OSLO Kristoffer Robins vei 54

Tomt
53921m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 53921 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 100-40. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.

Beliggenhet
Velkommen til Kristoffer Robins vei 54! Ditt nye hjem har en attraktiv og populær beliggenhet på Stovner. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk. Det er flotte grøntområder like utenfor døren, som er godt ivaretatt av sameiets beboere. Kort gangavstand til rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i marka sommer som vinter. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både buss og T-bane i nærheten. Kort vei til Stovner senter med mangeartede forretninger, servicetilbud, restauranter, kafeer, post i butikk, apotek, bibliotek, idrettsanlegg m.m. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 10-15 minutter med bil. Nærmiljøet Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan du blant annet gjøre på Kiwi, Meny, Coop extra eller på Coop Obs. Senteret har gjennomgått en stor utvidelse på hele 4500 kvm og har fått mange nye butikker og spisesteder. Senteret har et rikt utvalg som dagligvarehandel, cafeer, spisesteder, klesforretninger, vinmonopol, bibliotek, post i butikk m.m. På fremsiden av senteret er det etablert Linjeparken som gir området et nytt løft både utseendemessing og som et ekstra tilbud med grøntareal. Med bil er det kun 5-10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker og spisesteder og kino. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer til shopping. Skole & Barnehager Boligen ligger i kort gåavstand til en rekke barnehager og skoler i nærområdet. Du finner Fossum barnehage kun 10 minutters gange fra boligen, samt Haugenstua Skoles barnehage 13 minutter unna. Du finner også et bredt utvalg av videregående skoler i Oslo området, men de to nærmeste boligen er Stovner videregående skole, som ligger ca. 15 min gange fra boligen. Kollektivt: Kollektivtilbudet er meget godt med hyppige avganger både med buss og tog. 550 meter fra boligen finner du Haugenstua stasjon, Ca. 4 min kjøretid fra boligen. Det tar ca. 14 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon, Ca. 15 minutter til Lillestrøm og Ca. 26 min med tog til Lysaker stasjon. Stoppestedet Smedstua på Østre Aker vei ca. 3 min med gange fra boligen, betjener flere linjer fra både Ruter, TimeExpressen og Flybuss Expressen. Buss nr 65 går til Stovner senter. For ytterligere informasjon om nærområdet, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling.

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder. Enkelte elementer er av eldre dato og har behov for modernisering innen nær fremtid. TG 2 er gitt på: Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen og har behov for en justering. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i kasse i bad. På grunn av hovedstoppekranens alder og potensiell fare for lekkasjer, har den ikke blitt testet. Det anbefales derfor at denne skiftes ut. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra felles anlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på regulatorene, radiatorene og ledningsnett tilknyttet disse. Eldre regulatorer kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med denne typen ventilasjonssystem. Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon da ventil er malt over som medfører at denne ikke kan åpnes, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Kullfilterventilator er ikke tilstrekkelig forsert avtrekk. Kjøkkeninnredning: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuffer og skap gjennomgått med en funksjonstest. Terrasse/balkong: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og ovennevnte punkter. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Det er observert hull i vegger i våtsone som følge av tidligere dusjdører, disse er tettet med masse, men da det er registrert tørkesprekker i massen anbefales det å skifte ut massen med tilegnet masse for å minimere risiko for fuktpåkjenninger ikonstruksjonen. Sanitær: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Tg 2 er gitt på grunn av svellinger. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Parkering har ladeboks for elbil. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasaden ble byttet av borettslaget vet ikke hvilket firma som står bak det. Arbeid utført av: Vet ikke firmanavn, det var full renovering av fasade for alle.

Innhold
3 etasje: Bad, entré, tre soverom, stue og kjøkken. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller.

Standard
Entré Innbydende entrè med stort garderobeskap. Fliser på gulv. Bad Flislagt bad. Dusjhjørne. Servant med innredning. Det er mulig å få refundert inntil kr. 10.000,- for bytte av sluk på bad, forutsatt at det er gjort av fagfolk med kvittering og at det ikke er gjort tidligere. Stue Stuen er åpen og lys med fine solforhold. Her kan du ha både salong og et spisebord stort nok til å romme hele familien. Det er store vindusflater og dør ut mot balkongen. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og godt med både skap-og benkeplass. Heltre benkeplate og fliser over benk. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap vil følge leiligheten. Du har en koselig spiseplass for de daglige måltider ved vinduet. 3 soverom Alle soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har hel vegg med skyvedørsgarderobe. Soverom 2 med plassbygde skap. Soverom 3 er det minste rommet, men også av god størrelse. Balkongen 8 kvm balkong som gir deg et ekstra rom for bruk store deler av året. Lag din egen oase av innredning og blomster. Her kan du nyte både solrike dager og lune kvelder i fred og ro. Du har en vakker og fredelig utsikt over borettslagets fine fellesområder. Veldrevet og godt vedlikeholdt borettslag. 2018: Etterisolert og kledd fasader. Tekket om tak. 2014 og 2016: Byttet samtlige vinduer med unntak av stuevindu og balkongdør. Smedstua borettslag har: Avtale med Get om leveringen av bredbånd. Varmt vann og fyring inkl. i felleskostnadene. 2 romslige boder i kjeller. Fellesrom i kjeller.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Lamellgardiner og taklampe i stue medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
2022: Gjennomgående pusset opp overflater med unntak av bad.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv bredbåndsavtale for andelseierne og er tilknyttet GET.

Parkering
Ja, 1 oppstillingsplass (både med og uten motorvarmer). Ved utflytting må motorvarmer/El-Bil lader sies opp ved å kontakte styret. Hvis beboer har garasjeplass, så har ikke andelen en uteplass. Kjøper en beboer garasjeplass, så mister beboer uteplassen sin. Ladeboks for elbil er montert på plassen. Gjesteparkeringsplassene er kun tillatt benyttet av gjester til borettslaget og maksimum 3 dager på rad uavhengig om kjøretøyet er brukt eller flyttet i mellomtiden. For gjester som har behov for å stå parkert lenger enn makstiden, må disse selv på forhånd sørge for å innhente dispensasjon fra trafikk-komiteen. Hensettelse av uregistrerte kjøretøy på gjesteparkeringen er forbudt. Det er forbudt å parkere på gangveiene i borettslaget. Det er forbudt å parkere på gangveiene i borettslaget. Kun absolutt nødvendig kjøring pga. (transport av tunge gjenstander, handicappede, spedbarn i den kalde årstid ol.) er tillatt. Bilen kan bli ilagt kontrollavgift etter 15 minutter.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) 256 000 (Andel av fellesgjeld)   4 206 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 225 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Borettslaget er medeier i Tokerud Varmesentral som står for levering av varmtvann og radiatorvarme.

Info strømforbruk
Selger har ikke oppgitt strømforbruk for det siste året.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1089512

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4140146

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring og lignende. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
216

Part.obl.nr.
948517248

Felleskostnader pr. mnd.
5667

Andel fellesgjeld
256000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-11408812 Type: Annuitetslån Restsaldo: 729.439,- Restløpetid: 2 år 1 mnd Terminer per år: 2 Rente: Flyt 4,68% Andel av saldo: 2.398,- Lånenummer: OBOS03-98208274546 Type: Annuitetslån Restsaldo: 76.900.385,- Restløpetid: 23 år 6 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,59% Andel av saldo: 252.803,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Andel fellesformue
12281

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Smedstua Borettslag

Borettslagets org.nr
948517248

Om borettslaget
Borettslaget består av 328 andelsleiligheter. Smedstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948517248, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse: Kristoffer Robins Vei 2-82. Gårds- og bruksnummer: 100/40. Første innflytting skjedde i 1968. Tomten, kjøpt i 1986 er på 25 387 m2. Boligselskapets hjemmeside: www.smedstuaborettslag.no. Borettslaget er forsikret i Sparebanken1. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato. Støtteordninger: Borettslaget dekker inntil kr 10 000,- for skifte av sluk og membran. Vedkommende som gjør arbeider må ha våtromssertifikat og det må fremlegges orginale faktura. Fellesvaskeriet finnes i annenhver blokk, til sammen 9 stk. Renhold av trappeoppganger er satt bort til eksternt firma. Styrets arbeid Det er avholdt 9 styremøter og behandlet 61 saker i styreperioden 2023/2024. I tillegg til dette har det vært avholdt møter med forretningsfører, samt avholdt møter med OBOS Prosjekt og møter med de største leverandørene til borettslaget. Mye av styrets arbeid i denne perioden har gått med til oppgradering av utemiljø, lekeplasser, møteplasser og grøntanlegg (tun 3 og 4 var ferdig i 2023), samt oppstarten med El-bil ladning. Borettslaget har vært representert i styret i Tokerud Varmesentral A/S. I tillegg har borettslaget en andel i Øvre Fossum gård. Lagets forvaltningskonsulent i OBOS har vært Håvard Pedersen. Generalforsamling 12.05.21 vedtok å oppgradere utemiljø, lekeplasser, møteplasser og grøntareal med et maks låneopptak på kr 15 000 000,- uten å øke felleskostnadene. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2023 Ferdigstillelse møteplasser og grøntarealer på tun 3 og 4. 2022 Byttet nytt låssystem. Oppgradering av utemiljø. Lekeplasser. Møteplasser og grøntanlegg på tun 1 og 2. 2021 Byttet alle dører til undersentralene + oppussing av det siste vaskeriet 2020 Oppussing av 4 fellesvaskerier. 2019 Fasaderehabilitering - Ferdigstilt. Oppussing av vaskerier 4 stk. 2018 Fasaderehabilitering. 2016 Borettslaget vedtok på ordinær generalforsamling 13.5.2016 å skifte vinduene til en estimert kostnad på kr 8.000.000. 2015 Ferdigstillelse av parkeringsplassen, montering av 6 nye lysmaster, flytting av 3 lysmaster, ferdigstillelse av gjesteparkeringsplasser, opprettelse av ytterligere 12 gjesteparkeringsplasser ekstra som følge av rehabiliteringen. Byttet 2 stk hovedtavle i blokker KR 2 og KR 16. Ventilasjonskontroll og rens av ventilasjon i alle leilighetene. Montering av til sammen 330 nye sensor LED lamper i oppganger, sykkelboder og vaskerier. 2014 Biloppstillingsplassen skal oppgraderes med ny asfalt, ny utebelysning, nye uttak til motorvarmer og ladestasjon til elbiler. 2013 Oppgradering av uteområdene nytt avfallssystem, ny belysning, oppgradering av inngangspartiene, beplantning m.m. 2012 Byttet 750 stk. fasadeplater. Nye kjellernedganger og dører. 2011 Nye belysning på parkeringsplassen. Nye undersentraler som angår fjernvarme. Nedløpsrør skiftet. 2010 Utskifting av fjernvarmerør fra Tokerud Varmesentral, gjennom borettslaget. 2009 Rehabilitering av Smia. 2008 Nye betalingsautomater på bommene. 2007 Nye postkasser og ringetablå. 2006 Nye stoppekraner i alle kjellere. 2006 22 nedløpsrør skiftet. 2004 Maling av resterende oppganger. 2003 Soilrør og maling oppganger. Skiftet soilrør i Kristoffer Robins vei 48-50. Maling av 10 oppganger. 2002 Skiftet 159 vinduer. Maling av 10 oppganger. 2001 Inngangspartier og vinduer. Skiftet inngangspartiene og delvis utskiftet defekte vinduer. HISTORISK VEDLIKEHOLD 2000 Full oppgradering av kabel TV-nettet. 1999 Utearealene ble opprustet. Nye motorsykkelbur. Rehabilitering av Smia. Tak over trapperom. 1998 Rehabilitering av Smia. 1995-96 Samtlige leiligheter fikk nye balkonger. 1995-96 Undersentraler for varme og varmtvann er skiftet. 1994 Nye motorvarmere. 1993 Nye veibommer. Nye tørketromler. 1992 Ombygging i Smia - nytt styrerom. 1991 Røykvarslere og brannslukkingsutstyr. 1990 Asfaltering, oppganger, veibommer og utelys. Reasfaltering av gangveier og lekeplasser. Full oppussing av oppganger og vaskerier. Elektriske veibommer. Utskifting av utelys og lys i tilfluktsrom. Omlegging av drenering ved 32-36. 1989 Skiftet vinduer, inngangsdører og tak.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Varighet av sikringsordningen: til den sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder fra oppsigelsestidspunktet.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer felles forsikring
19901178

Vedtekter/husordensregler
Balkongrekkverk og søyler, vinduer eller trapper skal ikke brukes til tørking, lufting eller risting av tøy, tepper eller sengeklær. Grilling er tillatt på balkongene, unntatt bruk av kullgrill. Flaggstenger, antenner for radio og TV, markiser, balkonginnglassing eller lignende kan bare settes opp etter godkjenning av styret. All oppsetting av parabolantenner skal søkes styret. Parabolen skal ikke være til sjenanse for andre og skal være maksimalt 90 cm i diameter. Parabolen skal stå på gulv eller bakkeplan i hager og skal ikke være mer enn 20 cm over indre del av balkongkanten i blokkene. Det er heller ikke tillatt å sette parabolantennen utenfor eller over balkongkant, samt på øvrige yttervegger. Ingen parabolantenner kan settes opp på steder som kan anses som fellesområder. Søkeren må undertegne en egenerklæring før parabolantennen settes opp. Inngangs- og kjellerdører skal alltid være låst. Lufting av oppgangene skal kun skje gjennom oppgangsvinduene. Det er ikke tillatt å ha kjøleskap og frysere som er tilkoblet strømnettet i privat bod. Dette gjelder både ved tilkobling til fellesanlegget og ved tilkobling til andelseierens eget strømnett. På grunn av stor økning i brannfaren er det heller ikke lov å ha fryser/ kjøleskap og lignende på balkongene

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.

Dyrehold
Ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret. Ved eventuell tjenestehund eller førerhund kan det søkes borettslagets styre om dispensasjon fra bestemmelsene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 01.10.1909 ERKLÆRING/AVTALE FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS TRESLIPERI GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 04.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER AS GLOMMENS TRESLIPERIS HØYSPENDTE KRAFTLEDNINGER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 27.10.1938 ERKLÆRING/AVTALE VEDR KOMMUNALT BIDRAG TIL OPPARBEIDELSE AV IDRETTSPLASSER OG SKIBAKKER FOR HØIBRAATEN I.F. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 18.09.1967 ERKLÆRING/AVTALE VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 18.09.1967 ERKLÆRING/AVTALE RETT FOR FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER TIL Å FØRE VANNLEDN M.V. OVER HVERANDRES PARSELL Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 16.11.1967 ERKLÆRING/AVTALE RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 24.06.1968 ERKLÆRING/AVTALE MIDLERTIDIG UNNTAK FRA BYGGEFORSKR VEDR PRIV BUTIKKANLEGG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 9278/1968 19.05.1970 ERKLÆRING/AVTALE RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM 29.01.1971 ERKLÆRING/AVTALE RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM 16.07.1986 ERKLÆRING/AVTALE BEST OM LEDN M.V. IFLG SKJØTE 09.02.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om turvei. Turveien skal benyttes av allmennheten og være åpen for alminnelig ferdsel og opphold.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kristoffer Robins vei 52-56 - Boligblokk - Ferdigattest - 1973 Kristoffer Robins vei 52-56 - Balkonger - Ferdigattest - 1995 Kristoffer Robins vei 52-56 - Fasadeendringer - Ferdigattest - 2020

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Bygget ligger i ett område regulert til bolig med tilhørende anlegg og felles avkjørsel jf. 9569 vedtatt 05.03.1969 Saken gjelder: Regulerings- og bebyggelsesplan med endring av reguleringsplan for boligfeltene J, K, L, O, P, Q, gnr. 102, bnr. 1 m.fl., samt gnr. 105, bnr. 15 m.fl. Tokerud. Grenser mot: skole, skulder/bankett, offentlig gang/sykkelvei, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde/park, fortau m.m. Pågående plan- og byggesaker i området: Saksnummer 202315019 Østre Aker vei 310 - Tilbygg og fasadeendring - Smedstua barnehage. Søknaden omfatter etablering av et tilbygg på eksisterende barnehage, samt etablering av nytt ventilasjonsanlegg i to bygg i bydel Stovner. Rammetillatelse gitt 07.06.2024. Saksnummer 202450709 Østre Aker vei 400 - Oppføring av paviljong - Stovner barneskole. Stovner Skole skal bygges ut med tilbygg som erstatter midlertidig paviljongen på skoletomta. Det gjøres oppmerksom på at byggene i Tante Ulrikkes Vei har startet med innglassing av balkonger og vil fortsette arbeidene i 2024 og fremover til det ferdigstilles på alle byggene. Vi anbefaler alle interessenter å se Oslo Kommunes Plan- og saksinnsyn på nett for oversikt over pågående eller planlagte saker i området.

Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) 256 000 (Andel av fellesgjeld)   4 206 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 225 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 30 000,-. I tillegg kommer kr 48 000,- og utlegg kr 5 240,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.