Etterstadsletta 60

Leilighet105m²3 soveromkr 7 900 000

4-roms endeleilighet i solrik terrasse og veranda - Garasje - 2 Baderom - Moderniseringsbehov

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 900 000
Omkostninger: kr 199 960
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 143 839.86
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1984
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 6 585
Tomt: 21 267.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

4-roms terrasseleilighet med super plassering i enden av bygget. Leiligheten ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Etterstad. Leiligheten har generellt behov for modernisering, men fremstår som hyggelig og velholdt. Innhold 2.etg: Romslig entré/gang, 2 baderom, åpent kjøkken med spisestuedel og vaskeromsdel. Det er direkte utgang til veranda. Boligen inneholder forøvrig 3 soverom og stue med utgang til stor solrik terrasse med utsikt. Boligen har nærhet til flotte grøntarealer og har en fin intern beliggenhet.
Kort om boligen:
*4-roms terrasseleilighet i 2 etasje
*Fin intern endebeliggenhet
*Stor sydvendt terrasse, samt fin veranda med kveldssol
*2 Baderom
*Perfekt oppussingsobjekt
*Garasjeplass m/ mulighet for lader
*Barnevennlig beliggenhet
*Nærhet til Buss, T-bane & Tog
Tomt
21267.8m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Sameiet har opparbeidet fin lekeplass og grillplass med sittegrupper på området.
Beliggenhet
Beliggenhet
Boligen ligger i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø på Etterstad med en flott beliggenhet på enden av bygget. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Sameiet grenser til Etterstadløkka her er det under utvikling spennende planer for et flott friareal. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere barnehager. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten har en meget flott intern beliggenhet luftig og solrikt med flott utsikt over Fagerlia og Ekebergskrenten. Dette er også leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste.
Offentlig kommunikasjon
Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, med gåavstand til Brynseng t-banestasjon (500 meter). Det er bare 100 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad sør) hvor bussnr. 37 stopper. Helsfyr ligger også en kort spasertur unna med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn (900 meter).
Idrett
Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte.
Parker
Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo.
Konserter
Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig.
Spennende og variert mattilbud
I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det nyåpnede kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering.
Øyhopping i Oslofjorden
Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!
Adkomst
Leiligheten har meget gode adkomstforhold med bl.a.: buss nr. 37, til stoppested Etterstad sør (ca. 100 meter fra leiligheten). På Helsfyr er det bussterminal og stoppested for flybussen retning Gardermoen. Det er togstasjon på Bryn.
T-bane: Ta bane 1, 2, 3 eller 4 til stoppested Brynseng. Følg gangvei bort til Etterstadsletta 74. ca. 4 min. Forøvrig kan man også ta t-bane 1, 2, 3 eller 4 til Helsfyr og følge gangvei til Etterstadsletta 74. ca. 7 min. For avgangstider se: www.ruter.no
Med bil: Ta av fra Strømsveien eller Ensjøveien og inn mot Etterstadsletta. Ta første til høyre i rundkjøringen og inn i Biskop Jens Nilssøns gate. Følg veien til du kommer inn på Etterstadsletta. Eiendommen ligger på høyre side godt inne på området. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Dumpa Kanvas barnehage
Etterstadjordet barnehage
Etterstad barnehage
Skolekrets
Bryn Skole
Offentlig kommunikasjon
Etterstad Sør busstopp (Linje 37) – 100 meter
Bryn T-banestasjon (Linje 1. 2. 3 & 4) – 500 meter
Helsfyr T-bane/buss (Flybuss) – 900 meter
Bryn Togstasjon – (L1) – 1500 meter
Byggemåte
Leiligheten ligger i en terrasseblokk oppført i 1984, der grunnmur og bærende konstruksjoner er i betong, og etasjeskillet i leiligheten er av betong. Bygningen har yttervegger med liggende utvendig panel og platekledde gavlvegger, samt tilnærmet flatt yttertak som ikke ble besiktiget. Kjøkkenets gavlvindu er et 3-lags isolerglassvindu fra 1984, mens øvrige vinduer og terrassedører har 2-lags energiglass fra 2019 med utvendig aluminiumsbekledning; entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB med kikkehull. Leiligheten har sydvendt terrasse og nordvendt balkong med dekker i malt betong, og ytterveggene mot uteplassene har liggende panel. Terrassen har blomsterkasse i betong i front, markise, veggmontert utelampe, dobbel stikkontakt og et eldre vindu som fungerer som vindskjerm, mens balkongen har rekkverk i trekonstruksjon og veggmontert utelampe. Trappeoppgangen har betongtrapper med banebelegg i trinn og på gulv i gangareal, vegger med murblokker i poroton og malte overflater samt rekkverk i tre.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Gavlvindu på kjøkken.
Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Terrasse
Avvik: Det ble registrert malingsavflassing i tilknytning til gulv og i vannrenne, som er lokalisert i ytre del av terrassegulvet. Det ble dessuten registrert at deler av renna har feil fall, og at dette medfører at det blir stående vann i denne etter nedbør.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Stedvis slitte overflater.
Det ble registrert noe svelling i laminatskjøter på soverommet med inngang fra entré. Teppe på soverommet med inngang fra baderom er slitt og har merker etter tidligere møbler og innredning.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Slitte dører. Flere av dørene tar i karm eller terskel. Skade i toppkarm på begge dører til hovedbad.
- Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Slitt innredning. Stedvis løs folie på kjøkkenfronter.
Det er ikke montert komfyrvakt.
- Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator over kokesonen. Avtrekket er teipet ved luftutkastet i topp av overskap.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Eldre/originale avløpsrør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det mangler luftespalte eller overstrømningsventil i tilknytning til blant annet to av soveromsdørene.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 2. etasje > bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sluk og tettesjikt/membran er fra byggeår, dvs. 1984. Det er ikke mulig ved en visuell kontroll å se hvordan membran er avsluttet mot klemringen/bak klemringen da det er støpt over klemringen. Baderommets hovedkonstruksjon er fra 1984, og tilfredsstiller ikke dagens strenge krav til våtromsstandard (tetthet og membraner). Sluk og tettesjikt er kritiske punkter ved baderommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke nødvendigvis er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det ble dessuten registrert at gulvet har begrenset fall mot sluk inkludert begrenset høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist samt at det er sprekkdannelse i 2 veggfliser.
- Våtrom > 2. etasje > dusjrom/toalettrom. > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig sluk i gulv og en eventuell membran er heller ikke synlig. Avløpet fra dusjen ligger høyere enn overkant dørterskel. Det er høy risiko for fukt- og følgeskader i en lekkasjesituasjon da lekkasjevann vil kunne renne ut ved dør. Eldre eller manglende tettesjikt, ikke registrert gulvsluk samt det faktum at gulvet i dusjsonen ligger høyere enn dørterskel er kritiske punkter ved baderommet. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke nødvendigvis er observert fukt eller svikt i bygningsdelene.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med 32A hovedsikringer.
Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten.
Fordelingskurser med jordfeilautomater.
Fordelingskurser består av 1 stk. 25A teknisk kurs og 4 stk. 16A kurser.
Sikringsskap.
Avvik: Det er kun fremlagt samsvarserklæringer vedrørende en mindre del av det elektriske anlegget. Det vil si at øvrig el. anlegg enten er fra før 1999, eller mangler samsvarserklæringer.
Det er ikke foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn de senere årene.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Foreliggende samsvarserklæring: Samsvarserklæring fra Installasjonsfirma Holth og Paulsen AS, datert 8. mars 2013.
Arbeidsbeskrivelse: Sikringsskap bytte av komponenter. Bytte termostat og lysbryter på bad. Montere ekstra stikkontakt, kjøkken.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-kontroll fra godkjent kontrollinstans. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL), med veiledning sier blant annet følgende: Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5. I tillegg til vedlikehold på bakgrunn av faresignal eller skade, bør det også foretas regelmessig ettersyn av anlegget f.eks. hvert tiende år i boliger og andre anlegg med tilsvarende grad av risiko. Forsikringsbransjen anbefaler for øvrig at det utføres en brannforebyggende el-kontroll hvert femte år. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Via Obos, sameie. 2023
Beskrivelse: Vannlekkasje fra leilighet over, feil utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Tørket og malt tak
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Beskrivelse: Utbedring av rørsystemer er under arbeid i regi av sameie.
Kommentar fra selger: Boligen selges som et dødsbo
Innhold
BRA-i 105 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og dusjrom/toalettrom.
BRA-e 4 kvm: Bod på terrasse og bod i tilknytning til trappeoppgang.
TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Entrè/gang:
Pen og veholdt entré/gang med god plass til yttertøy og sko. Gangen har et eldre uttrykk, men med velholdt standard alder tatt i betraktning. Entréen er romslig og gir et godt utgangspunkt for å lage ditt drømmehjem.
