OSLO Hesselbergs gate 8C

Tomt
813m²

Beskrivelse av tomt
Parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Grünerløkka, like ved idylliske Birkelunden. Her bor du i rolige omgivelser i skjermet bakgård, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et av Oslos mest levende og etterspurte byområder. Rett utenfor døren venter et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, som gir en urban og praktisk hverdag. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende byliv og unike atmosfære, med et bredt spekter av nisjebutikker, spisesteder og møteplasser. Markveien ligger kun få minutters gange unna og byr på alt fra sjarmerende fortauskafeer til populære restauranter og vinmonopol. Området huser også kjente destinasjoner som Delicatessen, Villa Paradiso, Südøst, Tim Wendelboe og Parkteatret ? noe som gjør dette til en bydel med et rikt og variert tilbud. For rekreasjon og naturopplevelser finnes flere grønne lunger i umiddelbar nærhet, som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Kubaparken. Langs Akerselva finner du flotte tur- og sykkelstier som strekker seg både mot Bjørvika og Maridalsvannet. Vulkan-området ligger også innen kort gangavstand, med Mathallen, kulturtilbud, treningssenter og populære serveringssteder ? et levende byrom ofte omtalt som «byen i byen». Området har meget gode kollektivforbindelser med både trikk og buss i nærheten, og det er kort vei til Oslo sentrum og Oslo S. I tillegg er det gangavstand til flere sentrale bydeler som St. Hanshaugen, Torshov, Carl Berner og Tøyen. Nærområdet tilbyr også et bredt utvalg av dagligvarebutikker og treningssentre, noe som gjør dette til et ideelt utgangspunkt for en aktiv og urban livsstil.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Seilduken barnehage A/L (1-6 år) - 4 min gange Ringnes Park Fus barnehage (0-6 år) - 4 min gange Hallenparken barnehage (0-5 år) - 6 min gange Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 3 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 7 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 11 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 13 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 17 min gange Foss videregående skole (Videregående) - 6 min gange Sport og trening Grünerløkka skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.2 km Dælenengen ballbane - 5 min gange Ballspill, fotball 0.4 km SATS Ringnes Park - 4 min gange SATS Ila - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligbygget er oppført i 1898 og består av mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskillene er konstruert etter tradisjonelle byggemetoder og kan bestå av treverk, eventuelt fylt med leire, med jernankere langs veggene. Bygningen har malte takvinduer med 3-lags glass og solskjerming. Entrédøren er en malt, glatt dør med brann- og lydklassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 4 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre flisrad i dusjsonen. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er kondens på vannrør/stoppekran i kjeller. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmtvannsberedere. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 28 mm forskjell på 2 meter i stue/kjøkken. Det er målt opp til 35 mm i rommets ytterkanter. - Våtrom - 4 Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Sentralen AS (2025), Ufaglært (2025) Beskrivelse: Bytte av servanbatteri og dusjbatteri. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ukjent (2021, 2024) Beskrivelse: Rehabilitering av taket og reparasjoner på mellomtak og fasade. 7. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Høydeforskjeller i stue/kjøkken. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Oversvømmelse i enkelte kjellerboder etter uvær i 2019. 10. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært (2025) Beskrivelse: Sølvkre observert på badet. 11. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Rørlegger Sentralen AS (2025) Beskrivelse: Tilbakeslagsventil på kjøkkenet fikset. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sagene Elektro AS (2024) Beskrivelse: To nye stikk lagt ut. 21. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Endringer og reparasjoner dokumentert i tidligere salgsoppgave. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2021. 33. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Statlig ordning med fast pris på strøm.

Innhold
STUE/KJØKKEN Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Utvendig solskjerming på vinduene bidrar til behagelig innetemperatur og skjermer effektivt mot sterk sol. Rommet har parkett på gulv og overflatene er malt i moderne fargevalg. Stuen har gode innredningsmuligheter, hvor det er god plass til sofa, salongbord og mediemøblement. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator, fliser over benk og lekkasjesikring. Det er opplegg til vaske- og oppvaskmaskin. Avtrekk er via mekanisk avtrekksanlegg (Flexit). Hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Badet er oppført i 1994, og ble oppgradert med flis på flis i 2007 samt ytterligere oppgradert i 2018. Rommet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har mekanisk avtrekk. Det er også vaskemaskin på baderommet og denne medfølger salget. Det er også fellesvaskeri i bygget som gjør at du kan vaske enda større vasker der. SOVEROM Koselig soverom med plass til dobbeltseng og kommode/et lite garderobeskap. Man har fra soverommet tilgang til en bod som kan benyttes til en garderobeløsning. ENTRÉ Innbydende entré med plass til oppheng av klær og skohyller. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med nymalte overflater og et lekkert gulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Felles stoppekran er plassert i kjeller og i naboleiligheten. Det er laget en skisse i kjelleren som viser plasseringen av stoppekranen. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Mulig støpejern i etasjeskille. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, samt ventiler i vinduskarm. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Varmtvannsberedere er datert 1994-1997.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøleskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ordnet tilbakeslagsventilen til oppvaskmaskin. * Servantbatteri på kjøkken. * Blandebatteri baderom. 2024: * To nye stikkontakter har blitt lagt av Sagene Elektro AS * Legge opp ny stikk over kjøkkenbenk. * Montere ny stikk ved sofa. 2018: * Baderom oppgradert 2007: * Oppgradert med flis på flis Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Styret har i perioden siden forrige generalforsamling gjennomført større oppgradering av brannvarslingssystemet * gjennomført anbud på internett og forretningsførsel. * Styret gjennomførte et større vedlikeholdsprosjekt for brannsikring i 2025 * Installasjon av brannalarmanlegg 2017: * Bygningen har malte takvinduer med 3-lags glass og solskjerming.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 164 967 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 264 967 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 266 357 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 275 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 278 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske ovner og/eller varmekabler. Fant ingen spesifikk informasjon om oppvarming i enkeltrom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet, olje eller gass brukt til oppvarming.

Formuesverdi primær
1037693

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4150772

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
893765212

Felleskostnader pr. mnd.
4211.07

Andel fellesgjeld
164967

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8356

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
5000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hessel 8 Borettslaget

Borettslagets org.nr
893765212

Om borettslaget
Borettslaget Hessel 8 ligger i OSLO kommune og har organisasjonsnummer 893765212. Borettslaget består av 32 andeler. Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS. Borettslaget har en frivillig felles vaskeriordning som koster kr 500,- i halvåret. Vedtatte saker: - Fullmakt for å etablere kamera i inngangspartier. Enstemmig vedtatt. - Vedtektsendringer. Enstemmig vedtatt. Pågående saker: - Styret har i perioden siden forrige generalforsamling gjennomført større oppgradering av brannvarslingssystemet, og vil fortsette dette arbeidet videre inn i 2026. - Styret har også gjennomført en større vedlikeholdskartlegging, for å planlegge for vedlikehold i årene fremover. - Budsjettet forutsetter 10 % økning i felleskostnader fra januar 2026.

Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke forkjøpsret

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 505 308 kr Årsresultat for 2025: 111 477 kr Vedtatte kostnadsøkninger: - Fullmakt for å etablere kamera i inngangspartier. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Budsjettet forutsetter 10 % økning i felleskostnader fra januar 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1636.54.84051, DNB Bank Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 09-06-2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 09-06-2026: kr 5626726 Andel av saldo: kr 164967 ( siste termin 01-06-2036 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
95030729

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslaget vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsopgaven. Ved spørsmål henvender du deg til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt - at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - at det til en hver tid skal være fungerende sentralavtrekk i leiligheten. - straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - Eier har ansvaret for at utstyret er til stede og fungerer, og styret forutsetter at eier selv sørger for slik funksjonskontroll og slikt ettersyn som leverandørens anvisninger krever. Dersom utstyret er defekt, må eier sørge for at det byttes omgående.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Fellesarealer skal ikke benyttes til lufting av husdyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.09.1938 - Dokumentnr: 1938/405137-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.08.2009 - Dokumentnr: 2009/579893-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 38 360 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I FELLESSKAP JF. BRL.S 2-11, 1.LEDD. LØPENR: 10868321 Rettet i medh. av tgl.1. §18. 22.2.2010. BAKLEN 10.08.2009 - Dokumentnr: 2009/579893-2/200 - Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Rettet i medh. av tgl.1. §18. 22.02.2010. BAKLEN 30.03.2011 - Dokumentnr: 2011/251202-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/92135-1 27.05.2015 - Dokumentnr: 2015/460957-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2015/417961-1 14.09.2017 - Dokumentnr: 2017/1002572-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/993058-1 23.02.2010 - Dokumentnr: 2010/140335-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 03.02.2011 - Dokumentnr: 2011/92135-1/200 - Pantedokument Beløp: N?? 300 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 12.05.2015 - Dokumentnr: 2015/417961-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 800 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 12.09.2017 - Dokumentnr: 2017/993058-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2255, 'Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune'. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Følger kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn', ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg med områdenavn Indre by. I henhold til dokumentet 'Kommunedelplan for torg og møteplasser' fra 2009, er det pågående planarbeid for 'Kdp byutvikling og bevaring i Indre Oslo', som kan berøre eiendommen. Eiendommen er omfattet av hensynssone H190_2 Andre sikringssoner i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 164 967 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 264 967 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 266 357 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 275 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 278 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 585,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 456,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.