse: Byttet armatur, bad og wc. Montert stikk, bad og wc.

  Manglende samsvarserklæringer: Det foreligger ingen samsvarserklæringer for øvrige elektriske arbeider

  Manglende utbedring av avvik påpekt i kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) øker risikoen for brann og elektrisk støt, noe som kan medføre fare for liv og helse. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomgår og utbedrer det elektriske anlegget for å redusere denne risikoen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Kommentar fra selger: Som verge for arvtager av leiligheten har jeg ingen kjennskap til feil eller mangler ved leiligheten og dens tilstand.

  Innhold

  BRA-i 117 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, dusjrom/toalettrom og bod.

  BRA-e 4 kvm: Bod på terrasse og bod i tilknytning til trappeoppgang.

  TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og tre glassfronter. Benkeplater i heltre og oppvaskkum med 1 1/2 kum og ettgreps blandebatteri. Det er benkebelysning under overskap. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin, og i tillegg en separat vaskesone med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen er fra 2012. Over kokesonen er det kullfilterventilator basert på omluft, og rommet har også veggmontert avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk.

  Bad 1. etasje:

  Badet har fliser på gulv og vegger samt malt betonghimling. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, heldekkende servant med servantbatteri, baderomsinnredning med glatte skapfronter, speil og belysning over servant. Videre er det badekar med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Ventilasjonen skjer via overstrømningsventil i vegg mot tilstøtende dusjrom/toalettrom.

  Dusjrom/toalettrom 1. etasje:

  Rommet har fliser på gulv, flisemønstrede plater på vegger og malt betonghimling. Det er varmekabler i gulvet. Innredningen består av gulvmontert toalett, servant med servantbatteri, servantskap med glatte hvite skuffefronter, speil og belysning over servant samt veggmontert speilskap. Dusjkabinettet har hånddusj. Avtrekksventilen er tilkoblet felles mekanisk avtrekk, og rommet mottar overstrømningsluft via ventil i vegg fra tilstøtende baderom.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Gulvfliser i entré og 3-stavs eikeparkett i øvrige rom.

  Vegger: Malt tapet i stue og malte panelplater/smartpanel i øvrige rom.

  Himling: Malte gipsplater på ytre del av himling i stue. For øvrig malte betonghimlinger.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør er hovedsakelig kobberrør. Stoppekraner og vannmåler er plassert bak luke på dusjrom/toalettrom.
  • Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Leiligheten har friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg i stue og kjøkken samt via spalteventiler i vinduer.
  • Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer i stue, kjøkken og alle soverom. Vannrør i kobber.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 35A hovedsikringer. Hovedsikringene er skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Fordelingskursene har skrusikringer, hvorav den ene kursen har automatskrusikringer. Kursoppsettet består av 1 stk. 20A teknisk kurs, 2 stk. 16A kurser og 1 stk. 10A kurs.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat på 6 kg. Det er montert røykvarsler i entré og på kjøkken, tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Installasjon av brannvarslingsanlegg

  2015:

  • Byttet armatur, bad og wc. Montert stikk, bad og wc. Samsvarserklæring fra Svein Aasen Elektro AS, datert 12.06.2015.

  2014:

  • Utskifting av resterende radiatorventiler, samt felles strupeventiler og stoppekraner i blokkene

  2012:

  • Kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter. 3 glassfronter i overskap. Benkeplater i heltre. Oppvaskkum (1 ½ kum) med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har i tillegg en egen separat vaskesone med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Her er det benkeplate i laminat.
  • Montert stikk på kontor, stikk på kjøkken, og byttet kabel ut kabel til utestikk veranda. Byttet kabel og flyttet utelamper. Ny stikk på sov ved kjøkken. Montert lampe på bad. Ny stikk på sov. Montert lamper i stue, ny stikk og montert dimmer. Montert 4-veis bak tv og demontert utestikk på veranda. Trukket jord til veranda og montert utestikk og lys i bod, flyttet utelamper. Samsvarserklæring fra Svein Aasen Elektro AS, datert 22.05.2012.
  • Montering av varmemålere for fjernvarme og varmtvannsmåler i alle boliger