Soverom
Leiligheten tilbyr 3 romslige soverom, alle med god plass til seng og nattbord for maksimal komfort. Hovedsoverommet er romslig og har tilgang fra kjøkkenet. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og klesskap. Hovedsoverommet er vendt mot nord. De to andre soverommene er også av god størrelse og hvorav et er plassert mot nord og et mot vest. Rommenes fleksibilitet gjør det enkelt å tilpasse etter behov enten som barnerom, gjesterom eller et inspirerende hjemmekontor. Boligens planløsning gjør det mulig å etablere flere rom eller endre på rommenes størrelse.
Stue
Stor stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass eller tv-stuedel. Med en åpen og sosial planløsning som gjør rommet enkelt å møblere etter egne behov. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Fra både stue og terrasse kan du nyte en fri utsikt over grønne omgivelser og mot nærområdet. Beliggenheten gir en god følelse av luft og avstand, samtidig som området oppleves rolig og skjermet.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte, folierte fronter og benkeplate i laminat. Det er dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, benkebelysning under overskap, opplegg for oppvaskmaskin og veggfliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har også en separat vaskesone med original vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Skapfrontene ble skiftet ca. 2012, og benkeplate samt dobbel oppvaskkum ble skiftet ca. 2018. For øvrig er kjøkkeninnredningen original. Over kokesonen er det kullfilterventilator basert på omluft.
Bad I:
Badet ble overflateoppusset i 2003. Gulv og vegger har fliser, og himlingen er malt betonghimling. Det er varmekabler med digital termostat montert på vegg ved dør. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, heldekkende servant med servantbatteri, baderomsinnredning med profilerte skapfronter, speil og belysning over servant samt badekar med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Plastsluk er lokalisert under badekaret. Avtrekk er løst med overstrømningsventil i vegg mot dusjrom/toalettrom, og tilluft skjer via luftespalte mellom dørblad og toppkarm på begge baderomsdører. Sluk og tettesjikt/membran er fra 1984.
Bad II:
Rommet har fliser på gulv og vegger samt malt himling. Det er varmekabler med termostat montert ved dør. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med servantbatteri, servantskap med glatt hvit skapfront og speilskap med integrert belysning over servant. I tillegg er det dusj med dusjbunn, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Avtrekksventilen er tilkoblet felles mekanisk avtrekk og er plassert øverst på vegg i dusjsonen. Tilluft skjer via luftespalte mellom dørblad og toppkarm. Toalett, servant med servantskap og servantbatteri samt speilskap ble montert i 2023.
Innvendige overflater:
Gulv: Eldre gulvfliser i entré, eldre 3-stavs eikeparkett i stue, laminatgulv fra 2022 på kjøkken og tilstøtende soverom, eldre laminat på soverom med inngang fra entré og gulvteppe på rommet med adkomst fra baderommet.
Vegger: Malte overflater.
Himling: Malte betonghimlinger.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør er hovedsakelig originale kobberrør. Stoppekraner er plassert på dusjrom/toalettrom.
- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Avtrekksventil på kjøkken er tilknyttet felles mekanisk avtrekk. Friskluftstilførsel skjer via veggventil i yttervegg på kjøkken samt via spalteventiler i vinduer. Det er også ventil i vegg mellom stue og soverom.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 32A hovedsikringer er plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Fordelingskursene har jordfeilautomater og består av 1 stk. 25A teknisk kurs og 4 stk. 16A kurser.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
- Rekvirent opplyser at det ble montert nytt toalett, servant med servantskap og servantbatteri samt speilskap i 2023.
2022:
- Kjøkkenet og tilstøtende soverom har laminatgulv fra 2022.
2018:
- Rekvirent opplyser at benkeplate samt den doble oppvaskkummen ble skiftet ca. i 2018.
2013:
- Samsvarserklæring fra Installasjonsfirma Holth og Paulsen AS, datert 8. mars 2013. Arbeidsbeskrivelse: Bytte termostat og lysbryter på bad. Montere ekstra stikkontakt, kjøkken.
2012:
- Rekvirent opplyser at skapfrontene ble skiftet ca. i 2012.
2003:
- Rekvirent opplyser at badet ble overflateoppusset i 2003 med nye fliser på gulv og vegger.
1990:
- Rekvirent opplyser at dørene ble skiftet i ca. 1990.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2025:
- Før sommerferien og utover høsten 2024 ble alle beboere oppfordret til å sjekke utvendige rekkverk og panel for råteskader. Med godt samarbeid mellom beboere og styrets representanter ble arbeidet kartlagt og sendt ut på anbud. Utskifting ble påbegynt i 2024 og ferdigstilt i 2025 med maling.
2019:
- Øvrige vinduer og terrassedører med 2-lags energiglass fra 2019. Disse har utvendig aluminiumsbekledning.
