OSLO Konowsgate 69 2

Tomt
785m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet, skrånende fellestomt med plen, busker og trær. Opparbeidede uteplasser og sittegrupper med fin skjermet beliggenhet. Singlet adkomststier/opparbeidede trapper.

Beliggenhet
Konows gate 69 gir deg en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et historisk og sjarmerende strøk i Gamlebyen. Velkommen til et spennende og vekstkraftig nabolag like ved foten av Ekebergåsen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som Oslos pulserende byliv er innen rekkevidde. Urbant og rolig beliggenhet med en fin balanse mellom fredelige boliggater og nærhet til urbane fasiliteter. Gamlebyen er kjent for sin rike historie, historiske sjarm, koselige leiegårder og nærhet til landemerker som Oslo Ladegård og Middelalderparken. Kort gangavstand til lokal matbutikk og dagligvare. Nyetablert KIWI butikk litt lenger ned i Konowsgate. Det er kort vei til sentrum: Kun en liten tur til områder som Barcode, Bjørvika eller Sørenga som gir deg et bredt utvalg av populære restauranter, kafeer og bademuligheter. Svært gode forbindelser med buss og trikk like i nærheten, noe som gir rask reisetvei til Oslo S og resten av byen. Grøntområder og friluftsliv: Ekebergparken: Ligger like ovenfor i skråningen, og byr på flotte skogsveier, skulpturpark og fantastisk utsikt over byen og fjorden. Badeparken på Sørenga: Sykkel- eller gangavstand til sjøbad og havnepromenaden. Butikk i umiddelbar nærhet ; Nærbutikken Konowsgate. 2 min ; Kiwi Kværnerbyen. 3 min ; Barcode. 23 min ; Manglerud Senter. 23 min. Konows gate 69 er for deg som ønsker å bo urbant og sentralt, men samtidig litt roligere og grønnere enn i de mest hektiske delene av byen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bygård med to etasjer i tillegg til loft og kjeller. Bygningen består av 7 boenheter

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kværnerbyen Fus barnehage - 2 min gange Kværnerdalen barnehage - 5 min gange Eitillstad Fus barnehage - 8 min gange Skoler Vålerenga skole (1-7 kl.) - 14 min gange Ryenberget skole (1-10 kl.) - 18 min gange Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 15 min gange Ekeberg skole (1-7 kl.) - 22 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 15 min gange Etterstad videregående skole (videregående skole) - 17 min gange Sport og trening Vålerenga skole - 13 min gange Aktivitetshall, ballspill 1 km Gamlebyen skole - 12 min gange Ballspill 1.1 km FitnessRoom Kværnerbyen - 5 min gange Mudo Gym Etterstad - 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1938 og har to etasjer i tillegg til loft og kjeller. Grunnmuren er utført i betong. Dreneringen rundt grunnmuren er fra byggeåret. Bygningens bærende vegger er hovedsakelig i tegl- og murkonstruksjon. Ytterveggene ble tilleggsisolert og påført farget puss i 2001. Takkonstruksjonen er i tre og tekket med takplater. Yttertaket ble omtekket i 2022. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Vinduene har 2-lags isolerglass fra 1989. Balkongdøren er en 2-fløyet dør med 2-lags isolerglass fra 2006. Entrédøren er fra Swedoor i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Leiligheten har utgang til en nordvestvendt veranda som er oppført i trykkimpregnerte materialer. Det ble montert nye verandaer og verandadører i første etasje i 2005. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. * Tetningslistene er delvis overmalt. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Eldre slitte vinylfliser. Misfarging, synlig slitasje og merker etter tidligere slipeverktøy (valsespor) i overflaten på tregulvet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Leilighetens hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening da den er plassert i kjellerbod som disponeres av annen leilighet. Vannet kan eventuelt også stenges via felles hovedstoppekran i kjeller. * De eldste vannrørene er over 33 år gamle, noe som medfører usikkerhet om deres fremtidige funksjon. Det er registrert irr på rørene. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > bad. - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk og tettesjikt er kritiske punkter ved dette baderommet. Det er et eldre plastsluk og ingen synlig membran/tettesjikt i våtrommet. Baderommet tilfredsstiller derfor ikke dagens strenge krav til våtromsstandard (tetthet og membraner). Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det samme gjelder når et våtrom har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg med vanntett sjikt som er etablert før år 2000. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Under befaringen ble det i tillegg registrert begrenset fall til sluk, sprekk i gulvflis og oppsprukket flisfug ved døren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > bad. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Vangsøy rørteknikk, 2026 Beskrivelse: Liten lekkasje fra vannrør , mellom kobberrør og plast. Feilen ble oppdaget tidlig og utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Røret ble koblet vekk og erstattet med nytt 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Lyst elektro, 2024 Beskrivelse: Feil oppdaget under Eltilsyn 22.5.2024. Jordfeilbryter til varmekabler bad manglet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Satt inn jordfeilbryter 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ståle Muri, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bryter til varmtvannsbereder og bryter til varmekabler bad. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Verandaer ble bygget i 2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent av plan og bygg 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 41 kvm: Entré, kott, stue, kjøkken, alkove og bad. TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-e 2 kvm: Loftsbod. Kjeller: BRA-e 3 kvm: Kjellerbod.

Standard
Kjøkken: Enkel eldre kjøkkeninnredning med glatte nymalte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, benkebelysning under overskap og veggfliser mellom benkeplate og overskap. Det er avtrekksvifte over kokesonen og en avtrekksventil for naturlig avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Baderommet har malte fliser og malt strie på vegger, samt malt himling. Gulvet er flislagt og har varmekabler som reguleres via en veggmontert digital termostat. Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett fra 2023, nytt dusjkabinett, og en servant med ettgreps blandebatteri, tilhørende servantskap og overliggende veggspeil. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk med tilluft via spalte ved dørterskelen. Lys og trivelig stue med sovealkove og 2 - fløyet balkongdør til stor balkong. Innvendige overflater: Gulv: Vinylfliser i entre, kjøkken og kott. Originalt tregulv i stue og alkove. Tregulvet er nylig overflatebehandlet med olje. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte himlinger. Himling i stue ble kledd med 2-lag gipsplater. Alle vegg- og himlingsoverflater ble malt i 2026. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannledninger er hovedsakelig i kobber. Stoppekran er plassert bak skapdør i innkassing på badet og stenger kun varmtvannet. Hovedstoppekran er i kjeller. - Avløpsrør: Interne avløpsrør i plast som er tilkoblet originale soilrør. - Ventilasjon: Friskluftsventiler på yttervegg i stue og kjøkken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 32A hovedsikringer er plassert i trappeoppgang. Anlegget har fordelingskurser med jordfeilautomater, bestående av 1 stk. 15A kurs og 1 stk. 10A kurs. Det ble foretatt eltilsyn den 22.05.2024. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * himling i stue ble kledd med 2-lag gipsplater samt at alle vegg- og himlingsoverflater ble malt * Vannrør på bad ble koblet vekk og erstattet med nytt etter liten lekkasje. Montert nytt dusjkabinett og ny varmtvannsbereder på bad. 2024: * Skiftet bryter til varmtvannsbereder og ny digital termostat til varmekabler på bad 2023: * gulvmontert toalett Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2022: * yttertaket omtekket 2015: * Pipehetter ble fornyet 2005: * montert nye verandaer og verandadører i første etasje 2004: * satt inn nye kjellervinduer 2001: * Ytterveggene ble tilleggsisolert og påført farget puss 1990: * Alle vinduer ble skiftet

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene. Leverandør er Telia. Dette er en standardpakke som kan utvides med mer kapasitet om ønskelig.

Parkering
Det medfølger ikke p-/garasjeplass. Det er ikke mulig for el-bil lading i aksjeselskapet.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 000 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 3 000 (Omkostninger totalt) 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 993 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 001 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 004 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1050737

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4202949

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
20-32

Aksjens pålydende
13000

Part.obl.nr.
2

Felleskostnader pr. mnd.
2125

Andel fellesformue
29067

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Konowsgate 69 AS

Aksjeselskapets org.nr
930988766

Om aksjeselskapet
Konowsgate 69 AS er ett aksjeselskap med 7 leiligheter oppført 1938.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
407697131

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes vår og høst dugnader og deltagelse i trappevask på rundgang.

Dyrehold
Hund/katt kan holdes i leiligheten etter styrets skriftlige samtykke. For hvert enkelt dyr skal det undertegnes en erklæring. Styret kan dispensere fra antallet etter nærmere vurdering. Avslag skal være skriftlig og begrunnet. Blir dyreholdet til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan styret tilbakekalle samtykket.

Eierskiftegebyr
1000

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/55: 15.06.1990 - Dokumentnr: 36265 - Best. om adkomstrett Div.best.iflg.skjøte.Rett til ledninger m.v.for kommunen
m.fl.Rett til adkomst.Plikt til gjerdehold og fjerning av
vegetasjon.
25.06.1935 - Dokumentnr: 900580 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:272


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1938 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål.

Adgang til utleie
(1) Aksjeeieren kan ikke uten forutgående skriftlig samtykke fra styret overlate bruken av hele eller deler av boligen til andre. (2) Aksjeeier kan bare gis tillatelse til bruksoverlating av boligen dersom: a) aksjeeieren selv har tilflyttet boligen og bodd der i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av boligen når aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. b) aksjeeieren kan overlate bruken av inntil en bolig når vedkommende selv bor i annen bolig på eiendommen i hele bruksoverlatingsperioden. c) aksjeeieren er en juridisk person som nevnt i § 2-1 (5). Ved bruksoverlating under bokstav a) og b) kan aksjeeieren overlate bruken av boligen opptil tre år. Bruker og kontrakt om bruksoverlating skal godkjennes av styret. Godkjenning av brukeren kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Godkjenning kan alltid nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning innen en måned etter at søknaden kom fram til selskapet, skal søknaden regnes som godkjent. Styret kan etter søknad i særlige tilfeller gi dispensasjon fra kravet om aksjeeierens minste botid, tidsbegrensning av kontrakten om bruksoverlating og maksimal leietid. Slik dispensasjon skal være innhentet før partene undertegner kontrakten.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 000 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 3 000 (Omkostninger totalt) 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 993 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 001 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 004 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
3000

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av aksjen noteres på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  9990,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.