OSLO Grenseveien 30E

Tomt
3601.5m²

Beliggenhet
Leiligheten har en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du har store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg som befinner seg i samme bygg som leiligheten selv, tilbyr blant annet Coop Mega med en deilig ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet og Fly Chicken. I tillegg finnes Carl Berner Passasjen med blant annet Kiwi og Vinmonopolet like ved siden av. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den nye storstuen Carls på Carl Berner. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel i enorm vekst. Kort vei fra leiligheten ligger Coop Extra og postkontoret. Hvis dette ikke er nok, finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner-krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffebrenneriet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent, så du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Bor du på Carl Berners plass finner du bydelens nye og populære "Bob the bagel" like utenfor, som byr på deilige og ferske bagels! Kollektivtransport Carl Berner er et knutepunkt for kollektivtransport med nesten alle mulige transportmidler tilgjengelig. Her finner du både trikk og buss like utenfor, som tar deg til alle Oslos indre og ytre retninger. På Carl berner holdeplass finner du til og med flybussen som tar deg direkte til Oslo Lufthavn på under 50 minutter. T-banen, som ligger like ved, tar deg rundt hele ring 3 og videre. Det finnes nesten ikke et eneste sted man ikke enkelt kommer seg til fra Carl Berner, og kollektivtransporten er svært pålitelig. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka, kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter som Munchies, Delicatessen og Villa Paradiso. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning, er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som ønsker å trene innendørs etter en lang dag på kontoret eller lesesalen. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Ola Narr barnehage - 2 min gange
Støperiet barnehage - 5 min gange
Sophies Hage barnehage - 7 min gange

Skoler
Hasle skole (1-7 kl.) - 13 min gange
Teglverket skole (1-10 kl.) - 15 min gange
Lakkegata skole (1-7 kl.) - 15 min gange
Frydenberg skole (8-10 kl.) - 11 min gange
Sofienberg skole (8-10 kl.) - 11 min gange
Foss videregående skole (Videregående skole) - 21 min gange

Sport og trening
Lindeberglia Ballbinge - 5 min gange
Ballspill
Ola narr balløkke - 6 min gange
Ballspill
Mudo Gym Carl Berner - 6 min gange
Fresh Fitness - Carl Berner - 6 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Hasle skole (1-7 kl.), Teglverket skole (1-10 kl.), Lakkegata skole (1-7 kl.), Frydenberg skole (8-10 kl.), Sofienberg skole (8-10 kl.)

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører Entredør i malt utforming med B-30/ 35db klassifisering. 2-fløyed balkongdør i treramme med 2-lags glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Sprekk i to fliser. Disse var her når jeg flyttet inn i 2018. Ikke opplevd problemer med dette.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: På toalettet så har jeg satt inn nye dusjvegger, skap, servantskap, speil, lampe, hylleplater over do. Dette ble gjort selv.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Vi trakk strøm og satte inn en stikkontakt i skapet i gangen for å kunne koble til støvsuger. Dette ble gjort selv.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Det ble gjort kontroll før jeg flyttet inn i 2017.

Kommentar fra selger: Varmtvann på badet kan ta noe tid før det blir varmt. Noen skader i laminatgulvet. Varmekablene på badet kan være noe varierende varme. Slik har de vært siden jeg kjøpte i 2018.

Standard
Leiligheten ligger luftig til i byggets 3. etasje og byr på en smart planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, balkong, soverom og bad - alt man trenger for en komfortabel og praktisk hverdag. Entré Innbydende entré som gir et ryddig førsteinntrykk. Her er det plass til garderobeløsning som holder yttertøy og sko på plass, samtidig som entreen binder boligens rom sømløst sammen. Stue Stuen fungerer som hjemmets hjerte med store vindusflater som gir godt lys og en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet gir plass til både sofagruppe og spisebord, og utgangen til balkongen gjør at stuen enkelt utvides i sommerhalvåret. Balkong Balkongen på ca. 6 m² fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her kan du skape din egen oase ? enten som et hyggelig loungehjørne, en frodig grønnkrok eller en spiseplass med utsikt over byen. Kjøkken Kjøkkenet fra Kvik (2012) har et moderne uttrykk med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser over arbeidsbenken og integrerte hvitevarer gir en funksjonell helhet, og godt med skapplass gjør hverdagen mer praktisk. Her er benkeplaten, oppvaskkum, blandebatteri, lys under overskap og fliser på veggene fra 2022. Soverom Soverommet er lunt og rolig med god plass til dobbeltseng og garderobe. Et praktisk hyllesystem over sengen gir ekstra oppbevaringsplass uten å stjele gulvareal. Bad Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og utstyrt med dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, speil med belysning, wc og opplegg for vaskemaskin. I 2019 ble det montert nytt servantskap, speil, belysning og dusjdører, noe som gir rommet et oppdatert preg. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. det er montert kasser i stue med innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,58m Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kran er plassert over himling på bad, kran er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventil på bad. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0.98m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre dører har behov for vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra manglende Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninnstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. ? Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales å montere Waterguard/ vannstopper på vanninstallsjoner på kjøkken. Unnlatt montering av Waterguard, kan føre til større skader på nærliggende konstruksjoner ved lekkasje fra vannrør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på varmekabel og fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Varmekabler fungerer som normalt i følge eier. Det er ikke behov for oppgradering pr. nå. Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følger ikke salget: I stua: The Frame TV, kjøleskapet, lampen, de tre hyllene, gardinene. I gangen: Lampe, de to grønne hylleknaggene. Noen knagger i skapet følger ikke med. Støvsugeren følger ikke med. Soverommet: Hyllen/nattbordet, apple tv, gitarhengerene, (potensielt en av rullegardinene hvis jeg ikke rekker å ta ned den ene på soverommet, henger to stk der nå). TV-en kan stå igjen. Balkong: alle utelamper og potter som henger i taket. Bad: Vaskemaskin på badet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internettkostnader er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget Grenseveien 30 har 33 parkeringsplasser til bil og 4 parkeringsplasser til motorsykkel. Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på oppmerkede plasser bak huset. Disse plassene er tildelt faste leiligheter og er derfor ikke til fri disposisjon for resten av borettslaget. El-sparkesykler er kun tillatt parkert på oppmerkede plasser. Det er stor interesse for ladeplasser, og styret administrerer utleie av elbilladere. Borettslaget har klargjort ladeinfrastruktur for 14 parkeringsplasser. Leiepris for parkeringsplass er kr 700 per måned, med et etableringsgebyr på kr 850. Søknad om leie av parkeringsplass sendes til styret, som fordeler plasser etter ansiennitet basert på ventelister.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 219 631 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 709 631 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 710 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 721 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen på Grenseveien 30E i Oslo har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet, olje eller gass i oppvarmingsbehovet.

Formuesverdi primær
993062

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3972246

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
49

Part.obl.nr.
984453183

Felleskostnader pr. mnd.
4507

Andel fellesgjeld
219631

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 219 630,93,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
9128

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Grenseveien 30

Borettslagets org.nr
984453183

Om borettslaget
Borettslaget Grenseveien 30 er et frittstående borettslag beliggende i Oslo kommune, med organisasjonsnummer 984 453 183. Borettslaget består av 79 andelsleiligheter, og forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning. Revisor for borettslaget er BDO AS. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund, og har en egen hjemmeside som kan besøkes på https://vibbo.no/grenseveien-30. Styrets arbeid - Sentralt brannvarslingsanlegg Vi har arrangert befaringer og hentet inn anbud fra fire forskjellige tilbydere av brannvarslingsanlegg. installasjonen vil foregå over 2 år. Fellesområder får anlegg våren 2025, mens leiligheter vil få anlegg i begynnelsen av 2026. - Utendørs sykkelskur Sykkelskuret ble ferdigstilt på høstdugnaden. Her ble det kjøpt inn og montert oppheng til sykler, samt byttet til låssylinder på innsiden slik det ikke skal være mulighet å låse opp skuret fra utsiden. Styret har bestemt å forbeholde sykkelskuret først og fremst til Elsykler/tunge sykler. - Avfallsskap Arbeidet med avfallsskap har blitt ferdigstilt og montert. - Støydemping av oppganger. Styret har arbeidet med tiltak for å dempe støyen i oppgangene. Valget falt på å montere støydempende plater i taket i oppgangene. Disse blir montert våren 2025. - Elbilladere Styret vil fra nå av administrere utleie av elbilladere. Dette fordi det er upraktisk at laderne eies privat, mens parkeringsplassene eies av borettslaget. Dette har ført til misforståelser. Da det er stor interesse for ladeplasser har styret valgt å gå til innkjøp av 4 ladere. Styret vil tilby å kjøpe ut de private laderne etter hvert som det blir aktuelt. - Radonmålinger Det har blitt foretatt radonmålinger av leiligheter i 1. etasje og underetasje vinter/vår 2025. Endring i avtaler - Styret har inngått ny ladeavtale med selskapet Wattif. Dette fordi Mer avviklet tjenestene for borettslag. Spotprisavtale pluss påslag for å dekke vedlikehold har blitt videreført. Styret har etterlyst muligheten for smartlading da dette var mulig før. - Styret har inngått ny avtale om parkeringskontroll i Borettslaget da det har kommet nye regler for borttauing av biler fra private områder. Avtalen ble inngått med A1 Security. Styret har valgt å gjøre avtalen så enkel som mulig, uten elektroniske parkeringskort da dette ville begrenset mulighetene for utlåning av parkeringsplasser mellom beboere. - Styret vil i løpet av våren inngå en avtale med et annet selskap for gartnertjenester, da tidligere firma ikke har levert tilfredsstillende resultater. - Dugnad Det har blitt avholdt høstdugnad med påfølgende sosial sammenkomst i hagen. Det var stort oppmøte, og styret vil takke alle som deltok for innsatsen. Her ble det utført mindre vedlikeholdsarbeid, luking, opprydding av sykkelbodene, ferdigstilling av sykkelskur. I tillegg var det containere for søppel, EE-avfall og farlig avfall. Det vil bli avholdt vårdugnad 7. mai. - Julesamling Styret arrangerte julegrantenning i hagen med live julemusikk, gløgg og pepperkaker. Det var omkring 30 personer som møtte opp til førjulsarrangementet. - Sykkelsalg Styret arrangerte sykkelsalg da det har hopet seg opp med sykler etter dugnader. - Uforutsette hendelser Det ble i desember oppdaget en liten vannlekkasje fra varmeanlegget i en av bodene i kjelleren. Rørlegger ble tilkalt umiddelbart. Her ble vi anbefalt å vente til våren med å utbedre feilen, da hele varmeanlegget må stanses, samt at det ikke var noen umiddelbar fare for større lekkasje. Reparasjon av rørene er planlagt i mai. - Andre planlagte arbeider Utskifting radiatorer / rør (foreløpig planlagt en gang mellom 2027-2028) Vi ber deg ta kontakt med styret umiddelbart etter overtagelse for ønsket navn som skal føres opp på postkasseskiltet. Postkasseskilt koster ca 100,- og vil legges på felleskostnad regningen. Se hjemmesiden til borettslaget for informasjon vedrørende postkasse skilt. Dersom du ønsker at post skal sendes annen adresse, må du gi beskjed til forretningsfører for registrering av tilskriver adresse. Merkelapp til ringeklokke ordner styret med etter overtagelse, hvis styret ikke hører noe annet vil fult navn til andelseier(e) føres opp på merkelappen.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil følge med i prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Hovedinntektene til borettslaget kommer fra innkrevde felleskostnader. Felleskostnader fordeles etter eierbrøk og skal bidra til å dekke drift og vedlikehold av borettslaget. Felleskostnadene ble fra 01.02.2023 økt med 6 prosent. I tillegg er pris per parkeringsplass endret fra kr. 500 til kr 700.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 98208238418, Obos-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per : 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 0
Saldo per : kr 19690983
( siste termin 30-12-2052 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Ja

Lånenummer: 98208238426, Obos-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per : 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 0
Saldo per : kr 1406029
( siste termin 30-12-2036 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
1439905

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne har ansvar for å holde boligen, og andre rom og arealer som hører til boligen, i forsvarlig stand. Dette inkluderer vedlikehold av dører, vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar, utstyr, våtrom, og innvendige flater. Beboerne må også sørge for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger, samt rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Det er også ansvar for å holde boligen fri for insekter og skadedyr, og ved mistanke om slike plikter beboerne å melde fra skriftlig til borettslaget. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager beboerne skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter de å melde fra skriftlig til borettslaget. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Husordensreglene fastsetter ro mellom kl. 23-08 alle dager, og det er ikke tillatt med banking og bruk av elektrisk verktøy mellom kl. 20-08 (20-10 i helger og helligdager). Det er ikke tillatt å ha noe stående i fellesarealet som er til hinder for rengjøring eller ferdsel. Det er tillatt med parkering av barnevogner/rullatorer inn under trappene. Fremleie er tillatt etter godkjenning av styret. Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Det er kun tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill på borettslagets områder. Det er tillatt å installere strøm i boden for egen regning etter forhåndssamtykke fra styret. Søppel legges i lukkede poser og plasseres i søppelcontainerne. Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på oppmerkede plasser bak huset. Endringer av husordensregler skjer på generalforsamling etter vanlige retningslinjer som er nedfelt i lover om borettslag. Alle beboere har plikt til å følge husordensreglene.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at det sjenerer andre. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i borettslagets hage. Skade på beplantning og lignende må erstattes. Etter gjentatte klager fra andre beboere kan styret vurdere fjerning av dyret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/125/105: 19.05.1939 - Dokumentnr: 6979 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 15.06.1939 - Dokumentnr: 8458 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.10.1939 - Dokumentnr: 15135 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 17.10.1952 - Dokumentnr: 12506 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12506 - 12512 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1939 - Dokumentnr: 5958 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:4 20.05.1939 - Dokumentnr: 915032 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 125, BNR. 106 OG 107

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av leiegård på gnr. 125, bnr. 2, 3, 4 og 5", datert 24.12.1938. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tillatelse til å påbegynne byggearbeidet", datert 13.03.1939.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger
Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger. Planen er endret ved S-2937, og eiendommen har felles avkjørsel i henhold til plan S-2240.. 28.07.1977
Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor utviklingsområdet Indre by.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 for kvikkleire i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 219 631 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 709 631 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 710 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 721 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. Betaler kun runde 1. Alle privtavisninger inkl. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 90 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.