2013:
- Samsvarserklæring fra Installasjonsfirma Holth og Paulsen AS, datert 8. mars 2013. Arbeidsbeskrivelse: Sikringsskap bytte av komponenter.
- Tak er byttet.
- Ventilasjonsvifter på tak er skiftet.
- Garasjene er betongrehabilitert.
- Boder på stuesiden er sikret.
- Det er tidligere utført utbedringer av det elektriske anlegget.
- Blokkene ble sist malt i 2017-2018.
- I forbindelse med arbeidet har styret skrevet merknader til nabovarsel, deltatt på befaringer og hatt løpende dialog med kommunen, blant annet for å sikre erstatning av trær og annen vegetasjon som måtte fjernes, samt at de negative konsekvensene for sameiet skulle bli minst mulig. Dette har resultert i at det er plantet ny hekk og trær på sameiets eiendom.
TV/Internett/bredbånd
TV-Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 10 i felles garasjeanlegg i kjeller.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak av sameiet.
Diverse
Vedtatte saker i 2026
Utskifting av felles vann og avløpsrør i sjakter.
Det er vedtatt på ekstraordinært møte å utskifte felles vann og avløpsrør i sjaktene, arbeidet pågår nå. Kostnadene for prosjektet er estimert til 18,6 millioner kroner inklusive mva. Prosjektet vil bli finansiert med låneopptak i sin helhet. Ifølge styret er det felleskostnadene allerede justert slik at det ikke vil være behov for ytterligere økning, men for denne leiligheten er det estimert økt fellesgjeld på ca. kr.125.587,-. I forbindelse med utskiftning av felles vann og avløpsrør har alle beboerene tilbud om renovering av badene til en fordelaktig pris (Ca. kr. 330.000 for standardbad eller kr. 540.000,- for begge baderommene).Oppgradering av baderom er ikke en del av fellesprosjektet, men avtales separat med underentrepenør. Kontakt casper.sondberg@favn.no.
Oppgradering av redskapsbod til kombinert sykkelparkering og redskapsbod.
Sameiet har et stort og økende behov for flere innendørs parkeringsplasser for sykler. Styret anslår en pris på ca 400000 kr eks mva. Støping av gulv og innkjøp og etablering av sykkelstativ er priset til hhv 240000 og 75000 eks mva. Resterende kostnader knyttes til avgrensning av ny redskapsbod inne i rommet, hvor vi ikke har konkludert om plassering slik at endelig kostnader fortsatt er usikre.
Oppgradering av låssystemet
Sameiet har mottatt et tilbud som inkluderte utskifting av alle skalldører, garasjedører, innerdører til felles boder i kjeller og boder i etasjene, inkludert låskasser for tilpasning til ny sylinder til bodene i etasjene.
Prisen var på 706.000,- eks mva. med noen forbehold.
2024
Utbedring av råteskader
Før sommerferien og utover høsten 2024 ble alle beboere oppfordret til å sjekke utvendige rekkverk og panel for råteskader. Med godt samarbeid mellom beboere og styrets representanter ble arbeidet kartlagt og sendt ut på anbud. Utskifting ble påbegynt i 2024 og ferdigstilt i 2025 med maling.
2023
Vindus- og dørprosjekt
Alle vinduer og balkongdør ble byttet i regi av sameiet i 2017 og 2023, bortsett fra det lille vinduet ved kjøkkenet. Prosjektet er nå ferdigstilt.
2022
Spyling av rør
Byttet utekraner til frostsikre kraner
Vedlikeholdt verandabord
Byttet takvifte i 80
Plantet
2021
Skiftet vinduer & dører i 70 & 72
Byttet treverk på balkonger
Skiftet tilbakeslagsventiler i 70, 72, 76, 78, 80 & 82
Skiftet motor avtrekksvifte 66 & 68
2020
Skiftet vinduer & dører i 66, 68 & 80
Støttemur ved 66 – 68
Sykkelparkering ved 66 – 68 & 78 – 82
Kontroll el-anlegg
Skiftet treverk balkonger
Skiftet tilbakeslagsventiler i 60, 62, 64, 66, 68 og 74
2020
Skiftet vinduer & dører i 60-64
Betongrehabilitering garasje (under nr.70-82)
Bodsikring – terrasser
Snuplass og asfaltering
Kulvert rehabilitert
Drenering av vannåre ved 66-68
Elbil infrastruktur oppgradering
2018
Membran i garasjen
Betongrehabilitering garasje (under nr 60-64)
Installert Elbil ladere
Ny belysning og himling i garasjen
Asfaltert garasje
Lagt varmekabel og asfaltert gangvei
LED lys i lyktestolper
Maling av fasade
Bytte av vinduer
2013
Rehabilitering av tak Omfatter tilleggsisolering, ny taktekking, nye tak sluk samt heving av gesimser
2012
Maling av oppganger
2011
Nytt dørcalling anlegg
2011
Montert lysarmaturer med sensor i kjeller
2009
Reparasjon av yttertak Bistand fra OPAS, arbeid utført av Protan Tak.
