Våronnveien 1

Flott og innbydende 3-roms med god planløsning| Innglasset balkong| V.vann & fyring inkl.|T-bane 6 min| Flytt rett inn!

• Innhold

  Velkommen til Våronnveien 1 – en lys og innbydende 3-roms leilighet på 55 m² med attraktiv beliggenhet på Manglerud.

  Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god og arealeffektiv planløsning med to fine soverom, romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe, kjøkken fra 2012 og flislagt bad modernisert i regi av borettslaget. Fra stuen er det utgang til en herlig, nordvestvendt og innglasset balkong på ca. 8 m². Her kan solen nytes fra ettermiddagstimene og utover kvelden. Det er gode oppbevaringsmuligheter med stor loftsbod og kjellerbod.

  Her bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket, med kort vei til Manglerud Senter, T-bane, buss, skoler og barnehager. Østensjøvannet og Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  75929.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, pleanarealer, beplantning, lekeapparater og sittegrupper.

  Forretningsfører opplyser at borettslaget har ingen garasjer til salg/utleie. To garasjelag ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet

  Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør.

  Ellers gateparerking etter gjeldende bestemmelser.

  Området er ikke flomsonekartlagt (NVE).

  Eiendommen ligger utenfor kartlagte faresoner for skred (NVE).

  Eiendommen ligger i område med mulighet for marin leire (under marin grense). Kvikkleire i grunnen kan ikke utelukkes (NVE/NGU).

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Manglerud i bydel Østensjø. Her bor du i et veletablert og hyggelig boligområde med en fin kombinasjon av blokkbebyggelse, småhus og grønne omgivelser. Området passer godt for både førstegangskjøpere, familier og godt voksne, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

  Manglerud Senter ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet MENY, Extra, Apotek 1, Vinmonopol, spisesteder og en rekke øvrige butikker og tjenester.

  Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til både buss og T-bane på Manglerud. Herfra kommer du deg enkelt videre mot Oslo sentrum og øvrige deler av byen. For den reiseglade stopper også Flybussen FB11 ved Manglerud T og kjører direkte til Oslo lufthavn. Med bil er det enkel adkomst til både Ring 3 og E6.

  For barnefamilier finnes det et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Blant annet ligger Gårdstunet, Treskeveien og Storgården barnehage i kort gangavstand, mens Manglerud skole og Høyenhall skole også ligger i nærområdet.

  Manglerud byr på svært gode muligheter for en aktiv fritid. Manglerud idrettspark er et naturlig samlingspunkt for både barn, unge og voksne. Her finner du blant annet utendørs kunstgressbane, innendørs fotballhall og Manglerud ishall, med et aktivt idrettsmiljø innen blant annet fotball og ishockey.

  I nærområdet ligger også Manglerud bad, et moderne badeanlegg som åpnet i 2022. Her finner du blant annet 25-metersbasseng, opplæringsbasseng, plaskebasseng, stupetårn og vannsklie – et flott tilbud for både mosjon, svømmetrening og familieaktiviteter.

  For den treningsglade finnes det i tillegg flere treningssentre i nærheten, blant annet Fresh Fitness Manglerud, SATS Ryen og Pumphouse. Høyenhallen/Fokushallen ligger også i nærområdet.

  For den turglade ligger Østensjøvannet i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Veien er heller ikke lang til Østmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper, badevann og fine utfartsområder.

  Her får du med andre ord en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, handel, skoler og et bredt aktivitetstilbud, samtidig som flotte natur- og rekreasjonsområder er lett tilgjengelige.

  Adkomst

  Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.

  Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser langs Manglerudveien og Enebakkveien.

  Det er gangavstand til Manglerud T-banestasjon som gir direkte forbindelse til sentrum og øvrige bydeler.

