OSLO Konghellegata 8

Tomt
4628.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff/Carl Berner. Her har man kort gangavstand til det meste av forretninger, servicetilbud, dagligvare, treningstilbud og grøntområder. Kombinasjonen av fredelige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør denne leiligheten attraktiv. Servicetilbud: Nærmiljøet byr på det aller meste man trenger av forretnings- og servicetilbud. Nærbutikker som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris med sine gunstige åpningstider, og vinmonopol i Carl Berner passasjen. En kort spasertur unna er nye Carl Berner Torg åpnet med bl.a en stor Coop Mega butikk, Mestergrønn, Kaffebrenneriet og apotek. Like ved ligger også Samsons café, Mini Sushi, grønnsaksbutikk og døgnåpen 7 eleven. Etter travle dager kan det kanskje friste med take away. Steinovnsbakt pizza fra Rosenhoff kiosk kan anbefales og Bislett kebab. Mjøl har også nylig åpnet i nabolaget. Det samme har Konghellegata Fitcake. Valentino pizza i Trondheimsveien kan anbefales og Bislett kebab. Kort vei til grøntområder: Liker du flotte tur- og grøntområder, er dette en bra beliggenhet for deg. I naboparken Torshovdalen har du god utsikt og store grøntområder. Parken er velegnet for grilling og piknik. I tillegg ligger Torshovparken, Ola Narr- og Tøyenparken med populære Øyafestivalen, Tøyenbadet, Botanisk hage, Birkelunden og Sofienbergparken alle i gangavstand fra boligen. Turmulighetene langs Akerselva er heller ikke langt unna. Treningsmuligheter: For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten som Sats, Bare trening og Fresh Fitness på Carl Berner. Rett rundt hjørnet finner man CrossFit Yggdrasil. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Kollektivtrafikk - tilbud i særklasse: Rosenhoff er nærmeste stasjon med trikk 17, flybussen, buss 31, 33 og flere ekspressbusser nordover, samt ekspressbuss til Blindern (i rushtid). Sinsen T-banestasjon er også få minutters gange fra boligen. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. For eksempel tar t-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UiO Blindern på 6 stopp. Av T-banelinjer så har man linje 4,5 og 6. Grünerløkka med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. I området ligger noen av bydelens mest populære spise- og serveringssteder som Punjabi Masala(restaurant + take out), Südøst, Trattoria, Le Benjamin, Delicatessen og Villa Paradiso. På Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet. I tillegg byr Mathallen også på en rekke caféer og spisesteder. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks. Qadis, Blå, Pigalle Cocktailbar og BAR Vulkan.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører med isolerglass fra 2009. Brannklassifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 dB) entredør med elektronisk dørlås. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er orientert mot syd. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Tomteforhold: - Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. TG2 Vinduer og dører Entrédøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har bruksslitasje og enkelte hakk i overflaten. Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Overflater - gulv Gulvflater med bruksslitasje, fuktskjolder og svelling. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Innvendige dører Baderomsdør og tilhørende listverk har svelling på nedre del. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes. 2. etasje - Bad - Overflater gulv Gulvfliser med bruksslitasje og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Utbedring av bom og utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Lokal utskifting av fuger må påregnes. 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen lar seg ikke kontrollere i sluket , gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig. 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkengulv med fuktskjolder. Gulvflatene består av laminat som er et materiale som generelt tåler begrenset fuktbelastning. Innredning med bruksslitasje, enkelte sårskader, svelling og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer tilnærmet normalt til tross for registrerte avvik, som ikke har vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller påvirker den daglige bruken. Det anbefales montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. På bakgrunn av de funksjonelle manglene og observerte avvik må utbedring eller utskiftning av kjøkkenet påregnes over tid. Innvendige vannledninger Vannfordelerskap har utettheter i bunnplaten. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tett bunnplate, eller eksisterende utettheter i vannfordelerskapet må utbedres. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. TGIU 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong eller stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vedrørende bygningsmassen har det vært lekkasje på felles takterrasse for noen år tilbake som er utbedret av sameiet, Vannlekkasje i felles trappegang i 2024 da det frøs et rør i en annen leilighet. Berørte ikke denne leiligheten. Ble utbedret av faglært av sameiet i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: I regi av Sameiet Beskrivelse av arbeidet: Utbedret i regi av Sameiet 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det har vært tilfeller av sølvkre/skjeggkre i andre leiligheter i sameiet. Vi har ikke hatt dette i vår leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Kjenner til at dette ble utbedret av profesjonelle, men kjenner ikke til hvilke da dette ikke angår denne leiligheten. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Ja, motor til vifte har vært defekt , utbedret i 2025 ved skifte av motor. Utbedret av Din Ventilasjon AS Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Din Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av motor i ventilasjonsanlegget 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det foreligger planer om endring av hjørnetomt i Sinsenveien der det planlegges omgjøring av næringslokaler til boliger og anleggelse av torg, kfr etablering av bolig og næring i Hasleveien 28,30,36 og 38 samt Sinesenveien11 (Saksnr 2024511391). 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Sameiet Rosenhoff fabrikker - Trondheimsveien 139 er en tidligere fabrikk som ble omgjort til leiligheter i 2009. Eiendommen ble bygget ut med ekstra etasje, to takterrasser og beplantet bakgård i 2018. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tiltaket er godkjent av kommunen (saksnr 201500480) 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salg av leiligheten 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skousen Beskrivelse av arbeidet: Skifte av integrert koketopp type ASKO. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Sprekk i boks i fryser Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Korrigert ved bruk av tape 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Innstallert Yale Doorman lås i ytterdør i regi av Verisure, 2023.

Innhold
Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.

Standard
UTVENDIG Rosenhoff Fabrikker er et gammel fabrikkbygg ombygget til leiligheter i 2009. Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong/stål, utvendig med store glasspartier, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp. Oppgangstrapp og svalgang i betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Brannklassifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 dB) entredør med elektronisk dørlås. Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot syd. INNVENDIG Gulvflatene består av laminatgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Glatte fabrikkmalte innvendige dører. VÅTROM Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant, innmurte speil og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter i høyglans, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i gang. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. Avløpsledninger i plast og stål. Balansert ventilasjonsanlegg. Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og ventilator på kjøkkenet. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og soverom, samt varmekabler i bad. Innfelte lys i himling i bad. Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang. Dørcalling med monitor er plassert i gang. Det er montert lovpålagt røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr og sprinkleranlegg i boligen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Kombi vaskemaskin/tørketrommel kan vurderes solgt med etter avtale.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har i høst, etter reforhandling med Telenor, kuttet TV-kostnaden som betales via felleskostnadene, og beholder kun 1000/1000 Mbps internett. Alle får 200 poeng som fritt kan omdisponeres for å tilpasse den enkeltes TV/Internettbehov. T-We pakke kan byttes mot internetthastighet, eller kjøpes som tilleggstjeneste. Slike endringer må avtales med Telenor individuelt og vil faktureres fra Telenor til den enkelte beboer utenom felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og soverom, samt varmekabler i bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1369079

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5476315

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/15012

Felleskostnader pr. mnd
2959

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 2 959,- pr. måned og er fordelt slik: - Felleskostnader kr 1 755,- - Energi kr 801,- - Avsetning vedlikehold kr 134,- - Internett kr 269,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesformue
27654

Om sameiet
Sameiet Trondheimsveien 139 ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 993 629 642. Sameiet består av 144 eierseksjoner, hvorav 9 er næringsseksjoner. Forretningsfører for selskapet er Solibo AS. Sameiets hjemmeside er https://home.solibo.no/beta/companies/trondheimsveien139/contact. Styreleder: Harald Andre Pedersen. Det er inngått en serviceavtale med Oslo Bygg, drift og vedlikehold (OBDV) for vedlikehold og reparasjon av balkongdører, vinduer og inngangsdører. Vedlikehold/service og teknisk drift i sameiet - Forsikringssaker: Flere mindre skader hvor forsikring ikke har blitt brukt. 4 forsikringsskader. - Heiser: Oppgradering til 4G er gjennomført i alle heiser grunnet nedstenging av 2G. I tillegg har det vært årskontroll og jevnlig vedlikehold/service. - Garasjeport: Flere utfordringer med portene. Alle deler byttet ut. - HC port og dør i KH10: Betydelig service på dører. - Svalgang KH8 og KH10: Det er identifisert behov for utbedringer grunnet manglende fall og drenering. Utbedring foretas vår/sommer 2026. Lagt inn i årets budsjett. - Vindusvask: Styret avviklet vindusvask i 2025 da vi ikke var fornøyd med løsningen. Det viser seg også at seksjoner i Trondheimsveien 139 ikke får vindusvask da kommunen ikke har gitt tillatelse til å bruke lift etc på denne siden. Vindusvask for sameiet vil derfor ikke bli innført grunnet likebehandlingsprinsippet. Styret er per dags dato i dialog med kommunen. -Renhold: Det har vært gjentatte klager på kvalitet. Nytt firma har startet opp 01.01.2026, flere befaringer med andre leverandører for å sikre bedre avtale og kvalitet jobbes med kontinuerlig. - MC-parkering: Leieordning for 3 plasser er økt til 4 og formalisert. Inntekter går til sameiet og blir disponert mtp oppgraderinger, vedlikehold etc i garasjen. Egen post blir opprettet for MC-parkering i økonomiske rapporter. - Skadedyr: Rotteproblematikk i området er fulgt opp i samarbeid med Rentokil. - Innhenting av tilbud: Styret har innhentet tilbud på utbedring av takhager og utvidelse av sykkelparkering. Utbedring av takhager er lagt inn i budsjett for 2026, utvidelse av sykkelparkering er opprettet som sak på årsmøtet 2026. Sosialt: - Sosialkomiteen har gjennomført mini loppemarked i april, sommerfest i juni, utekino i oktober, konseptet «Strikk & Skravl» startet i oktober og arrangeres en gang i måneden og fortsetter med dette fremover. Neste arrangement er i april 2026, vi avsluttet året med julegrantenning i desember. Komiteen oppfordrer til at sameiere engasjerer seg i arbeidet til komiteen og deltar på kommende aktiviteter. Minner om Sosialfabrikkens bloggside for informasjon: https://rosenhoffsosialfabrikk.blogspot.com/ - Det ble kjøpt inn ny grill til bakgården. Denne er gassdrevet, beboere må besørge gass selv. Husk å alltid rengjøre griller etter bruk. - Det ble bevilget kr 29.551 til fellesarrangement i 2025 (dugnad, sosialkomite etc.). - Gjennomført to dugnader, vår og høst med godt oppmøte og hyggelig samvær. Disponible midler per 31.12.2025 er kr 4.480.702, en økning fra kr 3.500.641 året før. Dette tilsvarer en styrking av likviditeten på om lag kr 980.000. Bankinnskudd utgjør kr 4.576.566 ved årsslutt. Dagens fasade tåler ikke ordinær vask, og det vil være nødvendig med en samlet vurdering og plan for oppgradering. Oppbygging av økonomisk buffer er derfor fortsatt en prioritet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert hos selskapet.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kan oversendes ved forespørsel til megler. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikehold og påkostninger - Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkongen. - Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger for forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. - Seksjonseierne har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre seksjonseiere. Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/160/30: 26.04.1938 - Dokumentnr: 912124 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1938 - Dokumentnr: 10046 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1941 - Dokumentnr: 8036 - Erklæring/avtale VEDR. BRANNVEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1951 - Dokumentnr: 782 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom Bestemmelser om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 790323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/14209 15.02.2018 - Dokumentnr: 441043 - Reseksjonering Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/15012 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring til bolig og næringsvirksomhet samt om- og påbygg av eksisterende bebyggelse, datert Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger, forretninger, kontor, industri (lager) og bevertning Følger reguleringsplan S-4249 (TRONDHEIMSVEIEN 139 OG SINSENVEIEN 4), som er en endret reguleringsplan. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretninger, kontor, industri (lager) og bevertning. Eiendommene skal ha avkjørsel fra Sinsenveien.. 21.06.2006 Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 Andre sikringssoner i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
Ihht sameiets vedtekter er det tillatt å leie ut boligen. Seksjonseier har allikevel det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakere påfører fellesskapet eller enkeltbeboere. Styret i sameiet skal gis skriftlig beskjed om hvem boligen leies ut til, samt kontaktinfo på leietakerne, slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som bor i gården.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 800 Fotograf 5 000 Innhenting off. info 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke Premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 16 390 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Utleggsgebyr 3 000 Visninger pr. stk / Privatvisninger er gratis. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 78 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.