BOKN Kyrkjebakken 11

Tomt
715.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med romslig hage, terrasse, steinheller, pene støttemurer, variert beplantning, hekk og gårdsrom belagt med belegningsstein. Tomten er angitt å ha lite nøyaktige grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Bokn kommune.

Beliggenhet
Boligen har en landlig og fredelig beliggenhet i Føresvik på Bokn, omgitt av vakker natur med utsikt mot sjø og fjell. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til hverdagens fasiliteter. Dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg ligger innen gangavstand, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag. For den turglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter med blant annet Dagsturhytta Kongsbu og Boknafjellet i kort avstand. Fra eiendommen er det også kun rundt 10 minutters kjøring til ferjekaien på Arsvågen med forbindelse til Stavanger, mens Haugesund sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og øvrige servicetilbud nås på ca. 35 minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med hovedsaklig spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30?60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Det er luke i trapp til kjeller, men tilkomst vurderes ikke sikkerhetsmessig forsvarlig og benytte på befaring, slik konstruksjonen ikke er kontrollert. ** En takkonstruksjon som ikke er mulig å kontrollere kan ha skjulte feil og mangler. Alder tilsier økt risiko for skader. INntreserte bør nok påregne avvik, inntil der foreligger komplette undersøkelser som viser noe annet. Konstruksjonen er ikke kontrollert.

Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2015. Skifte av vinduer ble utført av ufaglært arbeid iht. egenerklæring. Det er flere vinduer med 3-lags glass i hovedetasjen.

Dører: Ytterdører i tre.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har ukjent pipe og vedovn. Merk at det er kun skorstein over tak som er vurdert jf. forutsetninger og § 2-9 (Forskrift til avhendingslova). Ildsted, pipe (inkl. oppstilling) er ikke kontrollert.

Rom Under Terreng: Det er kjeller med rom under terreng, spesielt i bakkant av boligen. Det er foretatt 2 stk hulltakinger ifm. våtrom i kjeller, og begge disse viser akseptable til tørre verdier (ca. 10 vektprosent fuktighet). Videre er det foretatt ytterligere en hulltaking i direkte forbindelse med rom under terreng, dette på hjørne mot bakside ved kjellerdør, der hvor fuktbelastning antas og være hardest, også måles samme verdier på ca. 10 vektprosent. Ved hulltaking er det bare en mindre del av konstruksjonen som kontrolleres, og det tas forbehold mot evt. varierende tilstand bak øvrige overflater.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Det er synlig fuktsikring med grunnmursplast. Det er opplyst drenering og fuktsikring skiftet/etablert i 2016 i tidligere egenerklæring som følger: "Firmanavn: Odd Grønnestad Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt hus" TG1 pga. alder og tørre verdier i rom under terreng.

Grunnmur og fundamenter: Ukjent mur som er pusset eller innekledd.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvinkelen er over 14 grader slik at det kan være behov for snøfanger avhengig av ruhetsgrad på tekking. Det foreligger ingen opplysninger vedr. ruhetsgrad på tekking, slik behovet for snøfanger ikke kan utelukkes.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dårlig eller gamle beslag medfører redusert/svekket klimaskjerm, som øker risikoen for manglende bortledning av vann som igjen kan medføre redusert levetid og/eller skader.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling i byggforsk kan stedvis ikke påvises, slik som ved liggende kledning under vinduer stue, uten det er påvist noen dårligere tilstand på berørt kledning. Kledning er litt værslitt og bør males etter hvert.
Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av bolig. Interesserte bør påregne noe utbedring av eldre piper (innsettelse av rør i skorstein), inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Kommunalt brann- og feiervesen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder.

Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er uegnede materialer i våtsoner. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. Våtsone vask er ikke hensyntatt, slik dette fremstår mer som en vask på et kjøkken. Det er også delvis vindu i våtsonen vask.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.

Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.

Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.

Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjestopper medfører økt risiko for vannskade ved lekkasje.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe stue : eldre / ukjent.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg
Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse: 1. Det er usikkerhet rundt om inntakssikringen er skiftet. Det er relativt vanlig og la denne stå, selv om man skifter ut resterende anlegg,

Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:. Grunnmur er ikke tilgjengelig for kontroll.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader. Det tas forbehold om at bygningsdelen kan ha varierende tilstand / skjulte feil og mangler.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann. Det er ikke funnet tegn til at overvann samler seg inntil bolig på befaring, slik dette må undersøkelser nærmere når det regner.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Det er luke i trapp til kjeller, men tilkomst vurderes ikke sikkerhetsmessig forsvarlig og benytte på befaring, slik konstruksjonen ikke er kontrollert. ** En takkonstruksjon som ikke er mulig å kontrollere kan ha skjulte feil og mangler. Alder tilsier økt risiko for skader. INntreserte bør nok påregne avvik, inntil der foreligger komplette undersøkelser som viser noe annet. Konstruksjonen er ikke kontrollert.

Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Eldre bygninger med løsninger som ikke samsvarer med dagens krav (TEK17), gjør at man må legge til grunn økt risiko for uønskede hendelser, inntil det foreligger undersøkelser som viser noe annet.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad i begge etasjer. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad i begge etasjer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Begge bada ble oppgradert i 2015. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Odd Grønnestad. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt hus. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Odd Grønnestad. Beskrivelse av arbeidet: Graving for garasjemur. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Påbegynt bygg av garasje i 2017. Ferdigattest 21.03.2019. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? -Ja. Vann som trenger inn i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Odd Grønnestad. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset, grunnmurspapp, singel og grus. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja. Vann som trenger inn i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Odd Grønnestad. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset, grunnmurspapp, singel og grus. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? -Ja. Har vært fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Odd Grønnestad. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset, grunnmurspapp, singel og grus. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Bygget om til rør i rør i hele boligen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Enkon varmepumper. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe i kjeller. Varmepumpe prod dato 2021. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 1.Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tysvær Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tysvær Elektro Beskrivelse av arbeidet: Koblet spotter, dimmer og stikkontakter i rom i kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tysvær Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp 1 ny kurs i sikringsskap for elbil lader 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektro og Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Montert spotter i stue og kjøkken samt dimmer og bryter i tilknytning til dette. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektro og bygg as Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp lys og stikk i garasje. Tatt strøm fra utestikk ved dør bolighus. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elektro og bygg as Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av 1. etg. Utskifting av el.anlegg stue, gang, bad, kjøkken. Bytte av el tavle. Varmekabel gang og bad. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektro og bygg as Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av kjeller. Montert opp varmekabler, 600w vaskerom og bad, 400w bod og 1700w gang. Lys/spotter, stikk og brytere montert opp. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? -Ja. Nabo har høner. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Litt dårlig ventilasjon i garasje. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp deler av boligen fra 2014-2024. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder. 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, tre soverom og gang/entré. Kjeller: To soverom, vaskerom, bad, gang og bod. (Soverommene og bad er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest)

Standard
1. etasje: Den romslige stuen er oppusset med lyse overflater og et flott gulv som gir rommet et moderne og innbydende uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og byr på en flott utsikt mot sjøen. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue, og den stilrene vedovnen skaper en lun atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har et tidløst uttrykk med en fin kombinasjon av klassisk og moderne stil. Innredningen har profilerte fronter med detaljer i hvitt og krom, benkeplate i tre og stilrene, hvite fliser over benken. God skap- og benkeplass, samt overskap med glassdører, gir både praktisk oppbevaring og et elegant uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp, mens kjøl og frys er frittstående (hvitevarene medfølger i handelen). Delikat, flislagt bad med fliser på gulv og vegger, malt himling og elektriske varmekabler i gulvet. Badet har et stilrent dusjhjørne med mosaikkfliser på gulvet, vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med vegghengt servant, romslige skuffer og tilhørende høyskap. Innredningen gir et helhetlig uttrykk og byr på rikelig med oppbevaringsplass. Tre soverom av god størrelse. To av rommene er i dag innredet med køyesenger, mens det tredje er innredet som en kombinert TV-stue og soverom med sovesofa og stort, integrert garderobeskap. Innbydende gang/entrè med flislagt gulv og god plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy. Kjeller: To gode soverom, hvorav det ene er svært romslig med plass til dobbeltseng, kommode og stort garderobeskap. Det andre benyttes i dag som kontor og treningsrom. Moderne, flislagt bad med varmekabler i gulvet, dekorative mønstrede gulvfliser og spotter i taket. Stilren, vegghengt baderomsinnredning med servant, skuffer og speilskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Badet er også utstyrt med et praktisk dusjhjørne og vegghengt toalett. Stilrent vaskerom med moderne innredning bestående av skap, skuffer og benkeplate med opplegg for vaskemaskin. Mønstrede gulvfliser og elektriske varmekabler gir rommet et både praktisk og elegant uttrykk. Praktisk og lys gang/biinngang med tidløse gulvfliser i klassisk sort-hvitt rutemønster. God plass til oppheng av yttertøy gjør rommet funksjonelt i hverdagen, og herfra er det trapp til hovedetasjen. Bod for oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp, mens kjøl og frys er frittstående (hvitevarene medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
_Varmepumpe -Varmekabler i gulv på badene og vaskerom -Vedovn -Forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20646

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 7 218,- Feiing: Kr. 778,- Vann: Kr 8 854,- Renovasjon: Kr: 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhenging av vedtak/avgjørelser i kommunen på et senere tidspunkt.

Formuesverdi primær
392055

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1568218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet ?kommunale avgifter? påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1145/10/29: 12.09.1969 - Dokumentnr: 5002 - Erklæring/avtale Rett for kommunen å anlegge vei. Skylddelingsforretning fra 1969 vedrørende fradeling av boligtomten. Dokumentet gir eiendommen rett til adkomst via kommunal tomteveg fra fylkesvegen, samtidig som det presiseres at rettigheter som tilhører hovedbruket ikke følger den fradelte eiendommen. Dokumentet gir også kommunen rett til å etablere tomteveg over et begrenset areal av eiendommen. 12.09.1969 - Dokumentnr: 5002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1145 Gnr:10 Bnr:4 12.09.1969 - Dokumentnr: 5002 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1145 Gnr:10 Bnr:4 MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar over.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 02.01.1970. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 31.05.2017. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger for bolig datert 09.07.1969. Det er registrert følgende avvik fra disse: Hovedetasje: -Mellom spisestue og kjøkken er det på byggemeldte tegninger vist en halvvegg. Denne er fjernet til fordel for en helt åpen løsning. -Tidligere bad og WC er slått sammen til ett større bad. Underetasje: -De to soverommene er på byggemeldte tegninger vist som henholdsvis tørkerom og hobbyrom, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. -Badet er på byggemeldte tegninger vist som matbod, og er ikke godkjent som rom for varig opphold. -Gangen er på byggemeldte tegninger vist som klesrom, diverserom og gang, men er i dag etablert som ett sammenhengende rom. Fasade: På terrassen er det etablert en åpen pergola/takkonstruksjon som ikke fremgår av de byggemeldte tegningene. På vestfasaden er det på byggemeldte tegninger vist to vinduer ved siden av inngangsdøren. I dag er det ett vindu på denne fasaden. Ovennevnte endringer er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dagens bruk og eventuelle fremtidige pålegg fra offentlig myndighet, herunder risikoen for at endringene ikke lar seg godkjenne, samt eventuelle kostnader forbundet med dette. Det foreligger også byggemeldte tegninger av garasjen og det er ikke registrert avvik fra disse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger og har adkomst via offentlig regulert vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område hovedsaklig regulert til boligbebyggelse. kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 55 860,- (basert på prisantydning: Kr. 3 990 000-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 900,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 1 500,- Garantipremie/inneståelse Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 107 575,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.