  2011:

  • Satt inn tilbakeslagsventiler, byttet stoppekraner for varmt og kaldt vann samt satt inn måler for varmtvann i alle leiligheter i blokkene
  • Kabelnettet: oppgradert spredernett. Intern kabling i alle leiligheter kontrollert og hvor nødvendig utbedret for å sikre god signalkvaltitet
  • Byttet termostathoder på alle radiatorer

  • Endring mellom byggemeldt plantegning og faktisk planløsning består i at det tidligere var et soverom ekstra som hadde tilgang fra stuen. Tidligere skillevegg er fjernet og arealet er nå en del av stuen.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2024:

  • Satte opp ny garasjeport under Nordåssløyfa 2
  • Utført tilgjenglighetstiltak utenfor Nordåssløyfa 2, etablert trapp, og mellom gangvei ned til garasjen mellom Nordåssløyfa 12 og Nordåssløyfa 14, lagde bredere gangvei med varmekabler
  • Tettet de største hullene i asfalten på gangveiene
  • Etablerte 10 nye fartsdumper og delte flere eksisterende dumper i to, slik at det er enklere for bevegelseshindrede å komme frem på gangveiene
  • landet vi på å installere Defigo. Kontrakten er bindende for 5 år.

  2023:

  • Installert WiFi i fellesgarasjene under blokkene og rekkehusene
  • Rehabilitering av betongen i fellesgarasjene under blokkene og rekkehusene, med bruk av katodisk beskyttelse
  • Byttet hovedtavlene for felles elanlegg under alle blokker

  2021:

  • Flere fartshumper installert
  • Opparbeidet området ved brua over Nordåsveien
  • Nye skilt i kjellerbodene i blokkene
  • Pakkeautomat fra PostNord satt opp ved smågarasjene

  2020:

  • Rehabilitering av garasjen under Nordåssløyfa 8-12 etter brann
  • Kameraovervåkning i garasjene installert
  • Utskiftning/oppgradering av sikringsskap i garasjeanlegg
  • Nye lekeapparater til lekeplassen mellom Nordåssløyfa 50 og Nordåssløyfa 52

  2019:

  • Elbil-ladeprosjekt fullført
  • Nye skilter satt opp på gjesteparkeringer og elbil-ladeplasser som følge av revisjon av trafikk- og parkeringsreglene
  • Feilsøking i fjernvarmeanlegget og ombygging av varmesentralen
  • Målesystem for daglig innsamling av data om varmeforbruk installert

  2018:

  • Nytt takbelegg på NS 2-6 og NS 8-12
  • Anlagt nye fartsdumper på gangveiene
  • Reparasjon av asfalt samt malt opp P-plasser
  • Bygd ny støttemur ved parkeringen mot Nordskrenten Barnehage

  2017:

  • Maling av blokkenes østside
  • Investert i nytt renovasjonssystem med brønner
  • Byttet garasjeporter og motorer
  • Ny sykkelbod reist ved Nordåssløyfa18

  2016:

  • Vedlikehold av terrasser ved gavlene i blokkene
  • Vedlikehold av tak og takgesimser

  2014:

  • Nye takplater i garasjene under blokkene
  • Oppgradering av lekeplasser og uteområder
  • Ferdigstilt oppsetting av ny skiltprofil i hele borettslaget
  • Nytt takbelegg på Nordåssløyfa 14-16 og 18-20

  2011:

  • Ny bom satt opp på gangveien mot Nordskrenten, øst for barnehagen

  2010:

  • Oppgradering av lekeplasser og oppgradering av uteområder ved innkjøring til borettslaget. I tillegg beplantet japansk kirsebær i borettslaget

  2009:

  • Lys er montert på informasjonstavlene. Strøm er hentet fra nærmeste lysmast

  2008:

  • Vedlikeholdsarbeidet på terrasseblokkene ble ferdig på forsommeren 2008. I denne perioden ble entreprenør også engasjert til å utbedre/ skifte ut murstein inne i blokkene. Brukket stein og større sprekker ble reparert.
  • Nye områdeskilt er satt opp ved rundkjøringen i Nordåssløyfa og ved parkeringsplassen i Lusetjernveien
  • Belysningen ved innkjøring til garasjene og mellom blokkene ble skiftet ut

