OSLO Prost Hallings vei 5

Tomt
99627m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget på ca. 99 627 m². Parkmessige og meget pent opparbeidet fellesarealer med store gressplener, trær, prydbusker, bed og øvrig beplantning, samt sittegrupper, grillplasser og lekeplasser. Asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Teisen. Teisen Park borettslag er veldrevet og har pene fellesarealer med store grøntområder og mye luft mellom blokkene. Områder består stort sett av lavblokker, noen flermannsboliger og eneboliger. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til sentrum, nærbutikk, kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud. Boligen har gangavstand til Bryn skole (1-7 kl.). Rundt boligen er det et godt utvalg av barnehager, de nærmeste barnehagene er Teisenparken barnehage (1-6 år), Teisen gård barnehage (3-6 år), og Regnbuen barnehage (1-6 år), samt Bryn estetiske barnehage (1-6 år). I området ligger det flere lekeplasser, Bryn kunstgress med ballbinge. Idrettsanlegg og flotte friarealer på Valle Hovin og Valhall. Lunden park byr på konserter om sommeren og har egen grusbane for de minste. Prost Hallings vei 5 ligger i et område med nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Østmarka og Østensjøvannet med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finner du en idyllisk tursti gjennom urskogen i Svartdalen, som strekker seg fra Bryn til Kværnerdalen langs Alnaelva. Det finnes også mange treningsmuligheter i område i form av utendørs treningsstativer, treningssenter (bl.a. Toppform treningssenter, EVO Teisen, SATS Hellerud og SATS Kampen), stor utendørs kunstisbane på Valle Hovin, og åtte innendørs tennisbaner på Hasle. Enkel adkomst til mange tettsteder i området gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Fra boligen er det et steinkast til bussholdeplassen. Herfra er det gode bussforbindelser med hyppige avganger hvert 15. min på dagtid. Nærmeste T-banestasjon er Brynseng (linje 1, 2, 3 og 4). Ønsker man flere bussalternativer ligger Helsfyr bussterminal kort vei unna. Ulvenkrysset og Teisenkrysset er også like i nærheten hvor det går mange busser på E6/Ring 3, inkl. flybussen til Oslo Lufthavn. Det går nattbuss fra sentrum til Klosterheim (kun få minutters gange). Bryn togstasjon er også et populært knytepunkt for offentlig kommunikasjon siden den bruker 4 minutter inn til Oslo S og også kjører til Lillestrøm. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Kiwi og Rema 1000. Søndagsåpen Joker ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Europris ligger også rett i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tveita og Bryn Senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg kan man dra til bl.a. Fyrstikktorget på Helsfyr, Fretex Alnabru, Plantasjen, Coop Obs, IKEA Furuset og Alna Senter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et veletablert boligområde med en stor andel av lavblokker.

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjeplan med i tillegg kjeller og loft oppført i 1952. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i murverk/betong og bindingsverk ved balkongpartier og mellomliggende fasader. Utvendige fasader forblendet med spekkmurt teglstein og trekledning ved balkongpartier. Vinduer i trekarm med 2-lags isolerglass datostemplet 2020. Brann- og lydklassifisert entredør (B30/db35) med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med 2-lags isolerglass datostemplet 2020. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Joacim André Karlsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Badet har ingen mekanisk avtrekk, det bør installeres mekanisk vifte for å sørge for god luftutveksling. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: - Ingen tegn til membran klemt under klemring i noen av slukene, og kan derfor ikke konstateres tilstrekkelig. - Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon på membran. Det mangler FDV og dokumentasjon på membran i alle våtsoner. Selger opplyser at det er sendt inn bilder av membranarbeid fra Jørn Lagaard AS. *Ventilasjon: -På våtrom er det kun naturlig ventilering via oppdrift, det anbefales at det monteres manuell/automatisk avtrekksvifte slik at fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ja, bad er fullstendig oppusset i 2021. Elektriske arbeidet er utført av Proff Elektro både på bad og resten av leiligheten. Alt av rørleggerarbeid er utført av Rørlegger Teknikk AS. Membranarbeid er utført av Jørn Lagaard. Flisearbeid og montering av bademøbler er egeninnsats. Arbeid utført av: Rørlegger Teknikk AS og Proff Elektro AS. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, i 2021. Membranarbeid: Jørn Lagaard AS. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Et lite hakk i parkett på kjøkken. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det elektriske anlegget i hele leiligheten er utbedret av Proff Elektro AS. Arbeid utført av: Proff Elektro AS. -Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Malerarbeid, parkett, lister og montering er utført av egeninnsats. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere andelseier har lagt et fint og enkelt modulbasert gulv på terrasen. -Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligen var opprinnelig en 2-roms leilighet som nå er gjort om til en 3-roms leilighet av tidligere andelseier. Planendringen er at kjøkken er flyttet ut til stue, og at daværende kjøkken har blitt til et soverom. Søknad ble sendt inn til styret og godkjent av tidligere andelseier.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Det medfølger også en bod i felles kjeller.

Standard
Leiligheten ble totalrenovert i 2021 og fremstår med normalt slitasje. -Gulv med eikeparkett. -Vegger med malte, glatte plater. -Himling med malte, glatte plater. -Flislagt bad. -Kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. -Fabrikkmalte 3-speil dører. -Dørtelefon med portåpner. -Garderobeskap på begge soverom. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Medfølger: -Integrert stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkken. -Fastmontert skoskap i gang. -Høyskap på soverommene. Utemøblement og vaskemaskin kan kjøpes etter avtale med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett fra Telia (flex mini 100) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger ingen parkeringsplass eller garasje med leilighetene. Borettslaget har 316 utendørs parkeringsplasser. For å sette seg på venteliste, send mail til postmottak.tveita@obos.no eller ring 22865500. Eierskiftegebyr etter gjeldende satser. EL-bil: Borettslaget holder på med et prosjekt for å opparbeide flere ladeplasser til el-bil. Borettslaget har også et eget garasjelaget som administrerer utleie av 108 garasjer. Garasjelaget driftes av et eget styre med egen økonomi. I tillegg er det et eget lag med selveier-garasjer i Regnbueveien. Du kan finne mer informasjon om utendørs parkering og Teisen garasjelag på nettsiden, der kan du også se kart over parkeringsplasser og garasjerekkene. Kontakt styret@teisen-garasjelag.no. For mer informasjon https://www.teisen-garasjelag.no/. Det er beboerparkering i området med følgende priser pr. år: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1,- -El-bil: 1,- -Motorsykkel og moped: 1,- -El-motorsykkel og el-moped: 1,-

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 417 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 428 417 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 437 638 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 444 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 447 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av panelovner og varmekabler i baderomsgulv.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket for 2022 var på 7361 kwH og for 2023 var på 7075 kwH.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1051948

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3997401

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
396

Part.obl.nr.
952556819

Felleskostnader pr. mnd.
3887

Andel fellesgjeld
78417

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: HABA05-94927034292 Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 30.08.2024: 5,65% Restløpetid: 20 år og 4 mnd Saldo per 30.08.2024: 33 985 897,- Andel av saldo: 58 154,- Lånenummer: HANBA3-94927033040 Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 30.08.2024: 5,65% Restløpetid: 0 år Saldo per 30.08.2024: 8 664,- Andel av saldo: 0,- Lånenummer: HANBA7-94927031285 Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 30.08.2024: 5,65% Restløpetid: 8 år og 3 mnd Saldo per 30.08.2024: 5 487 132,- Andel av saldo: 9 389,- Lånenummer: HUS604-11461203 9 Annuitetslån, 2 terminer per år Rentesats per 30.08.2024: 4,68% Restløpetid: 9 år og 2 mnd Saldo per 30.08.2024: 6 354 934,- Andel av saldo: 10 874,-

Andel fellesformue
28087

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Teisen Park Borettslag

Borettslagets org.nr
952556819

Om borettslaget
Andelen er en del av Teisen Park Borettslag (org.nr. 952 556 819 ), bestående av totalt 537 andeler/leiligheter fordelt på 31 bygninger og 56 oppganger, samt to tjenesteboliger. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 2 584 379,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 5 511 186,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget: 2020: Byttet alle vinduer og balkongdører. 2017: Alle ytterdører er overhalt. Prosjekt fasadevask igangsatt, med oppgradering av balkong stål og maling. 2016/2017: Pussing og maling av grunnmurer. Noen steder gjenstår for 2017. Gjennomføring av prosjekt balkong innglassing over felleskostnadene 2016: Utvidelse av parkeringsplasser. Ny allé i Regnbueveien. Utskifting av 4 takvinduer loft og 30 gavlvinduer. Etablering av flere nye blomsterbed. Oppretting, justering og overhaling av borettslaget lyktestolper. 2014 - 2016: Skifte av brannslukkingsapparater og utlevering av skumapparat til kjøkken. 2014: Oppgradering/grunnarbeid/asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier. 2013: Nedgravde søppelbrønner. 2012 - 2013: Utbedring av tak og tetting av piper. 2012: Rensing av alle vertikale luftekanaler. Opparbeidelse av 14 nye parkeringsplasser. 2011 - 2012: Rehabilitering og maling av oppganger, samt rens av terrassogulv. Ny postkasser til alle andelseiere. Vinduer skiftet i oppgangene. Felling av trær. 2010: Oppgradering av vaskeriet. Oppussing av utleielokalet. 2009 Beising, oppgradering støyskjerm mot Teisenveien. 2007 - 2010: Utskiftning av porttelefoner - ferdigstilt. 2007 - 2009: Nytt regelverk for parkering. 2006 - 2009: Alle vinduer, balkonger og balkongdører er malt utvendig. Kontroll av alle vinduer/dører vedr. skader, punktering etc. Utskiftning av ødelagte vinduer og balkongdører. Gjennomgang og kontroll av VVS, samt utbedring. 2006 - 2007: Branntetting etter utskifting av kjellerstrekk ved Firesafe AS. Alle vinduer, balkonger og balkongdører er malt utvendig. Kontroll av alle vinduer/dører vedr. skader, punktering etc. Utskifting av ødelagte vinduer og balkongdører. Gjennomgang og kontroll av VVS, samt utbedring. 2005 - 2006: Utvendig oppussing i Prost Hallings vei 1 Utskifting av kaldtvannsledning Utskifting av kjellerstrekket. 2004 - 2005: Gjennomgang og kontroll av det elektriske anlegget, hovedtavlene. 10 års kontroll av alle brannslukningsapparatene. 2003: Trappevask innført fra november med RenholdsEksperten. 2002: Ny jordfeilvarsler, tilpasset PC og dagens el. utstyr ble installert. 2002 - 2003: Nytt stjernenett/kabel-TV-nett installert Get ble valgt som leverandør av TV-signaler Oppgradering av uteanlegget. 2001 - 2002: Beising av alle søppelhusene og tørkebåsene. 1997 - 2005: Utskifting av VVS-røropplegg i alle oppgangene. Av særskilte prosjekter i perioden 2023-2024 kan følgende nevnes: -Byte av utvendig og innvendig belysning, lamper i oppganger, kjellere - HAKO (fkk sterkt redusert pris eter fere forhandlingsrunder). -Nye lekeplasser, innhenting av anbud, evaluering, befaringer. Oppnådd økonomisk støte fra Sparebankstiftelsen og OBOS på over én million kroner. -Ladeanlegg Prærien, bytte av ladeleverandør, bytte av installatør, oppfølging av feil og mangler. -Kartlegging ildsteder - Brann- og redningsetaten. -Prosjekt asfaltering og drenering i Teisenveien 20-26. -HMS-oppfølging av mange oppgaver utført i 2023-2024 (egen note skrives til årsmøtet). -Innføring av OBOS-nøkkel, forprosjekt med pilot, forhandlinger om pris og vilkår (fikk redusert pris på installasjon og abonnement).

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
2241028

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne. Lufting av dyr skal skje under kontroll og utenom fellesarealene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/138/48: 15.11.1958 - Dokumentnr: 13600 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.06.1959 - Dokumentnr: 7606 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:15 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.11.1968 - Dokumentnr: 17552 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.01.1969 - Dokumentnr: 351 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.10.1969 - Dokumentnr: 16401 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 19.10.1970 - Dokumentnr: 17650 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.02.1972 - Dokumentnr: 2933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1974 - Dokumentnr: 6743 - Skjønn Overført fra gnr 138 bnr 57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1981 - Dokumentnr: 14155 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:83 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 - Dokumentnr: 42993 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2015 - Dokumentnr: 557994 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 10.01.1953 - Dokumentnr: 375 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:1 04.09.1953 - Dokumentnr: 919893 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 132 BNR 69 07.01.1954 - Dokumentnr: 196 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:54 05.04.1954 - Dokumentnr: 4640 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:55 09.07.1955 - Dokumentnr: 9214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:58 13.08.1998 - Dokumentnr: 46723 - Grensejustering

Ferdigattest/brukstillatelse
-Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 29.08.1958. -Plan- og bygningsetaten godkjente søknaden om ferdigattest for delvis innglassing av balkonger, mottatt 29.09.2022. -Det er fremlagt ferdigattest for fasadeendring datert 21.03.1995. Boligen var opprinnelig en 2-roms leilighet som nå er gjort om til en 3-roms leilighet av tidligere andelseier. Kjøkken er flyttet ut til stue, og at daværende kjøkken har blitt til et soverom. Søknad ble sendt inn til styret og godkjent av tidligere andelseier.

Vei, vann og avløp
Adkomst: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg (30668 og S-3787). Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr. 202118881 Saken gjelder: Teisenveien 40 - Utvidelse av Bryn skole Sakstype: Detaljregulering Saksnr. 201818295 Saken gjelder: Nils Hansens vei 9 - 11 Sakstype: Detaljregulering Saksnr. 201917487 Saken gjelder: Klosterheimveien 1 Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i nærområdet: Saksnr. 201005673 Saken gjelder: Prost Hallings vei 5 - Innglassing av balkong Siste bevegelse: 03.09.2024

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 417 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 428 417 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 437 638 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 444 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 447 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,85% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 385,- Kommunale opplysninger : kr. 1 600,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 875,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.