  Området har også enkel adkomst til Ring 3 og E6.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Gårdstunet barnehage – 3 min gange

  Treskeveien barnehage – 4 min gange

  Storgården barnehage – 5 min gange

  Skoler

  Manglerud skole (Grunnskole) – 8 min gange

  Høyenhall skole (Grunnskole) – 10 min gange

  Ryenberget skole (Grunnskole) – 14 min gange

  Østensjø skole (Barneskole) – 19 min gange

  Skøyenåsen skole (Ungdomsskole) – 23 min gange

  Lambertseter videregående skole (Videregående skole) – 6 min kjøring

  Ulsrud videregående skole (Videregående skole) – 8 min kjøring

  Sport og trening

  Manglerud skole – 7 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  0.6 km

  Høyenhallen/Fokushallen – 9 min gange

  Aktivitetshall, bordtennis

  0.7 km

  Fresh Fitness Manglerud – 5 min gange

  Manglerud bad – 7 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987.

  Det ble gjennomført kontroll av et utvalg vinduer ved befaringen.

  Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.

  Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering.

  Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987.

  Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet.

  Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen.

  Balkong: Utgang fra stue til nordvestvendt innglasset balkong i betongkonstruksjoner.

  Tremmefliser i tre.

  Rekkverk i aluminium med glassfelt.

  Rekkverkshøyden er målt til 103 cm. Dette tilfredsstiller dagens krav på minimum 100 cm.

  Lysarmatur og stikkontakt på vegg.

  Konstruksjonene vurderes å ha normal kvalitet og funksjon sett opp mot alder og bruk, med overflater preget av normal bruksslitasje og klimapåvirkning.

  TG2

  Vinduer

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassrutene vurderes å være eldre enn 35 år (etablert 1987). Rutene har med dette nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Sprekker og slitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak i trevirket, med fare for videre nedbrytning og råteskader i karmer og tilstøtende deler av vinduskonstruksjonen over tid.

  Tiltak:

  Det anbefales utbedring av sprekker og overflatebehandling av karmene. Trevirket bør samtidig kontrolleres nærmere for råteskader. Utskifting av vinduer må påregnes dersom skadeomfanget viser seg å være større enn det som er synlig ved visuell kontroll. Konsekvens:

  Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.

  Tiltak:

  Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid.

  Ytterdører

  Isolerglasset i balkongdøren vurderes å være eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.

  Tiltak:

  Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid.

  Baderomsdør

  Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt.

  Tiltak:

  Tiltak er ikke nødvendig av funksjonelle hensyn. Av estetiske grunner kan døren utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning mot dørbladet for å hindre videre utvikling.

  2. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse.

  Tiltak:

  Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand.

  2. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist sprukne fliser på vegg i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder.

  Tiltak:

  Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. Konsekvens:

  Vann kan trenge inn bak flisene i dusjsonen ved bruk, med økt belastning på bakenforliggende tettesjikt og risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen dersom tettesjiktet har svakheter. Forholdet må ses i sammenheng med vurderingen av det vanntette sjiktet.

  Tiltak:

  Det anbefales ytterligere undersøkelser på nivå 2 og 3, jf. NS 3600:2025 tillegg C, for å avklare om det foreligger fuktinntrenging bak flisene. Sprukne fliser bør utbedres. Omfang av utbedring bør ses i sammenheng med våtrommets øvrige tilstand og eventuell oppgradering av tettesjiktet.

  2. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Aldersgrensene for udokumentert påstrykningsmembran (15 år, ref. NS 3600:2025 tabell C.2) er passert. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Vanntett sjikt har passert forventet brukstid for udokumentert påstrykningsmembran, med økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.

  Tiltak:

  Det anbefales overvåking av våtrommet for symptomer på fuktbelastning. Ved fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt fornyes i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN).

  2. Etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet har ikke tilluftsløsning. Rommet har kun naturlig ventilasjon, uten mekanisk avtrekk. Løsningen var i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke gjeldende krav til ventilasjon i våtrom.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.

  Tiltak:

  Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Konsekvens:

  Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk.

