Etterstadsletta 84

Pen og usjenert 4-roms endeleilighet m/ flott utsikt | 2 bad | Trappefri adkomst | Garasjeplass | Barnevennlig

• Innhold

  Lys 4-roms endeleilighet med super plassering ved store grøntområder. Leiligheten har nytt kjøkken og nyoppussede flater i stue, kjøkken og soverom. Innhold 1.etg: Romslig entré/gang, 2 baderom, kjøkken med fin plassering ved spisestue og utgang veranda, 3 soverom og stue med utgang til stor solrik terrasse med flott utsikt. Boligen er omkranset av flotte grøntarealer og har en av områdets fineste beliggenhet. Kort om boligen: *4-roms endeleilighet i 1 etasje (trappefri adkomst) *Fantastisk beliggenhet ved store grøntarealer *Stor sydvendt terrasse, samt fin veranda med kveldssol *Lekker IKEA kjøkkeninnredning fra 2025 *2 baderom med ny innredning *3 utvendige boder og 1 innvendig bod *Garasjeplass med mulighet for elbillader *Barnevennlig beliggenhet *Kort vei til Buss, T-bane & Tog

• Om boligen

  Tomt
  22180.2m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Pent opparbeidet felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Sameiet har opparbeidet fin lekeplass og grillplass med sittegrupper på området.
  
  Beliggenhet
  Boligen ligger i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø på Etterstad med fin intern beliggenhet. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere barnehager. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten har en meget flott intern beliggenhet luftig og solrikt med flott utsikt over Fagerlia og Ekebergskrenten. Dette er også leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, med gåavstand til Brynseng t-banestasjon (800 meter). Det er bare 50 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad sør) hvor bussnr. 37 stopper. Helsfyr ligger også en kort spasertur unna med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn (1100 meter). Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det populære kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!
  
  Adkomst
  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Dumpa Kanvas-musikkbarnehage - 2 min gange Etterstadjordet barnehage - 5 min gange Fridtjovsgate barnehage - 8 min gange Skoler Vålerenga skole (Barneskole) - 10 min gange Brynseng skole (Barneskole) - 11 min gange Høyenhall skole (Grunnskole) - 19 min gange Jordal skole (Ungdomsskole) - 15 min gange Fyrstikkalleen skole (Ungdomsskole) - 19 min gange Etterstad videregående skole (Videregående skole) - 8 min gange Valle Hovin videregående skole (Videregående skole) - 21 min gange Sport og trening Nygård terrasse ballpl./skøytebane - 3 min gange Ballspill/skøytebane 0.3 km Vålerenga skole - 10 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.8 km Mudo Gym Etterstad - 5 min gange SATS Kampen - 13 min gange
  
  Skolekrets
  Brynseng skole
  
  Offentlig kommunikasjon
  Etterstad Sør busstopp (Linje 37) - 60 meter Bryn T-banestasjon (Linje 1. 2. 3 & 4) - 800 meter Helsfyr T-bane/buss (Flybuss) - 800 meter Bryn Togstasjon - (L1) - 1100 meter
  
  Byggemåte
  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1984. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene er utført i betong, stål- og trekonstruksjon og er kledd med panel. Etasjeskillere og trapper er i betong. Vinduer er med isolerglass, produsert i 2024. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør uten datomerking som fremstår eldre, mens balkongdører er produsert i 2024. Balkongene er i betong- og metallkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Ytterdører Avvik: Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: - Det er registrert at en dør til badet tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: - Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert negativ høydeforskjell mellom slukrist og topp/oppkant ved dør. Dette innebærer at membranen ligger lavere enn anbefalt i forhold til sluket. Utførelsen kan medføre at vann ikke ledes sikkert til sluk ved lekkasje eller høy vannbelastning, noe som øker risikoen for fuktskade i konstruksjonen over tid. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll På bakgrunn av manglende samsvarserklæring på hele/deler av anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: I regi av boligsameiet, 2025 Beskrivelse: Lekkasje i rør som ble utbedret i regi av sameiet. Forsikringssak med saksnummer: 2303371. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fikset rørene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning baderom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Alle blokkene har litt skjevhet i gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: I regi av boligsameiet, 2025 Beskrivelse: Lekkasje i rør som nevnt tidligere i egenerklæringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fikset rør. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mer Elektro AS, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert nye spotter i himling. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: I regi av boligsameiet, 2018 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Fasade og balkongrehabilitering utført i regi av boligsameiet. Det ble også byttet alle vinduer og balkongdør.
  
