OSLO Mortensvingen 10

Tomt
6740.4m²

Beliggenhet
Velkommen til Mortensvingen 10 ? en lys og trivelig hjørneleilighet med perfekt beliggenhet for deg som ønsker nærhet til både byliv og natur. Her får du alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, samtidig som området byr på grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Alt du trenger ? rett rundt hjørnet Kun få minutter unna finner du CC Vest, et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Her kan du handle i Norges beste Meny-butikk (2023), besøke Vinmonopolet eller utforske et variert utvalg av kles- og sportsbutikker. Dagligvarehandelen kan også gjøres raskt og enkelt på Coop Extra i Lysehagan. For de som verdsetter hyggelige møteplasser, ligger Fåbro Gård like i nærheten. Denne idylliske gården omringet av frukttrær og bikuber er under oppussing og vil snart gjenåpne med et inspirerende bakeri, kafé og interiørbutikk. En annen lokal favoritt er Kafe Grønn, som kombinerer god kaffe, delikatesser og interiør i en koselig atmosfære. Aktiv fritid året rundt Her har du alle muligheter for en aktiv livsstil! Ullern Idrettspark, kun en kort spasertur unna, tilbyr fotballbane, idrettshall og skøytebane på vinterstid. For deg som foretrekker treningsstudio, finner du både Sats på CC Vest og Gneis Lilleaker med et topp moderne buldresenter. CrossFit-entusiaster kan glede seg over Lilleaker CrossFit i nærheten. Svært gode transportmuligheter Med Bjørnsletta T-banestasjon kun 2 minutter unna, kommer du deg raskt og enkelt til sentrum. Lysaker Stasjon ligger også i nærheten, og er et viktig kollektivknutepunkt med tog, flytog og buss. Trikkelinje 13 fra Lilleaker er et godt alternativ, og Fornebu med sine flotte strender og turområder er lett tilgjengelig med sykkel. Et levende nærmiljø med kultur og natur Ullern kultursenter på Lilleaker byr på et variert tilbud av sosiale og kreative aktiviteter, mens det lokale nærmiljøet arrangerer markeder, konserter og arrangementer gjennom året. Liker du å være ute i naturen? Lysakerelven, kun få minutter unna, byr på idylliske turstier som strekker seg til både Lysaker Brygge og Bogstad. Sollerudstranda er perfekt for varme sommerdager, og Vækerø park gir deg flotte grøntområder for avslapning og rekreasjon. Her får du en leilighet som kombinerer det beste fra to verdener ? en sentral beliggenhet med alt av fasiliteter, samtidig som du har kort vei til flotte naturopplevelser. En sjelden mulighet i et svært ettertraktet område!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Området består også av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygget fremstår med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende panel. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i valm konstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppgradert fliser, dusj, vask, benk, høyskap 2014 kr. 53 125. Arbeid utført av Albu Aktiv AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faktura 5.2.14: Oppgradering kjøkkenseksjoner kr. 26 519 Faktura 5.2.14: Oppgradering el. kjøkkenapparater kr. 25 451. Faktura 19.3.14: Oppgradering el. anlegg for kjøkken kr. 18 500. Faktura 23.3.15: Oppgradering dimmere, stikkontakter kr. 7 971 Faktura 30.6.17: Oppgradering el. sikringsskap kr. 20 105. Arbeid utført av Elmesteren, Bragernes torg 13, Drammen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tilsyn el. anlegg Hafslund 21.9.18. Konklusjon: Ingen merknader. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ny felles fasadekledning Mortensvingen 8, 10, 12, 14 sommer 2022. Betalt av sameiet. Arbeid utført av ukjent.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med profilerte/glass fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. Bad: Det er ikke fremlagt noe form for dokumentasjon på oppbygging av bad. Opplysninger er gitt av eier: Vegger med fliser ble lagt i 2014, utenpå eksisterende vegger. Det er uvisst hva slags tettesjikt som er benyttet bak fliser. Gulvet er ikke oppgradert av dagens eier, alder på konstruksjon er uviss. Garnityr med dusjkabinett ble installert i 2014. Takflate er belagt med malte flater, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjkabinett, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og wc. Det er ikke fremkommet opplysninger om tettesjikt i gulv eller vegger. Ut i fra visuell befaring av sluk er det ikke mulig å konstantere type membran som ligger under fliser. Ved bruk av dusjkabinett, vil belastning av konstruksjoner reduseres. Damptrykket i rommet vil kunne påvirke konstruksjoner. Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Balkong: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.9,1m². Gulvet er belagt med terrassebord, rekkverk fremstår med liggende kledning. Høyde på rekkverk er målt til 1,11m. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Dører: - Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. - Balkongdør i treramme med 2-lags glass.Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. - Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Dørblader er nylig skiftet. Innvendige overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Det er bjelker med innfelte lys i enkelte rom. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,4m. Dørblader er nylig skiftet. Tekniske installasjoner: Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Stoppekran: Kraner er plassert i benkeskap på kjøkken, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Annet - Varmtvannsbereder på 116L fra 2014, er plassert i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer: Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Tiltak: Det er behov oppgradering av vinduer med karmer. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på vinduer. Balkongdør: Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Innvendige overflater: Avvik: Det er observert endel merker i parkett i stue/kjøkken. Tiltak: Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG2 settes ut i fra manglende opplysninger om tettesjikt. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG settes ut i fra alder på vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Tiltak: Oppgradering av el-tilkobling bør påberegnes, av sikkerhetsmessige årsaker. Det kan være fare for varmgang i stikkontakt, ved stor belastning av varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. I følge eier er det foretatt el-kontroll for ca. 5år siden, dokumentasjon er ikke tilgjengelig pr.nå.

Innbo og løsøre
Medfølger salget: 1. Garasje: Parkbox medfølger. Leiligheten har ikke kjellerbod, derfor er denne meget praktisk. Rommer "alt" tilhørende bil og balkong og mer. Dekker full bredde av p-plassen. Låsbar, nøkler medfølger. Styret har godkjent installasjonen. 2. Stort soverom: Taklampe medfølger ikke, tas ned etter salg (øvrige taklamper medfølger). 3. Entre: Spesialtilpasset garderobeskap medfølger. 4. Entre: Klappsete av teak medfølger ikke, tas ned etter salg 5. Loftsbod: Fullt innredet med lagringshyller for maksimal utnyttelse. Medfølger. 6. Alle rom: Alle gardiner medfølger. 7. Takbjelker m. og uten spotlys: Medfølger. For øvrig enkle å fjerne av kjøper hvis ønskelig. 8. Verisure alarminstallasjoner: Hardware er fortsatt installert og tilhører Verisure. Abonnementet er oppsagt, Verisure har opplyst at de lar alle installasjonene bli stående enn så lenge, de vil gi kjøper et tilbud på å overta abonnementet før de evt. demonterer anlegget. Ta kontakt med dem. Kjøpers avgjørelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg/modernisering: 2014: Kjøkken - Montering av kjøkken med hvitevarer. 2014: Overflater - Legging av parkett med fotlister, montering av taklister. 2014: Bad - Montering av dusjkabinett og garnityr. 2015: Interiør - Montering av garderobe med innredning i entre. 2015: Oppvarming - Montering av panelovner. 2016: Balkong - Oppgradering av platting med oppsetting av rekkverk. 2025: Overflater - Maling av vegger, montering av fotlister. 2025: Overflater - Lakking av gulv på soverom og entre.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg medfølger seksjon. Kan ikke selges, men leies ut internt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 102 179 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 802 179 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 400 (Omkostninger totalt) 157 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 948 579 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 959 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 962 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Totale strømutgifter eget abonnement for hele 2024 var kr. 8 250. Både romoppvarming og varmt tappevann er elektrisk og faktureres over boligens strømabonnement, ikke over felleskostnadene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1585801

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6343203

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/2825

Felleskostnader pr. mnd
4089

Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV/fiber-nett, vaktmester og renhold, forsikring, reparasjon og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. Herav: Felleskostnader kr 3.339,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 400,- pr. md. Trappevask kr 250,- pr. md. Parkeringsplass kr 100,- pr. md.

Andel fellesgjeld
102179

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Mortensvingen 8-14. Sameiet består av 48 seksjoner fordelt på 4 bygg. Hjemmesiden til sameiet: https://sameietmortensvingen.wordpress.com/ . Etter samtale med styreleder 3. mars 2025 er det besluttet å igangsette et prosjekt for installasjon av elbilladere til alle seksjoner. Dette vil ikke medføre økte felleskostnader, men det kan bli et krav om grunnkapital. Et møte med utbygger er planlagt 20. mars. Sum er ikke avklart. Nytt årsmøte er planlagt 8. april. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.57.80343 Nominell rente (flyt): 5,90 % Innfrielsesår: 2037 Saldo pr 01.02.2025: kr 4 440 451 Andel av saldo kr 102 170 IN-ordning: Nei

Forkjøpsrett
Praktiseres ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad holdes to ganger pr. år, en gang på våren og en gang på høsten. God deltakelse er av stor betydning for å holde sameiet ryddig og i orden. Alternativt til å bidra med innsats før eller under dugnaden, kan man bidra med et dugnadstilskudd som går til innkjøp av nødvendig utstyr, planter etc. Styret har fullmakt til å fastsette dugnadstilskuddets størrelse. Dette informeres om ved innkallingen til dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjennelse av styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/564/14: 05.08.1947 - Dokumentnr: 9296 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1960 - Dokumentnr: 6038 - Erklæring/avtale BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 10 bnr 604 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1987 - Dokumentnr: 51005 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1990 - Dokumentnr: 70992 - Erklæring/avtale Erkl. om utskillelse/bebyggelse av d.e. på visse vilkår, bl.a.om utvidelse av Mortensvingen, overdragelse av veggrunn til kommunen m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:564 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1998 - Dokumentnr: 73797 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:698 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan- og bygningsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:564 Snr:14 F Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1999 - Dokumentnr: 28059 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:221 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:247 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:247 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:249 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:564 Snr:14 F Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2000 - Dokumentnr: 69275 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1991 - Dokumentnr: 20296 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2825

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.04.1993.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen U 0,4 Maks. ges. C+75 etter bestemmelsene i S-2991, av 15.03.2006.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 102 179 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 802 179 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 400 (Omkostninger totalt) 157 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 948 579 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 959 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 962 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146400

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 900 Tilretteleggingsgebyr 2 890 Visninger per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 97 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34.900 for utført arbeid.