  Tiltak:

  Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu og ventil.

  Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet.

  Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjonskanaler, kan det være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.

  2. Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid.

  Tiltak:

  Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk til det fri eller alternative ventilasjonsløsninger, dersom dette er praktisk gjennomførbart for boligen. Tiltak som berører fasade eller felles luftekanaler må avklares med styret før gjennomføring.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull tilluft på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting i boligen. Dette kan føre til opphopning av fukt og dårligere inneklima, samt redusere effekten av eksisterende avtrekksventilasjon. I perioder kan det oppleves som tung eller innestengt luft.

  Tiltak:

  Det anbefales å etablere en egnet tilluftsløsning, eksempelvis gjennom veggventiler, vindusventiler eller annen tilpasset ventilasjon. Tiltaket vil bidra til bedre luftutskifting og et mer stabilt inneklima. I borettslag og sameier kan egne vedtekter begrense ventilasjonsløsninger – endring avklares med styret.

  Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Anlegget har nådd en alder (etablert ukjent årstall) som medfører usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Radiatoranlegget har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for tæring, lekkasje i koblinger og reduserte varmeegenskaper over tid. Skjulte skader eller nedbrytning i skjulte deler av anlegget kan ikke utelukkes.

  Tiltak:

  Det anbefales nærmere kontroll av rørføringer og radiatorer av rørlegger. Utskifting bør vurderes ut fra alder og tilstand.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer.

  Tiltak:

  Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt speilskap på badet.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Byttet ut lysbryter, stikkontakt og dimmer i stuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut dimmer og støpsler grunn misfarging.

  Innhold

  Loft:

  BRA-e 10 kvm: Bod

  2. Etasje:

  BRA-i 55 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad

  BRA-b 8 kvm: Innglasset balkong

  Kjeller:

  BRA-e 5 kvm: Bod

  Standard

  Ditt nye hjem- rom for rom:

  Entré:

  Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med to dører, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig entré.

  Baderom:

  Tidløst og flislagt baderom modernisert i 2009 i regi av borettslaget. Baderommet har en god størrelse og er praktisk innredet med gulvvarme, servant med tilhørende baderomsinnredning, speilskap og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

  To soverom:

  Leiligheten har to fine og lyse soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er også av god størrelse og har en romslig garderobeløsning med speilfronter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene har vinduer som sørger for godt med naturlig lys.

  Kjøkken:

  Pent og funksjonelt kjøkken fra 2012 med innredning fra IKEA. Kjøkkenfrontene ble malt i 2021 i en tidsriktig grønnfarge, som gir kjøkkenet et moderne og lunt uttrykk. Den praktiske utformingen utnytter plassen godt, med gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Kjøkkenet har laminatbenkeplate, mosaikkfliser over arbeidsflatene og belysning under overskap. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøl-/fryseskap.

  Stue med utgang til balkong:

  Lys og romslig stue med en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlige soner med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære.

  Fra stuen er det utgang til en flott, nordvestvendt og innglasset balkong på ca. 8 m². Innglassingen gjør balkongen lun og anvendelig store deler av året. Her kan solen nytes fra ettermiddagen og videre utover kvelden. Balkongen har god plass til sittegruppe og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen – et hyggelig sted for både avslapning og sosiale stunder.

  Oppbevaring:

  Leiligheten byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med både loftsbod og kjellerbod. Loftsboden har et gulvareal på hele ca. 17,5 m², hvorav ca. 9,6 m² er måleverdig areal grunnet skråtak og lav himlingshøyde. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m².

  Dette gir rikelig med ekstra lagringsplass utover garderobeløsningene i selve leiligheten.

  Innvendige overflater:

  Gulv: 1-stavs parkett i entré, stue og kjøkken, og laminatgulv på begge soverom.

  Vegger: Glatte, malte veggflater. Noe malt tapet på det ene soverommet.

  Himling: Glatte, malte himlingsflater.