  Innhold
  1. Etasje: BRA-i 102 kvm: Bod, stue, kjøkken, spisestue, 2 bad og 3 soverom BRA-e 4 kvm: 2 boder TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod
  
  Standard
  Leiligheten fremstår som meget romslig og med fin gjennomgående planløsning. Boligen har bruksslitasje og har generellt behov for modernisering av flater, baderom og kjøkken. Entre/gang Lys og romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Gangen har et tidløst uttrykk med lyse vegger og pent laminatgulv. Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk, med naturlig plass til møblering som klesskap. Soverom Leiligheten tilbyr 3 romslige soverom, alle med god plass til seng og nattbord for maksimal komfort. Hovedsoverommet er meget romslig og har tilgang til hovedbaderommet. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og stor plass til flere klesskap og evt. kontordel. Rommenes fleksibilitet gjør det enkelt å tilpasse etter behov enten som barnerom, gjesterom eller et inspirerende hjemmekontor. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, kjøleskap med fryser og mikro. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1 Badet er fra før år 2000. Det er innredet med nytt servantmøbel, speil, klosett. Det er eldre dusjkabinett. Bad 2 Badet er fra før år 2000. Det er innredet med nytt servantmøbel, speil, klosett og badekar. Boder Det er 1 innvendig bod i leiligheten. I tillegg er det 1 bod på terrassen og 2 utvendige boder. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Hovedstoppekranen er lokalisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med lufttilførsel via friskluftsventiler. - Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og jordfeilbrytere. - Branntekniske forhold: Røykvarsler er registrert i himling. - Andre installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Det er ikke registrert sluk der.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Det medfølger platetopp, integrert stekeovn og micro. Det medfølger ikke kjøl/frys.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Sykkelhusene er blitt vasket, malt og råtne planker er skiftet ut. * Bord og benker har også fått byttet treverk der det har vært nødvendig. * Trappen ned til kortgarasjen er reparert og har fått nytt rekkverk. * Ødelagte betongfliser er byttet ut på lekeplassen ved 86-88 og ved sittegruppen utenfor 102. * Grønske over inngangspartiene og mose langs gangveiene er fjernet ved hjelp av høytrykksspyling. * Oslo kommune har i løpet av året anlagt en ny gang- og sykkelvei nedenfor sameiet. * Styret har fulgt opp reklamasjonssaker etter vindu- og dørprosjektet. 2024: * Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2024. 2019: * Det opplyses at terrassen ble oppgradert i 2018/2019 med nytt tettesjikt på gulv og nytt beslag på blomsterkassen. * Det opplyses at balkongen ble oppgradert i 2018/2019 med nytt tettesjikt på gulv og nytt rekkverk. 2014: * Tilnærmet flatt yttertak, tekket med papp/folie. Omtekket i 2014.
  
  TV/Internett/bredbånd
  TV/Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
  
  Parkering
  Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for installering av lader for elbil. Sameiet har oppstillingsplass for gjester som registerers med app.
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 248 686 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 8 748 686 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 218 700 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 220 090 (Omkostninger totalt) Kr 231 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 234 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 8 968 776 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 8 980 676 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 8 983 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming. Direkte elektrisk. Punktoppvarming.
  
  Info strømforbruk
  Målt energibruk: Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. Oppvarmingssystem(er): Direkte elektrisk
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Rød
  
  

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Formuesverdi primær
  1930051
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  7720205
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og evt. innvendig vedlikehold.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  104/13972
  
  Felleskostnader pr. mnd
  7008.46
  
  Felleskostnader inkluderer
  Inkluderer kommunale avgifter, TV & bredbånd, garasje, kapitalkostnader, driftskostnader, byggforsikringring felles strøm m.m.
  
