SANDNES Kjempeholen 3 H0105

Tomt
5060.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gress, steinheller, diverse beplantning, belysning, bord og benker.

Beliggenhet
Bogafjell er et svært attraktivt og barnevennlig boligområde, kjent for sin gode trivsel, rolige omgivelser og trygge nabolag. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark. Perfekt for både små og store som setter pris på et aktivt friluftsliv. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass Bogafjell øst kun 100 meter fra boligen. Her går busslinje 27 til Sandnes med hyppige avganger hvert 15. minutt, noe som gir en enkel og effektiv hverdag. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere populære skoler i nærområdet. Buggeland skole og Bogafjell skole tilbyr undervisning fra 1.?7. trinn, mens Bogafjell ungdomsskole dekker 8.?10. trinn. I tillegg finnes det flere barnehager i området, blant annet Buggeland barnehage og Bogafjellbakken naturbarnehage. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Helgø Meny og Europris kun ca. 9 minutters gange unna, samt Rema 1000 Håbafjell innen ca. 16 minutters gange. Eller større handler i Sandnes sentrum. Med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og naturopplevelser, er Bogafjell et ideelt sted å bo for deg som ønsker en trygg, praktisk og aktiv hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Det finnes flere gjesteparkeringer i garasjeanlegget før porten. Det er også mulighet til å parkere på sørsiden av bygget.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av boligblokker, rekkehus og eneboliger.

Byggemåte
Boligblokken er oppført med grunnmur i sted-støpt betong. Ytterveggene består av betong og lett bindingsverk, som utvendig er kledd med trepaneler. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp eller takmembran. Etasjeskillene er utført med betongdekke mellom etasjene, og det er betong mellom leilighetene. Vinduer og ytterdører av tre eller aluminium fremstår med normal slitasje. Boligen har en uisolert innglasset balkong som er belagt med terrassebord. Bygget er sprinklet. Det er installert felles brannvarsling i bygget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ikke registrert noen TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG 2 på grunn av vindu på soverom tar borti karm og bør justeres. Vindu fremstår ellers i god stand med normal slitasje TG 1. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: TG 2 på grunn av vindu er plassert i våt-sone til dusj. Ved normal bruk beskytter dusj-vegg vindu mot fritt vann. Tiltak vurderes ikke som nødvendig. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: TG 2 på grunn av fall i dusj-sone er mindre enn 1:50. Etter dusjing kan det bli liggende igjen noe vann på gulv. Bad fungere med dette avviket. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: TG 2 på grunn av noe svelling på baderomsinnredning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Balansert ventilasjon har normal funksjon i dag. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.01.2026 av Teft Eiendom AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, sprekker i tre fliser i dusjsone. Feilen ble utbedret med nye fliser i dusjsonen i 2025. Utført av faglært: CID Bygg as, 2025. - Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, kan se sølvkre noen ganger, ca. 1 i måneden. Har satt ut feller i leiligheten. Ufaglært arbeid, 2021.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er mekanisk avtrekk. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, i tillegg til et frittstående kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "innbo og løsøre" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom Bad/vaskerommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj og baderomsinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte i dør. Nye fliser i dusjsonen, utført av faglært. Innvendige overflater Nytt gulv i hele leiligheten med unntak av våtrom. Spilevegg montert på soverom. Boligen fremstår ellers velholdt med normal slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er registrert normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme med radiatorer i stue og gulvvarme på bad/vaskerom. Varmen reguleres med regulatorventiler. Anlegget benyttes også til oppvarming av forbruksvann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ny laminat på alle gulv. Arbeid er utført som egeninnsats. * Nye fliser på vegg i dusj-sone på bad. Arbeid utført av fagfolk. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024/2025: * Det har blitt satt opp en dør mot busstoppet på Kjempeholen 1 sin side av eiendommen for å redusere gjennomgangstrafikk på eiendommen. * Reparasjon av border og benker på fellesområdet. * Det har blitt gjennomført månedlig testing av brannvarslingsanlegg, årskontroll av sprinkler anlegg og brannvarslingsanlegg, samt løpende oppfølging av det elektriske anlegget, feiing i garasjeanlegg, klipping av gress og vedlikehold av øvrig grøntanlegg. * Videre har det blitt gjennomført servicer og reparasjoner på heisene, garasjeport og en mindre reparasjon av varmtvannsanlegget (temperatursensor).

TV/Internett/bredbånd
TV og internett (Altibox) er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har klargjort for elbil-lader (lader ikke montert).

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, så langt selger kjenner til.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med varme-sløyfer i gulv bad/vaskerom og konvektor i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Årlig strømforbruk: ca. 2 000 kWh, opplyst av selger. Oppvarming av leilighet og forbruksvann skjer gjennom fjernvarme som faktureres via sameiet. Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
968685

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3874738

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til fjernvarme etter forbruk. Fjernvarme betales a-konto hver måned gjennom felleskostnadene, og avregnes en gang i året. Årlig kostnad ca. kr 4 500,- (basert på fjoråret), opplyst av selger.

Velforening
Sameiets medlemmer er pliktig medlem i områdets velforening, Bogafjell B1 velforening som har ansvar for drift og vedlikehold av områdets lekeplasser og grøntareal. Felforeningsavgift betales gjennom felleskostnader, og utgjør 209 kr/mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
65/3491

Felleskostnader pr. mnd
3840

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, TV og internett, strøm fellesanlegg, felles forsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, styre- og regnskapsførerhonorar, a-konto fjernvarme, velforeningskontingent.

Andel fellesformue
14000

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
SAMEIET KJEMPEHOLEN 1 OG 3 er et sameie bestående av eierseksjoner i Sandnes kommune. Selskapet har organisasjonsnummer 816007372. Forretningsfører er Pro-Sjekt Regnskap AS. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 11.09.15. Sameiet består av 45 boligseksjoner på eiendommen gnr. 33 bnr. 1060 i Sandnes kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter parkeringsplass. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameiets medlemmer er også pliktig medlem i områdets velforening som har ansvar for drift og vedlikehold av områdets lekeplasser og grøntareal.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 124 129, som er tillagt sameiets egenkapital. Regnskap for 2025 er ikke ferdig enda. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er per i dag ingen planlagte endringer i felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagt vedtekter og husordensregler for utfyllende forpliktelser og regler.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Se vedlagt vedtekter for nærmere regler. Styre oppfordrer hundeeiere å ?lufte hunden? utenfor fellesområdet mellom blokkene.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/1060/34: 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Buggeland AS Org.nr: 983 180 213 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Kommunen og utbygger har rett til å etablere, ha liggende og vedlikeholde vann-, avløps- og fjernvarmeledninger på eiendommen. 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Meglers forklaring: Gjelder rett til fremføring og vedlikehold av strøm-, fiber- og telekabler på eiendommen. 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavneskilt. Meglers forklaring: Kommunen har rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt på eiendommen. 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eier plikter å være medlem i velforening og delta i drift og vedlikehold av fellesanlegg og fellesområder. 11.09.2015 - Dokumentnr: 834137 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/3491 Meglers forklaring: Eiendommen er seksjonert, og denne seksjonen er registrert som bolig med sameiebrøk 65/3491.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Store sammenbygde boligbygg" på Gnr./Bnr: 33/1060, datert 08.10.2015. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse og Felles garasjeanlegg. Eiendommen følger detaljregulering for Bebyggelsesplan for Bogafjell 5, felt B1 (plan-ID 98329-07) og Boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 (plan-ID 2013127) . Planene regulerer eiendommen til Blokkbebyggelse og Felles garasjeanlegg. Plan 98329-07 trådte i kraft 22.04.2009 og plan 2013127 trådte i kraft 13.10.2015. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 5055.72 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen er berørt av hensynssone for støy (gul sone H220 og rød sone H210) i henhold til kommuneplanen, og hensynssone for frisikt (H140) i henhold til reguleringsplanene. Støyhensyn innebærer at eventuelle nye tiltak må vurderes opp mot gjeldende støykrav. Frisiktsonen stiller krav til fri sikt ved avkjørsel og veikryss, og begrenser plassering av vegetasjon, gjerder og parkering.

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie, med mindre noe annet følger av lov eller sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Interiørveiledning/styling 3 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 120 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.