  Vedlikehold: Gammel tapet ble fjernet, sparklet og malt i 2021. Begge soverommene ble malt i 2021, og gangen samt den ene veggen i stuen ble malt i 2026. Arbeidet er utført som egeninnsats.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør-i-rør-opplegg) og kobber. Vann- og avløpsrør er plassert over himling på badet.
  • Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). Avtrekkspunkter er etablert i bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg/over vinduer i rom for varig opphold, samt via vindusspalteventiler.
  • Vannbåren varme: Oppvarming i boligen med radiatorer. Nyere radiator på kjøkkenet. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg, og varmt forbruksvann leveres fra samme system.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer. 32 AMP hovedsikring med 4 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i samme tavle. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1999.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Til info:

  Alle lamper i leiligheten medfølger handelen. Garderobeskap på soverommene samt monterte hyller på loftet medfølger også.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger kjøp.

  Det opplyses at hvitevarene fungerer slik de skal per i dag. Selger er ikke ansvarlig for normal slitasje eller eventuell funksjonssvikt som måtte oppstå frem til overtakelse eller etter.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • I 2026 ble gangen og den ene veggen i stuen malt. Arbeidet ble utført som egeninnsats.

  2024:

  • Utskiftning brannvarslere og slukkerapparat i alle leiligheter (10 års levetid)
  • Installasjon av fiber til alle leiligheter (gjennomført av Telenor).

  2021:

  • Eier opplyser at i 2021 ble gammel tapet fjernet, sparklet og malt, i 2021 ble begge soverommene malt samt alle fronter på kjøkkenet. Arbeidet ble utført som egeninnsats.

  2012:

  • Kjøkken fra 2012 i følge opplysninger gitt i tidligere salgsoppgave.

  2009:

  • Flislagt baderom modernisert i 2009 i regi av borettlaget. Borettslaget gjennomførte modernisering av baderommene i perioden 2008-2010. Det foreligger tillatelse til tiltak for skifte av sluk, røropplegg for vann- og avløp i forbindelse med rehabilitering av eksisterende bad i hele bygget (Våronnveien 1-5), datert 10.04.2008. Ferdigattest for tiltaket er datert 26.04.2010.

  • Nyere radiator på kjøkkenet.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2024:

  • 2024 2 nye varmepumper og varmevekslere i undersentraler, lønnsomt og medfører ingen husleieøkning.
  • 2024 Asfaltering gangveier.

  2023:

  • 2023 Ferdigstilt utskifting av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring.

  2022:

  • 2022 Ferdigstilte bommer ifbm lekeplassen.

  2021:

  • 2021 Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene.

  2020:

  • 2020 Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene, finansiert med salg av tjenesteleilighet for 3,3 Mkr.
  • 2020 Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene.

  2019:

  • 2019 Installert 158 elbil-ladere.

  2018:

  • 2018 Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i borettslaget og besparelser i strømforbruk. Investeringen medfører ingen økt husleie.

  2017:

  • 2017 Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget. Byttet bom ved politistasjon.

  2016:

  • 2016 Vaskerioppgradering, nye maskiner i alle fellesvaskerier.
  • 2016 Rehabilitert fasade og tak på inngangspartiene.

  2015:

  • 2015 Dørpumper på alle oppgangsdører.

  2014:

  • 2014 Bytte av porttelefoner (video), låssystem (elektronisk adgangssystem) og nye postkasser.

  2013:

  • 2013 Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien.

  2012:

  • 2012 Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.

  2011:

  • 2011 Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt.

  2006:

  • 2006 Det er montert fotoceller i alle trappeoppganger og nye motorvern-brytere i alle tørkerom i vaskeriene.

  1994:

  • 1994 Makeskifte tomt, kjøp av tilleggsareal, nytt styrerom.

  1993:

  • 1993 Rehabilitering av inngangspartiene, garasjebygg, tørketromler i vaskeriene

  1987:

  • 1987 Utskifting av vinduer og balkongdører. Vinduene er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987.

  • 1988-1989 Fornyelse av fasader.
  • 1995-1996 Rehabilitering av bygningene, omlagt tak, tilleggsisolering og teglfasader, nye større balkonger.
  • 2001-2002 Varmepumper for varmtvannsdrift.
  • 2001-2003 Rehabilitering av el- anlegget. VVS- skifte av radiatorkraner og avtappingskraner.

  Parkering

  To garasjelag ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør. Boligselskapets hjemmeside: www.manglerudjordet.no Elektroniske adgangsbrikker kan kjøpes hos vaktmester.

  På generalforsamling 26.april 2017 ble følgende vedtatt: Etablere 2 nye parkeringsområder. Dette er p.t utsatt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 119 528 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 869 528 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 879 324 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 888 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 891 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg.

  Oppvarming i boligen med radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

  Elektrisk gulvvarme på bad. Nyere radiator på kjøkkenet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1063021

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4252083

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Innmelding i OBOS, 500 kr

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  152

  Part.obl.nr.

  954571076

  Felleskostnader pr. mnd.

  4583.32

  Andel fellesgjeld

  119528.09

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-13T22:00:00Z

  Innskudd

  4600

  Borettslaget

  Manglerudjordet Borettslag

  Borettslagets org.nr

  954571076

  Om borettslaget

  Manglerudjordet Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 954 571 076. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.manglerudjordet.no.

  Borettslaget har 518 enheter og består av 517 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Første innflytting skjedde i 1956, og tomten ble kjøpt i 1986.

  Borettslaget har fellesvaskerier for beboerne. Felles tørkeloft er tilgjengelig til tørking av tøy for oppgangens beboere. I felles kjellerrom er det anledning til å sette fra seg barnevogner, sykler og annet sportsutstyr.

  Vedtatte saker:

  • 2026: Ny innstilling; dørene settes i ulåst posisjon ved strømstans.
  • 2026: Fornye vedlikeholdsplan for bygningsdelene i blokkene våre.
  • 2026: Endring i alminnelige ordensregler. Overskriften endres fra «VASKING AV TØY OG BRUK AV FELLES TØRKELOFT» til «VASKING AV TØY OG BRUK AV FELLES TØRKELOFT OG KJELLERROM».

  Pågående saker

  • Etter vedtak på Generalforsamling i 2024 om at styret skulle se på løsning for sykkelparkering i borettslaget, har styret sett på flere ulike løsninger og fysisk testet noen løsninger.
  • Styret har valgt og bestilt ett sykkelskur for en god og forhåpentligvis trygg parkering av sykler, fortrinnsvis elsykler. Se mer info på Vibbo/Manglerudjordet.
  • Når det gjelder vinduer, har borettslaget i flere år byttet ut de som har vært defekte eller ikke lenger er i tilfredsstillende stand. Dette arbeidet vil fortsette, men på et tidspunkt vil det bli et større prosjekt for å bytte ut resterende.
  • Styret har i 2025 innhentet tilbud på installasjon av solceller.
  • Styret har i 2025 bistått parsellhagen i sak mot Oslo kommune.
  • Styret har i 2025 fulgt opp Våronnveien 17 (branntomten) for å ivareta borettslagets interesser.
  • Styret arbeider løpende i 2026 med å undersøke muligheter for å montere solcellepaneler på takene våre.
  • Styret arbeider løpende i 2026 med fasadevask. Mer info kommer på Vibbo.
  • Styret arbeider løpende i 2026 med etablering av låsbart sykkelskur.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

  Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring Nuf

  Polisenummer felles forsikring

  1169798

  Vedtekter/husordensregler

  Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

  • (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

  • (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  • (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  • (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  • (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

