OSLO Folke Bernadottes vei 5B

Tomt
6398.5m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget fester tomt av Oslo Kommune. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 10. år. Festeavgiften ble regulert med virkning fra 1.7.2022 hvor den økte med 33,1%.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo med enkel tilgang til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser. Beliggenhet og bomiljø Folke Bernadottes Vei ligger fredelig til i Nordberg/Kringsjå- et veletablert og attraktivt borettslag med utsikt over store grøntområder og trivelige, opparbeidede uteområder. Her er det en god miks av leiligheter, rekkehus og eneboliger, noe som gir et variert og levende naboskap, samtidig som området kjennetegnes av ro og trygghet. De brede asfalterte veiene og flotte grøntområdene inviterer til både rolige spaserturer og hyggelige møter mellom naboer. Natur og rekreasjon Du har Nordmarka som nærmeste nabo, og Sognsvann ligger bare en kort spasertur unna. Her kan du nyte solrike dager ved vannet, ta en rask morgentur langs den flate og tilrettelagte stien rundt vannet, eller slappe av med en matbit fra den lokale kiosken. Området byr på et mangfold av merkede turveier og skiløyper som slynger seg innover marka mot Ullevålseter og videre til Tryvann og Holmenkollen. Med toppscore for turmuligheter og lavt støynivå kan du virkelig senke skuldrene og lade batteriene i naturskjønne omgivelser året rundt. Dagligvare og service Enkel og praktisk hverdag står i sentrum her. Dagligvarehandelen ordner du på Meny Kringsjå eller KIWI Kringsjå kun få minutters gange fra boligen, og Joker Nordberg gir ekstra fleksibilitet med posttjenestert. Tåsen Nærsenter og Ullevål Senter utvider servicetilbudet med apotek, lege, bank og spesialbutikker, mens Storo Storsenter gir et bredt utvalg dersom du ønsker mer shopping eller koselige kafébesøk. Kollektivtransport Området har utmerket kollektivdekning: Kringsjå T-banestasjon ligger nært, og gir deg rask tilgang til hyppige avganger til Oslo sentrum på under 20 minutter. I tillegg finnes busser med hyppige avganger, slik at du enkelt kommer deg til sentrum, bydelene eller de større servicepunktene i byen. Her er det lett å være mobil uansett om du vil besøke familie, handle eller oppleve byens kulturtilbud. Skole- og barnehagetilbud Boligen er perfekt for deg som er student og ønsker enkel nærhet til blant annet universiteter på Blindern, eller i sentrum. For deg med familie, barn og barnebarn, eller som ønsker liv i nabolaget, finnes det flere barnehager og skoler kun noen minutters gange fra boligen. Blant annet Kringsjå og Korsvoll skole, Frydenhaug SiO og Nordberg menighetsbarnehage- samt Blindern og Nydalen videregående. Gangavstand til Norges idrettshøgskole gir også mulighet for å delta på lokale arrangementer eller aktiviteter. Kort oppsummert: Folke Bernadottes Vei er et ideelt sted for deg som ønsker en komfortabel, trygg og ukomplisert hverdag. Her bor du nær naturen og alle nødvendige servicetilbud- alt ligger til rette for at livet skal være lettvint og hyggelig, fra morgenkaffen på balkongen til turer rundt Sognsvann og raske kollektivforbindelser til sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært rekkehus og leilighet/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bebyggelse: Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i pult-tak konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør i treramme med 2-lags glass Innvendige dører fremstår med glatte dørblader i malt utførelse Balkong: Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med plater og spiler i stå For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Varmtvannstank hadde en feil og måtte byttes. Waterguard ble installert. Som følge av lekkasjen ble det vannskader på kjøkkenet Arbeid utført av: SLs Rørservice AS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Døren til balkongen er slitt og brl planlegger å bytte dem ut 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevt gulv på kjøkkenet 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Det er en radonmåler i kjelleren 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Fra tidligere salgsoppgave 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja, rotter i fellesareal pga fuglemating Tilleggskommentar: Her er problemene med leiligheten jeg vet om som ikke er nevnt tidligere: - vannskader rundt kjøleskapet fra før jeg kjøpte stedet - Støttearmen på avtrekkshetten er utslitt - misfarging fra varmeeksponering på døren ved sovealkove.

Innhold
Før du trer inn i blokken, legger du umiddelbart merke til hvor grønt og frodig området rundt leiligheten er. Ved inngangspartiet fører en asfaltert vei til døren, omkranset av en gressplen som strekker seg fra ende til annen. Her finner du benkeplasser og koselige trær som setter prikken over i-en på den naturrike atmosfæren. Entre: I det du trer over dørstokken, møter du et lyst og trivelig hjem. I entreen finner du en praktisk garderobeløsning og skohylle for enkel organisering, samt en oppslagstavle til nøkler og småting. Du blir straks oppmerksom på de flotte heltre bjelkene som rammer inn stueområdet og strekker seg videre inn på kjøkkenet. Entreen er romslig, med god plass til å møblere med sittebenk som medfølger kjøpet, eller annet som passer dine behov. Stue: Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor stuen ligger i den ene enden av boligen. Dette gir mulighet til å etablere en egen sone for avslapning, med plass til stor eller liten sittegruppe, TV og stuebord. Fra stuen går du naturlig over i en mellomsone som kan møbleres etter eget ønske, enten med pult for jobb eller spisebord for hyggelige måltider. Innerst i mellomsonen finner du integrerte trehyller som harmonerer med bjelkene i taket. Både sofa, TV og skrivepult medfølger kjøpet. Kjøkken: Når du går inn gjennom mellomsonen, får du straks øye på kjøkkenet og ser hvor stilfullt det harmonerer med resten av leiligheten. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer og har rikelig med oppbevaringsplass i overskap og underskuffer. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys, og kjøkkenet fremstår med beige fliser, hvite glatte fronter og en heltre benkeplate - en detalj som harmonerer med øvrige elementer i boligen. Sovealkove: Sovealkoven har frem til i dag vært brukt som soverom, men mangler ventilasjonsluke, og betegnes derfor som sovealkove. Den er separert fra boligens øvrige rom med egen dør, samt utgang til balkong, og fungerer derfor godt som en egen sone. Sovealkoven har plass til en stor seng, eller en mindre variant for de som ønsker enkel tilgang til den herlige balkongen. Her er det en praktisk garderobeløsning med god oppbevaringsplass for klær. Sengen medfølger også kjøpet og har en praktisk skuffeløsning under, som gir ekstra oppbevaringsplass. Balkong: Balkongen på 2 kvm har inngang fra alkoven og en integrert sittebenk, som gir mulighet til å innrede en egen sone for avslapning, morgenkaffe eller soling. Den vender ut mot grønne og rolige omgivelser, noe som skaper en fredelig atmosfære. Balkongen ligger skjermet til, og gir mulighet for å sove med døren åpen uten forstyrrelser. Bad: Flislagt bad, pusset opp i 2011, innredet med dusjkabinett, klosett, servant med skuffeløsning og speil med overlys. Downlights i taket gir god belysning, og det er montert en praktisk hylle for oppbevaring. Badet har en plassbesparende krok med opplegg for vaskemaskin og/eller tørketrommel. For de som ønsker eller har behov, kan vaskekjeller også benyttes. Rørfornying er nylig utført, noe som sikrer oppgraderte rørinstallasjoner. Velkommen! NB: Les "innbo og løsøre" for beskrivelse av hva som medfølger kjøpet.

