OSLO Kantarellen terrasse 28

Tomt
42335m²

Beskrivelse av tomt
Parkering i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet
Kantarellen Terrasse 28 har en attraktiv beliggenhet på Mortensrudhøyden, i et rolig og etablert boligområde med kort vei til både hverdagsfasiliteter og flotte turområder. Her bor du med grønne omgivelser, gode solforhold og nærhet til lekeplasser, friområder og fellesarealer som skaper et trivelig nærmiljø. I området finner du barnehager, skoler, dagligvarebutikker, Senter Syd Mortensrud, Kantarellen legesenter og flere andre servicetilbud. Det er også kort vei til et variert fritids- og aktivitetstilbud, med blant annet idrett, treningssenter, golfbane ved Grønmo, slalåmbakke på Leirskallen og rideklubb på Lofsrud gård. Ljanselva miljøpark ligger i nærheten og byr på fine turmuligheter, og det er samtidig enkel adkomst til både Oslofjorden med populære badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand, samt Østmarka med sine mange tur- og skiløyper. Kollektivtilbudet er godt, med Kantarellen bussholdeplass kun ca. 3 minutters gange fra leiligheten. I tillegg er det kort vei til Mortensrud torg med buss- og T-baneforbindelser, samt Hauketo stasjon med togforbindelse inn mot sentrum. Beliggenheten passer derfor godt for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en praktisk og tilgjengelig hverdag i grønne omgivelser.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kantarellen barnehage - 4 min gange Eventyrlia Fus barnehage - 8 min gange Ljabru Gård Steinerbarnehage - 9 min gange Skoler Mortensrud skole (1-7 kl.) - 15 min gange Stenbråten skole (1-7 kl.) - 16 min gange Munkerud skole (1-7 kl.) - 24 min gange Lofsrud skole (8-10 kl.) - 17 min gange Bjørnholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min kjøring Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 10 min kjøring Sport og trening Kantarellen Terasse - 2 min gange Ballspill, fotball 0.2 km Klemetsrudhallen - 16 min gange Aktivitetshall 1.3 km Fresh Fitness Hauketo - 12 min gange Sport og Mosjon - 16 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligbygget er oppført i 1990 med betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédøren er en malt, glatt brann- og lyddør, og terrassedøren har 2-lags glass i trekarmer. Leiligheten har en innglasset balkong med betonggulv tekket med fliser og enkelt glass i trekarmer. I tillegg er det en terrasse med tregulv og rekkverk, som er montert på jordspyd og blokker med duk mot bunnen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. - Dører Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ufagmessig flisarbeid. Sprang i fliser. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet i vater. Det er målt ca 8 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 13/8 mm fall i dusjsonen (målt v/ytterkant). Ufagmessig flisarbeider og det er sprang i flere fliser. Svertesopp og glipper i silikonfuger i dusjhjørnet. Kalkutslag i flisefuger. - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 20 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 30 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 25 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 25 mm i rommets ytterkanter. Etasjeskille er vurdert med laser og må anses som en enkel vurdering av etasjeskille da det ikke kan gjennomføres med riktig verktøy og innredninger i boligen. Det kan ikke garantere for riktige målinger. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjente løsninger rundt sluk og om det er membran i klem i sluk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Ikke riktig fall mot sluket. Jeg har satt på gummilist under dusjkabinettet og forseglet med våtromsfug. På denne måten går ikke vannet ut av dusjsonen. Likevel vil det ligge igjen vann i et lite område ved siden av sluket etter bruk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVS Holmlia rørlegger, 2021 Beskrivelse: Forrige eier opplyser at rommet er oppusset i 2021 med varmematte og gulvstøp oppå eksisterende gulvbelegg. Det er lagt 2 lag- 2 komponent membran på gulvstøp og 2 lag- vanlig smøremembran på veggene og alle gjennomføringer. Det er lagt nye fliser på gulv og vegg samt ny servant med servantkran. Alle rørarbeider er utført av VVS gruppen Holmlia. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: VVS gruppen Holmlia, 2021 Beskrivelse: Tidligere eier opplyser at rommet er oppusset i 2021 med varmematte og gulvstøp oppå eksisterende gulvbelegg. Det er lagt 2 lag- 2 komponent membran på gulvstøp og 2 lag- vanlig smøremembran på veggene og alle gjennomføringer. Det er lagt nye fliser på gulv og vegg samt ny servant med servantkran. Alle rørarbeider er utført av VVS gruppen Holmlia. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Ved innflytting i 2021 og maling av stua, fant jeg misfarging på vegg under radiator. Dette ble enkelt utbedret og har ikke sett noe siden. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Pelias, 2021 Beskrivelse: Jobbavtale med åtebehandling mot skjeggkre/sølvkre. Benyttet forgiftet åte mot disse, utplassert på strategiske punkter i hele leiligheten. Åten er plassert bak lister, sprekker, terskler, rørgjennomføringer o.l. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nelfo, 2021 Beskrivelse: Elektriker har forlenget ventilator kabling til inn i ventilatorskap. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nelfo, 2021 Beskrivelse: Trukket to nye kurser inn til kjøkken for stekovn og kombiovn. Fjernet to gamle stikk over benk og flyttet den ene opp til under overskap. Forlenget ventilator kabling til inn i ventilatorskap. Montert to nye kurser. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ny og utvidet privat terrasse. Utbyggingen av terrassen er godkjent av styret i sameiet. Dokumentasjon på e-post kan etterspørres ved behov. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det er et pågående rehabiliteringsprosjekt av fasaden i borettslaget. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: I forbindelse med rehabiliteringsprosjektet av fasaden til borettslaget er det vedtatt et rammelån på 200 millioner. Det er uvisst når dette blir en del av fellesgjeld og felleskostnad. Trolig stykkes det opp. Det er per dags dato tatt opp 20 millioner og det blir tatt opp 30 millioner til i juli/august. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BAD Bad i underetasje. Badet er opplyst å være fra før 1997, antatt 1990, og ble pusset opp i 2021. Oppussingen i 2021 omfattet varmematte og betong på eksisterende gulvbelegg, membran på gulv og vegger, samt nye fliser på gulv og vegg. Veggene har fliser fra 2021 og taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmematter. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap med lys, toalett og et dusjhjørne med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Innredningen er fra 2021. Rommet har mekanisk avtrekk. KJØKKEN IKEA-kjøkken fra 2021 med et moderne og gjennomført design. Kjøkkenet har overskap i mørk trefinish med integrerte lysplater som gir god arbeidsbelysning og skaper en lun atmosfære. Høyskap og underskap med mørkegrå fronter bidrar til et stilrent og tidløst uttrykk. Mellom benkeplate og overskap er det montert en spesialtilpasset veggplate i laminat. Høyskapet har integrert stekeovn og kombiovn. Laminatbenkeplaten videreføres i et moderne fossefallsdesign ned til gulvet. Den praktiske kjøkkenhalvøya er utstyrt med integrert vinkjøleskap, gode oppbevaringsmuligheter og plass til to barstoler? et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelig samvær. STUE - MED UTGANG TIL TERRASSE Stuen er romslig og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til en større sofagruppe og annen møblering etter behov. Fra stuen er det utgang til en innbygget terrasse på ca. 16 kvm, opparbeidet med elegante, grå frostsikre fliser. Det er montert dobbel utekontakt, og det medfølger også en fastmontert infrarød terrassevarmer på vegg, som bidrar til å forlenge uteområdet og gjøre terrassen godt egnet for bruk store deler av året. Videre åpner terrassen seg mot en markterrasse på ca. 35 kvm, med gode solforhold og hvite gjerder som sørger for en privat atmosfære. Markterrassen har en egen port, som gjør leiligheten svært tilgjengelig for grøntområdene rundt. SOVEROM Romslig soverom med parkettgulv og stor garderobe. Samtidig er det god plass til dobbeltseng, sminkebord og vegghengte hyller. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. ENTRÉ Lys og innbydende entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med malte overflater og et lekkert parkettgulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i bod, og det er stoppekraner i kjøkken og bad. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er muligens støpejern i etasjeskillet. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, samt ventiler i vinduskarm. - Varmtvannstank: Boligen er tilknyttet sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Fjernvarmeanlegg med radiatorer. - Radonforhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger: Oppvaskmaskin Stekeovn Kombiovn Vinkjøleskap Platetopp Gardiner Gardinstang Medfølger ikke: Vaskemaskin Speil i gang Sminkespeil på soverom Skap rundt vaskemaskin Persienner

