OSLO Thereses gate 18 (vendt mot Johannes Bruns gate)

Tomt
239.6m²

Beliggenhet
Thereses gate 18 ligger i bydelen St. Hanshaugen i Oslo, nær Bislett og Adamstuen. Gaten strekker seg fra Bislett plass til Adamstuen og er kjent for sitt pulserende byliv med en rekke butikker, kafeer og restauranter. Området er populært blant både studenter og unge profesjonelle på grunn av sin sentrale beliggenhet og nærhet til utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo, Oslo Met, m.m. Når det gjelder kollektivtransport, er området godt betjent. Trikkelinjene passerer gjennom Thereses gate, med stoppesteder som Stensgata og Bislett i nærheten. Disse linjene forbinder området med viktige knutepunkter som Rikshospitalet og Grefsen stasjon. I tillegg er det flere bussruter i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg til andre deler av byen (ref. 21 bussen fra Bislett Stadion)

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning oppført i 1936 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger/ fasade med utfyllende bindingsverk kledd med teglforblending. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Innhold
Planløsningen består av entré, stue/soverom, kjøkken og bad. Boligen disponerer også en loftsbod. Eier av boligen har tilgang til sameiets felles takterrasse og bruk av sykkelparkering. Sameiet har fellesvaskeri som kan benyttes mot betaling via. styret.

Standard
Leiligheten holder en enkelt standard og har noe moderniseringsbehov. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Oppvarming via radiator. Baderommet er i behov av fornyelse da det antas å ha overskredet sin forventede levetid på 20 år. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Stedvis noe skjevheter i gulv/etasjeskille. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 35 mm gjennom hele rommet i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Avløpsrør Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Det påpekes at felles rørføringer kan være av annet materiale og dermed ha en annen tilstand enn interne rørføringer. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Dette gjelder under servant på bad. Vurdering er også basert på alder på støpejernsavløpene. Uten overnevnte avvik (drypping) vil tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Skader på anlegget må utbedres. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Overflater vegger og himling Vegger: Flissatte vegger. Himling: Takess. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater Gulv Flislagt gulv. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 50 mm. Dette tilfredsstiller dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det påpekes at det ble registrert treg avrenning/vannansamling i dusjsone. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med synlig klemring. Det er ikke synlig membran i sluk, men dette utelukker ikke at det er benyttet membran. Det er en del støp/mur over klemring i sluk. Dette kan være uheldig om man ved senere tidspunkt er nødt til å løsne klemringen av en eller annen grunn. Merk at sluk må renses jevning for å unngå lukt og tett sluk, samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering av avvik: Baderommets konstruksjon er ikke kjent, og det antas at underlaget er sikret med metoder som kan være noe mangelfulle i følge dagens krav. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må dokumentasjon fremlegges. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Vannledninger Synlige, interne vannførende rør i kobber. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Sanitærutstyr og innredning Servant hengende på vegg. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Åpent dusjhjørne med forheng, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder (på innredning) med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt på befaringstidspunktet. Normal, forventet bruksslitasje. Tilstandsgrad er satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: Det er registrert avskalling på speil og servant. Konsekvens/tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via huller i dør. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen og det er ikke foretatt tallfestet målinger, men antas å fungere tilfredsstillende. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen tiltak er nødvendig pr. dags dato da ventilasjon av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. For evt. montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets/sameiets vedtekter om det lar seg montere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Det er pr. i dag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Andre VVS-installasjoner Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende bygningsdelene, og heller ingen synlige tegn til lekkasje. Øvrig anlegg er ikke teknisk vurdert eller effekt målt. Tilstandsgrad er satt ut ifra en visuell inspeksjon (internt), og opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har fra og med 1. april avtale med Global Connect som leverandør av internett i gården. Fra og med da vil TV være ekskludert fra fellesavtalen og det er kun internett som er inkludert i felleskostnadene. Konferer megler for mer informasjon knyttet til nettavtalen.

Parkering
Beboerparkering sone B i området. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 99 227 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 099 227 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 470 (Dokumentavgift) 4 000 (Flyttegebyr (kjøper)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 820 (Omkostninger totalt) 93 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 182 047 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 192 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 195 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
787695

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3150779

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av skatteetatens skattekalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
415/16646

Felleskostnader pr. mnd
3567

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter 2 387 Renter og avdrag 266 Kabel-TV og bredbånd 364 Avdrag IN-lån 151 Renter IN-lån 399 Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, varmtvann, fyring, forretningsførsel, felles strøm, m.m.

Andel fellesgjeld
99227

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-27T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Thereses Gate 18 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 971279400. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 29 boligenheter og 3 andre enheter (næringslokaler). Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 1 446 169,- Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 1 758 926,-. Resultat: Resultatet for 2023 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr -381 628,-. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 62 232,- for 2024. Dette budsjettet er ikke realistisk da sameiet tok opp lån i 2024 ifm. utskiftning av heisen. Endelig regnskap for 2024 foreligger ikke pdd. --Hentet fra regnskapet 2023-- Vedlikeholdshistorikk: 2024: Utskiftning av heis 2022: Skiftet vinduer og dører i sameiet. 2021: Bytte av hovedstoppekran, inngått rammeavtale med Rørlegger Sentralen AS 2020: Oppgradering av varmeanlegg, byttet sluk på vaskerom i kjeller. 2019: Ingen større vedlikehold. 2018: Oppussing av oppgang og nye postkasser. 2017: Oppussing inngangsparti. Innmelding i Boalliansen. 2016: Ny inngangsdør i mahogny og beiset australsk eik med frisede fyllinger. Elektrisk snø-smelteanlegg. Termostatstyrt. Møbler til takterrasse. 2015: Ingen større vedlikehold. 2014: Oppgradering av oljebrenner. Sikring av gesims for å forhindre ras. Nytt calling-anlegg. 2013: Oppussing og maling av baktrapp med 2-komponent gulvmaling. 4-lags påføring p å vegger og tak. Ny heisdør i kjeller. Preparering og oljebeising av gulv og møbler p å takterrassen. Montering av brannslukningsapparater i alle etasjer. 2012: Ny Miele tørketrommel og betalingsautomat 2011: Utskifting av bærewire p å heisen 2010: Utskifting av shuntventil og 2 stk. ekspansjonstanker i fyrrom 2009: Ingen større påkostninger 2008: Rehab. av avløpsledninger og oppfresing av grenrør 2007: Vedlikehold av tak/takterrasse, skiftet låssylindre, skiftet diverse deler p å oljefyren 2006: Malt nederste del av fasade, skiftet låsesylindre

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 2 lån pdd. i DNB. Lån1: Lånenummer: 16362094287, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 28.01.2025: 1 244 588 Andel av saldo: 31 029 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2040 ) Lån2: Lånenummer: 16368022709, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 28.01.2025: 2 439 706 Andel av saldo: 68 199 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Det mulighet for individuell nedbetaling på lån nr. 2 (.Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styret skal underrettes som ny erverver av boligseksjonen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/362/8: 04.03.1875 - Dokumentnr: 927195 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1917 - Dokumentnr: 912581 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1932 - Dokumentnr: 991105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1935 - Dokumentnr: 990805 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1987 - Dokumentnr: 63169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 415/16646 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjons-dokument på våningshus fra 1934.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker i oamrådet: Thereses gate 18 - Utskifting av heis Saksnummer - 202317783 - Byggesak Mottatt sak - 04.12.2023 Status - Tillatelse gitt (Søknad om ferdigattest er sendt til kommunen 13.02.2025) Thereses gate 20 A og B - Oppføring av syv balkonger Saksnummer - 202461416 - Byggesak Mottatt sak - 31.10.2024 Status - Tillatelse gitt Stensgata 1 A - Bruks- og fasadeendring av loft Saksnummer - 202310453 - Byggesak Mottatt sak - 27.06.2023 Status - Rammetillatelse gitt Johannes Bruns gate 14 B - Oppføring og oppdatering av forhage og nytt inngangsparti Saksnummer - 201710396 - Byggesak Mottatt sak - 03.07.2017 Status - Igangsettingstillatelse gitt Thereses gate 30 E - Søknad om uteservering Saksnummer - 202454676 - Byggesak Mottatt sak - 11.04.2024 Status - Tillatelse gitt Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Saksnummer: 201914303 - Byggesak Mottatt sak: 28.10.2019 Status: Endret tillatelse gitt (24.01.2025) "Her har Tuvalu arkitekter tegnet 27 nye leiligheter og byhus som veves inn i gamle, verneverdige fabrikkbygninger." Thereses gate 31 vil til sammen bestå av 27 nye leiligheter i størrelsen 42 til 119 kvm. Prosjektet er planlagt gjennomført i ett byggetrinn og forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2026 ifølge prosjektets hjemmeside. (https://www.veslefrikkeiendom.no/prosjekter/thereses-gate#prosjekt-info)

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene pkt. 2.2. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 99 227 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 099 227 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 470 (Dokumentavgift) 4 000 (Flyttegebyr (kjøper)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 820 (Omkostninger totalt) 93 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 182 047 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 192 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 195 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82820

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.