OSLO Toftes gate 24A

Tomt
414m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 414 kvm. Flat tomt med hyggelig bakgård. Bakgården er steinlagt og det er oppført en pergola med utepeis og sitteplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i den urbane og populære bydelen Grünerløkka, som er kjent for sitt yrende service- og kulturliv, samt gangavstand til alt av Oslos fasiliteter. Det er den perfekte balansen mellom fredelige omgivelser og det urbane livet. I umiddelbar nærhet finner du alt du trenger i hverdagen. Nærbutikker som Joker, Rema 1000 Birkelunden, KIWI Markveien, Meny Ringnes Park, restauranter og kafeer m.m. Bydelen Grünerløkka er mest kjent for sitt spennende utvalg av kaféer, vintagebutikker, nisjebutikker innen interiør og mote, barer, uteserveringer, hyggelige Birkelunden og populære restauranter som Süd-Øst, Villa Paradiso, Delicatessen m.fl. Sommer som vinter kan nytes i Sofienbergparken, Kubaparken, Birkelunden eller Olaf Ryes Plass. Her er det alt fra gressplener, fontener, uteserveringer, konserter og hyggelige kafeer. Videre er det kort gåavstand fra leiligheten til Akerselva med sine koselige turstier langs elvebredden. Akerselva strekker seg helt fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS Ringnes park, Athletica Vulkan, Fresh Fitness Carl Berner og Fitness24seven i Markveien. Av utdanningsinstitusjoner finnes det en rekke tilbud i umiddelbar nærheten som Westerdals, Arkitekthøyskolen og Kunsthøyskolen i Oslo. Videre er det kun en kort busstur unna til Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo og Oslo Met, m.fl. Det er god dekning med kollektivtransport i nærheten av leiligheten. Fra Birkelunden går trikk 11, 12 og 18 samt buss 30. Bare hundre meter fra leiligheten går buss 21 fra Sannergata. Videre finner man buss 20 ca 5 minutter unna. . Ca. 10 minutters gange til t-banestopp på Carl Berner. Grunerløkka ligger dessuten ca. 15 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til blant annet Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk på 4 etasjer i tillegg til loft og kjeller, oppført på 1800-tallet. Blokken er oppført i mur/tegl som er pusset på utside. Saltak trolig i trekonstruksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Glenn Andre Lislerud. Rapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Gulv på bad med dusj: -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør er ikke tilstrekkelig på befaringsdagen. -Terskel er flat og det er manglende fall på gulv, ved en lekkasje vil tilstøtende rom være utsatt. -Delvis svakt fall på gulv. -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg under servant *Membran, tettesjiktet og sluk på bad med dusj: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. -Det er ikke mulig å se hvordan forsegling er utført ved gjennomføring til avløpsrør fra servant. Banemembran ligger under påstøp og dermed er tettinger ikke mulig å kontrollere. -Vegghengt toalett er montert utenpå veggfliser, og det er ført skruer igjennom fliser og da membran. Hvordan dette er utført med tanke på tettinger, er ikke kjent. *Gulv på bad med badekar: -Noe svakt fall på gulv. -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg. Dette gjelder avløpsrør fra servant. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad med badekar: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. Forsegling i gulv ligger under påstøp og er ikke mulig å kontrollere. Ved flis er det glippe mot vannrør som viser at det ikke ligger mansjett koblet mot ny smøremembran. -Det må forventes at bad har begrenset gjenværende levetid. *Vinduer og ytterdører: -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Eldre byggeskikk tilsvarer ikke dagens krav til oppbretter, tettinger og beslag. -Vinduer har høy alder og forventet levetid anses som forbigått. -Vedlikehold, utskiftinger på vinduer må forventes. *Balkong: -Høyde på rekkverk har ikke tilfredstillende høyde etter forskift ved oppføring av balkong. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innbygget sisterne, men det er fremlagt bilde av sisterne under montering -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider som ble gjort på kjøkken 2020 eller arbeider som ble gjort på bad i 2020. *Ventilasjon: -Kun ventilering via oppdrift, mekanisk avtrekk bør etableres for å trekke fuktig luft ut. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. -Det er behov for montering av tilluftsventiler i leilighet. Det bør monteres en ventil i hvert rom som ikke har ventil i vegg eller vindu. Manglende avtrekk og tilluft i bolig vil kunne lage skade på bygningsdeler, samt bidra til dårlig luftkvalitet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt nye fliser på badene. Arbeid utført av: Gigi Dobre. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nye rør i rør og avløp til kjøkken samt waterguard på kaldt og varmtvann ble installert av rørleggermester Tor Egil Øen (kollega og venn) på dugnad. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved ekstremt nedbør har det kommet inn litt vann på gulvet i den ene kjellerboden gjennom tregulvet i svalgangen. Dette har blitt fjernet med støvsuger av vaktmesteren og ikke vært noe problem. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Enkelte rotter har forekommet i kjeller men disse har blitt tatt hånd om med feller av vaktmester. Alle hull og mulige innganger til kjeller er tettet for noen år siden og etter det har vi ikke sett noen. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er byttet fra to til ett sikringsskap samt vært gjort arbeid i forbindelse med flytting av kjøkken. Arbeid utført av: Front Elektro. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Pusset opp fasade i 2015. Arbeid utført av: Wettegren. Tilleggskommentar: Boligen er sammenslått av to leiligheter. Ferdigattest foreligger.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré/gang, 2 bad, 3 soverom - ett med utgang til balkong, stue, kjøkken og soverom/stue. I tillegg disponerer leiligheten bod på loft og i kjeller.

Standard
-Slette malte vegger. -Slette malte tak. -Heltre gulv og fliser. -2 flislagte bad. -Kvik kjøkken med stein benkeplate og integrerte hvitevarer. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Smartstyring (Philips Hue) på nesten samtlige lamper (unntaket er spotter på det ene badet og lampe over speil på det andre badet). Alle hue pærer, lamper, brytere og HUB følger med. Ting som ikke skal følge med: - Hengelamper over kjøkkenbenk - Taklamper på kjøkkenet og i stue - Skohyller i gangen - Bokylle og klatrevegg på grønt barnerom - Stringhylle på kjøkkenet - Vegglamper Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som følger med: - Kjøle /fryseskap - Oppvaskmaskin - Koketopp - Komfyr - Quooker (kokende vann i krana)

Moderninseringer og påkostninger
Selger informerer om følgende: -Bad med badekar er pusset opp i 2022, med ny membran og fliser på gulv, samt nytt utstyr. Resten av bad er fra 2005. -Bad med dusj fikk nye fliser på gulv i 2022. Disse er lagt oppe på de opprinnelige flisene. -Rettet gulv og lagt fliser med varmekabler i entré i 2022. -Montert nytt kjøkken i 2020. -Nytt sikringskap i 2022. -Oppgradert elektrisk anlegg i forbindelse med nytt i kjøkken i 2020. -Montert balkonger 2012.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Selger leier parkeringsplass som kan overtas av ny eier. Garasjeplassen ligger i Ringnes Park i U2 under Meny. Det er inngang via Ringnes Park og via kjøreport fra Thorvald Meyers gate 10. Parkeringsplassen har elbillader med 11 kW ladehastighet. Selger har eget abonnement på strømmen som faktureres pr. mnd. Leiepris pr. mnd. er kr. 1 650,-. Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år (med forbehold om endringer): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- -Elbil: kr 2 090,- -Motorsykkel og moped: kr 3 100,- -El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,- For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 959 288 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 967 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 969 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner, varmekabler på bad og i entré, samt vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
404

Part.obl.nr.
983816215

Felleskostnader pr. mnd.
5098

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld er nedbetalt i sin helhet. Lånenummer: 15160111159, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 44. Saldo per 23.01.2025: 797 599,- Andel av saldo: 0,- (siste termin 31.12.2035) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 249 872,- Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 153 997,- Lånenummer: 114783277, Den Norske Stats Husbank. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2025: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 23.01.2025: 627 999,- Andel av saldo: 0,- (siste termin 31.12.2026)

Andel fellesformue
8696

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Toftesgate 24 Borettslaget

Borettslagets org.nr
983816215

Om borettslaget
Andelen er en del av Toftesgate 24 Borettslag (org.nr. 983816215), bestående av totalt 16 andeler/leiligheter og ett næringslokale. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 794 143,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 82 874,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styreleder opplyser at det er snakk om å pusse opp fasaden mot bakgården og male oppganger. Det er tenkt finansiert med et mindre rammelån som borettslaget vil ta opp etter at dagens store lån i Husbanken er ferdig nedbetalt (slutten av 2026). Borettslaget eier et næringslokale på litt over 100 m². Utleie av dette går inn i driftsbudsjettet og er en svært god bidragsyter til driften.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett og Usbl avklarer forkjøpsretten. -Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. -Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. -Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes pkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15, første ledd.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erverver må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier må melding om dette komme fram til erververen innen 20 dager etter at søknad om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes for gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller at det er rettskraftig avgjort at erververen har rett å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586869

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/529: 13.05.1893 - Dokumentnr: 992992 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 13.12.1985 - Dokumentnr: 77768 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.03.2002 - Dokumentnr: 18041 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:1 - 17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:95 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:97 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:257 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:1 - 22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:290 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:1 - 35 Gårdsromserklæring innhe. best. ob bruk av uteareal Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms - og byfornyelsesetaten 13.05.1893 - Dokumentnr: 900077 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 1B - UTGÅTT 22.06.2000 - Dokumentnr: 35611 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:1 - 16 Gårdsromserklæring Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for sammenslåing av to leiligheter, den 08.12.2022. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg (S-2255). Pågående plansaker i området: Saksnr. 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 959 288 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 967 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 969 988 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 900,- Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger: Fra kr. 1 650,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 3 875,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.