OSLO Otto Sogns vei 25

Tomt
15492m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Manglerud, i et veletablert og grønt boligområde med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder. Borettslaget har romslige fellesarealer med plen, beplantning og lekeplass, samtidig som Manglerud Senter ligger i kort gangavstand. Her finner du et variert utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og øvrige servicetilbud. På senteret ligger også Fresh Fitness, med gode treningsmuligheter i nærområdet. Området byr på svært gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Østensjøvannet ligger innen gangavstand og er et populært turområde med fine gang- og sykkelstier rundt vannet. Herfra er det videre forbindelse mot Østmarka, med et omfattende nett av turstier, badevann og skiløyper vinterstid. Nøklevann, Ulsrudvann, Rustadsaga og Østmarksetra er populære turmål for både korte og lengre utflukter. For den aktive ligger Manglerud bad i nærområdet, med 25-meters basseng og flere fasiliteter for svømming og aktivitet. I området finner du også Manglerud idrettsanlegg og flere tilbud for organisert idrett, noe som sammen med de grønne nærområdene gjør beliggenheten godt egnet for både familier og aktive beboere. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Manglerud skole. Skolen har også International Classes, et byomfattende kommunalt tilbud med undervisning på engelsk for kvalifiserte søkere. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i nærheten. Fra Manglerud T-banestasjon går linje 4 gjennom sentrum, med blant annet stopp på Jernbanetorget, Stortinget og Nationaltheatret. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt til sentrum og videre til øvrige deler av byen. Kombinasjonen av nærhet til handel og servicetilbud, gode kollektivforbindelser og kort vei til Østensjøvannet og Østmarka gjør Manglerud til et attraktivt boligområde med en fin balanse mellom byliv og grønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Gårdstunet barnehage (1-5 år) Christinedal kunst- og kulturbhg (0-5 år) Treskeveien barnehage (1-6 år) Manglerud skole (1-10 kl.) Høyenhall skole (1-10 kl.) Ryenberget skole (1-10 kl.) Østensjø skole (1-7 kl.) Skøyenåsen skole (8-10 kl.) Lambertseter videregående skole Etterstad videregående skole

Skolekrets
Manglerud skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Manglerud T på Ring 3 (Linje 4B, 4N, FB11, FB12, 23): ca. 0.4 km T-bane: Manglerud (Linje 1-5): ca. 0.6 km Trikk: Oslo Hospital (Linje 13, 19): ca. 3.8 km Bryn stasjon: ca. 1.5 km Oslo S: ca. 5.5 km

Byggemåte
Boligblokken er fra 1961 og har en grunnmur i betong. Ytterveggene består av en konstruksjon av betong, stål og tre, som er forblendet med pussede og malte plater. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp eller folie. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Vinduer med tolags isolerglass ble installert i 2022. Entrédøren er i brannklasse B30 med lydmotstand, og balkongdøren har trelags isolerglass fra 2022. Leiligheten har en balkong i betongkonstruksjon med et dekke av betong og et rekkverk i metall med glassfelt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten har en åpen og romslig entré som binder boligens rom fint sammen. Her er det etablert en gjennomtenkt garderobeløsning med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens to soverom, bad, separat toalettrom og videre inn mot kjøkken og stue. Stuen er et flott oppholdsrom med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Parkett på gulvet og malte flater skaper en fin helhet, og fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har plass til sittegruppe og vender ut mot borettslagets grønne omgivelser. Kjøkkenet ligger separat, men har en stor åpning mot stuen som skaper fin kontakt mellom rommene. Innredningen er fra Norema og utført i treutførelse, med godt med skap- og benkeplass og dekorative fliser på vegg. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også varmekabler i gulvet. Boligen har to soverom som ligger samlet med adkomst fra entréen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har en gjennomtenkt garderobeløsning som er flott tilpasset rommet og byr på imponerende mye skapplass. Det andre soverommet har en fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet ble rehabilitert i 2021 i regi av borettslaget og har en flott og tidløs utførelse. Her er det innredning med nedfelt servant og godt med skapplass, samt en romslig dusjsone avskjermet med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat toalettrom med servantinnredning og vegghengt toalett. Både badet og toalettrommet har varmekabler i gulvet. Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller. Det er ny markise på dobbeltvinduene.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje. - Innvendig - Innvendig gulv kjøkken og entré Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Fast inventar - 2 Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på silikon fuger i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tg 2 er gitt på overflater på grunn av nevnte forhold - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Under befaringen ble det utført fuktsøk med fuktindikator på utsatte punkter. Det ble ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Bad rehabilitert i regi av borettslaget. 2022: Vinduer og balkongdør skiftet/fornyet.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger ikke parkering. Borettslaget har både parkeringsplasser (med og uten e-billader) og garasjer til utleie, og disse skal kun brukes til parkering av motorkjøretøyer. En andelseier kan kun leie en garasje eller en parkeringsplass. Ikke begge deler. Kontakt styret ved eventuell int I tillegg har borettslaget gjesteparkering. Gjesteparkering er kun for personer som besøker beboere i boligsameiet og ikke bor der selv.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 761 309 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 961 309 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 971 105 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 980 005 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 982 805 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, toalettrom, bad og kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1262981

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5051923

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
86

Part.obl.nr.
950390158

Felleskostnader pr. mnd.
8101

Andel fellesgjeld
761309

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
39959

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rognerud Borettslag

Borettslagets org.nr
950390158

Om borettslaget
Rognerud Borettslag ble ferdig oppført i 1962, og første innflytting fant sted på våren samme år. Borettslaget ligger i Østensjø bydel og har store utearealer med lekeplasser og grøntanlegg, samtidig som tur og fritidsinteresserte raskt kan komme seg inn på turveiene som fører til Østensjøvannets naturherlighet og Østmarkas fine turområder både i sommerog vintersesongen. Bygningene i borettslaget gjennomgikk en stor rehabilitering i 1986 ? 1987. Da ble veggene tilleggsisolert og vinduene skiftet. Senere har vi byttet ut entrédører, oppgangsvinduer og oppgangsdører. Den seneste fornyelsen er utvidelse av balkongene, de sto ferdig i 2002. Borettslaget består av 177 andelsleiligheter, fordelt på 6 bygninger. Eiendommen har gårdsnummer 148 og bruksnummer 334, 336 og 339 og er på 34.000 m2. Borettslaget eier tomten. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Kontakt styret digitalt: Rognerud@styrerommet.no Borettslags postadresse er: Rognerud Borettslag, Otto Sogns v. 7, 0681 Oslo Hentet fra styrets årsberetning 2025/2026: Prosjekter og tiltak - Alle parkeringsplasser konverteres til elbilplasser i løpet av våren/sommeren 2025 - Etablering av ny utvendig sportsbod til el-sykler, barnevogner m.m. Vedlikehold av bygningsmassen - Etterisolering av grunnmur: innhenting av tilbud gjenstår og planlegges som fremtidig prosjekt - Utarbeidelse av vedlikeholdsplan for garasjeanlegg i sammenheng med elanlegg (pågående) - Gjennomføring av energikartlegging - Kontroll av tak og sluk på enkelte balkonger - Utskifting av avfallsdunker til nye med universell utforming

Gebyr forkjøpsrett
8406

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207615994 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 3 184 014,00 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207922617 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 66 593 030,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207998672 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 58 256 968,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6648030

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn borettslagets vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad på påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten samtykke fra styret. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt uten tillatelse. Søknad om dyrehold sendes til styret (skjema fås ved henvendelse til styret), dersom man ønsker å anskaffe hund eller katt. Styret innhenter deretter uttalelser fra aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Disse uttalelsene er konfidensielle og er kun for styrets behand.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/339: 20.05.1966 - Dokumentnr: 6746 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1978 - Dokumentnr: 24871 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:334 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ledninger. Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Oslo Kommune Med flere bestemmelser 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Forpliktelse til å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelser, fellesarealer, fellesanlegg. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Urådighet Bestemmelse om begrensninger i råderett mht. bortfeste av eiendommen. 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Urådighet Forkjøpsrett Rettighetshaver Oslo Kommune. 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forpliktelse til oppmåling/grensejustering. 23.03.1966 - Dokumentnr: 4020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:293 18.01.1967 - Dokumentnr: 990301 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 340 og 341

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter "Boligblokk", datert 07.01.1966. Det foreligger ferdigattest som omfatter "Fasadeendring", datert 20.03.2003. Det foreligger ferdigattest som omfatter "Fasadeendring", datert 01.02.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Felt G Byggeområde for boliger U. 0.5" Beb.plan 879/60 (S-441) se reg.best. 

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 761 309 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 961 309 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 971 105 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 980 005 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 982 805 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. kr 3 490 5 000 Eierskiftegebyr fra kr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører fra kr 4300 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 148 997   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag