OSLO Fjellgata 2D

Tomt
2866m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Fjellgata 2D har en flott beliggenhet i et svært populært og sentralt område på Grûnerløkka. Her har du kort avstand til Akerselva, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Carl Berner. Med sitt yrende folkeliv, er Grünerløkka et hyggelig sted å bo. Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du ca 2 minutters gange fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. En kort spasertur unna, finner du Ringnes Park Senter. Senteret tilbyr matbutikk, kino, SATS treningssenter, frisør, apotek, Jernia, kafè og blomsterforretning. Det er også kort avstand til Carl Berner Torg, Markedet i Markveien og Mathallen. Nærmeste matbutikk er Kiwi Københavngata som ligger ca. 2 minutter unna. Kort vei til Tøyen som blant annet kan by på Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det finnes flere utdanningsinstitusjoner i nærliggende områder, som bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals. Fjellgata 2D passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med kort avstand til "alt".

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon i området. Det nærmeste busstoppet er Dælenenga hvor du kan benytte deg av linje 30. Ved stoppene Sofienberg og Birkelunden går det både trikker og buss. Dersom du ønsker å benytte deg av T-bane, ligger nærmeste stasjon på Carl Berner.

Byggemåte
Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik. TG 1: Mindre avvik. TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2. TG 3: Store eller alvorlige avvik. TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Vi gjør oppmerksom på følgende avvik: VÅTROM: TG 2 - Overflater vegger og himling Badet er fra 2003 og det er oppgitt TG 2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskiftning av keramiske fliser er 10-30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. TG 2 - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er gitt TG 2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal utskiftningstid er 10-30 år. Tiltak: Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. TG 2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG2. TEKNISKE INSTALLASJONER: TG 2 - Vannledninger TG settes ut i fra alder på vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tiltak: Vannrør fungerer tilfredsstillende med dagens løsning. TG 2 - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Eier opplyser at styret jobber for utskiftning av avløpsrør. TG 2 - Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. Det ble foretatt El-tilsyn av leiligheten i 2021, utført via Infratek. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon av arbeidet. El-tilsyn er kun en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke totalen på anlegget. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utskiftning av lamper og lysbrytere til plejd (bluetooth) system samt flyttet stikkontakter. Arbeid utført av: Kesco Installasjon. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Opplegg til ladeboks i garasjen. Har ikke avtale med strømleverandør. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Planlagt rehabiliteringsarbeid og utskiftning av VVS anlegg i borettslaget. Tilleggsinformasjon: Gulv er slipt og hvitlakkert av Tregulvspesialisten i november 2022. Samtlige dører i bygget ble byttet januar 2023.

Innhold
Entré: Du ønskes velkommen inn av en romslig og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy i garderoben før du beveger deg videre inn i leiligheten. Leiligheten er tilknyttet calling-system som gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Noe du garantert vil sette pris på, er balkongen med direkte utgang fra stuen. Kjøkken: Moderne kjøkken fra IKEA som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Du har både mikro og ovn integrert på kjøkkenet. Åpen stue- og kjøkkenløsning legger gode rammer for et sosialt oppholdsrom. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Garderobeskapet medfølger. Rommet er malt i en behagelig farge og har vindu mot balkongen. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Bad: Leiligheten har et lyst, flislagt bad med toalett, dusj, servant, speil med lys, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For en ekstra komfort i hverdagen, har badet varme i gulvet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Innredningen i loftsbod følger med. Hvit bokhylle i stue medfølger dersom det er ønskelig. Medfølger ikke: Lampe over spisebordet, taklampe på soverommet og speil på soverom følger ikke med ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Belysning - Skiftet belysning i stue / kjøkken. Arbeidet er utført av Kesco Installasjon. 2023: Entredør - Skiftet entredør. 2023: Overflater - Maling av tak og vegger. 2023: Overflater - Sliping og behandling av parkett. 2021: El-tilsyn - El-tilsyn utført i regi av Infratek. 2021: Interiør bad - Montering av garnityr på bad, utført i regi av tidligere eier. 2016: Kjøkken - Montering av kjøkken med hvitevarer, utført i følge tidligere eier. 2003: Bad - Bygging av bad i følge tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Hver andel betaler et likt tillegg kollektivavtale for internett og TV. Fra 01.06.2024 er tillegget på kr. 399,-

Parkering
Det følger med garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 3015. Det er opplegg for el-bil lader på plassen. Området er en del av ordningen "beboerparkering". https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/#gref

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Intervju med selger: Hvordan er strømforbruket? - Har brukt rundt 850 kWh i vinterhalvåret og 200 kWh i sommerhalvåret. Hvordan er parkeringsmulighetene? - Svært gode da det er medfølgende garasjeplass, Når kjøpte du eiendommen? - Kjøpt i august 2022 og overtatt i november 2022. Hva var avgjørende for valget ditt? - Den gode planløsningen, stor balkong med ettermiddagssol og medfølgende garasjeplass samt trives i området. Hvorfor skal du flytte? - Har kjøpt ny felles bolig med samboer. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Har vært veldig glad for den åpne kjøkken-stueløsningen da jeg liker å ha venner og familie på besøk. I tillegg har jeg kost meg masse på balkongen og kommer til å savne å sitte der og grille. Hva har du likt best med området? - Stortrives i et så levende område med masse fine restauranter og barer samt flere grøntarealer og parker rett rundt hjørnet. Vinter - vår - sommer og høst, hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Veldig hyggelig med middagsselskap og sofahygge om vinteren, samt å komme hjem til snømenn i bakgården. Blomstringen i parkene og de hyggelige gatene om våren. Sommer med besøk på vinbarer og uteserveringer eller spillen kubb i parken. Loppemarked og gatemarked på høsten samt turer langs akerselva med en kopp kaffe Beskriv boligen med tre ord: - Hjemmekoselig, sentralt og sjarmerende.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 326 958 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 5 276 958 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 286 179 Totalpris. inkl. omkostninger 5 293 379 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 296 179 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes ved panelovner og gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har brukt rundt 850 kWh på vinterhalvåret og 200 kWh på sommerhalvåret.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1232012

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4681644

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig er formuesverdien 100% av boligens verdi. Ligningsverdien (formuesverdien) er beløpet som står oppført som formue i skattemeldingen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
52

Part.obl.nr.
931483374

Felleskostnader pr. mnd.
6131

Andel fellesgjeld
326958

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN-lån, mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Bo Bedre lån i OBOS Banken (OBOS03) er tilknyttet IN-ordningen, med mulighet for innbetaling ved terminforfall 28.02 og 31.08.

Andel fellesformue
16919

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Innskudd
127900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Verksgata Borettslag

Borettslagets org.nr
931483374

Om borettslaget
Verksgata borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører og laget består av 77 andelsleiligheter. Se gjerne borettslagets hjemmeside: https://www.verksgata.no/ Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste som inkluderes i felleskostnadene. Det er lov med grill på balkongene, men ikke kullgrill. Borettslaget har ingen vedtatte planer om å øke fellesutgifter i nærmeste fremtid og vil dekke kommende vedlikehold ved oppsparte midler, i henhold til informasjon fra styret 09.09.2024. Det neste tiltaket i borettslaget vil være VVS-prosjekt, men prosjektet er ikke vedtatt enda. Før et eventuelt prosjekt vil settes i gang, vil det opprettes et forprosjekt for å kartlegge omfang og valg av løsninger. Les gjerne mer om prosjektet her: https://www.verksgata.no/2022/10/vvs-rehabilitering.html Dersom prosjektet blir vedtatt, vil det kunne føre til økte felleskostnader og fellesgjeld. Avtaler: Borettslaget har trappevask og matteleie fra Eir renhold. På renholdssiden har laget også inngått en avtale med Ren dunk om regelmessig vask avfallscontainere. De blir nå vasket fire ganger i året. Borettslaget har avtale med Telia. Hver andel betaler et likt tillegg kollektivavtale for internett og TV. Fra 01.06.2024 er tillegget på kr. 399,- Styret har inngått en serviceavtale med Industriporter om regelmessig service hvert kvartal på garasjeportene. Sikkerhet via videoovervåkning fra Core Security og brannalarmanlegg fra Securitas. Fra 1. juni 2024 fikk laget en avtale med Movel og 3elektro for ladeanlegget i garasjen. Det blir månedlig faktura (velg efaktura eller avtalegiro). Månedlig avgift er 49 kroner per måned. Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene: 2024: Ny heis i Fjellgata 1. 2023: Nye dører til leiligheter og fellesareal. 2021: Rens av ventilasjonsanlegg og nytt ladeanlegg til alle parkeringsplasser. 2019: Rehabilitering av balkonger og markterrasser, samt utskifting av vinduer og balkongdør. 2018: Nytt porttelefonanlegg i Fjellgata 2 (Fjellgata 1 oppgradert i 2016). 2017: Rens av vifte og ventilasjonsanlegg. 2016: Nye garasjeporter, oppgradert hovedtavler for strøm i Fjellgata 2, etablert 7 nye ladeplasser og bytte av alle ventilasjonsmotorer. 2013: Brannsikring av garasjeanlegg og etablering av trådbundet varslingsanlegg. 2011: Ny lekeplass og rehabilitering av tak ferdigstilt. 2008: Maling av fasader. 2005: Rehabilitering av garasjeanlegg. Annet: Borettslaget ble i fjor saksøkt fra en andelseier hvor bakgrunnen for kravet var påstand om manglende vedlikehold fra borettslagets side i forbindelse med en rekke vannlekkasjer andelseieren hadde erfart. Borettslaget vant i lagmannsretten og saken ble deretter anket til Høyesterett. Saken skal opp i oktober 2024. Vi oppfordrer deg til å lese årsrapporten, vedtekter og husordensregler.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2023: Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kapitalkostnader og andre inntekter. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak posten drift og vedlikehold. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Budsjett for 2024: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 020 000 til vedlikehold som omfatter ordinær drift. Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Det forventes at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Det antas dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Verksgata Borettslag. Forretningsførerhonoraret til OBOS økte med 5,3 % i 2024. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK03-98207768898 (IN-lån) Type: A Restsaldo: 20.993.194,- Restløpetid: 19 år 7 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,75% Lånenummer: OBOS07-98208172263 Type: A Restsaldo: 10.417.741,- Restløpetid: 29 år 6 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,75% For andelen: Lånenummer: OBBK03-98207768898 (IN-lån) Restsaldo: 228.675,- Kapitalkostnader: 1.624,- Lånenummer: OBOS07-98208172263 Restsaldo: 103.026,- Kapitalkostnader: 606,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7850479

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig melding til og godkjenning av styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 12.10.1984.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 326 958 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 5 276 958 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 286 179 Totalpris. inkl. omkostninger 5 293 379 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 296 179 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.