OSLO Galgeberg 3F

Tomt
6259.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Steinlagt bakgård med sitteplasser og beplantninger.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i attraktivt boligområde mellom Kampen, Vålerenga og Gamlebyen. Området kan by på alt fra flotte grøntområder til restauranter og kafeer. Vålerenga er ikke uten grunn kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse. Før i tiden lå området utenfor bygrensa, og husbyggingen ble derfor ikke begrenset av den daværende murtvangen. De små trehusene ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Derfor dette sjarmerende mangfoldet av ulike trehus. Det er flere hyggelige grøntområder i området. Sjarmerende parker som Vålerengaparken, Kampenparken og Middelalderparken er alle i nærheten. Spennende Klosterparken er i umiddelbar nærhet til leiligheten og er verdt en titt. Rett rundt hjørnet finner vi flere av områdets perler; Kiosk, Farine, ZZ pizza, Smia kunstgalleri m.m. Godt utvalg av servicetilbud og butikker i området. Nærmeste dagligvarebutikker er Extra St. Halvardsgate og Galgeberg dagligvare. Rema 1000 Jordal er 300 meter unna. Bydel Gamle Oslo er i sterk utvikling og området byr generelt på et stort utvalg av spisesteder, frisører, shoppingmuligheter m.m. Området har et godt tilrettelagt kollektivtilbud. 37- bussen stopper i umiddelbar nærhet til leiligheten, og går hele døgnet. 20 bussen går også hele døgnet fra Galgeberg til Skøyen. Nærmeste T-banestasjon er Tøyen, og ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Flybuss fra Ensjø og Helsfyr med hyppige avganger til Gardermoen. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka vil du finne en buss eller bane som tar deg dit.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk på 5 etasjer pluss kjeller. Fasader med teglstein. Den aktuelle leiligheten ligger i høy førsteetasje fra gateplan. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Glenn Andre Lislerud. Rapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug. -Dør i våtsone, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert. -Endel misfarging i fuger mellom fliser. -Bad har høy alder og oppussing av bad bør planlegges. *Gulv på bad: -Innfesting til gulvmontert toalett har perforert membran. -Noen skader på mykfuger. -Mye misfarging i fuger mellom fliser. -Slukrist plassert skjevt over platsluk. -Høy alder og lite gjenværende levetid. Oppussing av bad bør planlegges. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført med membran på badet. -Avløpsrør til servant har ikke synlig tetting med membran/mansjett over gulv, men denne ligger trolig nede i påstøp og ikke mulig på kontrollere. -Hull i veggfliser etter tidligere oppheng. Disse er ikke forsvarlig forseglet. -Det er ikke mulig å foreta hullboring for fuktmåling da alle tilstøtende vegger er i mur/betong. -Høy alder på membran. Det må forventes at membran er utgått på dato og ikke lengre er tett. Oppussing av bad bør planlegges. *Andre rom: -Fliser i entré er trolig lagt oppe på tregulv og de aller fleste fliser har løsnet, samt veldig mye sprekker og manglende fugemassen i mellom fliser. Det må forventes at dette gulv må tas opp. Skal det legges fliser, må det påføres betong eller flytsparkel først for å oppnå stabilt underlag for fliser. -Innerdører er slitt. Dør inn til soverom har overflater som er meget krakelert. Dørblad bør byttes. *Vinduer og ytterdører: -Vindu på soverom er gammelt, og forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes. -Flere vinduer er noe tråkke ved åpne-lukke funksjon. Bør smøres/justeres. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på VVS anlegg på bad og store deler av anlegg er ikke mulig å kontrollere. -Det må forventes at VVS anlegg må oppgraderes ved oppussing av bad. *Ventilasjon: -Kun ventilering på bad via oppdrift, mekanisk avtrekk bør etableres for å trekke fuktig luft ut -Det er begrenset med tilluft og det burde vært montert flere lufteventiler i vegger om mulig. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av vask, blandebatteri og dusjgarnityr er gjort av faglærte. Innsetting av dusjkabinett er gjort med egeninnsats. Arbeid utført av: Fossum & Christiansen AS. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Full installasjon av nødvendige stikkontakter og sikringer på nytt kjøkken. Arbeid utført av: Mer Elektro AS.

Innhold
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder entré med bod/skap, bad, soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Standard
Vegger: Slette malte vegger. Fliser på bad. Tak: Slette mate tak. Gulv: Furugulv i soverom og stue. Fliser i entré og bad. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Avvik fra tilbehør og løsørelisten. Garderobeløsning på soverommet medfølger ikke.

Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Selger informerer om følgende: 2021 - 2022 - Helsparklet og malt alle vegger, utenom bad. Kasset inn rør på yttervegger. 2021 - Slipet ned og lakkert heltregulv. 2022 - Nytt IKEA kjøkken. 2022 - Oppgradert elektriske anlegg I forbindelse med nytt kjøkken (Mer elektro AS). 2022 - Flyttet vann og avløp i forbindelse med nytt kjøkken (Fossum og Kristiansen AS). 2022 - Nye fliser i entré (utført som egeninnsats). 2024 - Byttet ut badekar med dusjdører og nytt servantskap (utført av fagkyndig). Følgende er opplyst i tidligere salgsoppgave: -Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2004

TV/Internett/bredbånd
TV/internett fra Telenor inngår i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år (med forbehold om endringer): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- -Elbil: kr 2 090,- -Motorsykkel og moped: kr 3 100,- -El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,- For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 194 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 484 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 493 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 501 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 504 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer, samt varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
949663

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3798653

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
948159171

Felleskostnader pr. mnd.
3455

Andel fellesgjeld
194000

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207365696 Type: A Restsaldo: 8 466 027,- (41 636,- for denne andelen) Restløpetid: 10 år og 5 mnd Terminer pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 5,79 Lånenr: OBOS01-98208201603 Type: A Restsaldo: 3 562 223,- (16 171,- for denne andelen) Restløpetid: 15 år og 11 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79 Lånenr: OBOS02-98208201611 Type: A Restsaldo: 7 833 546,- (35 563,- for denne andelen) Restløpetid: 20 år og 8 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79 Lånenr: OBOS05-98208453238 Type: A Restsaldo: 21 976 249,- (100 284,- for denne andelen) Restløpetid: 29 år og 11 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 194.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024

Andel fellesformue
49992

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Galgeberg Borettslag

Borettslagets org.nr
948159171

Om borettslaget
Andelen er en del av Galgeberg Borettslag (org.nr. 948 159 171), bestående av totalt 175 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2022 på kr 1 136 193,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2022 kr 1 486 846,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Galgeberg Borettslag har seks forretningslokaler til utleie. Disse er ved hjørnet Trappa/ St. Halvards gate, St. Halvards gate (oppg. F), hjørnet St. Halvardsgate/Åkebergveien (oppg. A), samt alle leielokalene som naturlig tilgrenset oss langs Åkebergveien. Til informasjon er nåværende leietakere Galgeberg Sushi, Eiendomsmegler1 og Best Dagligvare. Tre av utleielokalene står per dags dato tomme grunnet pågående prosjekt. Vi leier i tillegg ut plass til antenner for ICE Network på tak og til JCDecaux Norge for reklame ned mot Jordal. Hjemmesiden til borettslaget er www.vibbo.no/galgeberg. Her kan man blant annet registrere seg for å få mailvarslinger når styret legger ut nyheter, samt kontakte styret direkte. Fellesvaskeri: I oppgangene C, D, G, H, J og K. Fjernvarme: Fortum. Vaktmester: Henning Nordby - fulltidsansatt. Ørjan Sand - visevaktmester (timebasis). Verksted i kjelleren. Større vedlikehold og rehabilitering 2020: Nytt avfallsanlegg. 2019: Byttet lys i trappeoppgang. 2017 - 2018: Maling av alle vinduer. 2017 - 2018: Skiftet ut enkelte vinduer med TG3 samt alle balkongdører. 2015 - 2016: Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør. 2013: Isolering av rør. 2012: Ventilasjonsrens. 2011: Høytrykkspyling av soilrør kjøkken. 2010: Utbedring av støttemur, samt drenering og nytt tak på forretningsbygg. 2009: Inngjerding av parkeringsplasser for moped/MC. 2008: Tilstandsrapport/vedlikeholdsplan samt ENØK-analyse utarbeidet. 2007: Inngjerding av sykkelstativ. 2006: Oppdatering av brannsikringsutstyr. 2005: Utvendig maling av vinduene. 2004 - 2005: Våtromsrehabilitering. 2002: Rehabilitert utomhusanlegget. 2000 - 2001: Nye vaskemaskiner og tørketromler.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.05 og 30.11, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
26708575

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Søknad om dyrehold rettes til styret. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Borettslagets eiendom skal ikke brukes til lufting av dyr. Dersom et dyr likevel skulle gjøre fra seg på borettslagets eiendom må eier av dyret straks fjerne ekskrementene. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/137: 07.09.1936 - Dokumentnr: 405671 - Rettighet Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 22.07.1937 - Dokumentnr: 404504 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 28.07.1937 - Dokumentnr: 404593 - Best. om vann/kloakkledn. 31.08.1948 - Dokumentnr: 409843 - Rettighet Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 2,466 BEST. OM VARIGHET MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43079 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 31.08.1935 - Dokumentnr: 900787 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅKERBERGVEIEN 70 - UTGÅTT 07.01.1988 - Dokumentnr: 1226 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:422

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningsmassen, da dette ikke var normalt på den tiden boligen ble bygd. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). Pågående plansaker i området: Saksnr: 202212750 Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202305104 Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 194 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 484 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 493 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 501 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 504 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 900,- Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 385,- Kommunale opplysninger: 0,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 000,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.