  Andel fellesgjeld
  248686.32
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-02T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  16500
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Nygård Terrasse Boligsameie er et boligsameie i Oslo kommune som består av 165 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 975821102 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en hjemmeside på https://vibbo.no/1203. Vedtatte saker: - Årsmøtet godkjenner navneendring på sameiet fra Boligsameiet Nygård Terasse til Nygård Terrasse Boligsameie. - Styretundersøker muligheten for å innføre et enkelt og funksjonelt elektronisk låsesystem for borettslaget. Et som betjenes med eks. nøkkelbrikke, kodepanel og/eller mobilapp. - Som ny revisor velges PwC Assurance orgnr 834 836 912. - Husordensreglene punkt 9 endres. - Sameiet anskaffer ikke elektronisk låsesystem nå. Pågående saker: - Styret har i 2025 arbeidet med vurdering av nytt nøkkelsystem for sameiet. Etter en samlet vurdering vedtok styret i desember 2025 å inngå avtale om nytt låsesystem med Access Låsspesialisten. - Styret følger leveransen tett og evaluerer tjenesten løpende. - Det ser ut til at forsikringspremien kan reduseres med minst 500 000 i en avtale som forhandles frem i 2026. - Styret vil fortsatt ha fokus på forebyggende tiltak for å redusere risiko for vannskader og andre forsikringssaker. - Styret har fulgt opp reklamasjonssaker etter vindu- og dørprosjektet. - Styret har arbeidet med utredning av ulike energisparende tiltak som solcelleanlegg, energibrønner. Etter lansering av Norgespris avventer styret videre arbeid på området. - I september vedtok styret å inngå avtale om Norgespris på strøm for fellesområdene og ladeanlegget, noe som forventes å gi betydelige besparelser for sameiet. - Stang terrasse har satt i gang et prosjekt med utskifting av vannledningsnettet/stigerør. Styret holdes informert om fremgang og resultat av prosjektet med tanke på tilsvarende prosjekt i eget sameie.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Bank: OBOS-banken AS Lånenr: OBOS04-98207933767 Type lån: A Restsaldo 23 929 801,00 Restløpetid: 16 år 11 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,85% Andel av fellesgjeld: 181 555,70-, Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208351028 Type lån: A Restsaldo: 9 685 585,00 Restløpetid: 28 år Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,85% Andel av fellesgjeld: 73 484,08
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Det avholdes dugnad vanligvis to ganger i året, på våren og høsten. Ved å møte opp på dugnad bidrar beboerne både til å holde området vårt ryddig og pent, samt å holde felleskostnadene nede. Dugnaden avsluttes alltid med hyggelig samvær og grilling ved lekeplassen.
  
  Dyrehold
  Det må ikke holdes dyr som er til ulempe for andre beboere i leilighetene. Dyr må holdes i bånd på sameiets område, og skal holdes utenfor barns lekeplasser. Ekskrementer må fjernes.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Følgende er tinglyst på eiendommen
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for «nybygg, terrasseblokk» på gnr. 135, bnr. 31, blokk 6, Etterstadsletta 84-86-88, datert 06.05.1985.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Bolig m/til. anlegg. Følger kommuneplanen Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes av hensynssonen H190_1 - Andre sikringssoner i Kommuneplanen 2015?2030.
  
  Adgang til utleie
  (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Søknad om godkjennelse skal sendes styret minst 14 dager før leietaker skal flytte inn i leiligheten Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 8 500 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 248 686 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 8 748 686 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 218 700 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 220 090 (Omkostninger totalt)
  Kr 231 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 234 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 8 968 776 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 8 980 676 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 8 983 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  220090
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 70.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 500 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 248 686 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 8 748 686 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 218 700 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 220 090 (Omkostninger totalt)
  Kr 231 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 234 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 8 968 776 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 8 980 676 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 8 983 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave