OSLO Fagerheimgata 8

Tomt
129.8m²

Beliggenhet
Fagerheimgata 8 ligger svært sentralt på Grünerløkka, og kombinerer det livlige bylivet med nærhet til flere flotte grøntområder. Dagligvarebutikker som Coop Extra, Spar RodeløkkaKiwi Københavngata og Meny på Ringnes Park er lett tilgjengelige, og en søndagsåpen Joker finner du også rett i nærheten. Grünerløkka er kjent som en av Oslos mest sjarmerende bydeler, med sitt yrende folkeliv og mange grønne oaser. Bydelen byr på et rikt utvalg av restauranter, nisjebutikker, markeder, kaféer og serveringssteder. Blant de mest populære stedene finner du Tim Wendelboe, Delicatessen, Villa Paradiso, Parkteatret, Illegal Burger, Munchies og Blå. I Birkelunden arrangeres det jevnlig markeder og ulike kulturaktiviteter. Kulturtilbudet er omfattende, med Dansens Hus, Riksscenen, Doga og Ringen Kino bare en kort spasertur unna. På andre siden av Akerselva ligger Vulkan, Oslos moderne kultur- og næringssenter, hvor Mathallen er en sentral attraksjon. Her kan du kjøpe spennende råvarer eller nyte et måltid på en av de mange serveringsstedene. Vulkan huser også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket og Fyrhuset Kuba. Akerselva, med sin idylliske tursti, inviterer til fine gåturer fra sentrum i sør til Maridalen og Nordmarka i nord, med gode muligheter for rekreasjon hele året. For de treningsinteresserte finnes EVO og SATS i nærheten, og Grünerhagen ballplass Fagerheimen tennisklubb ligger rett utenfor døren. For de som ønsker å nyte late sommerdager i parken er det mange muligheter med kort vei til både Torshovdalen, Birkelunden og Sofienbergparken. Ringnes Park med kino, SATS og Meny er kun få minutters gange unna. Det er også kort avstand til Oslo sentrum, enten til fots eller med sykkel. God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 18. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33, samt flybussen. Rett ved finner du også holdeplass for buss 30 som tar det direkte til Nydalen/BI, Storo Senter, Nationaltheateret og Bygdøy. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje, og fremstår med: tregulv og laminat og malte veggflater. Badet er flislagt på gulv og vegger, kjøkkeninnredning fremstår med profilerte/glass fronter. Adkomst til balkong fra soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, samt en bod på loft. Leiligheten fremstår varierende bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det bør alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2: - Vinduer: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. - Innvendig overflater: TG settes ut i fra sprekkdannelser i tak på kjøkken, samt slitasje på tregulv i stue og soverom. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert 27mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue og soverom. Etasjeskille som er oppforet med tregulv, vil kunne bli påvirket med avvik. Da trevike kan fremstå med ujevnheter. Etasjeskille kan være rett i seg selv i underliggende konstruksjon. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. - Innvendige dører: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler, vridere og låskasser. - Våtrom, overflater vegger og himling: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 20mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. - Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, overflater og innredning: TG settes ut i fra slitasje på benkeplate, samt svelling i benkeskap. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: TG2 settes ut i fra manglende klammer på vannrør på kjøkken, avskalling av rør-isolasjon på kjøkken, harde stoppekraner på bad og alder på deler av røropplegg. - Elektrisk anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; Ifølge egenerklæringsskjema utfylt av forrige eier ble det skiftet varmekabler og lagt nye fliser i 2014. Ukjent årsak. Arbeidet ble etter det opplyste utført av M-Tek AS. I tillegg er det byttet baderomsmøbler (speil, servant og dusjdører) i 2020, utført som egeninnsats. Arbeid utført av; M-TEK AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse; Ifølge takstmann som var på befaring i 2025 i forbindelse med salg er gulvene i leiligheten skjeve. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; Det ble installert fjernvarme i borettslaget på ett eller annet tidspunkt. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse; Kontroll gjennomført i regi av borettslaget i 2021. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse; Kjøkken er pusset opp av en tidligere eier, har ikke dokumentasjon på dette, eller informasjon om hvordan arbeidet er gjennomført så antar at det er utført som egeninnsats og/eller av ufaglært. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Ifølge oversikt over større vedlikehold og rehabilitering i Borettslagets årsrapport ble taket rehabilitert i 2015, og nye balkonger satt opp i 2009-2010 Arbeid utført av; Vet ikke. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse; Styret har orientert om at de utreder oppgradering av bad/avløp. Det er ikke fattet noen vedtak eller fremmet forslag til vedtak på årsmøtet, og styret har ikke fremmet noen anbefaling.

Standard
Entré: I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og hyggelig entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten. Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de alle vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Den gode utformingen gir deg mulighet til å innrede oppholdsrommet etter eget ønske. Stuen har god plass til en hyggelig sofagruppe, sofabord samt tilhørende møblement. Det er videre plass til et spisebord hvor en bedre middag kan nytes sammen med det inviterte selskapet. Kjøkken: Kjøkkenet er separat og byr på god skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Kjøkkeninnredning er fra 2012 (Ikea) og fremstår med profilerte/glassfronter, heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverommet: Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønskelig møblement. Klær kan pent ryddes bort i et romslig garderobeskap. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Ved behov er det også mulig å innrede med skrivepult. Balkong: Fra soverommet er det utgang til herlig nordvestvendt balkong, noe du garantert vil sette pris på i hverdagen. Balkongen er på 6 kvm og vender i sin helhet mot rolig bakgård. Hvem ønsker vel ikke ta med seg maten ut når solen skinner? Her er det god plass til å innrede med ønsket møblement og nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Bad: Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler i gulv som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med dusjdører, servant med overskap, speilskap med lys og wc.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2021 Sikringsskap Oppgradering av sikringsskap, arbeidet er utført av AS Elektrisk Produktion via BRL. 2014 Bad Legging av nye varmekabler med gulvflis på bad, arbeidet er utført av M-TEK. 2012 Kjøkken Monteringav kjøkken, utført via tidligere eier. 2025 El-arbeid Utbedring av koplinger til bryter og boks hvor ledninger ikke var avsluttet ordentlig inni koplingsboksen. Festet løs ledning på kjøkkenet. Montert ny bryter og koplingsboks. Sikringsskap: Oppdatert kursfortegnelsen. Arbeidet ble utført av: Sofienberg. Elektro AS

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med OBOS OpenNet for internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 875 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 111 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 986 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 995 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 003 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 006 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. På badet er det gulvvarme.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1174078

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4696311

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av linjehastighet for internett. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
948322080

Felleskostnader pr. mnd.
5112

Andel fellesgjeld
111000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapet har avtale om IN ordning på et av lånet. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN? ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er mulighet for individuell nedbetaling på et lån. Det er det største lånet med lånenummer: OBBK05-98207959316 som kan nedbetales 2 ganger i året. Dette vil senke felleskostnadene med 737,-. Resterende sum på lånet er på kroner 64.289 pr. 01.01.2025. Lånet har en rente på 5,85%.

Andel fellesformue
12247

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fagerheimen Borettslag

Borettslagets org.nr
948322080

Om borettslaget
Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Fagerheimen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322080, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1933. Tomten ble kjøpt i 1933. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Styrets arbeid: - Ny belysning ble etablert i 2024 i alle fellesarealer. Dette ble installert av Gnisten Installasjon AS. Nye branndører til loft og kjeller ble etablert i 2024 etter påpek av avvik etter årlig kontroll av brannsikkerheten i fellesarealer. Det ble kjøpt inn nye vaskemaskiner ettersom de gamle ikke var kostnadssvarende å vedlikeholde mer. Dette gjelder vaskemaskin i Fagerheimgata 12, og tørketrommel i Fagerheimgata 4. Disse ble byttet i mars 2024. Oppsummering årsmøtet 2024: Det ble stemt om oppussing av trappoppgangene. Styret mener det er flere bygningsmasse som har stort behov for vedlikehold. Dette gjelder blant annet kjeller , samt fyrrom. Styret anbefaler ikke et eget prosjekt for trappeoppganger på dette tidspunktet. Forslaget ble ikke vedtatt. Det ble foreslått å bytte ringeklokkesystem/markering av nye ringeklokker. Styret mener ringeklokkesystemet fungerer helt fint tross sin alder. De mener derfor at ringeklokkesystemet bør beholdes slik det er nå. Forslaget ble ikke vedtatt. Det ble foreslått å bygge tak over utvendig sykkelparkering. Styrets innstilling er positivt til prosjeket. Imidlertid er borettslaget økonomiske situasjon ikke svært god, så styret foreslår å iverksette prosjektet som et dugnadsprosjekt. Forslaget ble vedtatt. Melding fra styret: Er det noen vedlikeholdsplaner i borettslaget? - Ingen vedtatte. Må forventes større våtromsprosjekter, samt rehabilitering av vann og avløp. Hvordan skal eventuelle vedlikeholdsplaner finansieres? Med egenkapital, kapital innkreving eller opptak av nytt lån? - Dette er ikke avklart. Antas stort låneopptak. Nye våtrom må vedtas i ekstraordinær generalforsamling med 2/3 flertall. Er det noen tegn til at felleskostnadene skal økes i nærmeste framtid? - Akkurat økt med 6,5%. Kan måtte økes ytterligere i forbindelse med prosjekter. Omfang på dette er ikke avklart.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet kort oppsummert: Driftsinntekter: 6 018 554 Driftskostnader; 3 841 105 Årsregnskap; 1 584 462

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente * OBBK05-98207959316 A 6.278.426,- 9 år 6 md. 12 Flyt 5,85% * OBOS04-98208078593 A 5.015.421,- 23 år 2 md. 12 Flyt 5,85% * OBOS05-98208080660 A 543.957,- 23 år 2 md. 12 Flyt 5,85%

Sikringsordning fellesgjeld
Det er avtalt garantert betaling av felleskostnader gjennom OBOS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87925294

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret. Det er ikke lov å lufte hund eller katt inne på gårdsplassen/grøntarealet. Husdyr skal føres i bånd ved gjennomgang i borettslagets område. Eier av husdyr forplikter seg straks å fjerne ekskrementer husdyret måtte etterlate seg på eiendommen. Det vises for øvrig til bestemmelser i erklæring for husdyrhold.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av rør datert 27.04.2000. Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 26.11.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert for boligformål. Fagerheimgata - Københavngata - Schleppegrells gate - Utvidelse av fortau og endring av kryss for syklister - Saksnummer 201713831 Marstrandgata 10 - Oppføring av bolig og næringsbygg - Saksnummer 202318725 Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger - Saksnummer 202205720 Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje - Saksnummer 202451071

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 875 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 111 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 986 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 995 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 003 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 006 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490