OSLO Maridalsveien 64D

Tomt
3341m²

Beskrivelse av tomt
Bakgården er et hyggelig og velholdt fellesområde som inviterer til både avslapning og sosialt samvær. Her finner du grønne planter, frukttrær og blomsterbed som gir et frodig og innbydende uttrykk gjennom hele sesongen. Det er i tillegg flere sittegrupper, felles grill og lekeplass med ulike apparater. Området vedlikeholdes jevnlig av en engasjert hagegruppe, og det arrangeres dugnader med god oppslutning blant beboerne.

Beliggenhet
Maridalsveien 64D ligger rolig og tilbaketrukket til i idylliske omgivelser rett ved Iladalen. Her bor man perfekt til med nærhet til både Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Alexander Kiellands plass. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil og som ønsker kort vei til byens mange fasiliteter, samtidig som du vil bo skjermet fra by-støy. Her har man kort avstand til alt man skulle trenge av nærbutikker, apotek, vinmonopol og treningssentre. Treningssenteret EVO åpnet nylig i omtrent samme bygg. Umiddelbar nærhet til Joker Ila, samt under 4 minutter gange til matkroken Kingosgate og Kiellands Hus. Kiellands Hus er et lite nærsenter som ligger fint til på Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega, vinmonopolet, apotek m.m. På sommeren nyter du godt av uteservingen på Los Tacos. Du har også kort avstand til populære Lofthus Samvirkelag Tranen, som serverer deilig bakst på dagtid og forvandles til pizzarestaurant på kvelden. Iladalen park ligger også like i nærheten av leiligheten, her er det gode muligheter til å ligge i sommersolen, eller til å bruke treningstilbudet som anvist i parken. Nærområdet byr på flotte grøntarealer og flere turstier. Av innnendørs tilbud har du treningssenter som Sats, Fresh fitness, Sagene squash senter og Crew. Av utdanningsinstitusjoner har du blant annet Arkitekthøyskolen Oslo, Khio, Westerdals, Oslo Met og det juridiske fasilitet like i nærheten. Handelshøyskolen BI er bare en kort tur med 54-bussen unna. Kollektivtilbudet i området er svært bra, du har gangavstand til busslinjer: 34, 54, 21 og 28 i tillegg til Flybussen som tar deg direkte til Gardermoen. I tillegg til trikkelinjene 12 og 18. Carl Berner som er et knutepunkt når det kommer til offentlig kommunikasjon ligger ca. 20 min. gange unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk som fremstår med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i finert utforming med B-30/35db klassifisering. Etasjeskillet er oppforet med trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er observert noe svelling i servantskap, nederst og øverst på vanger. - Våtrom - Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Leilighet > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent (2007), Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift (2026) Beskrivelse: Renovert bad i regi av borettslaget i 2007. Byttet dusj armatur og montert ny servant ventil med push down ventil, skiftet Geberit betjenings plate og vaskemaskin kran, montert ny dusj stang og brannslange under vask på kjøkken i 2026. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noe kondens. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Sølvkre og skjeggkre er tidligere observert på bad ved få anledninger. Ikke observert den siste tiden. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo Elektriske (2026) Beskrivelse: Montert ny taklampe i gang, montert nye downlights på bad, byttet deksel og av og på knapp samt montert digital skjerm og mulighet til å stille temperatur på bad via app, byttet sikring til komfyr og byttet komfyrvakt.

Innhold
BRA-i 45 kvm: Bad, entré, soverom og stue/kjøkken Loft: BRA-e 7 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Bad Badet ble bygget i 2008 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen består av malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmontert wc, servant med underskap, speilskap og veggmonterte dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk fra ventil og tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater av plater, strie og mur. Himling: Malte flater bestående av plater. Takhøyden er målt opp mot 2,6 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med Pex-rør. På badet er det åpne forkrommede vannrør. Anlegget er fra 2008. Hovedstoppekran er plassert over himling på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast, fra 2008. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluftsventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Oppvarming: Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Badet har gulvvarme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Montert ny taklampe i gang. Montert nye downlights på bad. Byttet deksel og av og på knapp samt montert digital skjerm med mulighet til å stille temperatur på bad via app. Byttet sikring til komfyr og byttet komfyrvakt. Arbeid er utført av Oslo Elektriske. * Byttet dusj armatur og montert ny servant ventil med push down ventil. Skiftet Geberit betjenings plate og skiftet vaskemaskin kran. Montert opp ny dusj stang. Montert brannslange under vask på kjøkken. Arbeidet er utført av Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift 2017: * Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført av Ikea. 2007: * Badet er bygget i regi av brl. Det foreligger ferdigattest for badet hos Plan og bygg. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Rehabilitering oppgang G 2023: * Nytt brannalarmanlegg * Installasjon av fiber * Innvendig sykkelparkering * Ny belysning oppganger og ny underfordeling trapp/kjeller * Ny sirkulasjonspumpe G-H-J 2022: * Bytte callinganlegg 2021: * Ventilasjonsrens 2020: * Lekeplass oppgradert * Oppussing treningsrom 2019: * Utvidelse balkonger bakgård 2018: * Nye vinduer alle leiligheter * Sokkel rehabilitering hele bygget * Nye røykvarslere + brannslokkere * Rehabilitert stikkledning avløp * Nytt ekspansjonskar fyrrom * Glideskjøter montert 2015: * Nye takrenner 2014: * Nytt låssystem ytterdører 2013: * Nye radiatorer i leiligheter 2012: * Nye røykvarslere, kontroll slanger * Forsterkning av ytterdører og nye låssylindere 2011: * Noen nye maskiner i fellesvaskeriene 2010: * Nytt søppelhus * Bytte til fjernvarme 2009: * Baderomsrehabilitering ferdigstilt 2007: * Våtromsrehabilitering med modernisering av alle bad og rørsystem 2005: * Rehabilitering av tak, loft og brannbalkonger 2002: * Nytt brannsikringsutstyr alle leiligheter og fellesareal 1999: * Nytt fyringsanlegg med varmepumper, elektrokjele og nye beredere * Asbestsanering av isolasjon røranlegg og kjellerstrekk 1998: * Nye porttelefoner 1997: * Utearealene ombygd / opprustet 1996: * Nye postkasser og nye lamper i oppganger og portaler 1995: * Pusset opp oppgangene * Fornyelse av fellesvaskeriene, nye maskiner i 4 oppganger 1994: * Nye dører i leiligheter og oppganger 1989: * Reparert brannbalkonger 1988: * Rehabilitering av felles el-anlegg, skifte stigeledninger, sikringsskap og tavler 1981: * Vindus utskiftning i alle leiligheter