  2007:

  • Gavlvindu på kjøkken og det ene soverommet med 2-lags isolerglass fra 2007. Utvendig aluminiumsbekledning.
  • Vedlikeholdsarbeidene på blokkene, som omfatter betongrehabilitering, nye endevegger på terrassene, utskifting av aluminium fasadeplater med teglstein, nye tak med sømløs takttekking (Proff PU Decothane) på Nordåssløyfa 2-6 og 8-12. Utskifting av vinduer på gavlveggene, utskifting av hovedinngangsdører, maling med mer. Arbeidet fullføres våren 2008.

  2006:

  • Utskiftning av porttelefonanlegg
  • Nye stiger til taklukene
  • Utskiftning av lysarmatur i kjellere i blokkene

  2001:

  • Ny bom ble montert utenfor Nordåssløyfa 2

  2000:

  • Det ble skiftet 4 branndører i blokkene

  1999:

  • Drenering av ballplassen

  1998:

  • Grøntarealet rundt flaggstanga ble oppgradert
  • Gangveiene i halve borettslaget ble asfaltert
  • Deler av taket ble reparert, og det ble satt opp nye lys ved garasjene
  • Det ble opparbeidet ny ballplass ved Nordåssløyfa 2

  1997:

  • Kabel-TV-anlegget ble oppgradert
  • Samtlige lysarmaturer i oppganger i blokkene ble skiftet, samt lys i alle inngangspartier

  1996:

  • Terrasseblokkene ble beiset

  1992:

  • Betongutbedringsarbeid i Nordåssløyfa 2-20

  1990:

  • Beiset rekkehusene og deler av blokkene

  Parkering

  Garasje/parkering følger leiligheten.

  Rekvirent opplyser at leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokka. Det er også opplyst om gjesteparkering på området.

  I husordensreglene fremgår det at til de fleste boenhetene er det knyttet innendørs parkeringsplass. Beboerne kan bruke gjesteparkeringen opptil én time pr. døgn. Det er ikke tillatt å benytte andre beboeres parkeringsplass uten avtale med vedkommende.

  Parkering utenom de faste parkeringsplassene er ikke tillatt på borettslagets område. På gangveiene er det kun tillatt med korte stans for av- og pålasting. Ved behov for lengre stans, for eksempel i forbindelse med flytting eller håndverkerbesøk, må spesiell tillatelse innhentes fra parkeringsselskapet.

  Styret engasjerer et parkeringsselskap til å håndheve parkeringsreglene. Ved brudd på trafikk- og parkeringsbestemmelsene kan parkeringsselskapet ilegge kontrollavgift.

  Biler som er parkert i garasjeanlegg eller på uteparkeringen skal være registrert og i kjørbar stand. For ikke-registrerte eller ikke-kjørbare kjøretøy kan styret sende pålegg om fjerning med fire ukers frist. Det kan søkes om tillatelse for fortsatt parkering dersom særlige grunner foreligger. Slike tillatelser vil normalt bli gitt for seks måneder av gangen.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med «middels» aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Boligen selges for et dødsbo. Selger har ingen/svært begrenset kunnskap om boligen og borettslaget. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg ektra godt inn i boligens tilstand og borettslagets situasjon, gjerne med hjelp av fagmann.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 345 709 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 335 709 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 345 505 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 354 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 357 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren varme. Oppvarming med radiatorer og varmekabler. Radiatorer i stue, kjøkken og alle soverom. Varmekabler på bad og dusjrom/toalettrom.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  737335

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2949338

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Innmelding i OBOS, 500 kr

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  25

  Part.obl.nr.

  848205052

  Felleskostnader pr. mnd.

  6717

  Andel fellesgjeld

  345709.49

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-28T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Styreleder skriver følgene i epost til megler 13/10-2026 vedr. forventet økning av fellesgjeld og felleskostnader på denne leiligheten knyttet til pågående arbeider i borettslaget: "Restbeløpet vi må øke husleien med for å dekke inn kostnaden for lånet for rekkehusprosjektet for denne leiligheten er på ca.: 790 kr. Her vil økningen fordeles på to økninger jan 2027 og juli 2027. Dette inkluderer IKKE økning av husleien for å dekke inn ev. merkostnader knyttet til prisstigning, som vil komme i tillegg.