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Soverom: Ny garderobe. (Ny kran i 2025). 2023: * Ny markterrasse på ca 35 kvm. med egen port. 2021: * Soverom: Ny parkett, Veggfornyer, malte vegger, malt Himling, Nye lister, Ny dør mellom soverom og stue. Kjøkken: Totalrenovert (med unntak oppvaskmaskin og røranlegg), Revet lettvegg, Satt inn Benkeplater, høyskap, veggskap, halvøy, Installert platetopp, stekeovn og kombiovn, Satt inn ny vask og kran. Elektriker har satt inn nye kurser og flyttet stikkontakter. Stue/Kjøkken: Malte vegger, Nye lister. Eier har pusset opp kjøkken i 2021. Badet er pusset opp i 2021 med følgende beskrivelser i tidligere prospekt: Badet er oppusset med varmematte og betong oppå eksisterende gulvbelegg. Det er lagt 2 lag- 2 komponent membran på gulvbetong og 2 lag- vanlig smøremembran på veggene og alle gjennomføringer. Det er lagt nye fliser på gulv og vegg samt ny servant med servantkran. Alle rørarbeider er utført av VVS gruppen Holmlia. Trukket to nye kurser inn til kjøkken for stekeovn og kombiovn. Fjernet to gamle stikk over benk og flyttet den ene opp til under overskap. Forlenget ventilator kabling til inn i ventilatorskap, m.m.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Det er 36 tregarasjer i borettslaget. Garasje nr. 13 eies av borettslaget. I tillegg har borettslaget en del bilplasser til utleie.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området boligen ligger i, er kartlagt med moderat til lav radonaktsomhet

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 152 734 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 302 734 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 312 379 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 321 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 324 079 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektrisk varmematte på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
882970

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3531879

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Medlemskontingent er kr. 350,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
947138081

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5548

Andel fellesgjeld
152734

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
11790

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
380900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kantarellen Borettslag

Borettslagets org.nr
947138081

Om borettslaget
Kantarellen Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 267 boliger. Selskapets organisasjonsnummer er 947 138 081. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget har en hjemmeside på www.kantarellen.borettslag.net. Grendehus G3 er til utleie for borettslagets andelseiere og beboere i de perioder, etter de retningslinjer og for den pris styret fastsetter. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok å skifte vinduer og ytterdører. - Generalforsamlingen vedtok å skifte glasstak i øverste etasje på alle blokker til platetak. - Forslag til endring av husordensregelen under "Fellesarealer og svalganger" vedtas i henhold til vedlegg. - Forslag til endring av husordensregelen under "Balkonger" vedtas i henhold til vedlegg. - Forslag til endring av husordensregelen under "Hager" vedtas i henhold til vedlegg. - Forslag til endring av husordensregelen under "Motorkjøretøy" vedtas i henhold til vedlegg. - Det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld for lån tilknyttet fasadeprosjektet. Pågående saker: - Styret har brukt mye tid og resurser i 2024 på planlegging og prosjektering av rehabilitering/skifte av fasader, skifte av vinduer og ytterdører. - Der fasaden blir skiftet, vil det også bli etterisolert for å møte krav som vil komme med hensyn til isolering av bygg. - Under dette arbeidet er det avdekket at vi ikke har godkjente rømningsveier i bl a Kantarellen Terrasse 33 -37. Dette vil selvsagt ha 1. prioritet å få utbedret når prosjektet starter. - Totalt har borettslaget 19 skrueheiser. Heiskontrollen har pålagt at disse må moderniseres og dette koster ca 550 000,-/heis. Det er bestilt skiftning av 3 styringer i 2025 og vi ser på alternative løsninger, slik at vi slipper å skifte i alle 19 heiser. Dette vil bli utredet nærmere i 2025. - Alarmanlegget i heisene er også oppgradert til G5, og det er tegnet ny alarmkontrakt med Otis. - Den saken som i 2025 har vært mest arbeidskrevende for styret er forberedelser til rehabiliteringsprosjektet. Etter 2 år med søknader til kommunen, fikk i november rammetillatelse fra kommunen på prosjektet. - Veien inn til bommen ble asfaltert sommeren 2025 i tillegg ble det også utført en del mindre vedlikehold på veiene i borettslaget. - Heisene våre er fortsatt en stor utgift. I 2025 har vi skiftet 3 styringer, dette er et pålegg fra heiskontrollen at det skal skiftes i alle heiser. - Nødlysanlegget i garasjen er utbedret iht til nye krav. - Det er foretatt årlig kontroll av brannslukningsapparater og brannvarslere i hele borettslaget. - Målere for fjernvarme og forbruk av varmt vann er blitt skiftet.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de 2 siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta boligen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -87 531 827,- Årsresultat for 2025: 3 653 840,- Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtok å skifte vinduer og ytterdører. Generalforsamlingen vedtok å skifte glasstak i øverste etasje på alle blokker til platetak. IN- ordning på nytt lån: Det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld for lån tilknyttet fasadeprosjektet. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-06-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 26-06-2026: kr 1904272 Andel av saldo: kr 14916 ( siste termin 31-03-2032 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26-06-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 26-06-2026: kr 6342458 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 30-03-2033 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-06-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 26-06-2026: kr 4408258 Andel av saldo: kr 17967 ( siste termin 30-06-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16365677623, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-06-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 26-06-2026: kr 3835316 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 31-03-2042 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 15160490184, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-06-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 26-06-2026: kr 22834489 Andel av saldo: kr 63891 ( siste termin 30-06-2046 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15161902125, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-06-2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 26-06-2026: kr 20000000 Andel av saldo: kr 55960 ( siste termin 31-12-2060 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
20508038

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Andelseier er ansvarlig for å vedlikeholde sin terrasse/balkong, inkludert innglassing i front og sider I tillegg er andelseier ansvarlig for vedlikehold av skillevegger og gjerder. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter søknad til styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Det er båndtvang for hund og katt i borettslaget hele året. Lufting av husdyr skal ikke sjenere beboerne. Dyreavføring skal straks fjernes i egnet emballasje og kastes i søppelkasse. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 11.08.1987 - Dokumentnr: 1987/51452-2/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.03.1989 - Dokumentnr: 1989/15134-1/105 - Best om garasje/parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 32 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.03.1989 - Dokumentnr: 1989/15134-2/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 28 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 29 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 179 BNR: 30 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 179 bnr 26 13.02.1991 - Dokumentnr: 1991/7840-3/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 139 366 700 Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf brl § 2-11 første ledd LØPENR: 20051935 Registrert feil panthaver 11.11.2025. Arkivref. 25/39877-2 Rettet etter tingl. §18 13.02.1991 - Dokumentnr: 1991/7840-4/105 - Diverse påtegning PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter obligasjon til Husbanken som til enhver til hviler på eiendommen og evt andre lån NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 120 989 877 06.06.1994 - Dokumentnr: 1994/29124-2/105 - Bruksrett Rettighetshaver: Oslo kommune Bruksrett til areal ca. 100 m2 14.01.1998 - Dokumentnr: 1998/2019-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 28 700 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 09.03.2007 - Dokumentnr: 2007/249553-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 8 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 19.05.2008 - Dokumentnr: 2008/398231-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 18.07.2014 - Dokumentnr: 2014/606798-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT 03.06.2022 - Dokumentnr: 2022/600252-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 27 600 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 30.05.2025 - Dokumentnr: 2025/605142-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 200 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 11.03.2026 - Dokumentnr: 2026/279344-1/200 - Pantedokument

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fellesområde - lek Eiendommen følger reguleringsplan S-3704 (Mortensrudveien) og S-2955 (Rudene vest). I henhold til S-3704 er en del av eiendommen regulert til fellesområde for lek. I henhold til S-2955 er resten av eiendommen regulert til byggeområde for bolig.. S-3704: 27.01.1999. S-2955: 20.01.1988. Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i hensynssone H310_2 for steinsprang, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: · andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller forsterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. · andelseieren er en juridisk person. · andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. · et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. · det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3, andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen 1 måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 152 734 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 302 734 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 312 379 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 321 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 324 079 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,2 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.