OSLO Radarveien 5 5346

Tomt
24519m²

Beskrivelse av tomt
Boligselskapet disponerer pent opparbeidet, festet tomt beplantet med plen, busker og trær. Asfalterte adkomststier.

Beliggenhet
Sentralt og attraktivt beliggende på Karlsrud nær Lambertseter, grensende til villa og småhusbebyggelse og med offentlig kommunikasjon, butikker og butikksenter i umiddelbar nærhet eller i gangavstand. Således er man også godt dekket inn hva angår service og treningstilbud som det også finnes flere alternativer av i umiddelbar nærhet. Skoler, barnehager og idrettsanlegg ligger også svært nær eller i gangavstand. I tillegg er det kort vei til friluftsområder som Ekekebergsletta med alle de ulike tilbud man der har både for små og store, Østensjøvannet med sine flotte tur og naturopplevelser samt Østmarka med alt man der kan foreta seg fra bading til lange turer, enten til fots eller sykkel. Om vinteren er det ypperlige muligheter for å prøve langrennskiene. Selve området har vært og er i sterk utvikling med fokus på bolig og næringsbygging (butikker etc) og det er naturlig å forvente at området vil nyte godt av dette fremover. På Lambertseter senter finnes over 70 butikker. Midt i blinken for den glade shoppingentusiast, som kan boltre seg i det gode utvalget. Her finner du forretninger som f. eks vinmonopol, apotek, Clas Ohlson, H&M, Dressmann, bibliotek og Symra Kino for å nevne noen få. Spesielt Deichmann bibliotek er verdt å nevne med ett utall aktiviteter både for voksne og barn som kan få en søvnig lørdag til å gå mye fortere ved å holde barna aktivert med lek og spill. Av dagligvarehandler kan Meny, Bunnpris, 2 x Rema 1000 og 2 x Kiwi nevnes. Rema 1000 på Karlsrud har oppe fra kl. 07:00 - 00:00. Ellers er det kun en kort kjøretur ned til Bunnpris i Lambertseterveien (gamle Balstad for de invidde), som har søndagsåpent. Det er praktisk! På senteret finnes også ett utall servicetilbud, herunder Nordstrand helsestasjonen for de minste. Praktisk for alle småbarnsforeldre. Kollektivtilbudet på Lambertseter er upåklagelig! Her finnes busser og T-baner som går i alle retninger. Med T-banelinje 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli) og linje 1 (Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren) bruker du kun i underkant av 20 minutter inn til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07:00 - 19:00. T-banen tar du fra Karlsrud.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen via Raschsvei inn Radarveien. Det er enkelt å finne frem til nr. 5

Bebyggelse
Boligblokk over 3 etasjer.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Lambertseter er upåklagelig! Her finnes busser og T-baner som går i alle retninger. Med T-banelinje 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli) og linje 1 (Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren) bruker du kun i underkant av 20 minutter inn til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07:00 - 19:00. T-banen tar du fra Karlsrud.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner i murkonstruksjon/betong. Yttervegger ble tilleggsisolert og pusset/malt i 2019. Etasjeskillere i betong. Takkonstruksjoner i tre, tekket med takstein. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold
Entré/gang, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/WC og innvendig bod. Kjeller og loftsbod.

Standard
Velkommen til Kolsrud og til Radarveien 5 - en romslig og tiltalende leilighet med gjennomgående, god planløsning og er med store vindusflater og mye lys. Leiligheten er godt vedlikeholdt og har blitt betydelig oppgradert ca 2017 Leiligheten er beliggende i blokkens 3. etasje og består av en pen, flislagt entrè/gang, en innbydende og romslig stue med utgang til innglasset balkong samt et separat, moderne kjøkken med spiseplass. Fra stuen er det utgang til en deilig, Innglasset balkong fungerer som en naturlig forlengelse av stuen store deler av året To romslige soverom med rom for oppbevaring og et pent baderom hører med. I tilknytning til entrèen er det i tillegg en praktisk innvendig bod til ytterligere oppbevaring. Bad ble oppusset i regi av boligaksjeselskapet i 2005/2006. Fliser på gulv og vegger. Nymalt himling med innfelte downlights med dimmer. Varmekabler som styres med digital effektregulator montert på vegg ved dør. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at effektregulatoren ble skiftet i 2017. Hjelpesluk i dusjsonen. Hovedsluk er plassert under servantskap. Veggmontert toalett i hvit porselen med innebygget sisterne. Servant med servantbatteri. Servantskap med glatte hvite skapfronter. Veggmontert speil over servant. Speilskap på vegg over vaskemaskin. Dusjhjørne i glass med aluminiumsprofiler. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at dusjhjørnet ble skiftet i 2017. Dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil som er tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte ved dørterskel. IKEA kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte skapfronter i hvit høyglans. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Glatte hvite innvendige dører. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at dørblad på bad ble skiftet og at øvrige innvendige dører ble skiftet i 2017. Innvendige overflater, bortsett fra våtrom: Gulvfliser i entré og bod. Enstavs eikeparkett i øvrige rom. Malte veggoverflater. Malte himlinger som er senket. Innfelte downlights med dimmer. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at parketten ble lagt, himlinger ble senket, vegg- og himlingsoverflater sparklet/malt og at det ble montert LED-downlights i 2017. Andre opplysninger: Dørcallinganlegg med portåpner. Garderobeskap på hovedsoverom. Garderobeskap som har 2 skyvedører med speil på det minste soverommet. Garderobeløsning i bod. Plisségardiner på vinduer i stue, hovedsoverom og kjøkken. Rullegardin på vindu i det minste soverommet. Så litt teknisk: Rør-i-rør opplegg. Samlestokker med stoppekraner er plassert bak luke i baderomshimling. Utenpåliggende forkrommede vannrør på bad. Interne og synlig avløpsrør i plast i leiligheten. Felles avløpsrør er MA-rør (dvs. muffeløst avløpssystem av støpejern). Disse er synlig i kjeller. Naturlig ventilasjon. Friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg på hovedsoverom og kjøkken samt via spalteventiler i vinduer i kjøkken og begge soverom. Luftespalte under dørblad på innvendige dører, for luftsirkulasjon til rom med avtrekk. Oppvarming med originale radiatorer med ettermonterte termostatiske radiatorventiler i stue, kjøkken og begge soverom. Plassbygde radiatorskjulere i stue og hovedsoverom. Sikringsskap med 40A hovedsikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Fordelingskurser består av 1 stk. 20A teknisk kurs, 2 stk. 16A kurser og 2 stk. 10A kurser. Det er montert jordfeilbryter. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2019. Entrédør fra Swedoor i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås og kikkehull.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det ble inngått ny kollektiv avtale med TV- og bredbåndstjenester fra Telia fra 01.01.23. Bakgrunnen for dette var at avtalen boligselskapet hadde ikke lengre ville være et tilbud fra Telia, og at hastigheten i den kollektive avtales skulle utfases. Den nye avtalen innebærer Kollektiv Flex Premium 50, som betyr at alle beboere har 50 Mbps hastighet, samt 50 poeng til å velge annet innhold som TV-kanaler. Avtaler gir også beboerne fleksibilitet til å velge vekk TV og få høyere netthastighet. Beboere tar direkte kontakt med Telia vedrørende kundespørsmål.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Garasjene og parkeringsplassene tilhører Kolsrud Parkering. Fordeling etter ansiennitet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 334 263 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 984 263 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 23 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 998 456 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 007 356 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 010 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun noteres ett pantedokument hos forretningsfører og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring basert på bergvarme.