  Fellesgjelden vil ende på ca. 560 000 kr etter at låneopptaket for rekkehusprosjektet er ferdig.

  Så vet vi ikke hvor stort blokkprosjektet blir men hvis vi tar litt i så kan rammen lande på 90 000 000 kr for tiltakene vist til over og da vil den endelige fellesgjelden ende på: 880 000 kr, og husleien vil måtte øke med: 1 790 kr til. Endelig størrelse på økningen og hvordan denne økningen blir fordelt er ikke bestemt ennå."

  Rentekostnad fellesgjeld

  Borettslaget er i en rehabiliteringsprosess og fellesgjelden øker etterhvert som byggelån konverteres. Styreleder skriver følgende om forventet fellesgjeld på denne boligen: Fellesgjelden vil ende på ca. 560 000 kr etter at låneopptaket for rekkehusprosjektet er ferdig.

  Så vet vi ikke hvor stort blokkprosjektet blir men hvis vi tar litt i så kan rammen lande på 90 000 000 kr for tiltakene vist til over og da vil den endelige fellesgjelden ende på: 880 000 kr.

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  248800

  Borettslaget

  Vestskrenten Borettslag

  Borettslagets org.nr

  848205052

  Om borettslaget

  Vestskrenten Borettslag, org.nr. 848 205 052, ligger i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og borettslaget har hjemmeside på www.vestskrenten.no.

  Vestskrenten borettslag er det største OBOS-tilknyttede borettslaget på Holmlia, med 300 boenheter fordelt på rekkehus og blokker. I Vestskrenten er det fire ulike typer hus.

  Borettslaget har vaktmestertjeneste, og trapperommene i blokkene vaskes av et renholdsfirma én gang per uke.

  Vedtatte saker:

  • 2024: Styret starter umiddelbart med å oppdatere kostnadene med å etablere solceller på borettslagets tak. I tillegg skal det vurderes å montere solceller på balkongvegger og foran blomsterkasser i blokkene, og eventuelt i rekkehus der dette er økonomisk lønnsomt. Det skal vurderes om disse lokale installasjonene skal gå inn på felles system eller på den enkeltes forbruk. Foreslått prioritering er: 1. tak blokker, 2. vegger blokker, 3. tak rekkehus, 4. vegger rekkehus. Dersom styret konkluderer med at borettslaget bør etablere solcelleanlegg, skal saken legges frem for ordinær eller ekstraordinær generalforsamling til beslutning iht. vedtektenes pkt. 8-3(2)1.
  • 05.12.2024: Generalforsamlingen gir styret tillit til å fortsette med vedlikeholdsprosjektet.
  • 2025: I «RETNINGSLINJER FOR TILBYGG OG ANDRE ARBEIDER I VESTSKRENTEN BORETTSLAG» er det lagt til punkt II C3: C3 ALTANTILLEGG. Den enkelte utbygger får et generelt tillegg i husleien som følge av at borettslagets drifts- og vedlikeholdsutgifter vil øke. Økningen i borettslagets utgifter til ytre vedlikehold er for tiden estimert til 150 kr per måned for en frittstående altan, ikke over tilbygg, bygget langs en hel side. Boenheter som har altan langs en halv side får en utgift på 75 kr per måned, og boenheter som har altan på to sider får en utgift på 250 kr per måned. Ny husleie løper fra skriftlig tillatelse for igangsetting foreligger, jf. pkt. II A8.
  • 01.07.2026: Felleskostnader og leietillegg for påbygg øker med 5 % fra 01.07.2026.