Standard
Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og fliser. Gulvet på bad er belagt med fliser Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Veggflater på bad er belagt med fliser og malt strie. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Det er innfelte lys i stue/kjøkken og entre Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,61m. Takflate på bad er belagt med malte plater og innfelte lys. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det mangler spalte under dørblad for tilluft. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Avtrekk: Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Vannledninger: Kjøkken: Vanntilførsel med Pex-rør. Det er tilkoblet Waterguard/ lekkasjestopper på vannrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør og Pex-rør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kraner er plassert bakdusjkabinett på bad, kraner er ikke testet pga. manglende adkomst. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer. Varmesentral: Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Varmeinstallasjoner er ikke funksjons testet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120L fra 2023, er plassert i benkeskap på kjøkken. Det er montert Waterguard/n lekkasjestopper, tilknyttet varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Se spørsmål til eier i takstrapporten under "elektrisk anlegg" for utdypning. Branntekniske forhold: Se spørsmål til eier i takstrapporten under "branntekniske forhold" for utdypning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Merk: Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (vinduer, entrédører) Forhold som har fått TG2: Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkongdør: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Vrider på dørbladet er tret. Konsekvens/tiltak Tiltak: Balkongdør bør oppgraderes med justering av vrider. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkong, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,94m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Det er observert større slitasje på terrassebord, samt tape mellom bord. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Oppgradering av terrasse bør påberegnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observerte sprekkdannelse i parkett på kjøkken, det er opplyst om vannskade fra tidligere eier. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av enkelte gulvflate bør på beregnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue/ kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kan være behov for rengjøring av kanaler,om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning kjøkken: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert større slitasje på innredning. Det er avskalling i bunnplate på benkeskap. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av benkeplate/ innredning bør påberegnes. Slitte overflater vil forringe levetid på benkeplater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk kjøkken: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Stoppekran på bad er ikke lett tilgjengelig, da de er plassert bak dusjkabinett. Konsekvens/tiltak Tiltak: Hylle på vegg på bad bør demonteres, slik ar dusjkabinett kan flyttes for lettere adkomst til stoppekraner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilasjon tilknyttet sovealkove, tilførsel av tilluft må skje via åpning av dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Det er observert en løs stikkontakt på bad, denne bør festes. Generell kommentar: Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Sluk, membran og tettesjikt bad: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Det er observert rustdannelser i originalt sluk, samt hull rundt rørføring i vegg bak dusjkabinett. Tettesjikt rundt sluk kan ikke konstanteres, og sees på som en risiko konstruksjon. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Det er malt glassfiberstrie og sparklet og malte overflater på plater/murpuss på innvedige overflater, og det tilfredstiller ikke krav til vanntett sjikt i forbindelse med sone rundt dusjkabinett og servant. Konsekvens/tiltak Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Medfølger ikke kjøpet: Innbo og løsøre som ikke er spesifisert nedenfor. Medfølger kjøpet: - Sofa i stue - TV i stue - Seng i sovealkove - Benk i entre - Skrivepult - Skostativ - Mikrobølgeovn - Kjøleskap Samt: Integrerte hvitevarer på kjøkken og bad. Garderobeløsning i entre og i alkove. Fastmontert innredning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg/modernisering: Diverse Info fra tidligere salg: Oppussing av leiligheten (2011): Fjernet enkelte innervegger og etablert ny bæring. Foret ut og montert nye plater på yttervegger. Etablert "soverom". Nytt gulv i hele leiligheten. Nye plater i himling i hele leiligheten bortsett fra sovealkove. Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Nye avløpsrør fra kjøkken til hovedavløp. Gjennomgående nye elektriske kabler. Oppussing på bad: Utvidet bad, lagt membran på gulv og litt opp på vegger på utvidet del. Lagt flis på flis og ny innredning, nye plater på en vegg, nytt åpent ledningsnett, nytt opplegg for vaskemaskin, ny dør og montert downlights. VVS-arbeid (2023): Montering av varmtvannsbereder med Waterguard, arbeidet ble utført av SL`s Rørservice AS.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har mulighet for leie av parkeringsplass hvor garasjeleien er p.t. kr. 400,- pr. mnd når plassene er ledig. Ved overdragelse/fremleie av garasjer har andelseiere i Øvre Kringsjå Borettslag fortrinnsrett. Deretter skal borettslaget v/styret ha rett til å kjøpe/fremleie garasje før tilbudet går ut til personer som ikke er andelseiere i borettslaget. Det medfølger ikke garasjeplass ved salget. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Radonmåling er ikke nødvendig i leiligheter beliggende i 3.etasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eiendommen selges fri for pengeheftelser, foruten om festekontrakt datert 30.04.1963.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 65 218 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 065 218 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 073 138 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 081 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 083 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1068016

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4272065

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
80

Part.obl.nr.
953648210

Felleskostnader pr. mnd.
2861

Andel fellesgjeld
65218

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden vil mulig øke dersom vindusutskiftning i borettslaget og utskiftning av heis i Folke Bernadottes Vei 6 påvirker gjelden for borettslaget.

Andel fellesformue
49725

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
3700

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øvre Kringsjå Borettslag

Borettslagets org.nr
953648210

Om borettslaget
Borettslaget består av 150 andelsleiligheter fordelt på en høyblokk og en lavblokk. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Øvre Kringsjå Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953648210, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Kontaktinformasjon Styret kan kontaktes på e-post ovrekringsja@styrerommet.no. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Økonomi Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftskostnader for 2024 er på kr. 11 865 941. Dette ble en årsresultat på kr -6 124 796. Gressklipping Borettslaget har sagt opp avtalen om gressklipping med Crystal Facility og leter per dags dato for et nytt firma som kan gjøre denne jobben. Vaskeri Fellesvaskeriet ligger i kjeller i 9B og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskemaskinene kan benyttes ved å sette navnet sitt på timelister som ligger i vaskerommet. På tørkerommet finnes det to veggmonterte tørkestativ og to tørketromler. Disse kan benyttes uten timelister. Styrets arbeid Beboerarrangementer Som ordinært er det avholdt dugnad, både høst og vår. Det er servert kaffe, laget vafler og kjøpt inn pizza og drikke. Styret takker alle dugnadsarbeidere og de som har bidratt året rundt med forskjellige typer engasjement. Mange bidrar med hagearbeid, sosiale slag, rydding, innspill og synspunkter til styret. Alle oppfordres til å komme med forslag eller til selv å ta initiativ. Ønsker du å arrangere noe sosialt i borettslaget? Har du ønsker om beplanting? Ta gjerne kontakt med styret Julegrantenning: Styret kjøpte inn 3 stk julegran og lysslynger. På grunn av dårlig oppmøte de tidligere årene, har ikke styret arrangert et arrangement for å markere julegrantenning. Dersom dette er noe beboerne ønsker at styret skal gjøre fremover, må beboerne bare si fra til styret. Klager Det har vært en del klager på støy i forbindelse med oppussing. Styret vil gjerne benytte denne anledning til å minne beboerne om husordensregler punkt 2 «Indre Orden» at det ikke skal drives med unødvendig støy mellom kl.16-18, samt etter kl.22. Det har også vært en del løse gjenstander som har blitt lagt igjen i fellesarealene, spesielt i kjelleren og utenfor døren i oppgangen. Styret minner om at det ikke er lov å hensette gjenstander i fellesarealene og at dette er et brudd på HMS- og brannvernsregler. HMS Brannvern/Brannvarslingsanlegg Brannvernrunder har blitt gjennomført. Styret tolker forskrifter og anbefalinger fra brannvernmyndigheter slik at brannvernrunder skal gjennomføres minst én gang i året. Styret har engasjert firmaet Norsk Brannvern til dette. De kontakter alle leiligheter ved oppmøte. Det blir foretatt en enkel inspeksjon av håndslukkere og det gis anledning for beboere til å komme med spørsmål. Høsten 24 er det gjennomført vedlikehold på felles brannvarslingssystem og gjennomført klokketest (sirenene), samt sjekk av oppkobling mot Securitas for varsling. Systemet fungerer slik det skal. Styret oppfordrer alle beboere til å lese nøye i gjennom skriv og rutiner som har blitt sendt ut. Rørfornying Olimb har gjennomført rør rehabiliteringsprosjektet. Per 3. april har prosjektet kostet borettslaget kr 8.871.549. Årsaken til at dette er beløpet er høyere enn det som er tilbudt er blant annet på grunn av leie av wc- og dusj-brakken, flytting av denne, rør-stammer som er lengre enn 1 meter som ikke var mulig å kartlegge før arbeidet startet. Styret ber beboerne melde fra dersom det er noen mangler, slik at vi kan ta dette med Olimb så raskt som mulig. Vaskekjelleren Forrige generalforsamling ble det bestemt at styret skal utbedre vaskekjelleren og male denne. Styret har jobbet med å tørke vaske- og tørkerommet, og har installert vifter og rør. Når vaskekjelleren er tørket, vil styret hente inn tilbud på maling og av vaske- og tørkerommet. Maling er planlagt før sommeren. Inngangsparti i FB 6 Høyblokka Forrige generalforsamling ble det besluttet å oppgradere inngangspartiet i høyblokka. Styret har besluttet å avvente med å pusse opp denne til etter at vi er ferdige med de store prosjektene våre; rørrehabiliteringen og utbytting av heis, før arbeidet med å pusse opp inngangspartiet har startet. Utskifting av Vinduer Det har vært gjennomført en befaring av alle leiligheter (de som har levert inn sin nøkkel) i forbindelse med kartlegging av tilstanden på vinduer. Basert på dette arbeidet, jobber nå styret med å hente inn tilbud fra flere entreprenører. Styret vil holde dere oppdaterte fortløpende med den informasjonen vi har rundt dette. Papp i ventilasjonsanlegget Borettslaget har naturlig ventilasjon. Noen av ventilasjonskanalene går rett ut mot gaten (som for eksempel ventilasjonen på kjøkken), mens andre går i rør opp mot taket (for eksempel på badet). I ventilasjonsrørene som går ut mot taket, er det papp fra byggetiden. Pappen fører til dårlig ventilasjon blant annet på badet. Etter flere befaringer og møter med Kanalrens, har entreprenøren og styret kommet frem til at det ikke er mulig å fjerne denne pappen uten å måtte åpne veggene og ventilasjonsrørene. Styret har derfor valgt og ikke gå videre med dette. Gressklipping Da borettslaget byttet vaskefirma, mistet vi også gressklipping. Styret ønsket å spare penger og bestemte seg for å se på muligheter til å ta dette gjennom vaktmesterfirmaet og klippe gresset etter behov. Dette viste seg og ikke være den beste løsningen da gresset ble klippet for sjeldent. Styret har snakket med nabo-sameiet og ser på muligheter til å kjøpe inn robotgressklippere. Styret har regnet og ser på muligheter til å spare penger på gressklipping i løpet av 2-3år. (Gressklippere kommer til å bli utstyrt med GPS-trackere for å sikre at de ikke blir stjålet.) Bytte av vaskefirma Etter flere klager på dårlig vask, valgte styret å bytte ut vaskefirmaet. Styret valgte Workhouse og byttet til dem i fjor. Det virker som at dette firmaet vasker bedre, og at fellesarealene er rene. Styret ber beboerne om å si fra dersom det er noe mangler ved vaskingen. Bytt av vaktmester Styret har lenge vært misfornøyde med vaktmesterfirmaet. Det ble besluttet å avslutte avtalen med ISS og styret jobber nå med å hente inn tilbud på ny leverandør av vaktmestertjenester. Varmekabler Det ble installert varmekabler i alle oppganger i lavblokka og byttet ut de gamle varmekablene utenfor høyblokka. For å kunne kalibrere og teste styringssystemet på følerne og varmekablene, måtte styret vente på at det kom snø. Det tok litt tid og flere prøver å få systemet til å funke, men alt skal fungere optimalt nå. Container Styret å si opp containeren som sto oppe ved garasjene. Det ble observert ved flere anledninger at containeren ble brukt av mennesker som ikke tilhørte borettslaget og at det ble kastet feil avfall (maling, gipsplater ol). Styret besluttet å prøve å fjerne containeren for å se hvordan dette kommer til å påvirke beboerne i borettslaget. Det har ikke vært noen negative tilbakemeldinger rundt fjerning av containeren, og styret ser for seg en besparelse på over kr. 27 000 i 2025 ved å fjerne dette. Større vedlikehold og rehabilitering siste 10 år: 2024/2025 Rørfornying 2024 Høsten 24 er det gjennomført vedlikehold på felles brannvarslingssystem og gjennomført klokketest (sirenene), samt sjekk av oppkobling mot Securitas for varsling. 2023 Oppgradering av lekeplassen 2023 Etablering av sykkelskur bak lavblokka 2022 Rens av ventilasjonskanalene 2022 Byttet ut brannslukningsapparatene i alle andelsleiligheter samt fellesarealene 2021 Gjennomført radonmåling og installerte radonavsugere. 2021 Klippet trær og busker rundt borettslaget 2021 Service og vedlikehold på ventilasjon i høyblokka (må gjøres hver 5.år. Neste må bestilles fra Kanalrens igjen i 2026) 2019 Alle lampene i fellesarealene har blitt byttet ut med LED-lamper. Varmekablene har blitt byttet ut på lavblokka 2017 Brannsentraler er oppgradert 2015 Rens av ventilasjonskanalene Pågående arbeid: Utskifting av heis i Folke Bernadottes Vei 6 Kommende arbeid: Styret jobber med tilbud for utskifting av vinduer. Dersom det må tas opp lån for å utføre dette prosjektet, skal dette opp til en ekstraordinær generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6570

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett internt i borettslaget. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er planer om utskiftning av heis og vinduer, dette kan potensielt føre til økning i fellesutgifter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har følgende lån: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208202049 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo: 2 402 606,00 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208319663 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo: 8 374 329,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88746093

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det oppfordres til å lese seg opp på "andelseierens vedlikeholdsplikt" i vedtektene.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom tungtveiende grunner taler mot dyrehold og det er til utilbørlig ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før hold av dyr godkjennes skal det søkes styret. Det oppfordres til å lese seg opp på "regler for dyrehold" vedlagt husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/294: 07.05.1963 - Dokumentnr: 5407 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,449 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 15.10.1960 - Dokumentnr: 12922 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.01.1963 - Dokumentnr: 166 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Oslo Lysverker 07.05.1963 - Dokumentnr: 5407 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,449 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.06.1981 - Dokumentnr: 15622 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.08.1960 - Dokumentnr: 9579 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligblokk datert den 09.11.1964. Det er utstedt ferdigattest på redskapsbod datert den 13.10.1976. Det er utstedt ferdigattest på fasadeendring datert den 27.02.2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er ombygget og viker fra originale tegninger. Det er fjernet noen vegger ved entre/ stue, det er satt opp lettvegger som danner en sovealkove. Badet er utvidet med tidligere hyller ved entre. I følge opplysninger fra tidligere eier, er bærekonstruksjon endret i boligen. Det er observert manglende ventilasjon i ombygget sovealkove. Rommet fremstår derfor ikke som ett godkjent soverom, men omtales etter bruken av rommet. Det er uvisst for Takstmann, om bruksendring er søkt til kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger" etter reguleringsbestemmer i S-808, med vedtektsdato 2.11.59. Se regueringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 65 218 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 065 218 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 073 138 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 081 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 083 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7920

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000 ,- oppgjørshonorar kr 7 990 ,- og visninger kr  1000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 20 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 389,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  34 900 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.