OSLO Lovisenberggata 4B

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt varme i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1533189

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6132754

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
601/48838

Felleskostnader pr. mnd
5056

Felleskostnader inkluderer
Herav: Lån 2 162,00,- Dugnadstillegg 50,00,- Felleskostnader 2 625,12,- OBOS OpenNet 219,00,- Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, felles strøm, vaktmestertjenester, trappevask og felles vedlikehold.

Andel fellesgjeld
311875

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
19790

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Boligsameiet Lovisenberggata 4 A-E som består av 48 boliger, 3 næringslokaler og 1 garasjeseksjon. Styrets årsrapport 2024/2025: Det har blitt gjennomført 13 ordinære styremøter siden sist årsmøte, og løpende oppfølging av leverandører og henvendelser fra beboere i sameiet. Vi har avholdt et ekstraordinært årsmøte i januar 2025 om modernisering av trappeoppgangene og utskifting av leilighetsdører og beboermøte i mars 2025 om heisstansen i oppgang B. Det er i tillegg gjennomført flere byggemøter i forbindelse med oppussing av oppgangene vinter/vår 2025. Økonomi: - Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 1. januar 2025 iht eierbrøk pga prisøkninger i varer og tjenester. Det forventes fortsatt store økninger de kommende år da det er etterslep på fornying av vann- og avløpsnettet og pågående prosjekter for å sikre bedre vannforsyning til byen. - Sameiet byttet forsikringsselskap og sparer nå ca. 30 000 kr pr. år ved overgang til Protector. - Styret har oversendt krav om erstatning til USBL ifm saken om feilrapportering av opplysninger til Kartverket. - Heisen i oppgang A utgjør en økonomisk stor risiko. Vi har såvidt fått til en lånefinansiering til modernisering av heisen i oppgang B sommeren 2025. Ytterligere lånefinansiering kan ikke forventes i nær fremtidig på grunn av vår belåningsgrad. Gitt at våre utgifter ikke blir mer enn budsjettert/forventet, kan modernisering av heisen i oppgang A trolig fullfinansieres med oppstarte midler våren/sommeren 2026. På beboermøtet i mars 2025 ble det uttrykt konsensus om å vente med modernisering av heisen i oppgang A, da den ikke har noen kjente betydelige feilfunksjoneringer enda. HMS og brannsikkerhet: Branntek as foretok i juni 2024 utbedringer av brannvarslingsanlegget basert på resultater av årskontrollen. De foretok gjennomgang av branntekster i brannsentralen, installerte detektor i en bod og skiftet batterier til 10 nødlys. Senere på året fikk vi utbedret systemet slik at heisene i oppgang C og D nå går automatisk til hovedinngangsnivået og åpner heisdørene ved brannalarm. H-nr ble oppdatert av Branntek i mars 2025 og opplysningene ble samkjørt med brannvarslingssystemet. Styret foretok utskifting av lamper i alle oppganger til ca. 110 000 kr ifm forbedring av lysforhold for heissensorer og overgang til mer miljøvennlige lamper. Vedlikehold, oppgraderinger og reparasjoner: - De siste etterarbeider etter fasaderehabiliteringen ble avsluttet sommeren 2024, herunder utbedringer slik at alle balkongdekker ble ferdigstilt samt utbedret inngangsdør til oppgang D. - Vi har foretatt utskifting jordfeilautomater. - Vi har skiftet ut gamle lysarmaturer i kjelleren med ledlys. - Vi har utbedret internett-dekningen i garasjen som Elaway er avhengige av for å kunne tilby en velfungerende time-for-time spotpris, da de ikke har mulighet til å fakturere beboere for tjenesten om ladestasjon er offline. Heisene: Modernisering av heisene i oppgangene C og D ble gjennomført sommeren 2024 med egenkapital. Modernisering av heis i B er planlagt til juni 2025, finansiert ved låneopptak. Heisen i oppgang A har foreløpig ingen driftsproblemer, men sameiet må være forberedt på å måtte modernisere også denne innen kort tid. Oppussing av oppgangene: Moderniseringen av trappeoppgangene ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 7. januar 2025. Dører inn til alle leiligheter ble byttet, og alle overflater i trappeoppgangene fikk ny maling med en moderne fargepalett. Gulvene i plan 2 Inngangsparti fikk nytt belegg og øvrig gulv i oppgangene ble vasket og polert. Det ble også avdekket behov for dørpumper på alle dører, dette for brannsikkerhet siden sameiet har åpent trappeløp. Nye dørpumper ble installert samtidig med oppussingsprosjektet. Uterommet, hagen og dugnad: I oktober 2024 mottok styret en grundig utarbeidet plan for uteområdet fra hagegruppen, og en detaljert plan for høstens dugnad. Takket være godt oppmøte og stor innsats på dugnad ble