  Pågående saker

  • Det er planlagt flere rehabiliteringsprosjekter i både rekkehus og blokker de kommende årene. En full rørrehabilitering er meget sannsynlig i de kommende årene. Eventuell rehabilitering av bad i blokkene i privat regi frarådes før rehabiliteringen er satt i gang.
  • Det pågår utredning av bytte av vannrør og fjernvarmerør i blokkene. Vedlikeholdsgruppen har fortsatt å utrede mulige traséer for rør i blokkene, og forslag til løsning vil bli presentert på beboermøte våren 2025.
  • Styret gjennomførte våren 2024 en anbudsrunde for prosjektledelse for det ytre vedlikeholdet på rekkehusene. Etter en begrenset anbudsrunde for rammesøknad for prosjektet ble arkitekt byttet fra Albjerk til Moderno. Høsten 2024 arbeidet de med å lage 3D-modeller av alle rekkehusene som skal brukes i rammesøknaden til plan- og bygningsetaten.
  • For blokkene er det besluttet å gjennomføre bytte av skadet panel og bytte til mer energieffektive vinduer og terrassedører. Etterisolering av øst- og vestvegger vil fortsatt vurderes, men tiltakene hadde ikke veldig stor effekt på energieffektiviteten. Derimot har etablering av balansert ventilasjon meget stor effekt på energieffektiviteten, og dette tiltaket vil derfor bli vurdert og utredet videre.
  • Etter rehabiliteringen av betongen i fellesgarasjen initierte styret et forprosjekt for å se på tilstanden på betongen på verandaene i blokkene. Her anbefales det flere preventive tiltak som styret vil vurdere videre.
  • Energi- og varmtvannsmålerne er på overtid. De ble installert i 2012-13 og har en estimert levetid på 10 år. Techem har byttet noen enkeltmålere som hadde sluttet å virke, og styret vurderer nå hvilke tiltak som skal til for å håndtere at langt flere målere vil slutte å virke innen kort tid.
  • Hafslund Celsio har sammen med VVS Gruppen jobbet med å øke gjennomstrømningen i fjernvarmerør mellom Nordåssløyfa 22-36.
  • I rekkehuset som var delvis etterisolert fungerte dette veldig godt. Varmen fordeler seg godt i hele huset, og fjernvarmeforbruket vinteren 2023-2024 ble redusert med 60 %. Styret vurderer derfor å etablere dette som hovedvarmekilde i rekkehusene etter at disse er etterisolerte.
  • Styret er klar over at bommen ved NS 2 er plassert midt i en bakke og vil vurdere alternative plasseringer til et flatere område. Det går også an å installere varmekabler i denne bakken, men her må kost-nytte vurderes nøye.

  Styreleder opplyser følgende på epost 13/10-2026: For blokkene er det ikke noe endelig vedtatt enda, men vi har et antall tiltak som er beskrevet i en forprosjektrapport. Disse vil styret innen kort få til behandling:

  • Reparasjon av betongen på verandaer.
  • Rehabilitering av betongtrauene på vestsiden.
  • Bytte av vinduer og verandadører.
  • Etterisolering og bytte av panel.
  • Reparasjon og maling av rekkverk på veranda på østsiden.
  • Høye parapetet på takene.
  • Mulig oppgradering av ventilasjonen til balansert ventilasjon. Det siste er avhengig av en GF vedtak med 2/3 flertall.

  Borettslaget skriver følgende på sin hjemmeside: Rør i blokkene Styret har besluttet å bytte alle fjernvarme- og vannrørene i blokkene. Vedlikeholdsgruppen jobber med ulike løsninger for traseer for nye rør, men vi har ikke landet noe endelig. Vi jobber for å få på plass en prosjektleder også for dette arbeidet før sommeren. Rapporten fra OBOS «forprosjekt rør og våtrom» inneholdt to alternativer for rehabilitering, alternativ A og B. Alternativ A innebærer utskiftning av varmeanlegg i blokk og rekkehus, mens alternativ B innebærer rør- og våtromsrehabilitering i blokkene, samt utskiftning av varmeanlegg i blokk og rekkehus. Alternativ B inkluderer rehabilitering av badene i blokkene. Styret har IKKE konkludert med noe om disse to alternativene. Vedlikeholdsgruppen følger opp dette nærmere, og vi vil dele informasjon med beboere kontinuerlig. Hvis vi beslutter å gjennomføre det som er foreslått i alternativ B vil det innebære at samtlige bad i blokkene (også nylig oppgradert eller utbedret) må rives og settes i stand i henhold til en fremtidig standard. I påvente av dette vil vi fraråde fremtidige oppussinger av bad i blokkene så sant de ikke er helt nødvendige.

