OSLO Nordahl Bruns gate 9C

Tomt
537.3m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 537 kvm som festes av borettslaget. Flott bakgård som er pent opparbeidet med flere sittegrupper og beplanting. Festeavgiften er på kr 137 000,- pr. år. Festeavgiften ble sist regulert 2016, og denne kan reguleres hvert år. Festeforholdet løper til fester sier opp festeavtalen eller innløser tomten. Oppsigelsestiden er 4 år. Grunneier er Ekagra Holding ANS. Det er verken forkjøpsrett eller krav til samtykke fra bortfester. Kopi av lov om tomtefeste samt festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Nordahl Bruns gate 9 C ligger i et meget populært og attraktivt område på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet. Likevel er beliggenheten svært sentral og populær. Her bor du urbant, med umiddelbar nærhet til alt Oslo sentrum har å by på. Veien er kort til et yrende kafe- og uteliv, restauranter, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker. Det er også flere flotte parkområder i nærheten som St. Hanshaugen park, Slottsparken, Stensparken og Iladalen park. Det er også kort vei til Akerselva og Frognerparken. Leiligheten ligger i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som Juridisk fakultet på St. Olavs plass, OsloMet - Oslo Metropolitan Universitet(tidligere Høgskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøgskolen, Veterinærinstituttet samt en kort busstur unna Handelshøyskolen BI og Blindern. Nordahl Bruns gate har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Det er et stort utvalg matbutikker, hvorav flere er søndagsåpne, i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Bislett, Nationaltheatret, Bogstadveien, Grünerløkka, Youngstorget, Oslo City, Karl Johans gate og Aker Brygge. Ellers kort gange til Fredensborg og Vulkan med Mathallen. Men dine matinnkjøp kan også gjøres på hyggelige delikatesseforretninger og spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Røtter og United Bakeries. Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. 37-bussen stopper "rett utenfor" og går hele døgnet, alle dager i året. Videre er det 5 minutters gangavstand til holdeplass på St. Hanshaugen hvor buss nr. 21, 33, 37 og 54 har koblinger til alle byens hjørner som Nordmarka, Grünerløkka, Torshov og Aker Brygge. 5 minutter unna ligger Holbergs plass hvor trikk (11, 17 og 18) og Flybussen stopper. Ellers er det gangavstand til Nationaltheatret med t-bane, tog og flytog.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Murt grunnmur. Murte vegger. Pusset og malte fasader. Saltak tekket med takplater. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Geir Csisar i BNAnalyse AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -Ett vindu subber i karm. *Overflater: -Parkett med noe bruksslitasje/bruksmerker. *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Innvendige dører: -Baderomsdør er noe påvirket av fukt i nederkant. *Vegger og himling på bad: -Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. -Døren til badet er plassert inn mot dusjsonen. *Gulv på bad: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dørterskel. Stedvis svakt fall mot sluk. Etter bruk av dusj blir noe vann bli liggende ved sluk. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Avtrekk på kjøkken: -Redusert effekt av ventilator grunnet utblåsning inne i skap. -Kjøkkenet mangler ventilering til friluft. *Vannledninger: -Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. -Hovedstoppekraner er ikke observert inne i leiligheten. *Avløpsrør: -Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. *Ventilasjon: -Kjøkken mangler ventilering til friluft. *Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har ikke bemerket noe i egenerklæringen.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad/wc, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Entré: Praktisk garderobeskap med gode muligheter for oppheng av yttertøy. Dørcalling gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Stue/kjøkken: Stuen har god takhøyde og er godt utnyttet. Plass til sofa, sofabord, skrivepult/spisebord og/eller tv-møblement. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og dype vinduskarmer gir plass for dekorering og oppbevaring. Lys kjøkkeninnredning med takhøye overskap og integrerte hvitevarer; keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap og 45 cm oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Innredning består av servant, toalett og dusjgarnityr på vegg og innfellbar dusj dør. Soverom: Lyst og luftig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er oppført i 1870. Oppussing, ombygging og vedlikehold er utført -Nytt kjøkken i 2016. -Bad fra 2005.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser (2025) for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200,- Motorsykkel og moped: 3 100,- El-bil : 2 090,- El-motorsykkel og el-moped: 1 045,- Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 636 795 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 636 795 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 638 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 646 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 648 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
752647

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3010588

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
887192472

Felleskostnader pr. mnd.
9695

Andel fellesgjeld
636795

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-03T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207365335 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo: 6 403 914,85,- Restsaldo denne andelen: 561 007,98,- Innfrielsesdato: 30.05.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208062999 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo: 2 444 931,- Restsaldo denne andelen: 75 786,74,- Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208062980 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 1 051 886,00 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
14983

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Nordahl Bruns gate 9 BRL

Borettslagets org.nr
887192472

Om borettslaget
Andelen er en del av Nordahl Bruns gate 9 Borettslag (org.nr. 887 192 472), bestående av totalt 36 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 1 169 300,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 321 768,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid Det har vært gjennomført seks møter. Ledninger og koblinger til varmtvannsberedere er byttet. Det er svært mange som får feil på varmekabler, og minner om at de aldri bør slås helt av. Ny avtale hvor kun internett er med i felleskostnadene er tilgjengelig på nb9.no. Det har vært holdt to dugnader, ugress er fjernet og busker trimmet samt at takrenne i C ble spylt ut. Brannvarslingssystemet blir sjekket to ganger i året ved å ta av trykk på sprinkleranlegget. Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noe rehablitering/vedlikehold som vil utgjøre forskjell på fellesgjeld/felleskostnader i nærmeste fremtid.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 01.06 og 01.12, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som sikrer andelseierne mot forfalte felleskostnader fra øvrige beboere. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78886292

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensreglement er mottatt og følger vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad må påregnes.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke angitt i husordensregler eller vedtekter. Det må derfor antas at det er lov med husdyrhold, såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/454: 29.11.2004 - Dokumentnr: 82173 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 83 700 Bestemmelser om innløsningsrett 06.10.2006 - Dokumentnr: 477515 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:1 - 67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:450 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:457 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:1 - 11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:762 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:1 - 16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:805 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:806 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:808 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:809 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:811 bestemmelse om bruk av gårdsrom. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. 15.01.1874 - Dokumentnr: 900407 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 07.07.1965 - Dokumentnr: 511276 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.11.2004 - Dokumentnr: 82173 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 83 700 Bestemmelser om innløsningsrett 15.01.1874 - Dokumentnr: 900002 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA NORDAHLS BRUNSGT 7B - UTGÅTT 19.08.1991 - Dokumentnr: 42262 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:1 - 67 Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellige slag samt rett til adkomst m.v. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2006 - Dokumentnr: 423999 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:1 - 67 erklæring om bruk av gårdsrom Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2006 - Dokumentnr: 596629 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:808 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Eiendoms- og byfornyelsesetaten. 02.04.2007 - Dokumentnr: 302304 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452 Snr:1 - 24 Bestemmelse om bruk av gårdsrom. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2007 - Dokumentnr: 364396 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:806 Bestemmelse om bruk av gårdsrom. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommuen ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. 16.10.2007 - Dokumentnr: 831143 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:811 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:811 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:811 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:811 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:811 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:958 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:508 Bnr:17 Bestemmelse om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om ledninger. Bestemmelse om adkomst. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2008 - Dokumentnr: 554900 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:15 Bestemmelse om bruk av gårdsrom Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om ubebygget areal ikke blir brukt til parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2008 - Dokumentnr: 555010 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:457 Bestemmelse om bruk av gårdsrom Bestemmelse om ubebygget areal ikke blir brukt til parkering Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging/bruksendring fra tidligere hospits til boliger datert 28.08.2007. Rammetillatelsen ble gitt i mai 2004. Ferdigattest for balkongutbygging er datert 22.02.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er bad tegnet inn på andre siden av nåværende plassering. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger på en tomt regulert til spesialområde bevaring forretning, felles lekeareal og bolig m.tilh.anlegg. Gjeldende reguleringsplan S-3934. Pågående byggesaker i området: Nordahl Bruns gate 7 D - Bruksendring fra næring til bolig, bygging av våtrom og fasadeendring Saksnummer: 202455617 Siste bevegelse: Siste dok. 20.01.2025 Bidenkaps gate 3 - Wessels gate 8 - Etablering av franske balkonger og etterisolering Saksnummer: 202458543 Siste bevegelse: Siste dok. 05.02.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 636 795 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 636 795 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 638 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 646 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 648 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: 4 500,- Eierskiftegebyr: 6 518,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.