første del av planen utført og hagen ble gjort klar for nye planter våren 2025. Dugnad over to dager og grilling dag 2 førte til at mye ble gjort, og at dugnaden ble ekstra hyggelig. Styret ønsker å videreføre ordningen for dugnad, inkludert at oppmøte én dag gir refusjon av dugnadsgebyr. Hagegruppen arrangerte også julegrantenning med gløgg første søndag i advent, og har i uteromsplanen foreslått sommerfest etter vårdugnaden. Det ble innhentet tilbud fra anleggsgartner for fjerning av gammel kreosot-svilletrapp (farlig avfall) og fjerning av busker og legging ny jord langs bakken mot Geitmyrsveien 63, men dette ble ikke gjennomført høsten 2024 grunnet manglende kapasitet hos anleggsgartner. Styret vil følge opp tiltak i hagen videre i samarbeid med hagegruppen. Høsten 2024 ble det innhentet tilbud på nye skilter utendørs for at skiltene skulle få et visuelt løft etter fasaderehabiliteringen og en tydeligere merking av menighetshuset. I tillegg er det ønskelig med et oversiktskart som gjør det lettere å finne frem på eiendommen. Styret har valgt leverandør. Tiltaket planlegges gjennomført i første halvdel av 2025. Sykkel- og søppelskur: For å lette de praktiske forholdene i dagens sykkelskur ble det veggmontert sykkelstativer i desember 2024 og hengt opp flere kroker til hageredskaper. Tidligere styre engasjerte arkitekt for å lage skisser til nytt sykkelbod/søppelbod, som ble supplert med materialbeskrivelser og overlevert sittende styre i oktober 2024. Vi har tegningene liggende, men har utsatt prosjektet for å kunne finansiere modernisering av trappeoppganger og skifte ut leilighetsdører. Det kan komme pålegg fra Oslo kommune om egne avfallsdunker for glass og metall. Da må styret fremover vurdere å hente inn tilbud på snekkerarbeid for å lage platting til avfallsdunker som kan stå langs vestsiden av sykkelskuret, som et alternativ til ny bod. Vi kan da i tillegg anskaffe stativ til sykler utendørs. Skade på sykkelskurets tak kan skyldes skader fra anleggsmaskiner i forbindelse med rehabilitering av nærliggende eiendommer. Styret undersøker saken med tanke på eventuelt refusjon av utgifter til utbedring. Endring av boder i garasjen: Styret mottok i perioden januar 2025 ? mars 2025 en søknad med supplement fra fire eiere av ideelle andeler i garasjen om reduksjon av bod-størrelse av to boder i garasjen. Dette for å gi bedre plass til parkering og økt rom for manøvrering. De praktiske forhold og krevende parkering ble demonstrert under befaring den 19. januar 2025. Fordeling av bruksrett til bodene i sameiet er ikke tinglyst, men det foreligger tinglysning på boligseksjonenes rett til et antall kvadratmeter bod i kjeller. Dette ble tinglyst som en del av seksjoneringsbegjæringen da bygget stod nytt. Det ble i tillegg stilt krav om 5 kvm sportsbod per leilighet i byggesaken hos kommunen i 1987. Styret ser ikke at det vil være mulig å redusere boder ett sted og samtidig sikre at alle seksjoner har tilgang på nok bodplass iht tinglyst rett på antall kvadratmeter. I henhold til sameiets vedtekter er bodene, inkludert bodene i garasjen, å anse som en del av eiendommens fellesareal. Styret legger til grunn at seksjon 53 er selve garasjeplassene og at bodene i kjelleren er fordelt til gitte leiligheter for å tilfredsstille kommunens krav til boder i byggesøknaden på daværende tidspunkt, jf. tegninger med påførte leilighetsnr. på bodene. En omfordeling av hvilke leiligheter som disponerer hvilke boder endrer ikke på dette utgangspunktet. Kommende (større) vedlikehold: - Heisen i A-oppgangen: Heisene i C- og D-oppgangene ble modernisert i 2024 etter gjentatte feil og heisen i B-oppgangen er avtalt modernisert av Motum AS sommeren 2025 etter at den også har stoppet gjentatte ganger. Styringssystemet er modent for utskifting. Det er ikke urimelig å anta at heisen i A-oppgangen vil måtte moderniseres om ikke lenge. - Utearealer: Utearealene er siste del av en trepunktsplan som sameiet har som overordnet vedlikeholdsplan. Fasadeprosjektet var første del og trappeoppganger var andre del. Utearealene tas når vi har nødvendig finansiering. Dette omfatter også sykkelskur. - Vi bør vurdere rens av ventilasjonskanaler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har to lån: Lånenr.: 98207994308 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 19 697 748,00,- Innfrielsesdato: 30.03.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 300 505,06,- Kapitalkostnader: 2 008,76,- Lånenr.: 98208509551 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 745 288,00 Innfrielsesdato: 30.05.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 11 369,98,- Kapitalkostnader: 101,42,-'

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Husdyrhold (kjæledyr) er tillatt i leilighetene. Eierne skal påse at dyret ikke er til sjenanse for naboer eller andre som oppholder seg i fellesområder. Alle ekskrementer skal fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/220/60/46: 18.12.1886 - Dokumentnr: 991767 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1887 - Dokumentnr: 900245 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra gnr 220 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1894 - Dokumentnr: 990797 - Rettigheter iflg. skjøte Overført fra gnr 220 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1907 - Dokumentnr: 900283 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1919 - Dokumentnr: 912643 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1935 - Dokumentnr: 990666 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1959 - Dokumentnr: 510301 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 220 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1968 - Dokumentnr: 518821 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1969 - Dokumentnr: 502690 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1978 - Dokumentnr: 502755 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1990 - Dokumentnr: 2822 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1990 - Dokumentnr: 64563 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/5397 ---------- Diverse påtegning Bytte av tegninger for snr. 21 og 22 12.09.1991 - Dokumentnr: 47777 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 601/48838 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 53 SEKSJONER

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig/allmennyttig formål/menighetslokaler mm. Reguleringsbestemmelse vedtatt av bystyret 10.05.1988 S-2977: Endret reguleringsplan for Frølichbyen og Geitemyrsveien 59, 61, 63B, 65 og 67, samt Lovisensberggt. 2 og 4 som omreguleres fra byggeområde for boliger til spesialområde - bevaring/boliger/ allmennyttig formål. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående byggesaker: Saksnummer 202553149 Lovisenberggata 4 C - Bruksendring av bod til bolig - H0502. Siste dokument i saken datert 25.04.2025 Saksnummer 202454060 Geitmyrsveien 63 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Siste dokument i saken datert 22.08.2025 Saksnummer 202551649 Geitmyrsveien 61 - Fasadeendring, tilbygg og etablering av ny kjellerinngang. Siste dokument i saken datert 08.05.2025 Saksnummer 200912327 Lovisenberggata 5 - Riving av boligbygg. Siste dokument i sakne datert 28.08.2024 Saksnummer 202460643 Banksjef Frølichs gate 1 - Endring av trapperom, nye trapper, åpning i bærevegger og utskifting av vinduer. Siste dokument i saken datert 10.12.2024 Plansak med saksnummer 201711927: Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Siste dokument i saken datert 07.08.2025 Bystyret vedtok 18. juni 2025 å omregulere Lovisenberggata 15 med flere fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus med mer til blant annet sykehus- og omsorgsformål, undervisning og bevaring kulturmiljø. Hensikten med planen er å sikre funksjonelle utbyggingsmuligheter for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Apoteksbygningen og kapellet på området tillates revet.

Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som må foreligge før leietaker kan flytte inn i seksjonen. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 311 875 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 511 875 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 164 120 (Omkostninger totalt) 175 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 675 995 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 686 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 689 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
164120

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.