  Styreleder opplyser i epost til megler den 14/10-2016 at infomasjonen på hjemmesiden er noe utdatert og at rørskifte ikke er endelig besluttet, men en eller annen versjon av rør byttet i blokkene må skje innen kanskje 5 år.

  «Vi holder nå på med et stort vedlikeholdsprosjekt for rekkehusene, husleien og fellesgjelden vil øke noe til for å dekke inn utgifter som finansieres med lån for dette prosjektet ».

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

  Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

  Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2025: underskudd (-1 430 920).

  Årsresultat for 2024: underskudd (-644 295).

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Altantillegg på husleien: 150 kr pr måned for en frittstående altan (ikke over tilbygg) bygget langs en hel side, 75 kr pr måned for boenheter som har altan langs en halv side og 250 kr pr måned for boenheter som har altan på to sider. Ny husleie løper fra skriftlig tillatelse for igangsetting foreligger.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrets godtgjørelse settes til kr 625 000. Honorar til styret for perioden 2023/2024 er kr 600 000.
  • Installering av solceller på utvalgte rekkehus og på blokkene ble vurdert, forutsatt støtte fra Enova og Oslo kommune. Kostnaden for installasjonen på tak av rekkehusene er beregnet til 8,7 mill. kr, med mulig støtte på 3,8 mill. kr. Forslaget falt.
  • Det ble gitt fullmakt til å øke kostnadsrammen på vedlikeholdsprosjektet med inntil kr 4 500 000 for å øke høyden på utvalgte vinduer på alle rekkehus. Multiconsult har estimert merkostnaden per boenhet til kr 24 000 til kr 30 000. Forslaget falt.
  • Valg av ny revisor var innkalt til ekstraordinært årsmøte 2025. Oppgitte prisestimater er: EY kr 26 133 første året og deretter kr 18 383, BDO kr 31 107 første året og deretter kr 29 107, og PwC Assurance kr 18 250 årlig.
  • Vannrør og fjernvarmerør i blokkene må byttes, og en full rørrehabilitering er vurdert som meget sannsynlig i de kommende årene.
  • Installering av nye varmekabler i nedkjørselen til garasjene under blokkene er vurdert som svært kostbart. Forslaget om utbedring falt.
  • Bommen ved NS 2 vil bli vurdert flyttet til et flatere område, og det kan også være aktuelt å installere varmekabler i bakken, men kost-nytte må vurderes. Forslaget falt.
  • Det er flere rehabiliteringsprosjekter planlagt de kommende årene. Kontakt styret for en oppdatert oversikt. En full rør-rehabilitering er meget sannsynlig i de kommende årene. Dette betyr også at evt. rehabilitering av bad i blokkene i privat regi frarådes før rehabiliteringen er satt i gang.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Styreleder skriver følgene i epost til megler 13/10-2026 vedr. forventet økning av fellesgjeld og felleskostnader på denne leiligheten knyttet til pågående arbeider i borettslaget: "Restbeløpet vi må øke husleien med for å dekke inn kostnaden for lånet for rekkehusprosjektet for denne leiligheten er på ca.: 790 kr. Her vil økningen fordeles på to økninger jan 2027 og juli 2027. Dette inkluderer IKKE økning av husleien for å dekke inn ev. merkostnader knyttet til prisstigning, som vil komme i tillegg.

  Fellesgjelden vil ende på ca. 560 000 kr etter at låneopptaket for rekkehusprosjektet er ferdig.

  Så vet vi ikke hvor stort blokkprosjektet blir men hvis vi tar litt i så kan rammen lande på 90 000 000 kr for tiltakene vist til over og da vil den endelige fellesgjelden ende på: 880 000 kr, og husleien vil måtte øke med: 1 790 kr til. Endelig størrelse på økningen og hvordan denne økningen blir fordelt er ikke bestemt ennå."

