OSLO Granbergstubben 26A

Tomt
49545m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flott tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker og annen øvrig beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er i tillegg opparbeidet velholdte fellesarealer med sittegrupper.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligfelt på Bjørndal. Bjørndal kan tilby det meste man kan ønske seg av et nærmiljø. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til marka, har gode solforhold og gangavstand til servicetilbud. Meget barnevennlig beliggende i trafikkstille omgivelser. For de som er glad i marka, kan man benytte seg av flotte turmuligheter både sommer som vinter. På vinterstid er det preparerte lysløyper i Grønliåsen. Det er i tillegg kort vei til Østmarka som byr på store turområder, lysløyper og flere fine badevann. Ved Seterbråten og Bjørnåsen har man Bjørndal IF, Bjørndal Basketballklubb og KFUK speiderforening. Det er et stort idrettsanlegg på Bjørnholt med fotballbaner, kunstgressbane, preparert skøytebane/ ishockeybane, rulleskiløype, terrengsykkeltrase, kuleløype, preparert akebakke og gratis utlån av utstyr. Det finnes mange sommer- og vinteraktiviteter for både barn og voksne i regi av Bjørndal IF. Bjørndal IF har mye utstyr som kan disponeres gratis av barn og ungdom som vil låne. Idrettsparken består av klubbhus, tre grusbaner, kunstgressbane, tennisbaner, gressbaner og akebakke/ halfpipe. Deichmanske bibliotek har en egen filial på Bjørndal, og har et god tilbud av aktiviter for både barn og voksne. Ellers i nærområdet har man også golfbane på Grønmo, ridesenter, svømmehall og badestrender som Hvervenbukta, Bestemorstranda, Ingierstrand og Katten innenfor kort kjøreavstand. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra med post-i-butikk. Det er også apotek ved siden av Coop Extra i tillegg til lokale restauranter og en tyrkisk matbutikk. Det er også Rema 1000 butikk like ved. For ytterligere servicetilbud har man torget på Hauketo og Senter Syd på Mortensrud med et rikt utvalg av butikker, vinmonopol, samt andre virksomheter som leger, tannleger, treningssenter, terapeuter m.m. Andre sentre i nærheten inkluderer Holmlia senter, Lambertseter senter med Symra Kino, Kolbotn torg, Holmlia senter og Sæter Torg. Velkommen til Granbergstubben 26A!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Christiania Barnehave Bjørndal (0-5 år) 0.1 km Nyjordet barnehage (1-5 år) 0.5 km Preståsen Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.5 km Skoler: Bjørndal skole (1-7 kl.) 0.1 km Seterbråten skole (1-7 kl.) 0.9 km Klemetsrud skole (1-7 kl.) 1.8 km Bjørnholt ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km Bjørnholt videregående skole 1.2 km Lambertseter videregående skole 8.1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Bjørndal senter (Linje 70N, 71, 77, 77X) 0.2 km Tog fra Hauketo stasjon (Linje L2, L2x) 4 km Trikk fra Ljabru (Linje 13, 19) 4.5 km T-bane fra Mortensrud (Linje 2, 3) 4.2 km 13.4 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert med befaringsdato 30.06.2025 utført av Erik Øyum. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave. UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp. VINDUER Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1988. DØRER Ytterdør i tre med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass. Alder: Produsert i 1988. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Boligen har etasjeskille i betong. VANNLEDNINGER Kobber. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran: Stoppekraner er lokalisert i entré med adkomst via inspeksjonsluke. AVLØPSØR Synlige avløpsrør av plast. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. VENTILASJON Naturlig ventilasjon. Avtrekk: Oppdriftsventilasjon med synlige ventiler i bad. Tilluft: Spalteventiler i vinduer. HULLTAKING Baderom i boligens 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det er inspeksjonsluke mot våtsone som gir tilgang til treverk i konstruksjon. Det er utført en fuktmåling for å kontrollere om det er tegn til fuktskade i konstruksjonen på valgt punkt. Målemetode: Det ble målt med måleapparatet Protimeter MMS3 med piggelektrode i veggens treverk, gjennom hull på minimum 73 mm. Målested: Bak dusjsonen. Resultat: Ingen synlige tegn til skade ved hullet. Fuktverdi under 6 vektprosent, som regnes som normalt. Målingen gjelder kun det undersøkte punktet og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde og oppbygning. Baderom i boligens 2. etasje: Det er utført hulltaking (73 mm) i tilstøtende soverom (utenfor dusjsone). Treverk/bunnsvill er ikke tilgjengelig i borehullet. Det er isteden målt fukt i treverk med tilgang via inspeksjonsluke ved siden av dør mot bad. Det er utført en fuktmåling for å kontrollere om det er tegn til fuktskade i konstruksjonen på valgt punkt. Målemetode: Det ble målt med måleapparatet Protimeter MMS3 med piggelektrode i veggens treverk. Målested: Utenfor dusjsonen. Resultat: Ingen synlige tegn til skade. Fuktverdi under 6 vektprosent, som regnes som normalt. Målingen gjelder kun det undersøkte punktet og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde og oppbygning. TILSTANDSGRADER Følgende punkter har fått TG2 (tilstandsgrad 2): - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre dører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må. påregnes jevnlig vedlikehold av dørene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut dørene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjonen er eldre og har slitasje. Det anbefales ytterligere og grundigere undersøkelser for å kartlegge tiltak. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Forholdet må ses i sammenheng med personsikkerhet, i henhold til gjeldende krav skal rekkverkshøyde være minimum 0,90 meter, rekkverk/trinn skal ikke ha åpninger på mer enn 10 cm og det er krav til håndløper på begge sider. Det er imidlertid ikke krav utbedringer i henhold til gjeldende krav, men av sikkerhetsmessige årsaker anbefales tiltak. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvensen av avviket er at dørkarmene/dørbladene utsettes for slitasje, i tillegg til at dørene oppleves som harde. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for utbedring av overflater, da slike forhold i stor grad er subjektive. - Kjøkken: Overflater og innredning: Preg av alder og normal slitasje med enkelte bruksmerker/sår. Det er ved overgang mellom gulv/innredning påvist ufagmessig utførelse. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak av innredning/overflater, da slike forhold i stor grad er subjektive. - Kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men som følge av alder kan skader plutselig oppstå. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men som følge av alder kan skader plutselig oppstå. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. Eldre avløpsrør vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Kjøkkenet har ikke synlig avtrekksventil. Boligen er oppført med oppdriftsventilasjon fra byggeåret, som baserer seg på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen kan variere med værforhold og innendørs klima, og den har ofte begrenset effekt. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder og manglende samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. Følgende punkter har fått TG3 (tilstandsgrad 3): -Begge baderom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater generelt fremstår med ufagmessig utførelse, det er registrert sprekkdannelser i fliser, bom i flis, manglende drensåpning fra innebygget sisterne, svertesopp i fuger, riss/sprekkdannelser i fuger og begrenset fall. Ovennevnte forholdt kan medføre økt risiko for fuktpåkjenninger i rommet/nærliggende konstruksjoner. Ovennevnte forhold kan være en indikasjon på fuktpåkjenninger i bakomforliggende konstruksjon og krever jevnlig overvåking. Som følge av ovennevnte avvike må en forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, og kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,- per baderom, over kr. 600 000,- totalt.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Bad 1. etasje: Sprukne fliser ved wc. Speilskapet på badet må skiftes. Bad 2 etasje: Sprukne fliser ved wc. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Svar: Ja. I 2022 opplevde vi tilbakeslag av vann på badet i andre etasje. Vaktmester gjennomførte høytrykksspyling og det har vært i orden siden. Tilleggskommentar: Sølvkre observeres av og til på badet. Som oftes i vinterstid.

Innhold
Boligen ligger flott til i andre etasje og strekker seg over to plan og inneholder: Første etasje: Entré/ gang, kjøkken, bad, 1 soverom og innvendig bod med vindu (benyttes som omkledningsrom). Andre etasje: Stue med utgang til vestvendt balkong på 10 kvm, 2 soverom, bad/ wc og mellomgang. I tillegg disponerer boligen 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, 1 bod på loft på ca. 5,5 kvm. gulvflate (skråtak), samt tilgang til bruk av borettslagets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
FØRSTE ETASJE ENTRÉ/ GANG Pent og innbydende inngangsparti med god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. KJØKKEN Praktisk kjøkken med god plass til oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning består av skap med slette fronter. Foliert benkeplate med nedfelt platetopp og kum. Ventilator tilkoblet felles anlegg. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp og stekeovn. Frittstående kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Alle hvitevarer vil medfølge. SOVEROM I Romslig og godt skjermet hovedsoverom med mer enn nok av plass til både dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt øvrig møblement og interiør. Soverommet vender mot grøntarealer som er fri for gjennomgangstrafikk. INNVENDIG BOD MED VINDU / OMKLEDNINGSROM Praktisk rom med mange bruksmuligheter. Boden benyttes i dag som et omkledningsrom. Rommet har et vindu som slipper inn naturlig lys. I henhold til originale byggetegninger er dette rommet betegnet som en bod, men rommet er i dag benyttet som et omkledningsrom. Av den grunn er rommet betegnet og beskrevet i denne salgsoppgave etter rommets faktiske bruk, uten at dette betyr at det er godkjent for varig opphold eller at det er søkt om bruksendring for rommet. BADEROM I Lyst og pent baderom med innredning bestående av dobbel servant, vegghengt wc, servantskap, speilskap med hyller og badekar. Håndkletørker montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. ANDRE ETASJE STUE Delikat og innbydende stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Allrommet har god plass til både sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og interiør, samt stor TV om ønskelig. Fra stuen er det utgang til boligens balkong. BALKONG Herlig vestvendt balkong på 10 kvm. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen. Balkongen har fint utsyn mot grønne omgivelser. God plass til å møblere med sittegruppe, grill, planter og annet ønsket interiør. SOVEROM II Romslig og godt skjermet hovedsoverom med mer enn nok av plass til både dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt øvrig møblement og interiør. Soverommet vender mot grøntarealer som er fri for gjennomgangstrafikk. SOVEROM III Lyst soverom II som også er av god størrelse. Rommet har mange bruksmuligheter og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, oppbevaring, skrivebord og øvrig møblement i dette rommet. BADEROM II Lyst og romslig flislagt baderom. Praktisk vindu som gjør det enkelt å lufte ut. Baderomsinnredning består av servant med tilhørende skap, vegghengt wc, håndkletørker og dusj på gulv med innfellbare glassdører. OVERFLATER GULV Laminat. VEGGER Sparklet/pussede og malte overflater TAK Sparklet/pussede og malte overflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Alle hvitevarer med unntak av vaskemaskin vil medfølge leiligheten ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer en bruksrett til en garasjeplass. Det er mulig å anlegge ladeboks på garasjeplassen. Bekostning for dette må den enkelte andelseier selv sørge for og etter avtale med styret. Kostnader knyttet til strømforbruk må også betales av den enkelte andelseier. Borettslaget har gjesteparkering mot elektronisk registrering. Vil du leie ut garasjeplassen din, eller ønsker å leie en, kan du annonsere gratis på borettslagets nettside. Fra borettslagets hjemmeside: Nyinnflyttede beboere må så raskt som mulig sørge for å sende styret informasjon om de kjøretøy som skal registreres, helst noen dager før man flytter inn i borettslaget. Inntil kjøretøyet er registrert av styret og dette er registrert av parkeringsselskapet, må nyinnflyttede beboere sørge for å registrere sitt kjøretøy som gjest, dersom våre parkeringsplasser skal benyttes. Parkering på egen plass i fellesgarasje krever ingen slik registrering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Diverse
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern bod og borettslagets øvrige fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 36 196 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 236 196 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 245 527 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 253 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 256 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg med oppvarming gjennom radiatorer. Målere for individuell avregning av fjernvarme/ varmtvann er installert. Avregning skjer direkte med Eviny Termo AS, og eier får en egen faktura hver måned.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no. Dersom eier har energimerket boligen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1276991

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5107964

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert. Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
58

Part.obl.nr.
946 738 441

Felleskostnader pr. mnd.
6948

Andel fellesgjeld
36196

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
30830

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Granberg Borettslag

Borettslagets org.nr
946 738 441

Om borettslaget
Granberg borettslag består av 239 boliger og 4 næringslokaler. Seksjon 1 er samleseksjon for alle boenhetene. Øvrige seksjoner er en del av Granberg sameie som styres av borettslaget og eiere av Bjørndal Senter. Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Borettslagets eiendommer er forsikret og forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Borettslaget har en egen hjemmeside: www.granbergborettslag.no. Det er satt opp Pakkebokser fra Posten ved siden av garasjeporten til garasje nord (innkjøring fra Nyjordet). Denne gjør det mulig å hente ut pakker som leveres av posten (og som er for store for å legge i egen postkasse). Ifølge borettslagets hjemmeside vil det også komme Pakkebokser fra Postnord som vil bli plassert på baksiden av styrekontoret. Borettslaget har et grendehus som beboerne kan leie. Grendehuset ligger på Granbergstubben 54 (styrekontoret). Grendehuset har plass til maks. 20 personer. Det er kjøkken med service, kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin. I henhold til borettslagets hjemmeside den 09.08.2024, kan grendehuset leies for kr. 500,-. I tillegg må det betale et depositum på kr. 2000,-. Depositumet betales tilbake når nøkkelkortet leveres tilbake, lokalet er funnet i orden og rengjøringen er godkjent. Se mer informasjon på borettslagets hjemmesider. Ifølge borettslagets hjemmeside den 09.08.2024 ble det gjennomført reparasjon av asfaltdekke på borettslagets arealer i 2023. Arbeidet ble utført av Veidekke Infrastruktur AS på vegne av Granberg Borettslag. Det fremkommer av årsmøtedokumenter for 2025 at det ble vedtatt at borettslaget vil gjennomføre en tilstandsvurdering og utarbeide en vedlikeholdsplan innen fire måneder fra mai 2025. Kostnaden for å utarbeide vedlikeholdsplanen per andelseier vil være kr. 700,- til kr. 1.000,-. Styret informerer at tiltaket sikrer borettslagets økonomi og reduserer risikoen for uforutsette utgifter. Planen vil trolig inkludere oppussing av oppgangene, utbedring av balkonger og garasjeanlegg, samt bytte av tak og takrenner. Tilstandsvurderingen vil også avdekke eventuelle behov for ytterligere vedlikehold, samt gi beboerne større trygghet ved identifisering og effektiv utbedring av farlige forhold.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av megler. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er ca. kr. 7 260 618,- per 14.07.2025. Borettslaget har 1 felleslån og har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Borettslagets lånevilkår per 14.07.2025: Lånenummer: 11419471 5, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.07.2025: 4,54 % pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 14.07.2025: Kr. 7 260 618,- Boligens andel av saldo: Kr. 36 197,- Første termin/første avdrag: 01.10.2017 (siste termin 01.01.2027) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1271635

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Ved arbeider på bygning, rør eller elektriske anlegg skal det kun benyttes autorisert fagpersonell, og ved tiltak som er søknadspliktige overfor styret eller offentlig myndighet skal det fremlegges dokumentasjon på fagmessig utførelse overfor styret. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner (ikke påstøp, som er andelseiers ansvar). Garasjerett: Andelseiere som per 01.12.2000 sto oppført i lagets innskuddsregistre med en nummerert parkeringsplass i et av lagets garasjehus, er å regne som garasjeinnehaver til denne plassen. Denne garasjeplassen skal i all fremtid, hvis det ikke foregår et bytte av garasjeplass, følge vedkommendes leilighet. Andelseier som eier eller disponerer bil har i den utstrekning det er ledige plasser i parkeringshuset rett og plikt til å leie parkeringsplass i dette mot å betale fastsatt innskudd og å erlegge en månedlig leie som til enhver tid blir fastsatt av styret. Det samme gjelder om andelseierens husstand, eventuelt fremleietaker, eier eller disponerer en bil. Granberg Borettslag tar det økonomiske ansvaret for rørføring fram til radiatorene i den enkeltes leilighet. Granberg Borettslag har kameraovervåking på borettslagets område, for å forbygge forsøpling, hærverk og annen kriminalitet. Opptakene gjøres i henhold til Datatilsynets retningslinjer. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Endring av rominndeling/oppsetting av markiser etc. Det skal som hovedregel alltid søkes til styret om å endre huset/leilighetens rominndeling, oppsetting av markiser, eventuelt andre relevante tiltak. Avtrekksvifte: Ved utskifting av avtrekksvifter for kjøkken kreves det at andelseier kun må benytte avtrekksvifter som er godkjente og fungerer sammen med våre sentrale vifter på loft m.v. Det kreves også her at arbeidet utføres av autorisert elektriker, slik at nyinstallerte avtrekksvifter kobles til den sentrale avtrekksvifte på en fagmessig forsvarlig måte. Inspeksjonsluker i gulv og vegger må ikke tettes igjen under ombygging/oppussing. Balkonger og svalganger skal ikke benyttes som lagringsplass for gjenstander som naturlig ikke hører hjemme der. Grilling er kun tillatt med gass eller elektrisk grill. Parabolantenner: Det er forbudt å montere parabolantenner på husenes yttervegger. De kan festes til balkongrekkverk eller settes på bakken. Det er også forbudt å feste dem til garasjetaket som ligger under hagene på forsiden av blokkene. Utekran: Den enkelte beboer er selv ansvarlig for avstengning av utekran tilknyttet sin leilighet før frosten kommer. Beboerne må selv betale for reparasjon av frostskader ved forsømmelse av dette. Ansvar for garasjeanlegg: - Granberg borettslags beboere har plikt til å ta vare på og vedlikeholde lagets garasjeanlegg. Det er forbudt å parkere slik at det hindrer fri ferdsel til og fra garasjeanlegget. Parkering i felles garasjeanlegg skjer for egen risiko og regning. - Parkeringsrett: Beboere som har garasjerett/leier garasjeplass har rett til å parkere sin bil på anvist plass i borettslagets garasjeanlegg. - Annen bruk av garasjeplass: Det er kun tillatt å oppbevare 4 funksjonelle vinter- eller sommerhjul, evt. skiboks, som passer til vedkommendes bil. Det vises til brannforskriften. - Søppel/renhold: Det er forbudt å kaste søppel inne i garasjeanlegget. Beboerne som har garasjerett eller leier garasjeplass har plikt til å holde garasjeplassen ren til enhver tid. Styret kan når som helst tillyse dugnad, det vil si feiing av garasjeanlegget. - Anlegget skal feies/vaskes minimum to ganger per år. I den forbindelse har den som eier garasjeplassen eventuelt den som leier, plikt til å delta gjennom å rengjøre sin egen garasjeplass. - Tyveri, brann- og vannskade: Alle som har adgang til garasjeanlegget har plikt til så fort som mulig å varsle om tyveri, brann og vannskade på vakttelefonens nødnummer 99 500 113.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget. I henhold til borettslagets husordensregler må beboerne i tillegg påregne å delta i mer improviserte aktiviteter. Slike aktiviteter kan være maling av yttervegger på egen leilighet, balkongrekkverk, felleseide hus, trappeoppganger og svalganger, vedlikehold av eget fellesareal, egne trappeoppganger, loft og fellesboder.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler: Det er bare tillatt å holde dyr på grunnlag av godkjent søknad til styret. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for borettslaget eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Beboer/andelseier plikter selv å gjøre styret oppmerksom på hvilke type dyr (rase) det dreier seg om. Det er kun tillatt å holde en katt og en hund per leilighet. Det er forbudt å drive oppdrett av dyreslag i borettslagets leiligheter. Med rapporteringsplikt utover det generelle menes opplysning om dyrehold som ikke omfatter hund, katt, kanin/hamster/fugler i bur og fisker i akvarium. Hund skal holdes i bånd innenfor borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 31.08.1988 - Dokumentnr: 58190 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1989 - Dokumentnr: 14751 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1989 - Dokumentnr: 14752 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1988 - Dokumentnr: 83521 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27313/34886 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygningen fra 1991. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Planløsning: Dagens planløsning i boligen har et mindre avvik fra originale byggetegninger. Veggen mellom vaskerom og bad/wc i 2. etasje er fjernet for å lage ett stort rom. Omkledningsrommet er betegnet som bod i originale tegninger. Det er ikke sendt inn byggemelding på ovennevnte endringer og dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Det gjøres oppmerksom på at dette er utført av en tidligere eier, og nåværende eier kan dermed ikke svare for tidligere forhold. Nåværende eier påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent en eventuell omgjøring i ettertid.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, forretning/ kontor, gangareal, vei, lekeareal og parkering. Området rundt er regulert til bolig, lek/ opphold, kirke, forretninger, kontorer, friområde, fellesarealer, vei, skole, allmennyttige formål m.m. Reguleringsplan 17986, S-S-2566 og S-2644. Gjeldende for området er Kommunedelplan 17 (KDP-17) for torg og møteplasser. Pågående plansaker i nærområdet: 201006489 - Follobanen. Nytt dobbelspor Oslo-Ski. Planområdet dekker både alternative trasekorridorer, tverrslagstunneler og anleggsområder. Pågående byggesaker i nærområdet: 200711218 - Granbergstubben 24 - Tilbygg for ny tørrkjøler 202555925 - Granbergstubben 7 - Tilbygg, fasadeendring og installasjon av ventilasjonsaggregat - bygg 4,5 og 6 - Bjørndal skole 202555923 - Granbergstubben 7 - Tilbygg, fasadeendring og installasjon av ventilasjonsaggregat - bygg 1, 2 og 3 - Bjørndal skole Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, forretning/ kontor, gangareal, vei, lekeareal og parkering.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 36 196 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 236 196 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 245 527 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 253 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 256 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.