OSLO Munkerudkleiva 22D

Tomt
2218m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Nordstrand i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Sæter og Holtet handelssenter ligger også i området, og byr på gode servicetilbud. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert det lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg, kan absolutt anbefales. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny og Rema 1000. Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. På Sæter skal delicatessebutikken Gutta på haugen åpne, i tillegg til vinbar i det gamle Nillelokalet. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs og Godt brød. Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er P. A. Holms vei som ligger ca. 6 minutter fra boligen. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 4 min til Lambertseter, 9 min til Ryen, 7 min til Ekeberg, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Munkerud barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Nordstrand ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Holtet, Kongshavn og Lambertseter videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager..

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Munkerudtoppen barnehage - 10 min gange Munkerud miljøbarnehage - 12 min gange Munkelia barnehage - 12 min gange Skoler Munkerud skole (1-7 kl.) - 13 min gange Stenbråten skole (1-7 kl.) - 18 min gange Nyskolen i Oslo grunnskole (1-10 kl.) - 19 min gange Lambertseter skole (1-10 kl.) - 22 min gange Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) - 23 min gange Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 5 min kjøring Sport og trening Leirskallen flerbrukshall - 4 min gange Turnhall 0.3 km Munkerud skole - 13 min gange Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal... 1 km EVO Nordstrand - 20 min gange Fitness24Seven Mortensrud Torg - 22 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er en tomannsbolig med bærende konstruksjoner i bindingsverk av tre. Grunnmuren er oppført i betongkonstruksjon og er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Fasaden er kledd med stående, malt eller beiset panel. Yttertaket er en saltakkonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillene er bygget som bjelkelag i trekonstruksjoner. Boligens vinduer har 2-lags glass i trerammer, med produksjonsår fra 2016 og 2017. Entredøren er i finert utforming med glassfelt, og balkongdøren er en treramme med 2-lags glass. Det er adkomst til en balkong fra kjøkkenet. Balkonggulvet er belagt med gressteppe over terrassebord, og rekkverket er i trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater Avvik: Det mangler noen fotlister i stue, det er glipper fra fliser på kjøkken mot balkongdør. For øvrig fremstår boligen med normal bruksslitasje på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Svertesopp (muggsopp) i silikonfuger skyldes i hovedsak en kombinasjon av høy fuktighet, mangelfull ventilasjon og organisk materiale (skitt, såperester, hudceller) som soppen kan leve av. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik på varmekilde. Eier opplyser at det er jordingsfeil på varmekabel. Det er observert noe tanning (høydeforskjell på fliser. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er observert glipper mellom vegg og rørføringer, Det er ikke benyttet tetnings mansjetter rundt rør, som er ett krav på våtrrom. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er observert utettheter langs dører til dusjvegger, dører glipper fra hverandre i lukket stilling. Servant er ikke festet og ligger løst på benkeplate. - Varmesentral Avvik: * Det er avvik: Eier opplyser at det er jordings feil på varmekabel. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygning generelt - Andre innvendige forhold

Innhold
1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 14 kvm: Innredet rom Utvendig bod: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Hettich med profilerte/glass fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er observert noe avskalling på folie på oppvaskmaskin. Hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med malte plater og innfelte lys i himling. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Eier opplyser at det er jordingsfeil på varmekabel. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant på benkeplate, speilskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er observert utettheter langs dørene til dusjveggene, og servanten ligger løst på benkeplaten. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Ventilasjon på badet består av en ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Viften styres via ventilator på kjøkken. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater av plater, panel og mur. Himling: Malte flater bestående av plater og panel. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,37 m. Det mangler noen fotlister i stue, og det er glipper fra fliser på kjøkken mot balkongdør. Eier opplyser at fotlister skal monteres før ett salg. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med kobberrør. Det er skjulte vannrør til installasjonene på bad. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon: Ventilasjon i boligen består av naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. For å benytte avtrekkskanal på bad, må ventilator på kjøkken benyttes. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten skjer ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet. Eier opplyser at det er jordingsfeil på varmekabel. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2010 er plassert i et hjørne på badet. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Loftstue er pusset opp og gjort om til soverom, arbeidet er utført i regi av eier. 2017: * Vinduer er stemplet med årstall 2016 og 2017. 2016: * Balkongdør i treramme med 2-lags glass. 2010: * Montering av kjøkken, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. * Varmtvannsbereder på 287L fra 2010, er plassert i hjørne på bad. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Det ble informert om den nye avtalen med viken fiber /altibox. Alle må sjekke at de har både modem og ruter av siste oppgradering. Den nye avtalen inkluderer dette. I tillegg inkluderer avtalen den siste dekoderen til TV. Alle må sjekke at de har dette. Det ble også oppfordret til å måle hastigheten på internettet og melde fra om det er lavere enn det skal. * Gorm forlenger tiden på parkeringslyset til kl 0100. 2022: * Det ble høsten 2022 lagt til ladeopplegg for el-bil til leilighetens parkeringsplass. Det er lagt inn 20A sikring samt overspenningsvern i sikringsskap, samt lastbalanserer. Arbeid utført av Hansson Elektro - med samsvarserklæring

Parkering
Parkering er tillatt kun på tildelte parkeringsplasser i sameiet. Hver leilighet har en egen parkeringsplass som følger med boligen, og det er montert elbil-lader på plassen til leiligheten Munkerudkleiva 22 D. Gjesteparkering er tilgjengelig, men skal ikke benyttes av beboerne. Dersom gjester trenger parkering utover tre dager, må dette meldes til styret. Tinglysning av parkeringsplassene til hver enkelt leilighet er vedtatt, slik at parkeringsplassen blir en del av den enkeltes eiendom. Dette kan ha betydning ved kjøp og salg, samt åpne muligheter for å bygge overbygg på parkeringsplassen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 160 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 060 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 063 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1272460

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5089841

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2200

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, drift og vedlikehold, internett mm.

Andel fellesformue
11532

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Munkerudkleiva 22 består av i alt 10 seksjoner, fordelt på småhus som ble ferdigstillet i 1993 og er oppført på eiet tomt, felles for sameiet. Renovering av tak: Dette er det neste store prosjektet beboerne må være forberedte på, da taket ikke har blitt vedlikehold på mange år. Enstemmig vedtak om utredning for å sjekke når man må regne med vedlikeholdsarbeid på taket. Info fra siste årsmøte: Oppfølging av arbeid mot kommunen. a)Avløpsvann som renner ned på øvre del av parkeringsplassen. Styret informerte om at de har hatt gjentatt kontakt med kommunen, som omsider ser ut til å ta saken mer alvorlig og har sagt at de skal undersøke med blant annet kamera i rørene. b)Erosjon av tomt. Styret informerte om at vi har en tomt som synker. Enten fordi elva på nedsiden av husene graver vekk salt og jordmasse, eller fordi vi har for mye kvikkleire under oss som løsner med økt fuktighet, eller andre forhold. At jorda synker slik kan være årsak til at et avløpsrør fra nabotomt har mistet forbindelse til kum og derfor lekker ut på vår parkeringsplass. Styret følger opp a) og b) Det ble vedtatt at vi må legge press på kommunen for at de skal ta ansvar for dette. c) Byggegodkjenning på nabotomt. Det ble informert om at det ikke skjer noe mer på dette området. Gjennomgang av prioriterte vedlikeholdsoppgaver fremover. Styret informerte om følgende: a) Vedlikehold av tak/takfornyelse ? i løpet av 2024 ? 2026 b) Tiltak mot jorderosjon ? i løpet av 2024 ? 2028 c) Overløpsvann på parkeringsplass ? i løpet av 2024 d) Maling av hele sameiet ? i løpet av 2027 e) Retting av terrasser og boder i løpet av 2024 ? 2025. Her kom det et innspill om at vi må kjøpe inn en jekk for å gjøre denne jobben. f) Vurdere utvidelse av flere terrasser utenfor parkeringsplass, som utenfor 22D og 22K ? i løpet av 2025 ? 2026. Det ble vedtatt å utsette dette til neste møte, at vi da vurderer om det er behov for å utvide terassen. Men det ble vedtatt at vi lager en dør i andre enden av boden og kjøper inn to kodelåser til dørene i fellesboden. g) Tiltak mot rotter langs elva ? fjerne gjerde og sette trær mot elv og skogtomt (som også vil virke mot erosjon)...evt slutte å mate fugler... ? 2024 - 2027

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for leilighet.

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa-

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Fra vedtekter: § 3: Det er generelt ikke lov å holde hund eller katt. Men dispensasjon kan gis fra styret. Fra husordensregler: §1 Søppel: Det gis tillatelse til å holde hund eller katt i henhold til vedtektene. Det forutsetter at det ikke er til sjenanse for andre sameiere. Båndtvang og å plukke opp etter hunden er en selvfølge.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.11.1935 - Dokumentnr: 1935/920657-1/105 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1943 - Dokumentnr: 1943/2834-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse VEDR. UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1981 - Dokumentnr: 1981/28096-2/105 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 159 BNR: 11 Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1992 - Dokumentnr: 1992/475-1/105 - Erklæring/avtale div vilkår i anl. utskillelse/begyggelse - bl.a.a godkjennes Munkerudkleiva inntil videre i sin nuværende bredde. Vederlagsfri overdragelse til kommunen den nødvendige vei- grunn i en bredde av inntil 10 m m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1993 - Dokumentnr: 1993/23149-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2021 - Dokumentnr: 2021/363075-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT 25.03.2021 - Dokumentnr: 2021/363076-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 500 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1998.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Felles adkomst med nabo

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN) (plan-ID S-4220). Denne planen regulerer området til byggeområde for boliger. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan 13136, som regulerer en gangvei og garasjebeliggenhet.. Vedtaksdato for reguleringsplan S-4220 er 15.03.2006. Vedtaksdato for reguleringsplan 13136 er 21.03.1936. Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H310_2, som angir fare for steinsprang. I Skråningen i Munkerudgrenda planlegges det å etablere Munkerudgrenda - Boliger Saksnummer 201807616 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.06.2018 Tiltakshaver besitter de overnevnte eiendommene, med unntak av 181/764, som til sammen utgjør hele planområdet. hensikten med prosjektet er å utvikle et boligprosjekt med i hovedsak rekkehusbebyggelse med høy kvalitet. Det søkes et robust prosjekt med variasjon. Det er ønskelig å kunne tilby boliger i ulik størrelse, med fokus på å utvikle gode og rasjonelle boliger med bra uteoppholdsareal og særegen karakter. Det søkes i utviklingen av prosjektet å skape en "grend-følelse", med tydelig egenart. Det er ønskelig med noe innslag av leilighetsbygg, dette for å ivareta mulighet for "boligkarriere" i grenda og området, som vi vurderer som et godt virkemiddel i dagens boligmarked. Dette kan bidra i å gi området en egenart i den pågående boligutviklingen i Oslo. Området ligger relativt sentralt, og vil være et godt bidrag, da særlig med tanke på småbarnsfamilier i etableringsfase. Området planlegges i hovedsak som et bilfritt område, hvor parkering skjer hovedsakelig i parkeringskjeller, og i randsonen av området. Det sentrale området vil dermed være bilfritt og sikre trygge og gode leke -og uteoppholdsarealer. Prosjektet søker å utvikle meget gode utearealer for områdets beboere, med særlig fokus på barn og unge. Det sentrale området vil bli opparbeidet med mål om å tilby et variert lekeområde for områdets barn. Overvannshåndtering er planlagt som åpne bekkeløp gjennom området. Med områdets terrengfall, er det tanker om en vinterpark tvers gjennom området, hvor skilek vil kunne fungerer meget godt. Beskrivelse av hovedgrepene i skissene: Prosjektet tar utgangspunkt i rammeverket innenfor småhusplanen. Områdets særegne karakter gir imidlertid føringer knyttet til utforming og terrengtilpassing. Hovedformål for området vil være bolig og tilhørende parkering. Det er i tidligfase søkt en utvikling med fokus på ivaretakelse av gode uteoppholdsarealer, både som felles uteoppholdsareal, men også private hager og takterrasser. Bebyggelsen er organisert linjert langsmed terrenget, hvor det er planlagt rekkehus i grupper på 2-6 hus. Det er søkt en variasjon i vertikal plassering av bebyggelsen, for å kunne gi en visuell variasjon, samtidig som det ønskes en varsom terrengtilpassing i området. Dette er videre tilpasset for å oppnå en best mulig situasjon for den enkelte boligs takterrasse, samtidig som det ikke hindrer utsyn for de bakenforliggende bygningene. Byggene er planlagt med inntil 4 etasjer, dette i punkter, mens den øvrige bebyggelsen har tre etasjer, hvorav dette i praksis vil være ca. 2 etasjer over gjennomsnittlig terreng. Det er i materialet vurdert et lite takoppbygg på 5m2, for å ivareta intern adkomst til takterrasse, men dette vil vurderes nærmere i den videre prosessen med PBE. Adkomst til området vil kunne skje fra to sider. I nordvest via Slireveien, som kobler seg på Nordstrandveien, og med biloppstilling til den enkelte bolig. Det er illustrert en adkomstvei inn i området fra Slireveien, denne ment for ambulanse og brannredning. Veien tenkes regulert med bom, og vil ikke være kjørevei i området. I sørøst skjer adkomst via Munkerudkleiva, med direkte adkomst til parkeringskjeller, som planlegges plassert under den østlige bebyggelsen. Også her er det illustrert en adkomstvei for ambulanse og redningsbil, med tilsvarende regulering av tilkomst for grendas beboere. Det sentrale området vil bli opparbeidet med mål om å tilby et variert lekeområde for barn og øvrige beboere i området. Det er planlagt et stort sammenhengende grøntområde gjennom hele prosjektet, , med grønne fingre mellom bygningene og ned til bekken i øst. Overvannshåndtering er planlagt som åpne bekkeløp gjennom området. Med områdets terrengfall, kan en se for seg vinterpark tvers gjennom området, hvor skilek vil kunne fungerer meget godt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 160 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 060 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 063 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19900,- oppgjørshonorar kr  7990,- og visninger kr  2490, -. Alle beløp er inkl. mva.