Utskiftning varmtvannsberedere Over halvparten av varmtvannsberedere samt alle sentralblandeventiler
2008
Gulvbelegg i kjeller
Bygget 12 kjellerboder i nr 76
Oppgradering av alle EL-hovedtavler Sikringsskap for bygg samt montering av ekstra armaturer i kjellerganger der det har vært behov.
2004
Rehabilitering av betong, membran, råteskade & isolering. Betongrehabilitering inkl. porefylling av søyler. Sliping og rengjøring samt membran på terrassedekket og bod tak. Utbedring av råteskader rekkverk/treflater. Maling av betongvegger & trevegger.
Utskifting av stoppekraner på bad/kjøkken. Ny isolering av samtlige gavlvegger, samt nye gavlplater
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 900 000 (Prisantydning)
Kr 43 879 (Andel av fellesgjeld)
Kr 7 943 880 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 198 570 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 199 960 (Omkostninger totalt)
Kr 211 860 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 214 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 143 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 155 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 158 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Termostatstyrte panelovner i stue og kjøkken. Eldre panelovn uten termostat på det ene soverommet. Varmekabler som styres med digital termostat på bad. Varmekabler som styres med termostat på dusjrom/toalettrom.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
2043683
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
8174732
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1085/151215
Felleskostnader pr. mnd
6585
Felleskostnader inkluderer
Inkluderer kommunale avgifter, TV & bredbånd, garasje, kapitalkostnader, driftskostnader, byggforsikring, felles strøm m.m.
Andel fellesgjeld
43879.86
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-13T22:00:00Z
Andel fellesformue
28009
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Boligsameiet Stang Terrasse ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 975 801 055. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en hjemmeside på www.stangterrasse.no.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 98207793868, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2026: 7.05% pa.
Saldo per 14.09.2026: kr 1 615 447
Andel av saldo: kr 11 591
Innfrielsesdato: 30.01.2030
Type rente: Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Administrasjonsavtale: Nei
Lånenr.: 15162421805, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 14.09.2026: 6,55%
Saldo per 14.09.2026: kr 4 500 000
Andel av saldo: kr 32 288
Innfrielsesdato: 30.06.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Administrasjonsavtale: Nei
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (3 594 700,-)
Årsresultat for 2025: overskudd (4 291 998,-)
Nye saker som er vedtatt:
Utskifting av felles vann og avløpsrør i sjakter. Kostnadene for prosjektet er estimert til 18,6 millioner kroner inklusive mva. Prosjektet vil bli finansiert med låneopptak i sin helhet.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Brannsikkerhet
Styret minner om at hver enkelt seksjonseier skal ha brannslukningsapparat i egen seksjon og at denne bør sjekkes årlig.
Husk også a bytte batteri i røykvarslerne årlig – for eksempel 1. desember.
Dugnad
Rydding i fellesarealene, beskjæring, maling og mindre utbedringer på uteområdene.
Dyrehold
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.
Eierskiftegebyr
6725
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg for gnr. 135, bnr. 31, Nygaard, Etterstadsletta 60-62-64 blokk 11, datert 18.06.1986.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.
Eiendommen følger kommuneplanen Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, sak 262. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Adgang til utleie
Eiere av seksjonen som ikke bor i seksjonen plikter å melde sin eller kontaktpersons bopeladresse og annen kontaktinformasjon til styret og forretningsfører uten ugrunnet opphold.
Utleier plikter å melde leietagers kontaktinformasjon før innflytting.
Ved utleie av en seksjon er seksjonseier pliktig til å informere leietaker om gjeldende vedtekter og husordensregler.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 900 000 (Prisantydning)
Kr 43 879 (Andel av fellesgjeld)
Kr 7 943 880 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 198 570 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 199 960 (Omkostninger totalt)
Kr 211 860 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 214 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 143 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 155 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 158 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
199960
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 7 900 000 (Prisantydning)
Kr 43 879 (Andel av fellesgjeld)
Kr 7 943 880 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 198 570 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 199 960 (Omkostninger totalt)
Kr 211 860 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 214 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 143 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 155 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 158 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.