OSLO Karl Staaffs vei 25 210

Tomt
54507m²

Beliggenhet
Ulven er en helt ny bydel med boliger. Det er ikke første gang Ulven gjennomgår et hamskifte. Fra landbruksområde ble Ulven i sin tid gjort om til et travelt industriområde. Nå gjør det grønne comeback på Ulven og både industritomter og asfalt må vike plass for nye boliger, næringsbygg og parker bygget på miljøvennlige prinsipper. Etter hvert som Oslo har vokst seg større har Ulvens beliggenhet blitt stadig mer sentralt og attraktiv. Noe av det mest spennede med Ulven er at det blir en helt ny bydel - der alt faktisk er helt nytt: Ny boliger, nye gater, nye naboer og nye muligheter. Ulven er en del av Hovinbyen, et prioritert utbyggingsområde i Oslo frem til 2030. Bydelen vil vokse frem på en 280 mål stor tomt mellom Økern og Ulvensplitten med koselige gatetun, grøntområde og torg. De enkelte bolig- og næringsprosjekter vil også få egne uteområder og store felles taktterraser. Her skal det bli godt å bo- og godt å jobbe. I juni 2018 starter arbeidene med fornying av Ulvenveien, og løpet av 2019 vil den nye miljøgata være ferdig. Ulvenveien vil ferdig utbygget fremstå som ny hovedgate gjennom området med busstrase i midten. Fine trær og busker vil pryde sykkelvei/fortau og kjørebane. Samtidig starter arbeidene med å etabler en gang- og sykkelvei under jernbanen mellom Ulven og Kabelgaten i øst. Dermed blir det kun fem minutter å gå til blant annet Kuben videregående skole og Hotell 33 fra Ulven Torg. Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Ulven ligger midt i dette området. De tre hovedplanene for dette området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på. I takt med at den nye bydelen vokser fram, ser også nye tilbud dagens lys. Det vil komme nye butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter, og allerede nå er dagligvarebutikk, kafé og sushirestaurant på plass. Apotek og Kiwi ligger også få minutter fra boligen. For de treningsglade så har du Vallhall Arena som bl.a. kan by på flere fotballbaner, nytt treningssenter og flere flotte sykkel- og turmuligheter. Videre har du Valle Hovin som gjøres om til en stor skøytepark på vinteren. Storo Storsenter, Alna senter, Brynsenteret, Løren torg og Hasle torg er bare noen kjøpesentre og torg du har innen 10 minutters kjøretur fra leiligheten. Området er i stor utvikling, OBOS vekker nå Ulven! Skal man investere i en bydel fremover, er dette et sted man bør ha øynene åpne for. Ytterligere informasjon finnes her om utviklingen: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Borettslaget består av 439 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Fasader er isolert og forblendet med teglstein. Utfyllende yttervegger i bindingsverk, panelt/ platekledd. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Isolerglassvinduer. Fjernvarme. Automatsikringer. Innglasset Balkong. Dørtelefon. Finert entredør i lydog brannklassifisert utførelse. Vinduer: Nyere isolerglassvinduer og balkongdør. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør med normal bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt armert betongdekke. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Byggmester/Takstmann Bjørn Aarvik teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i flis nedenfor dusjen

Innhold
3. etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2, kjøkken og stue. I tillegg medfølger det to kjellerboder på 5m² totalt.

Standard
Kjøkken: Eldre laminat skapinnredning med slette fronter. Vitrineskap. Laminat benkeplate. Fliser over benk. Nedfelt kum. Ett-greps kran. Ventilatorhette med kullfilter. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken mangler ovn og kjøleskap/frys. Bad: Badene er rehabilitert i borettslaget regi, ca 2004. Borettslaget forutsettes å ha tilfredsstillende dokumentasjon. Vegghengt klosett. Porselenservant. Ett-greps kran. Dusjhjørne. Dusj direkte på gulvet. Speil med lys. Overflater: Gulv: Tre-stav eikeparkett. Fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte himlingsflater. Innvendige dører: Standard dører. Garderobe: Skyvedørsgarderobe med frostet glass. Hvit laminat skapinnredning. Avløpsrør Soilrør og avløpsrør i støpejern/ plast. Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Registrert en del "bom" under gulvfliser i entre. Ikke registrert løse fuger/fliser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert/målt avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Registrert sprekk på veggfliser nederst mot gulv i dusjssonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Utbedre sprukne fliser Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 2004. Forventet levetid på membran er ca 30 år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilasjon. Bad fra 2004 har normalt mekanisk ventilasjon. Ikke gjennomført i forbindelse med rehabilitering av badene i 2004. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ingen spesielle tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre innredning. Bruksslitasje på overflater. Konsekvens/tiltak Påviste skader må utbedres. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG3: Elektrisk anlegg Takstmannen ikke er fagmann på elektriske anlegg. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av el. takstmann/ aut. el. installatør. Kostnadsestimatet gjelder kostnaden det er å få gjort en tilstandsrapport av en aut. installatør eller el. takstmann. Kostnadsestimatet gjelder kostnaden det er å få gjort en tilstandsrapport av en aut. installatør eller el. takstmann. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV leveres av Telia/Get. Lynet Internett har fiberlinjer inn i alle leiligheter.

Parkering
Borettslaget har noen utendørs p-plasser til leie (følger ikke leiligheten ved salg). Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved registrering av nye leietakere

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 236 795 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 536 795 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 538 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 546 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 548 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Oppvarming fra radiatorer. Fellesanlegg. Gulvvarme på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1054650

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4218601

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Ny eier skal betale kr 260,- + administrasjonskostnader kr 94,- for nye skilt til postkasse og ringetablå. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
333

Part.obl.nr.
947851217

Felleskostnader pr. mnd.
5885

Andel fellesgjeld
236795

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
28772

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ulven Borettslag

Borettslagets org.nr
947851217

Om borettslaget
Generelle opplysninger om Ulven Borettslag Borettslaget består av 439 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Ulven Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947851217, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 131, 64. Borettslagets hjemmeside: ulvenborettslag.no. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er BDO AS. Ny eier skal betale kr 260,- + administrasjonskostnader kr 94,- for nye skilt til postkasse og ringetablå. Dette blir fakturert ny eier direkte fra oss. Følgende saker ble vedtatt ved ordinær generalforsamling 2024: Sak 6 - Oppslagstavle på vegg til Matkroken Styrets innstilling Borettslaget har allerede flere ulike informasjonskanaler. Nyheter og viktige oppdateringer legges ut på Vibbo, og for de som ikke bruker Vibbo så varsles det per brev/papir i postkasse. Beboerne kan også krysse av for å bli varslet per SMS og epost. Det er en egen Chat-gruppe på Vibbo også. I tillegg henges det opp viktig informasjon på tavle i hver oppgang. Infotavle/oppslagstavle ved Matkroken har ikke vært brukt på flere år, det er ikke foretatt noen undersøkelse om det er behov for en slik tavle blant beboerne. Dersom tavlen skal oppdateres av vaktmester eller styret, så vil dette direkte eller indirekte ha en kostnad. Styrets innstilling til vedtak er at informasjonstavlen demonteres. Forslag til vedtak: Styrets innstilling til vedtak er at informasjonstavlen demonteres. Vedtak: Styrets innstilling ble enstemmig vedtatt. Sak 7 - Endring og presisering av ordensregler Forslag til vedtak: Styret ber om generalforsamlingens tilslutning til at det i ordensreglene for borettslaget punkt 4d presiseres at "bruk av motorkjøretøy i kvartalet skal være begrenset til nødvendig kjøring. Tomgangskjøring og tuting er forbudt. Den fastsatte maksimalhastighet er 5 km/t. Vedtak: Enstemmig vedtatt. Sak 8 - Vedtektsendring bruk av garasjer Forslag til vedtak: Styret foreslår at det opprettes et nytt punkt 7 i vedtektene: "Garasjene skal kun benyttes til parkering/oppbevaring av motoriserte kjøretøy. Lagring av brennbart avfall/vesker i garasjene er forbudt". Det fremkom enighet om endring i forslagsteksten for ordlyden «motoriserte kjøretøy» til «personbiler og motorsykler» Vedtak: Enstemmig vedtatt. - Utskifting av vinduer og balkongdører - vedlikeholdsprosjekt som har gått siden 2017 - finansieres gjennom oppsparte midler. - Borettslaget har planer om å skifte/vedlikeholde tak og skifte calling-anlegg, m.m. med nytt låneopptak i 2022 til orientering. Det ble vedtatt på Generalforsamling 2022. - Ca kr 12 mill av lån er tatt opp, men alt er ikke tatt ut og ikke fordelt på andelseiere. Det vil bli høyere fellesgjeld og felleskostnader når lån tas ut til orientering. - Lån pr. 19.12.2022: Gjenstår det ca. kr. 11 850 000,- som ikke er tatt ut på lånet fortsatt i 2023/24. - Styret i borettslaget jobber med salg av utleieleiligheter i borettslaget. Det vil bli tatt opp på et ekstraordinært generalforsamling i 2023/2024.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208029436 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo: 96 940 140,00 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type rente: Flytende rente Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208061747 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo: 2 873 525,00 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type rente: Flytende rente Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
TRYG Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7248492

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/131/64: 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1958 - Dokumentnr: 9112 - Rettighet Rettighetshaver: Løken Karsten Løpenr: 1165304 LEIEAVTALE UTLEIER: FORSVARETS BORETTSLAG AL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 11,745 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT LOKALER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1962 - Dokumentnr: 5121 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1962 - Dokumentnr: 9234 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1962 - Dokumentnr: 9235 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1959 - Dokumentnr: 9119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:2 29.03.1962 - Dokumentnr: 3880 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:73 29.03.1962 - Dokumentnr: 3885 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:72 13.05.2020 - Dokumentnr: 2452313 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:122 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt approbrasjon datert den 09.06.1953 Det er utstedt byggetillatelse datert den 26.10.1955 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-493. Vedtaksdato 18.9.53.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 236 795 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 536 795 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 538 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 546 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 548 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 15 000 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 81 217   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.