OSLO Garver Ytteborgs vei 107

Tomt
53031m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en romslig tomt med god avstand mellom bebyggelsen. Uteområdet er pent opparbeidet med beplantning, gangveier, plen, lekeapparater og bane for blant annet fotball.

Beliggenhet
Velkommen til Garver Ytteborgs vei 107! Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Haugenstua, øverst i Groruddalen nord i Oslo. Her bor du med kort vei til både togstasjon og et variert utvalg av forretninger, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Borettslaget byr på grønne omgivelser med flotte, opparbeidede fellesarealer. Her finner du hyggelige parkgrupper og parsellhager som gir gode muligheter for avslapning og sosialt samvær. I tillegg er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, perfekt for deg som ønsker en aktiv livsstil. Området tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, med blant annet friidrettsbane, golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter i nærheten. Boligen ligger også tett på marka, med kort vei til Lillomarka, Østmarka og Gjelleråsmarka. Her finnes et rikt nettverk av skogsveier, fiskevann og lysløyper som gir gode turmuligheter året rundt. I nærområdet har du gangavstand til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, samt servicetilbud som Fitness 24Seven, apotek, Holdbart, Haugenstua helsestasjon og tannklinikk. For ekstra fleksibilitet i hverdagen finnes også en søndagsåpen butikk med godt utvalg. I tillegg ligger et større stormarked på Smedstua inenfor kort avstand. Kollektivtilbudet er svært godt, med hyppige avganger med både buss og tog. Toget tar deg til Oslo sentrum på ca. 13 minutter og til Lillestrøm på ca. 15 minutter. Flybussen stopper i nærheten og bruker omtrent 30 minutter til Gardermoen. Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tilknytning til senteret finner du også flotte uteområder med aktivitetsmuligheter. For deg som kjører bil er det enkel tilgang til både riksvei 4 og Østre Aker vei videre til E6. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøretiden er rundt 13 minutter. Oppsummert byr Garver Ytteborgs vei 107 på en sentral beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, handelstilbud, natur og et bredt aktivitetstilbud. Her ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 1972 etter byggesøknad fra 1969. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i forskrift fra 1969. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp/folie. Utvendige fasader med steinpusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert vegg for sovealkove og innredning av kjøkken er utvidet. Følgende byggnindsdeler har fått TG2: Utvendig - Vinduer - Vinduene er eldre. Utvendig - Dører - Skyvedør er eldre. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: Varmtvannstank - Det er sentralanlegg for varmt vann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Badet ble otalrenovert i regi av borettslaget i 2018. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Alt av strøm i leiligheten nytt i 2025 av tidligere eier. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Endret planløsning av tidligere eier. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, ved tidligere salg og nåværende slag. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Fasade rehabilitering som er under diskusjon. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Montert speilskap og hyller på våtrom. Datert: 23.04.2026.

Innhold
7.etasje: Entre, stue/kjøkken, alkove, bad, bod og innglasset balkong. I tillegg har du en ekstern bod.

Standard
Entré Velkommen inn! Leiligheten har en hyggelig entré med praktisk garderobeløsning og god plass til klær og sko. Det første som møter deg er en praktisk bod på venstre hånd. Stue Romslig og innbydende stue med god plass til både sofa, medievegg og spisebord. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom ? perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det også utgang til en innglasset balkong. Her nyter du godt med naturlig lys fra store vindusflater, og ikke minst utsikten den byr på! Kjøkken Kjøkken i åpen løsning med delikat, ny innredning fra 2025 med god skap- og benkeplass, samt alt av integrerte hvitevarer. Her er plassen godt utnyttet på flere vegger, Komfyren har en praktisk plassering i høyden, i tillegg til lekre detaljer med struktur over vasken. Det hele gir et moderne uttrykk. Bad Pen microsement på gulv og vegger som gir et moderne utrykk uten fuger. Videre er det en fin servant i treimitasjon som bryter med det ellers lyse rommet. Servanten består av skap med speilskap over for ytterligere lagringsplass. Ellers vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er spotter i himling og varme i gulv. Her får du gleden av et svært delikat baderom. Alkove Alkoven ligger vegg i vegg med stuen. I ett av hjørnene i rommet er det lagt opp til garderobeløsning. Praktisk og plassbesparende, ikke minst en god utnyttelse av arealet. Døren gjenspeiler de eller gjennomtenkte detaljene i leiligheten, da denne strekker seg fra gulv til tak. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig og innglasset balkong. Her er det god plass til både sittegruppe og utemøbler, og du får et fint uterom som kan brukes store deler av året. Uteplassen kan nytes svært usjenert da man ligger såpass høyt uten tett bebyggelse. Balkongen vender mot sør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2025 med nytt kjøkken, mikrosement på bad og overflater. Alt elektriske utenom badet ble byttet av forrige eier i 2025. Alt av lys i leiligheten kan styres via app. Badet ble tatt i regi av borettslaget i 2019. Så konstruksjonen er fra dette året.

TV/Internett/bredbånd
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget benytter seg av fiber.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med boforholdet. Borettslaget har ca 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteplasser hvorav 118 med strøm. Eierskifte av parkeringsplasser og garasjer administreres av parkeringsutvalget i borettslaget som har åpningstid tirsdag kl 1800-1900. Vi oppdaterer vårt system etter melding fra parkeringsutvalget. Henvendelser fra andelseiere i forbindelse med parkeringsplasser/garasjer henvises til parkeringsutvalget i borettslaget. Mail: parkering@haugenstua.no. Det tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende prisliste, ved tildeling av disse plasser. Borettslaget har gratis gjesteparkering mot registrering av kjøretøy. Se bestemmelser og bruksanvisning på www.vibbo.no. Det er kun nødvendig å registrere besøkende mellom kl 07-17 mandag-fredag. Beboere kan fremdeles benytte seg av gjesteparkeringsplasser mellom kl 07-17 mandag-fredag. Ved behov for mer enn 3 døgn på gjesteparkeringen, må det bestilles midlertidig gjesteparkeringsbevis på epost til parkering@haugenstua.no.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det ble ikke registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 137 731 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 587 731 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 597 527 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 606 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 609 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er sentralfyring i leiligheten fra radiator i stue. Ellers er det varmekabler på badet som betales via egen strømregning.

Info strømforbruk
Eier informerer om at deres strømregning er ca. 2 000 kr årlig. Ca 200-300,- sommer og 400-500,- vinter.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
697972

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2791889

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien som er oppgitt her er innhentet fra en kalkulator på Skatteetaten sin hjemmeside.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
827

Part.obl.nr.
948515571

Felleskostnader pr. mnd.
3575

Andel fellesgjeld
137731

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2026. Økte lånekostnader for året 2026 i form av utløp av avdragsfrihet i september, er tatt høyde for i den økningen.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
8423

Andel fellesformue per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget, og betjenes mellom felleskostnadene.

Borettslaget
Haugenstua Borettslag

Borettslagets org.nr
948515571

Om borettslaget
Borettslaget består av 882 andelsleiligheter. Haugenstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515571, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresser: Garver Ytteborgs V 101-139 og Ole Brumms Vei 2-44. Første innflytting skjedde i 1969. Tomten ble kjøpt i 1986 og er på 132 037 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Haugenstua Borettslag har ingen ansatte. Styret Styret har kontor i Garver Ytteborgs vei 105 (inngang fra baksiden, dvs. mot barnehagen). Kontortid er normalt mellom kl. 09:00 og kl. 15:00 mandag til fredag. Styrerommet har telefon 992 78 452, og e-post haugenstua@styrerommet.no. Se Haugenstua Borettslags hjemmeside på www.haugenstua.no for ytterligere informasjon. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader, Informasjon fra styret, og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vaktelefon/vaktmester Haugenstua Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste fra Bygårdservice AS som kan kontaktes på telefon 905 20 631 på hverdager etter kontortid, i helg og på helligdager. Dette er en vaktelefon og skal kun benyttes ved nødsituasjoner og akutte hendelser som for eksempel vannlekkasjer og heisstans. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måte betale for tjenesten selv. Vanlige driftsavvik meldes til kontoret på epost haugenstua@styrerommet.no, eller på telefon 992 78 452 i generell arbeidstid. Driftsleder Driftsleder Ismail Kanat er tilgjengelig på driftskontoret fra kl 09:00-15:00 mandag til fredag for beboerne. Det foretrekkes at all kommunikasjon med driftskontoret og styret foregår på epost til haugenstua@styrerommet.no for å sikre sporbarhet mellom beboerne og styret/driftskontoret. Dette gjør det også enklere å følge opp henvendelser fra beboerne. Henvendelser på epost besvares i driftskontorets åpningstid. Driftsleder kan også nås per telefon på 992 78 452 i driftskontorets åpningstid. Vektertjeneste Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes på 230 38 139. Renhold Borettslaget har avtale med Ren-Service AS om renhold av fellesarealene. Nøkler/skilt Nøkler kan kjøpes hos vaktmester via www.vibbo.no Vibbo, vennligst ikke piratkopier nøkler ettersom disse knekkes i sylinderen og koster borettslaget ca kr 3 000,- å reparere. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos vaktmester via www.vibbo.no Styrets arbeid Borettslaget har et aktivt og arbeidende styre som gjennomfører sine tildelte arbeidsoppgaver. I tillegg deltar styremedlemmene på styremøter og deltar i ulike vedlikeholdsprosjekter. Styret har i perioden 2023-2024 hatt ekstra fokus på følgende områder: Serviceavtale for rørleggertjenester Borettslaget inngikk i 2021 en serviceavtale for rørleggertjenester med Rørlegger Teknikk AS etter en evaluering av innkomne tilbud i forbindelse med en anbudsrunde. Beboerne kan også bruke Rørlegger Teknikk AS til borettslagets framforhandlede priser. Styret har hatt to oppfølgingsmøter med leverandøren i 2024, samt andre mindre oppfølgingsmøter i forbindelse med enkelte vedlikeholdstiltak. Serviceavtale for elektrikertjenester Borettslaget har serviceavtale på elektrikertjenester med SMS Electro AS. Beboerne kan også bruke SMS Electro AS til borettslagets framforhandlede priser. Styret har hatt flere oppfølgingsmøter med leverandøren i 2024 og 2025 i forbindelse med utbedring av feil og mangler knytet til Elvias EL-kontroller inne i boligene. Styret får ofte spørsmål om hvem som har bestilt EL-kontroll. Dette er kontroller som Hafslund/Elvia gjennomfører ca. hvert 20. år i alle boliger i Oslo for å sjekke at det elektriske anlegget i boligene er i henhold til lovverket og ikke utgjør en fare for beboere og naboer. Styret har hverken bedt om eller kan påvirke slike kontroller. Vaktmestertjenester Styret følger opp vaktmesteravtalen kontinuerlig ved driftsmøter og direkte kommunikasjon med vaktmesterne og ledelsen. Det har vært avholdt 4 offisielle oppfølgingsmøter med Bygårdsservice AS i 2024 og planlagt minimum 2 møter i 2025. I disse oppfølgingsmøtene diskuteres og drøftes kvaliteten på vaktmestertjenester generelt, og det foretas en oppsummering av sesongene. Styret benytter også disse møtene til å ta opp klager og problemstillinger som oppstår, og prøver alltid å finne den beste måten å drifte og vedlikeholde borettslaget på uten at det blir en belastning for beboerne, styret eller leverandøren. Renholdsavtale Borettslaget har avtale med Akershus Renhold AS. Større vedlikehold og rehabilitering 2024- 2025: - Utvidelse av strømkapasitet i parkeringshuset Oppstart november 2024, ferdigstillelse mai 2025 2022 - 2023: - Utskiftning postkasser Oppstart høsten 2022, ferdigstillelse i 2023 2016 - 2019: - VVS-prosjekt Oppstart var i 2016, ferdigstillelse i februar 2019. 2014 - 2015_ - Forprosjekt vann/ avløp og balkonger - Styret fikk på generalforsamlingen i 2013 aksept for å etablere forprosjekt på vann og avløp samt balkonger. Dette arbeidet er påbegynt i samarbeid med OBOS Prosjekt. 2013 - 2016: - Utskiftning av heiser Oppstart oktober 2013, ferdigstillelse i 2016. 2009 - 2010: - Forprosjekt "rehabilitering av fasade" - Forprosjekt rehabilitering av fasade - nye balkonger. Prosjektet ble nedstemt av generalforsamlingen. 2008 - 2010: - Rehabilitering av inngangspartiene Oppstart 2008, ferdigstillelse i 2010 Fasaderehabiliteringsprosjektet Det ble vedtatt fasaderehabilitering av blokkene i borettslaget på en ekstraordinær generalforsamling 24.04.2024. Dette er inntil videre satt på vent, på grunn av kostnader. Styrets tilbakemelding er at det skal forhandles frem en løsning som beboerne kan godta og leve med uten like store konsekvenser for privatøkonomien. Når styret har kommet frem til en overkommelig løsning vil det bli kalt inn til nye informasjonsmøter hvor beboerne får informasjon om status og fremdrift i saken og kostnadene knyttet til det nye løsningsforslaget. Løsningsforslaget vil da nøye gjennomgås slik at alle er tilstrekkelig informert. På informasjonsmøtet vil også avstemmingsprosessen nøye forklares slik at alle er forberedt for en fremtidig ekstraordinær generalforsamling. Styret kommer til å informere beboerne fortløpende om fremdrift og eventuell ny informasjon rundt fasadeprosjektet. For ytterligere informasjon vedrørende fasadeprosjektet, ligger det vedlegg i salgsoppgaven. Ved låneopptak for å rehabilitere fasaden vil det komme ytterligere fellesgjeld på andelen, siden det så tidlig i arbeidene, vet ikke styret hvor mye det vil påføre denne leiligheten eler når det kommer. Siste info fra styret: Styret er i dialog med Plan-og bygningsetaten angående fasadeprosjekt, ingenting er avklart pr. d.d Større vedlikehold og rehabilitering 2024- 2025: - Utvidelse av strømkapasitet i parkeringshuset. Oppstart november 2024, ferdigstillelse mai 2025 - Varmekabler innkjøring til parkeringshuset - Styret etablerte 12 nye ladestasjoner på P1 ved blokk 6 i desember 2024. - Sommeren 2024 ble driftskontoret pusset opp da dette var gammelt og slitt 2022 - 2023: - Utskiftning postkasser. Oppstart høsten - Påbegynt istandsetting av borettslagets tilfluktsrom. - Høst/vinter 2023 ble det etablert en utendørs treningspark ved juletreet nærmest fotballbanene. Apparatene er tilpasset alle slags mennesker uansett alder og treffer de fleste aldersgrupper. Prosjektet ble fullfinansiert gjennom miljøtilskudd fra OBOS. - I juli 2023 kollapset et avløpsrør som følge av uværet HANS. Utbedring av skaden/avløpsrøret krever graving fra blokk 3 mellom trærne og videre til nærmeste offentlig kum ved sykkelveien, avløpsrøret måtte skiftes og arbeid ble utført i mars 2025. Samtidig ble den 50 år gamle hovedvannledningen fra offentlig kum og inn til inntaket til blokken skiftet. 2022, ferdigstillelse i 2023 2016 - 2019: VVS-prosjekt. Oppstart var i 2016, ferdigstillelse i februar 2019. 2014 - 2015: Forprosjekt vann/ avløp og balkonger. Styret fikk på generalforsamlingen i 2013 aksept for å etablere forprosjekt på vann og avløp samt balkonger. Dette arbeidet er påbegynt i samarbeid med OBOS Prosjekt. 2013 - 2016: Utskiftning av heiser. Oppstart oktober 2013, ferdigstillelse i 2016. 2009 - 2010: Forprosjekt "rehabilitering av fasade". Forprosjekt rehabilitering av fasade - nye balkonger. Prosjektet ble nedstemt av generalforsamlingen. 2008 - 2010: Rehabilitering av inngangspartiene. Oppstart 2008, ferdigstillelse i 2010

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr 4.695.542,- mot 11.170.100,- budsjettert. Budsjett for årsresultat i 2025 var kr 4.314.000,- Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2024 på kr 15.750.097,- Info rundt fremtidige endringer som kan medføre kostnadsøkning, info gitt av driftsleder i borettslaget: Det planlegges et fasadeprosjekt i borettslaget. Det ble tidligere vedtatt, men skrotet etter tilbakemeldinger og underskiftskampanje. Styret er i dialog med Plan-og bygningsetaten angående fasadeprosjekt, ingenting er avklart pr. d.d

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207546526 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 160 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med august 2026 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208125990 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 5 743 352,00 Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208126008 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 8 342 149,00 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208126016 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 31 397 736,00 Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det er ikke mulighet for å for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
2133158-5.3

Vedtekter/husordensregler
- Det skal være ro i leiligheten og fellesarealer mellom kl. 22.00 og kl. 07.00. Oppussing og andre støyende aktiviteter skal kun utføres mellom kl. 08.00 og kl. 20.00 mandag ? fredag. På lørdag mellom kl. 08.00 ? 17.00. Det skal være ro i leiligheten alle søndager- og helligdager. - Risting av tøy i trappeoppgangen eller på utsiden av verandaen er ikke tillatt. - Grilling på verandaen er kun tillatt med elektrisk grill Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Fra husordensreglene: 1.5 Dyrehold a) Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. b) Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. c) Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. d) For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5- 11(4). Info fra meglerbrevet: Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/654: 06.01.1975 - Dokumentnr: 210 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42968 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2024 - Dokumentnr: 2244772 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Haugenstua Borettslag Org.nr: 948 515 571 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 23.07.1968 - Dokumentnr: 10834 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1 07.02.1969 - Dokumentnr: 990095 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 105 BNR 365 GNR 106 BNR 172 15.05.1970 - Dokumentnr: 8184 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:695 23.07.1970 - Dokumentnr: 928075 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:372

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 14.05.1970 Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer balkongvegg/boligblokk datert: 01.04.1992 Det foreligger ferdigattest for parkeringshus datert 17.09.1976 Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg- parkeringshus datert 03.03.1978 Det foreligger ferdigattest for utskifting av 6 heiser datert 20.09.2016 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 15.01.2020

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig mtilh.anlegg i reguleringskartet. Området er regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 137 731 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 587 731 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 597 527 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 606 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 609 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke inkludert foto 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 670   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.