TV/Internett/bredbånd
TV-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 66 114 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 566 115 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 575 911 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 584 811 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 587 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Boligen har radiatorer og gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1179949

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4719797

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og innmelding i OBOS.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
33

Part.obl.nr.
948818221

Felleskostnader pr. mnd.
3415.36

Andel fellesgjeld
66114.74

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207788600 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 6 753 080,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207788619 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 968 642,00 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207788627 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 5 539 964,00 Innfrielsesdato: 28.02.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208702564 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 381 451,00 Innfrielsesdato: 30.12.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
6553

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Maridalsv 64 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948818221

Om borettslaget
Borettslaget Maridalsveien 64 ligger i Oslo kommune og består av 96 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 948818221, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på http://borettslag.obos.no/maridalsveien64/. Borettslaget har fellesvaskerier med helautomatiske vaskemaskiner i oppgang B, F, H og J. Det finnes også et trimrom i borettslaget. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok en utredning om bruk av pipeløpene. - Generalforsamlingen ber styret utrede om det er ønskelig med IN-ordning på borettslagets gjeld. Pågående saker: - Styret har søkt om lån på 1 500 000 kroner, lånet ble utbetalt 01.01.2026 til diverse vedlikeholdsprosjekter. - I siste periode har styret prioritert forbedring av likviditeten, gjennomgang av eksisterende avtaler, en forbedra oversikt over nødvendige vedlikeholdsoppgaver og undersøkelse av muligheten for reduserte fjernvarmekostnader. - Rehabilitering av oppgangene: Styret vurderer om en avdragsfrihet på to av lånene våre kan gi muligheten for å få alle oppgangene rehabilitert i løpet av 2026. - Rehabilitering av kjellervinduer: Styret arbeidet for å få startet arbeidet i 2025 med prioritet av kjellervinduene som vender mot gateløpene. - Fjernvarme/radiatorer: Styret så på muligheter for å redusere kostnaden og satser på å få gjennomført første steg av forbedringer sommeren 2025. - Styret jobber med en ny vedlikeholdsplan for åra framover. - Styret vil se på en løsning med sentralisering og oppgradering av fellesvaskeriet. Foreløpig prioriterer vi å holde vaskeriene i B, H og J i drift. - Styret er i gang med å få til en felles innendørs parkering for tunge sykler og barnevogner i oppgang F med direkte inngang fra Claus Riis' gt.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (892 440,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 388 189,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene økte med 4% fra 01.01.2026. Styret har søkt om lån på kr 1.5MNOK, lånet ble utbetalt 01.01.2026 til diverse vedlikeholdsprosjekter. Utredning om bruk av pipeløpene. Generalforsamlingen ber styret utrede om det er ønskelig med IN-ordning på borettslagets gjeld. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Dørautomatikk Oppgraderinger til bakgården Økt vanntrykk Terrasse for leiligheter ut mot veien/fasade-endring Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
50902242

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. - (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet i særlige tilfeller som for førerhund for blinde e.l. Om dispensasjon gis, skal det undertegnes en Erklæring om husdyrhold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.04.1981 - Dokumentnr: 1981/503614-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 178 350 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 11.07.2005 - Dokumentnr: 2005/45025-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/45023-1 19.06.2019 - Dokumentnr: 2019/699235-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 25 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus datert 25.07.1931, fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950. Ferdigattest for endring/rep. av bygningstekniske instal.: skifte av sluk samt røropplegg er utstedt: 08.09.2008 Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 02.01.2024 foreligger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er ombygget og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige løsningen med kjøkken er endret. Kjøkkenet er flyttett ut i stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere. Soveromet er mindre enn anbefalt størrelse for "varig opphold". Ref: teknisk forskrift. "For boenhet anbefales et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold".

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spesialområde bevaring/boliger Følger reguleringsplan S-2521 (plan-ID S-2521), som er en endret reguleringsplan for et område langs Maridalsveien og Sagveien. Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring/boliger. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-171GO for Nordre bydel I.. 19.02.1981 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570, bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 66 114 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 566 115 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 575 911 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 584 811 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 587 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,9% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger/overtagelse: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.