OSLO Jens Bjelkes gate 62B

Tomt
524.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Jens Bjelkes gate 62B ligger sentralt til i et av Oslos mest spennende og levende områder ? Tøyen. Her får du en perfekt kombinasjon av urban puls og rolige omgivelser. Boligen ligger tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene, samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet. Kollektivmuligheter Området har svært gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel og fleksibel. Fra Tøyen T-banestasjon har du tilgang til flere T-banelinjer som tar deg raskt til Oslo sentrum og øvrige bydeler. I tillegg går det flere busslinjer i nærområdet, blant annet fra Tøyen Torg og nærliggende holdeplasser. For den aktive er det også gode sykkelforbindelser, og gangavstand til store deler av indre by. Restauranter og caféer Tøyen har de siste årene utviklet seg til et attraktivt område for mat- og kaffeelskere. I nærheten finner du populære steder som Postkontoret, kjent for sin hyggelige atmosfære og gode mat, samt Handwerk Botaniske med smakfull kaffe og bakst. På Tøyen Torg ligger også flere spisesteder og utesteder som passer både til hverdag og helg. Her er det alltid noe nytt å prøve - enten du ønsker en rask kaffe, en god middag eller et hyggelig sted å møte venner. Nærbutikk, bakeri og servicetilbud Daglige ærender gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i kort avstand. I området finnes også sjarmerende bakerier hvor du kan nyte ferske bakervarer, samt blomsterbutikker som bidrar til et levende og hyggelig nærmiljø. Alt ligger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag. Nærhet til Kampen og grønne omgivelser Kun en kort spasertur unna finner du idylliske Kampen, kjent for sine koselige trehus, smale gater og unike nabolagspreg. Dette området gir en fin kontrast til bylivet på Tøyen, og er perfekt for rolige søndagsturer. I tillegg har du kort vei til grønne parker og rekreasjonsområder som gir gode muligheter for avslapning og aktivitet. Dette er en beliggenhet som virkelig kombinerer det beste av Oslo ? sentralt, levende og samtidig behagelig rolig. Perfekt for deg som ønsker nærhet til byens tilbud uten å gi avkall på trivsel og ro i hverdagen!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. Ytterveggene oppført i betong- og murverk, med teglsteinsfasader. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Yttertaket er en flat takkonstruksjon med ukjent oppbygging, dog synlig tekket med sveiset takpapp. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Innvendig: Gulvene i leiligheten er belagt med enstav eik parkett. Innvendige vegger og tak er bestående av malte mur- og gipsflater. Tekniske installasjoner: Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system opprinnelig fra 2004. Vannrørene på badet ble skiftet ut under baderomsbyggingen i 2024. Fordelerskap og stoppekraner er tilgjengelig på vaskerom og på bad. Avløpsrørene internt i leiligheten er fra 2004 og utført av plast. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann via byggets felles varmtvannstanker plassert i kjelleren. Leiligheten ventileres via elektrisk avtrekk på kjøkken, som ifølge eier er ført gjennom tak via tidligere pipeløp som ikke lenger benyttes til fyring. Badet har naturlig avtrekk via ventilasjonsrør ført over tak. Tilluft tilføres via luftespalter over vinduer. Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via en luft-til-luft-varmepumpe montert i stuen. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert på vaskerommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Forrige eier fikk lekkasje på badet pga. utettt membran, og badet ble deretter rehabilitert i 2024. Etter dette har det ikke vært noe å anmerke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Fullstendig rehabilitering av badet i regi av forrige eier og forsikringsselskap. Dokumentasjon med detaljert prosjektinformasjon foreligger. Utført av BAD & BYGG VVS AS i 2024. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Se over. Utført av BAD & BYGG VVS AS i 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt fornyet iht. gjeldende forskrifter ved nevnte rehabilitering av bad i 2024. Dokumentasjon med detaljert prosjektinformasjon foreligger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det har visstnok tidligere år vært noe problemer med vanninnsig i kjelleren på blokka ved styrtregn, uten at leilighetens bod har vært utsatt for vann ved noen av tilfellene. Våren 2025 gjennomførte aksjelaget rørfornying av nedløpsrør og bunnledninger, og etter dette har problemene vært fraværende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Rørfornying av nedløpsrør og bunnledninger i blokkas kjeller, i regi av aksjelaget. Utført av TT-teknikk i 2025. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Vegg på hovedsoverom mot bad hadde fuktskader som følge av tidligere nevnte lekkasje på badet. Dette ble av forrige eier utbedret i samme omgang som at badet ble rehabilitert i 2024, og alt har virket bra i vår botid. Det var også en mindre vannlekkasje foran oppvaskmaskin i 2025. Ny oppvaskmaskin samt nytt gulv ble lagt i hele leiligheten, da vi likevel hadde planer om å skifte gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Vegg hovedsoverom: Riving, tørking og ny vegg i regi av forrige eier og forsikringsselskap, etter nevnte vannlekkasje bad. Utført av Recover i 2024. - Faglært arbeid: Nytt gulv: Énstavs, kvistredusert eikeparkett lagt i hele leiligheten av fagmann engasjert gjennom forsikringsselskap etter nevnte vannlekkasje oppvaskmaskin. På soverommene la vi nytt gulv selv. Utført av KAPH Entreprenør i 2025. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Som tidligere nevnt har det tidligere år vært noe problemer med innsig av vann i blokkas kjeller, noe som ble løst ved rørfornying av nedløpsrør og bunnledninger i regi av aksjelaget i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Som tidligere beskrevet - rørfornying av nedløpsrør og bunnledninger. Utført av TT-teknikk i 2025. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Installert avstengbar fordelerkran på vaskerom for tilkobling av hageslange. Utført av 5 STARS VVS SERVICE AS i 2025. - Faglært arbeid: Tidligere nevnte rehabilitering av bad, i regi av forrige eier og forsikringsselskap. Utført av BAD & BYGG VVS AS i 2024. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Rutinemessige service på varmepumpen, som fungerer som normalt. Utført av Enkon Varmepumper og Ventilasjon i 2026. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Ifm. nevnte rehabilitering av bad, i regi av forrige eier og forsikringsselskap, ble det lagt nye stikkontakter, spotter og varmekabler på badet. Utført av Bad & Bygg VVS AS i 2024. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Prospekt fra forrige salg. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid utført i 2025: Følgende er bl.a. blitt gjort av eier selv, i kronologisk rekkefølge: 2025: - Maling tak og vegger i alle rom med unntak av bad og vaskerom. - Installasjon av 3 nye røykvarslere. - Legging av nytt gulv begge soverom (resten ble lagt av fagmann; se over). - Utvidelse av det minste soverommet ved at veggen mot stua ble flyttet. - Installasjon av opp/ned plisségardiner på vinduer stue/kjøkken. - Beising av balkong. - Trukket hageslange (gjennom PVC-rør som lekkasjesikring) fra vaskerom til takterasse - avstengbar fordelerkran på vaskerom ble installert av rørlegger (se over). - Bygging av pergola, espalier og blomsterkasser på takterasse, og varmepumpehus balkong. 2026: - Installasjon av ny balkongdør med 3-lags glass, og bedret isolasjonen rundt denne. - Beising av takterasse. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: Stue/kjøkken, entré, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, gang. Kjellerbod på 4 m². Balkong på 9 m² og takterrasse på 36 m². Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3: Våtrom > 6. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Våtrommet har ingen form for fuktsikring. - Manglende fuktsikring medfører høy risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. For å oppnå tilfredsstillende lekkasjesikkerhet må det etableres tett membransystem i våtsonen, som i dette tilfellet omfatter gulvet. Eksisterende fliser må demonteres og erstattes med godkjent løsning, for eksempel helsveiset gulvbelegg med tilhørende oppkanter mot vegger og dørterskel utført i henhold til gjeldende byggtekniske krav. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Våtrom > 6. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: - Rommet har ingen ventilasjon eller avtrekkspunkter. - Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftutskiftning, økt fuktbelastning og redusert inneklima, og det bør derfor etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilering av rommet. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Utvendig > Vinduer: - Vinduene fremstår som værslitte med enkelte sprekkdannelser i trevirket. Utvendig > Verandadør: - Det mangler beslag under terskel på døren, og det er åpning mellom beslag og underside av terskel. Dette gir mulighet for inntrenging av vann og fukt i konstruksjonen under døren. Eier opplyser at forholdet vil bli utbedret før salg, og ikke enda er utført da døren nylig er satt inn. Utvendig > Yttervegger ved verandaen: - Kledningen fremstår som værslitt med enkelte sprekkdannelser. - Kledningen er ikke utført som luftet kledning, og mangler dermed totrinnstetting slik som anbefalt etter dagens byggeskikk. Byggets kledning er aksjelagets ansvar. Utvendig > Takkonstruksjon og taktekking: - Det er tilgang til ett av loftrommene via loftsluke på vaskerommet. Her er det registrert at ventilasjonsrør ikke er kondensisolert. Utover dette er takkonstruksjonens oppbygning og tilstand ikke tilgjengelig for vurdering. Tekniske installasjoner > Vann til takterrasse: - Det er benyttet hageslange som vannføring gjennom loftskonstruksjon. Slangen er ikke beregnet eller godkjent for permanent installasjon i skjulte konstruksjoner, selv om den er lagt etter prinsipp tilsvarende rør-i-rør-system. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Leiligheten er oppført i en periode hvor det var krav om mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Mekanisk avtrekk mangler på bad og vaskerom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Varmtvannstankene er over 20 år gamle, har synlige (tidligere) lekkasjer via ruststriper og er plassert i et rom uten sluk eller annen lekkasjesikring. Våtrom > 6. Etasje > Bad > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 6. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: - Det er registrert sprekker i mur mot trapperom, samt kosmetisk skade over dør. Våtrom > 6. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: - Det er registrert bom (manglende heft til underlaget) i enkelte fliser. Flisene fremstår å være montert direkte på sponunderlag som kan virke å være årsaken til bom. Det er ikke registrert synlige sprekker i fugemasse mellom flisene, som tyder på at flisene ikke er helt løse. Det er fall mot sluk, men høydeforskjellen mellom gulv ved dør og topp slukrist er kun ca. 5 mm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Pendellamper (totalt 3) i stue og hovedsoverom medfølger ikke. Plantekassene på taket medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin på vaskerom. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Tørketrommel og kombiskap på vaskerom.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Global Connect for fibernett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Boligselskapet har 3 parkeringsplasser for utleie gjennom styret, samt en gjesteparkeringsplass, gjesteparkeringen kan reserveres gratis og er ofte ledig. Plasser tildeles av styret etter venteliste.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 300 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 680 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 694 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 703 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 706 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via en luft-til-luft-varmepumpe montert i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1626892

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6507569

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
1457-1521

Aksjens pålydende
6500

Felleskostnader pr. mnd.
6705

Andel fellesgjeld
300000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
10492

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Jens Bjelkesg 62 AS

Aksjeselskapets org.nr
931067036

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 34 leiligheter knyttet til aksjer. AS Jens Bjelkesgate 62 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931067036, og ligger i bydel Gamle Oslo. OBOS er forretningsfører, men det praktiseres ikke forkjøpsrett. Styreleder opplyser om følgende pr. 08.05.2026. Vi har ikke planlagt noe vedlikehold/større arbeid i nærmere fremtid. Ingen økning i felleskostnader så langt, men hvis renten fortsetter å øke for lånene vi har vil det selvsagt bli en økning i husleien. Tidligere påkostninger: 2013: Rehabilitering av alle bad. 2021: Nye vinduer og balkongdør 2022: Oppussing av bakgård: Aksjelaget fikk midler fra Oslo kommune som ble brukt til å pusse opp bakgården. Dette inkluderte fasadevaskmed trykkspyler, bord, montert sittegruppe og platting, og hengt opp lyslenker og blomster. Rehabilitering av fasade inn mot bakgården, tiltak mot duer, rehabilitering rundt balkonger samt oppføring av nye balkonger fra 3. etasje og opp. Takterrassen: Malt og gått til innkjøp av gassgrill, utemøbler og kunstige blomster. 2023: El-tilsyn av samtlige leiligheter, avvik utbedret. 2025: Rørforying av bunn og uttrekksledninger gjennomført mars 2025. Diverse: - Felles takterrasse med super utsikt og nyere møblement. Bakgård med ny platting og sittegrupper. - 6 parkeringsplasser for leie + 1 gjesteparkering. - Felles vaskeri. - Dugnad må påberegnes. - Bare fysiske personer, ikke firma, kan være aksjeeiere i selskapet for boligene. Selger opplyser om at nabo i samme etasje tidligere i vår oppdaget en mindre vannlekkasje fra taket, som viste seg å stamme fra en inspeksjonsluke på deres egen takterrasse. Dette er nå utbedret/reparert. Lekkasjen var forøvrig ikke tilgrensende vår leilighet eller påvirket den på noe vis, og det foreligger heller ikke tilsvarende inspeksjonsluke på vår takterrasse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207459070 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo: 4 173 496,00 Innfrielsesdato: 30.03.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207931721 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo: 3 066 173,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208609033 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo: 422 244,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
654879

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er med styrets samtykke tillatt å holde dyr, men beboer plikter å påse at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere og/eller brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/214: 22.05.1936 - Dokumentnr: 403519 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.04.1910 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:138

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 19.03.1932. i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2005 for innredning av loft som omfatter denne leiligheten. Tegninger som er innsendt i forbindelse med innredning av loft stemmer overens med dagens planløsning. Denne etasjen ble oppført i 2004 med ferdigattest datert 2005. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Eier har oppført pergola på takterrassen. Tiltaket er normalt søknadspliktig, og det er opplyst at det ikke er innsendt søknad eller gitt godkjenning i forkant av oppføringen. Kjøper må påregne å overta risiko knyttet til forholdet, herunder risiko for pålegg fra myndigheter, krav om endringer eller fjerning, samt eventuelle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og ved behov rådføre seg med relevante instanser for nærmere avklaring

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane. Eiendommen ligger i hensynssone for restriksjoner for anlegg i grunnen, samt i rød og gul sone for støy fra veg. Eiendommen er også i område for kulturminnevern for avgrensning indre by. Eiendommen følger Kommuneplanen KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til torg og møteplasser.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 300 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 680 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 694 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 703 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 706 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 850, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.