  Dyrehold

  • Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere.
  • Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret.
  • Eventuell godkjenning fra styret må foreligge FØR anskaffelse av dyr.
  • Dyreholdserklæring må fylles ut og leveres styret for godkjenning før dyret anskaffes.
  • Godkjenningen gjelder kun for det dyret det er søkt for. Ved nyanskaffelse må ny erklæring innleveres.
  • Det er ulovlig å anskaffe eller passe kamphunder eller andre raser eller arter som er ulovlig i Norge i henhold til Landbruks- og matdepartementets regler.
  • Hvis det er tvil om rase, skal hundeeier fremvise sin hund for myndighetsperson som styret utpeker, hvor stamtavle/registreringsbevis skal godkjennes. Ulovlige dyr skal fjernes innen 1 – en uke.
  • Det er ikke tillatt å drive avl eller oppdrett i borettslag.
  • Hund/katt på besøk/pass inntil 2 – to måneder skal meldes til styret. Besøk utover 2 – to måneder skal behandles som fastboende, og må søkes på lik linje med andre dyreeiere.
  • Andelseier er ansvarlig for at dyreholdserklæring blir fulgt i besøksperioden og at rase er godkjent.
  • Alle punkter i dyreholdserklæringen anses som en del av husordensreglementet.
  • Dette gjelder også dyr som er på besøk eller bor i borettslaget fra før.
  • Kattestige eller annen stige er ikke lov å ha fra balkong eller vindu.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/148/244:

  17.12.1957 – Dokumentnr: 15679 – Best om garasje/parkering

  17.12.1957 – Dokumentnr: 15680 – Best om garasje/parkering

  23.11.1961 – Dokumentnr: 15367 – Erklæring/avtale best om kiosk

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  12.09.1962 – Dokumentnr: 11195 – Bestemmelse om bebyggelse ang melkeutsalg

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  26.06.1968 – Dokumentnr: 9469 – Best om garasje/parkering

  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  16.07.1986 – Dokumentnr: 43023 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  06.03.2025 – Dokumentnr: 258941 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Oslo Kommune

  Org.nr: 958 935 420

  Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

  04.04.1956 – Dokumentnr: 3963 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:148 Bnr:89

  22.08.1956 – Dokumentnr: 918234 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 245 og 246

  24.10.1956 – Dokumentnr: 12535 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0301 Gnr:148 Bnr:251

  12.12.1966 – Dokumentnr: 924372 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 295

  24.11.1994 – Dokumentnr: 67481 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.11.1995 – Dokumentnr: 61858 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Offentlig

  Tilknytning avløp: Offentlig

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

  Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Manglerud-Abilsø området – gnr.148 bnr.1 og gnr.160 bnr.1 m.fl. (plan-ID S-441), som er en reguleringsplan der eiendommen i reguleringskartet er vist som byggeområde for boliger, felt J.. 18.06.1952

  Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Pågående byggesak i nærområdet:

  Det er planlagt oppføring av et nytt boligbygg på eiendommen Våronnveien 17, ved krysset Våronnveien/Plogveien. Prosjektet er planlagt med totalt 20 leiligheter med tilhørende utearealer. Ifølge prosjektets salgsinformasjon er byggestart planlagt høsten 2026, med estimert overtakelse i 1./2. kvartal 2028. Kjøper må påregne byggeaktivitet i området i byggeperioden. For ytterligere informasjon henvises det til Oslo kommunes Planinnsyn, saksnummer 2025/12370.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 119 528 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 869 528 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 879 324 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 888 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 891 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 800 Fotograf

  26 900 Markedspakke inkl: Stor finn annonse på finn.no, ukens bolig i 7 dager, Digital annonsering

  9 900 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  -2 100 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag (Interiørveileder)

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  13 000 Tilstandsrapport fra takstmann med plantegning

  2 500 Visninger/overtakelse per stk. 2 visninger inkludert. Deretter 2 500,- per visning.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 126 325

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 119 528 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 869 528 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 879 324 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 888 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 891 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave