OSLO Gøteborggata 33K

Tomt
5047.4m²

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet i Gøteborggata 33K, midt på sjarmerende Rodeløkka i bydel Grünerløkka. Området byr på et bredt utvalg av butikker, hyggelige serveringssteder, flere treningssentre og ulike servicetilbud ? alt innen kort gangavstand. I nærområdet finner du flotte rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken og Munchmuseet, samt Billedhuggerforeningens idylliske skulpturpark, Torshovdalen og Ola Narr. For den som ønsker et urbant byliv, ligger Grünerløkka kun en kort spasertur unna med et spennende utvalg av caféer, restauranter, barer og shoppingmuligheter. Området har også svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane som tar deg raskt og enkelt til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området samt veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygning ble tatt i bruk i 1999 og er oppført i betong- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Bygningen har støpt gulv mot grunn, med grunnmur og bærende vegger i betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskillerne består av en kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner, og ytterveggene er forblendet med teglstein samt liggende panel. Takkonstruksjonen er saltak av tre, tekket med takstein/takplater. Leiligheten har vinduer med trerammer og isolerglass fra 1999, samt ytterdør med glassfelt og balkongdør fra samme år. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 7,9 m², oppført i betongkonstruksjon. Balkongen har flislagt gulv, rekkverk i malt trevirke med en høyde på ca. 94 cm, samt montert utvendig stikkontakt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Lars Jørgen Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: Sprekk i 3 fliser på bad 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Lekkasje inn til garasje/kjeller som ble utbedret for ca 3 år siden. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja: Gammelt kjøle skap hadde vannlekasjer som skadet parketten lokalt 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja: Det ble oppdaget skjeggkre i flere av leilighetene for ca 3 år siden . Et firma utførte tiltak og ingenting er sett siden 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei/Ja: Har ikke ladeboks men opplegget er gjort 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært: Maling fasade , rekkverk, balkong etc, Gjort gjennom sameiet 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja: Sameiet vurderer når ny malings jobb skal gjennomføres inkl rekkverk etc 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja: Se forrige spørsmål om skjeggkre Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Boligen inneholder: Bad, entré, bod, to soverom, stue, kjøkken, bod i kjeller og garasjeplass.

Standard
Stue: Her presenteres en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn, og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig nordvestvendt balkong, perfekt for ettermiddagssol og sosiale sammenkomster. Her får du et oppholdsrom som kombinerer komfort, lys og funksjonalitet på en flott måte. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvestvendt balkong på ca. 8 m². Her kan du nyte ettermiddag- og kveldssolen, med god plass til både sittegruppe og blomsterkasser. Et flott sted for rolige stunder, grilling eller hyggelige sammenkomster i frisk luft. Kjøkken fra byggeår: Kjøkkenet fremstår som lyst og praktisk, med god skap- og benkeplass. De lyse frontene gir et klassisk uttrykk. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og har en laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Praktisk belysning fra lysarmatur under overskap gir godt arbeidslys, og veggen mellom benk og overskap er belagt med fliser. Det er også opplegg for frittstående hvitevarer. Det er også tilrettelagt for spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt for måltider og hyggelige stunder. Bad fra byggeår: Badet fremstår som romslig og funksjonelt, med lyse fliser som gir en ren og tidløs følelse. Det er innredet med dusjsone, toalett og servant med speilskap og belysning. Her er det også praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom: Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har en praktisk planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom nummer to er et lyst og trivelig rom med plass til det som er ønskelig, kan også enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Store vinduer som slipper inn mye dagslys som gir en luftig følelse. Gang og innvendig bod: Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gangarealet er romslig og praktisk, og binder boligens rom på en naturlig måte. Her er det plass til oppbevaringsløsninger etter eget ønske, samtidig som den åpne utformingen gir en luftig følelse. Praktisk innvendig bod med god oppbevaringsplass. Dette er en funksjonell oppbevaringsløsning som bidrar til å holde resten av boligen ryddig og oversiktlig. Garasje og bod i kjeller: Medfølgende garasjeplass i garasjekjeller, med en bod tilknyttet plassen på ca. 4,8 m², begge er merket med 49. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Belegg og 3-stavs parkett. Flislagt gulv på bad. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Glatte malte veggflater og glatte malte himlingsflater. Flissatte vegger på bad. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,37 m Innvendige dører: Innerdører med glatt utførelse. Rør og avløp: Røropplegg i boligen fremstår med: Rørføringer i kobber, med og uten plastkappe. Stoppekran er lokalisert i benkeskap under kum. Flere rørføringer er skjult i konstruksjoner. Det er kobberrør som er ført i vegger. Det er ikke benyttet mansjetter/tetting ved flere rørgjennomføringer. Interne og synlige avløpsrør i plast Ventilasjon: Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventilator på kjøkken og ventil på bad. Ventilasjonsaggregatet er plassert i overskapet på kjøkkenet, og ventilasjonen reguleres direkte fra kjøkkenventilatoren. Elektrisk anlegg Sikringsskap lokalisert i entrè. Automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikring på 40 A og 8 fordelingskurser. Varmtvannsbereder: Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 120 Liter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Overflater: Vurdering av avvik: Det er registrert et område på kjøkken med vannskadet parkettgulv, samt enkelte områder med mer slitasje på gulvene. Ellers viser overflatene i boligen tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, oppsprekking i platteskjøter osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Tiltak: Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende. Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er registrert svertesopp i silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg. I tillegg er det flere sprukne veggfliser. ? Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. ? Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Rommet fungerer med dagens bruk. Endret bruk vil kunne fremskynde behovet for modernisering. Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er registrert sprekker i silikonfuge, samt sprukken gulvflis i dusjsonen. ? Høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel og overkant sluk, målt til 10 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjosnen. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm. mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Endret bruk vil kunne fremskynde behovet for modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Kostnadsestimatet er basert på en totalmodernisering av baderommet. Kostnadsestimat: Over 300 000. Bad- Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er registrert svelleskader på servantinnredningen, samt knust glass til downlight i speilskapet. Tiltak: Bygningsdelene fungerer med avviket, oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er ingen tilluftspalte ved terskel. Tiltak: Det bør etableres tilluftspalte ved terskel, evt. luftehull i dørblad Til info: Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (kjøkken), uten unormale avvik. Det påpekes likevel at det kan være symptomer som ikke er synlig før man evt. moderniserer baderommet og gjør inngrep i konstruksjoner. Det ble i tillegg, rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ellers er det ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer: Vurdering av avvik: Det er registrert at vindu på et soverom subber i karm. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører: Vurdering av avvik: Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det påpekes at dørene er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkong - Rekkverk: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i to tilfeldige rom (i stue og et soverom). Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue og et soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er registrert irr på kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger boligen: * Komfyr og kjøleskap * Alle lamper i tak * Garderobeskap Medfølger IKKE boligen: * Alle bokhyller * Hylle i bod * Persienne fra soverom 2 * Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. Vanlig gateparkering. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 260 410 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 760 410 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 350 (Omkostninger totalt) 206 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 955 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 966 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 969 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Gulvvarme (kabler) på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1758873

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7035495

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/104

Felleskostnader pr. mnd
6244

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer blant annet felles byggforsikring, kommunale avgifter, internett, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Herav: Lån nr: 9820801348; Adm. lån 1 - Akonto renter kr. 1 011,87,- Lån nr: 9820801348; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr. 188,62,- Felleskostnader kr. 4 855,00,- Bredbånd kr. 189,00,- Post "felleskostnader" økte med 7 % fra 1.1.2025. Styret har besluttet å øke felleskostnadene med konsumprisindeks hvert år fremover. Styret kan vedta økninger utvoer dette ved behov. Felleskostnader kan variere over tid.

Andel fellesgjeld
260410

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
22572

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er sameiet Fjellgata/Gøteborggata. Eierseksjonssameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 29.09.1999. Eierseksjonssameiet består av 58 seksjoner av gnr. 227 bnr. 157 i Oslo kommune. Saker styret har arbeidet med i styreperioden: Ferdigstilt oppgradering av videoovervåkning i garasjen. Det gamle anlegget fungerte dårlig. Styrets undersøkte med leverandør fant ut at vi kunne beholde eksisterende kameraer, men å bytte monitor, Denne kom endelig på plass i juni 2024, og fungerer fint. Ferdigstilt anskaffelse av brannvarslingsanlegg i garasje og oppganger i Gøteborggata 35 Brannvarslingsanlegget i garasjen var gammelt og utdatert, og hadde ikke detektorer i oppganger som er i direkte tilknytning til garasjen. Styret inngikk avtale med Firesafe om nytt brannvarslingsanlegg. Det tok tid å få på plass alle sensorene, men i januar 2025 ble anlegget endelig ferdigstilt. Sameiet har nå brannsensorer i garasjen, samt oppgangene i Gøteborggata 35 a og b. Kontrollpanelet befinner seg ved garasjeporten. Innhentet tilbud for oppgradering av heiser Heisene i Gøteborggata har nådd forventet levetid og må byttes eller oppgraderes. Styret har innhentet tilbud på oppgradering fra Kone som opprinnelig leverte heisene. Styret innhentet også tilbud fra to andre leverandører på total utskifting av heiser, da det viste seg at ulike leverandører har ulike systemer som ikke er kompatible. Det viste seg å være omtrent dobbelt så dyrt å skifte heiser som en oppgradering. Styret jobber videre med en oppgradering med Kone. Dettet innebærer utskifting av elektrisk anlegg, betjeneningspanel med mer, og vil gi oss heiser som kan leve 20 nye år. Oppgradering av heisene vil koste ca 1.350.000. Dette vil finansiereres via låneopptak med 20 års nedbetalingstid, og vil gi sameiet økte lånekostnader (renter og avdrag) på ca 10.600/mnd med dagens rente, som fordeles på alle beboere utfra gjeldende fordelingsbrøk. Det betyr en økning av fellesutgifter på ca 100 kr for små leiligheter og ca 200 kr store leiligheter Byttet leverandør av ladeanlegg i garasjen Mer som tidligere leverte ladeanlegg har sluttet å levere til borettslag og sameier, og sa opp avtalen med oss i august 2024. Styret kontaktet flere leverandører, og fikk til slutt tilbud fra to ulike leverandører. Styret inngikk 8 av 27 avtale med Watiff, som har vært vår leverandør siden desember 2024. Beboere som ønsker å bestille lader til sin garasjeplass kan lese mer om avtalen på Vibbo under temaet Garasje. Byttet strømleverandør Styret ønsket å redusere sameiets kostnader, og så at strømavtalen vi hadde ikke var økonomisk gunstig. Vi byttet til Gudbrandsdal energi i desember, og regner med å spare 70.000-75.000 per år. Utbedret fuktskade i vegg i Gøteborggata 35b Det har oppstått en fuktskade i en vegg på balkong i Gøteborggata. Skaden skyldes manglende beslag, og er utbedret av eier selv. Fulgt opp vannlekkasje fra bad i Gøteborggata 35b Rørlegger måtte tilkalles da det rant vann fra taket i kjelleren. Lekkasje viste seg å stamme fra bad i 1. etasje. Skadene på sameiets område var så små at det ikke blir dekket av forsikringen. Eier er i gang med å utbedre badet sitt. Styret vil minne alle beboere på at bad som ikke allerede er rehabilitert nå er 25 år gamle, og bør oppgraderes med både nytt sluk og membran. Hentet inn tilbud på varmtvannsbereder og baderomsutbedring Det er den enkelte eiers ansvar å sørge for at bad og bereder er i god stand, slik at det ikke oppstår lekkasjer For å gjøre det enklere å ta gode valg har styret hentet inn oversikt over hvor mange som er interessert å bytte varmtvannsbereder og/eller oppgradere bad, og bedt om rabattert priser fra noen leverandører. Beboere som ønsker å benytte tilbudene som kommer må selv inngå avtale med leverandør. Inngått avtale med nytt vaktmesterselskap Vaktmesterselskapet vi har hatt avtale med de siste årene har dessverre ikke levert etter kontrakten, og styret har brukt mye tid på å følge dem opp når det gjelder både snømåking, søppeltømming, sjekk av utområder, lyspærer og så videre. I følge selskapet selv benytter de underleverandører og "har mistet kontrollen". Styret har derfor besluttet å si opp avtalen med selskapet, og inngå avtale med et mindre selskap som starter 1.august. Dugnad og sosiale tiltak Det er ikke arrangert dugnad i perioden, da avtalene vi har med vaktmester og gartner skal dekke til aktivitetene vi normalt gjør på dugnad. Det planlegges containerleie sammen med borettslaget i vår og en høstdugnad med beising til høsten. På grunn av dårlig oppmøte i 2023 ble det ikke arrangert julegrantenning i 2024, men vi hadde juletre. Henvendelser fra beboere Styret får henvendelser fra beboere hele året. Noen saker som kan være av interesse for flere: ? Blomsterkasse falt ned fra en balkong, men skadet heldigvis hverken mennesker eller eiendeler. Det er ikke tillatt å henge blomsterkasser utenfor balkongkant. ? 2 parkeringsplasser for bil er leid ut. Pt én ledig plass for MC. ? Beboere må selv sørge for innboforsikring for å dekke eventuelle skader i leiligheter ? Beising av resterende gjerder gjøres samlet på dugnad til høsten ? Innbetaling av IN-lån kan gjøres to ganger i året: mars og september ? Utskifting av vinduer og dører må bestilles og betales av den enkelte eier. Styret har ingen bestemt leverandør. Vinduer må være visuelt like eksisterende vinduer, mens dører må være fra en bestemt produsent og ha riktig fargekode. Kontakt styret hvis du planlegger å skifte dør eller vindu. ? Montering av varmepumpe er ikke tillatt. Det skyldes både det visuelle og støy. ? Flere klager på dårlig renhold i oppgangene i Gøteborggata 35. Styret kjenner til dette, og jobber med å følge opp vaskefirmaet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207359890 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 1 005 223,00 Innfrielsesdato: 30.07.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207547549 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 1 245 628,00 Innfrielsesdato: 30.07.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207575666 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 2 096 938,00 Innfrielsesdato: 28.02.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208013483 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 6 264 187,68 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultat: Regnskapet er gjort opp med et årsresultat på kr. 2.45.7404,- som foreslås overført til egenkapital. Boligselskapets disponible midler per 31.12.2024 utgjør kr. 1 232 849,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i eierseksjonssameiet. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i eierseksjonssameiet. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sykler og barnevogner kan settes på avsatt plass i fellesrom, garasjeanlegg, eller andre steder avsatt til formålet. Av hensyn til brannsikkerhet kan kun elektrisk grill og gassgrill benyttes på verandaer, terrasser, forhager og fellesareal. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Alt dyrehold må foregå på en hensynsfull måte og ikke til sjenanse for andre Lufting av hund må skje under kontroll og i hovedsak utenom fellesarealene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/157/49: 15.09.1917 - Dokumentnr: 912671 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1926 - Dokumentnr: 912497 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1928 - Dokumentnr: 924533 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1929 - Dokumentnr: 912910 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1929 - Dokumentnr: 912911 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1930 - Dokumentnr: 902605 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1933 - Dokumentnr: 942699 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1934 - Dokumentnr: 910790 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1943 - Dokumentnr: 403705 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1952 - Dokumentnr: 415799 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1954 - Dokumentnr: 416624 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1968 - Dokumentnr: 509510 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lakkeringsplass m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1971 - Dokumentnr: 500302 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1973 - Dokumentnr: 506858 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1974 - Dokumentnr: 520962 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: AS Norsk Fjærfabrikk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1986 - Dokumentnr: 40371 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:14 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1986 - Dokumentnr: 56550 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:532 Snr:14 Bestemmelse om bruksrett vedr. fyrrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1994 - Dokumentnr: 53708 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1999 - Dokumentnr: 43654 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:545 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:545 Snr:2 Bruksrett til 35 garasjeplasser Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1999 - Dokumentnr: 43654 - Erklæring/avtale Bestemmelser om samme rettigheter og plikter til fellesarelet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2016 - Dokumentnr: 9323 - Best. om adkomstrett Offentlig tilgjengeig gangforbindelse for allmenheten. Bestemmelse om drift og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1999 - Dokumentnr: 54441 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/104 11.09.1986 - Dokumentnr: 56550 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:157

Ferdigattest/brukstillatelse
Sluttnotat Byggesaker - Henleggelse: Dato: 30.10.2013 - Saksnr: 199705371-48 Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Brukstillatelse eldre enn 3 år Henvises til byggesaknr. 199705371 hos Oslo kommune, dette er hva vi finner av informasjon. Det foreligger byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter S-3626. Eiendommen følger reguleringsplan "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Gøteborggata 33 m. fl.-omregulering til byggeområde for boliger, spesialområde bevaring (boliger) og fellesområde (gangvei, avkjørsel, lek, opphold)-som foreslått av AS Selvaagbygg", med vedtektsdato 29.10.97. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Ved utleie plikter eier, i tillegg til ordinære felleskostnader, å betale eierseksjonssameiet for bruk av tid knyttet til seksjonen. Dette gjelder tid brukt av styret, varamedlemmer, hus-/gangansvarlige, forretningsfører, vaktmester, håndverkere, o.l. Satsen fastsettes til den enhver gjeldende timesats for eierseksjonssameiets forretningsfører

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 260 410 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 760 410 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 350 (Omkostninger totalt) 206 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 955 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 966 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 969 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.