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 60308132903, Nordea Bank Abp, Filial I Norge

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats: 4,95% pa.

  Saldo: kr 49093956,92

  Andel av saldo: kr 172795,63

  ( siste termin 30-09-2043 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 60308132873, Nordea Bank Abp, Filial I Norge

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats: 4,95% pa.

  Saldo: kr 49127555,00

  Andel av saldo: kr 172913,86

  ( siste termin 30-12-2027 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 6030813273

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring Asa

  Polisenummer felles forsikring

  56859438

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, dørvrider og låssylinder i ytterdør, rør etter hovedstoppekranen, men ikke inkludert denne, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Midlertidig demontering og montering av radiatorer skal utføres av faglært rørlegger.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør etter hovedstoppekranen, men ikke inkludert denne, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer samt dørvrider og låssylinder i ytterdør.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
  • (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  • (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
  • (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

  5.3

  • Hver husstand bør delta med minst en person på dugnad som iverksettes for å holde orden på fellesområdene.

  Dyrehold

  • Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr.
  • Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere.
  • Hundeeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer etter hunden.
  • Hunder skal holdes borte fra lekeplasser for barn, og skal føres i bånd på borettslagets område hele året.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/191/103:

  Heftelser i eiendomsrett:

  11.10.2012 – Dokumentnr: 181173 – Pantedokument

  Beløp: nok 1 250 000

  Panthaver: statens pensjonskasse

  Org.nr: 982 583 462

  Uomsettelig

  Elektronisk innsendt

  25.10.1982 – Dokumentnr: 28775 – Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: NOK 78 290 000

  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET

  Løpenr: 7279780

  Anf. prioritet etter obligasjon(er) til husbanken

  Som til enhver tid hviler på eiendommen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.01.1987 – Dokumentnr: 3173 – Nedkvittering

  Beløpet er nedkvittert til:

  Beløp: NOK 70 630 000

  04.06.2002 – Dokumentnr: 35624 – Forhøyelse

  Forhøyet til nok 70,851,700

  16.12.1982 – Dokumentnr: 35117 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  16.12.1982 – Dokumentnr: 35118 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  16.12.1982 – Dokumentnr: 35119 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  16.12.1982 – Dokumentnr: 35120 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  17.09.1986 – Dokumentnr: 57716 – Forkjøpsrett

  Rettighetshaver: oslo kommune

  Med flere bestemmelser

  17.09.1986 – Dokumentnr: 57716 – Erklæring/avtale

  Med flere bestemmelser

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  19.06.2025 – Dokumentnr: 698295 – Pantedokument

  Beløp: NOK 56 014 700

  Panthaver: OBOS-BANKEN AS

  Org.nr: 911 986 884

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Elektronisk innsendt

  30.12.2025 – Dokumentnr: 1577409 – Pantedokument

  Beløp: NOK 165 000 000

  Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE

  Org.nr: 920 058 817

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert

  Servitutter:

  1982/14890-1/105 04.06.1982 best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 191 BNR: 106

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «boligblokk med garasje» på gnr. 191, bnr. 2 m.fl., blokk 9, Nordre Ås-Vest Holmlia, datert 05.08.1981.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «boligblokk med garasje» på gnr. 191, bnr. 2 m.fl., blokk 9, Nordre Ås-Vest Holmlia, datert 23.11.1981.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «boligblokk med garasje» på gnr. 191, bnr. 2 m.fl., blokk 9, Holmlia Nordre Ås vest, datert 23.12.1981.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «boligblokk med garasje» på Nordre Ås-Vest, Holmlia, gnr. 191, bnr. 2 m.fl., hus 9, datert 30.05.1983.

  Det foreligger ferdigattest for «boligblokk med garasjer» på gnr. 191, bnr. 103, blokk 9, Nordåssløyfa 2-4-6, datert 12.06.1985.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til bolig m/tilh. anlegg.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

  Det er ikke vist hensynssoner på eiendommen i det vedlagte kommuneplankartet.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 345 709 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 335 709 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 345 505 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 354 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 357 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger kr 4500,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 345 709 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 335 709 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 345 505 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 354 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 357 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave