OSLO Hans Nordahls gate 28

Tomt
992.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet med kort avstand til bl.a. Nydalen, Sandaker, Torshov og Disen. Områdene byr på hvert sitt rike utvalg av restauranter, barer og kafeer, utesteder og shoppingmuligheter. Du bor supersentralt samtidig som det ikke er langt til fine tur- og rekreasjonsområder. Storo Storsenter ligger bare 10 minutters gange unna. Senteret er kjent for sitt brede utvalg av butikker, hyggelige kafeer og den flotte IMAX-kinoen Odeon Oslo - her finnes noe for alle. I Nydalen finner du koselige kaféer og serveringssteder langs elven. Her kan du nyte en kopp kaffe eller ta et bad på sommerhalvåret. I Nydalen finnes også Handelshøyskolen BI. Nedover mot Sandaker og Torshov finnes Nordpolen med populære Jewel of India, Pizza Pancetta, og Cafe Cortado&Bar. Dessuten finner du Sandaker senter med blomsterbutikk, Coop Mega og Vinmonopolet, i tillegg til frisør, bibliotek og diverse andre tilbud. Åpent Bakeri, et av Oslos mest kjente bakerier. Gjennom sitt samarbeid med Lofthus Samvirkelag, huser de en av Oslos beste pizzeria kveldstid. Leiligheten befinner seg i nærheten av flere grønne lunger, herunder bl.a. Muselunden, Torshovdalen og Bjølsendumpa. Her kan man nyte parkkulturen året rundt, med både piknik om sommeren og aking på vinterhalvåret. I Muselunden finner du frisbeegolfbane, en spennende aktivitet for både store og små. Det er også kort vei til Lillomarka, Nordmarka og Maridalen med gode rekreasjons- og turmuligheter hele året, herunder lysløyper om vinteren. Grefsenkollen, med sin imponerende utsikt over byen, er også en populær attraksjon i gåavstand fra leiligheten. Herfra kan du følge vakre Akerselva nedover mot sentrum. Ikke langt fra boligen ligger Skeidbanen med fotball- og skøytebane. For deg som foretrekker å trene inne, finnes bl.a. Imperia Gym og Fitness24Seven like i nærheten. På Storosenteret finner du populære SATS Storo, kjent for sitt store areal og brede utvalg av gruppetimer. Crossfit Oslo ligger i Nydalen, bare en liten joggetur unna, i likhet med flere yogasenter i området. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig, det bugner av gode alternativer i området. Her finner du bl.a. Rema 1000, Extra og MENY. Av nærbutikker finner du Nærbutikken Storo, samt Bunnpris som er søndagsåpen. På Storosenteret finnes Coop Mega, kjent for sitt brede utvalg. I tillegg ligger Storo International Food rett i nærheten, med spennende internasjonale varer.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er blokk bebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skolen i nærheten av Hans-Nordahls gate 28: - Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år) 0.3 km - Espira Torshovdalen barnehage (0-5 år) 0.4 km - Ragnas Hage (0-5 år) 0.4 km - Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.6 km - Sinsen skole (1-7 kl.) 0.9 km - Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1 km - Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.1 km - Bentsebrua skole (8-10 kl.) 1.5 km - Nydalen videregående skole 1.8 km - Kuben videregående skole 3 min med bil

Skolekrets
Hans-Nordahls gate 28 sokner til Fernanda Nissen Skole.

Offentlig kommunikasjon
Hans Nordahls gate 28 har svært gode kollektivmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo, uansett om du foretrekker buss, trikk, T-bane eller tog. Trikken er et veldig godt alternativ med kun 2 minutters gange til Sinsenkrysset. Herfra går trikkelinjen 17 mellom Grefsen stasjon og Rikshospitalet, via blant annet flere sentrale stopp som Carl Berner, Jernbanetorget, Bislett og Ullevål sykehus. For de som reiser med T-banen, ligger Sinsen og Storo stasjon bare 5 minutters gange unna. Fra Sinsen og Storo kan du ta linje 4 og 5. Begge linjene gir god dekning til både Oslo sentrum og utkanten av byen. Sinsenkrysset er et sentralt knutepunkt med mange bussforbindelser. Herfra går bybusser som linje 23, 24, 26, 30, 31 og 58, som dekker store deler av Oslo. Det finnes også ekspress- og nattbusser, som 31E, 11N og 12N. I tillegg stopper flere regionbusser og flybusser her, med ruter mot blant annet Lillestrøm, Gjøvik og Oslo lufthavn. Bussene gir god tilgang til både byen og omegn, hele døgnet. I tillegg er Grefsen stasjon bare 5 minutters gange fra Hans Nordahls gate 28. Her har du toglinjene RE30 og R31 Om du foretrekker å kjøre bil, er Oslo S bare 13 minutter unna, noe som gir enkel tilgang til både sentrum og E6 for videre reiser. Med så mange kollektivmuligheter rett utenfor døren, er Hans Nordahls gate 28 et perfekt sted for deg som ønsker en fleksibel og praktisk reisehverdag i Oslo.

Byggemåte
Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvcmembran). Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdører fra 2019 med glassfelt. Utkraget balkong i betong med rekkverk i stål, glass og platekonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 4 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja

Standard
Gulv: Fliser med vannbåren varme på badet, parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på badet, malte slette flater ellers. Himling: Slett, malt himling med downlights på badet, slett malt himling i entre og bod, og pussede, malte betongelementer i øvrige rom. Entré/gang: Lys og innbydene entré med porttelefon. I entréen er det god plass til henging av yttertøy samt skoskap og lignende. Videre i gangen har du tilgang til en stor innvendig bod bak skyvedørene. Her er det rikelig plass til oppbevaring. Stue: Lys og romslig stue malt i tidsriktige farger, store vindusposter gir godt med naturlig lys. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt stort spisebord. Utgang til overbygget balkong. Balkong: Fra stuen har du utgang til en flott overbyggd sørvendt balkong med gode solforhold. Balkongen er på ca. 8 kvm og har sol fra ca. kl 14-21 i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøblement med flere sittegrupper og grill. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongen. Balkongen har strømuttak og belysning. Kjøkken: Pent Marbodal kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med slette, hvite fronter. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene er integrerte og omfatter komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) Det er montert fliser mellom over- og underskap, samt belysning under overskapene.Ventilator over platetopp er tilkoblet felles ventilasjonsanlegg. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Det er klargjort for lampeoppheng på kjøkkenet. Bad: Lekkert flislagt bad med integrerte downlights i himling og varme i gulv. Baderomsinnredningen består av servantskap med heldekkende servant, speil med lys over servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. På badet er det opplegg for full vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel). Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbelseng med tilhørende møblement. God plass til oppbevaring i stort garderobeskap. Godt med naturlig lyssinnslipp. Soverom II: Soverom II er også av god størrelse med plass til alt et soverom måtte trenge, seng, skap, pult/kommode eller annen oppbevaring. Soverom III: Det tredje soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. .................................................................................. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Leiligheten er ny fra 2020. Taksmann har vurdert alle bygningsdeler til TG1 Se tilstandsrapport for mer informasjon eller spør gjerne megler.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: - Speil i gang/soverom medfølger ikke Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger ikke: - Vaskemaskin - Tørketrommel Selger er åpen for forhandling Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger har malt gangen samt vegg på barnerom. Det er også lagt nytt terrassegulv

TV/Internett/bredbånd
Internett fra Telenor inkludert i felleskostnader. Beoboer kan selv bestemme hastiget og TV pakke

Parkering
Under Grefsen stasjonsby er det et større garasjeanlegg fordelt på ulike garasjesameier. Garasjeplassene og sameiene er tinglyste med egne gårds- og bruksnummer og kan omsettes fritt uavhengig av leiligheten. Under bygget er det direkte adkomst til garasjeanlegget. Garasjeplasser leies ut og selges sporadisk. Garasjeplass koster ca. kr 400 000,-, dette avhenger av størrelse og beliggenhet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Hans Nordahls gate 28 er en del beboerparkeringssone E, bydel Sagene. Priser for beboerparkeringstillatelse for 1 år: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Leiligheten ligger i 6.etasje og radon er ikke relevant

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 161 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 163 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert elektriske panelovn. Radiator i stuen tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet.

Info strømforbruk
Leiligheten hadde et strømforbruk på 1585 kWh i 2024. Merk at dette vil variere med antall medlemmer i husstanden og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnader

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Formuesverdi primær
2042645

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8170579

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. Sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/5717

Felleskostnader pr. mnd
4134

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: kr 2.380,- Kabel-TV/Internett: kr 492,- Oppvarming: 1 262,- Felleskostnader inkluderer: Varmtvann/fyring, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, forretningsførsel

Andel fellesformue
17376

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hans Nordahls Gate 26-30 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925967416, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Sameiet består av 84 seksjoner. Forretningsførselen er utført av Solibo henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS Svar fra styret 15.05.20250 om fremtidig vedlikehold: Ikke planlagt noe fremtidig vedlikehold som krever opptak av lån Det er ikke planlagt økning i felleskostnader Styrets arbeid fra Årsmøte 2024: Styret har gjennom 2023 gjennomført 7 offisielle styremøter, og flere ad hoc diskusjoner gjennom året. Arbeidet har vært variert, men hoved områdene styret har jobbet med har vært sammenslåing med andre sameieer, utfordringer med heis i oppgang 26, deltakelse på møter i velforeningen, felles måkeavtale for Hans Nordals gate, innbrudd og oppfølging av økonomi. Vedtatte saker fra Årsmøtet 2024: Video overvåkning i bodarealer: Som beboere er kjent med har vi i sameeiet opplevd en del innbrudd den siste tiden, styret jobber med fere tiltak hvorav et av disse er video overvåking i bodarealene. Her fnnes det fere alternativer enten via securitas eller å sete opp vårt eget system, styret har ennå ikke fått tilbake noe tilbud fra Securitas om dete så prisen er vanskelig å anslå. Men det er ønskelig at styr et gis fullmakt til å anskaffe slikt utstyr enten via en leverandør ala securitas eller eget utstyr, det utstyr som anskaffes må selvfølgelig overholde norske lover og evt GDPR regler. - Styret gis fullmakt til å vurdere og gå til anskaffelse av videoovervåkning i bodarealene. Innenfor en årlig ramme på 30.000 kr Adgangssystem: Dagens leverandør Malux har lagt ned sin drift i Norge, som betyr at vi ikke kan få tak i nye nøkkelbrikker eller kan oppdatere ringetablå fremover. Det er dermed behov for å se på alternative leverandører, dette må gjøres i samråd med hus 24 og 25 da vi har noe felles infrastruktur med de - Styret gis fullmakt til å anskaffe nyt adgangssytem innenfor en ramme på 50.000 kr

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet viser et overskudd på kr 194 792 og er overført sameiets egenkapital Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 607 895 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas hensyn til naboene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, sandkasser eller blomsterbed.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/142/62: 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2020 - Dokumentnr: 2629216 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/5717

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.12.2022. Brukstillatelsen dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår frem mot ferdigattest: Rekkefølgekrav 18.1 om etablering av gangbro i nord.

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, bevertning, allmennyttig formål etter reguleringsplan S-4360. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 02.04.2008. S-5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 04.03.2022 KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnummer 201904064: RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn - Siste dok. 22.04.2025 Saksnummer 202214970: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Siste dok. 07-05.2025 Saksnummer 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering - Sist dok. 05.05.2025 Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202003178: Hans Nordahls gate 58 - 66 - Innglassing av balkonger - Tillatelse gitt - Sist dok. 27.07.2022 Saksnummer 202459533: Storo T-banestasjon - Etablering av teknisk rom for signalutstyr -Tillatelse gitt - Sist dok. 17.09.2024 Saksnummer 202462300: Hans Nielsen Hauges gate 50 - Innredning av kontorarbeidsplasser - Tillatelse gitt - Siste dok. 25.03.2025 Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret må underrettes. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 161 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 163 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200100

Betalingsbetingelser
Kjøpesum bør være innbetalt minimum 2 dager før overtagelse. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.