Info strømforbruk
Det er brukt 4229 kw/h for året 2024.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1283559

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5134236

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
139

Felleskostnader pr. mnd.
6877

Andel fellesgjeld
334263

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-21T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 334 262,87,-, pr. dags dato.

Aksjeselskapet
Kolsrud AS

Aksjeselskapets org.nr
921113390

Om aksjeselskapet
Kolsrud boligselskap har som formål å forvalte de 7 boligblokker, inneholdende 176 leiligheter på parsell av gnr. 159, bnr.90, Lambertseter og gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Aksjekapitalen utgjør kr. 105.600,- fordelt på 176 på navn lydende og fullt innbetalte aksjer à kr. 600,-. I det følgende finner du en oversikt over gjennomført rehabilitering og vedlikehold i Kolsrud de siste årene. Av spesiell betydning er bergvarmeprosjektet (som i stor grad er fremtidsrettet), drenering og fasadeoppusssing samt utskiftning av vinduer - alt gjennomført de siste 5 år ca) Større vedlikehold og rehabilitering som er utført/pågår/planlegges: 1993 Rehabilitering av tak (udokumentert) 1996 - 1996 Innglassing av balkonger 2005 - 2007 Rehabilitering av våtrom og rør 2019 - 2019 Bergvarme - Boring av 24 brønner og etablering av bergvarme. 2019 - 2020 Fasaderehabilitering, nye vinduer og dører, samt oppussing av oppganger 2020 - 2021 Drenering- Blokk 13-17 2022 - 2023 Drenering Blokk 3-11, 19-23 og 6-30. (Satt dato til 2023 grunnet utbedring av plen ferdigstilt i 2023.) 2024- Takrehabilitering pågår i april/mai Vaktmestertjenester utføres av firmaet Smart vaktmesterservice. Vaktmesters arbeidsoppgaver omfatter kun forhold som gjelder boligselskapets anlegg og innretninger. Fellesvaskeriene i Kolsrud AS avvikles. Det etableres antatt felles sykkelboder i gamle vaskerom. Se årsberetning vedlagt. Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78274129. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Dyrehold skal godkjennes av styret. Aksjonærene må søke styret skriftlig og som et minimum må søknaden inneholde følgende: art, rase, alder og kastreringsstatus. Se for øvrig punkt 12 i husordensreglene og hundeloven. Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987126909 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo: 10 079 079,00 Innfrielsesdato: 30.09.2035 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987178550 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo: 45 359 288,00 Innfrielsesdato: 30.08.2048 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987212732 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo: 2 462 773,00 Innfrielsesdato: 30.04.2032 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78274129

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes vår og høstdugnad. Alle oppfordres til å delta på dette for å bidra til økt trivsel og samtidig få en mulighet til å bli bedre kjent med naboene.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom aksjonæren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av leiligheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer. Brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/90: 05.07.1961 - Dokumentnr: 8485 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK KR. 2.800,-
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
28.08.1956 - Dokumentnr: 9779 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 159 bnr 154.
03.03.1958 - Dokumentnr: 2404 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
05.01.1960 - Dokumentnr: 61 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.1961 - Dokumentnr: 8485 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
05.07.1961 - Dokumentnr: 8485 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK KR. 2.800,-
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
27.09.1949 - Dokumentnr: 11148 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1
20.11.1957 - Dokumentnr: 990177 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.154.
16.09.1960 - Dokumentnr: 921581 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.190 og 191.


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.12.1963

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Det foreligger planer om å utvikle og bygge ut områdene fra Raschsvei 38/40 og områdene langs Cecilie Thoresensvei mot Lambertseter senter langsetter T banelinjen til boliger og butikker. Dette representerer i såfall en positiv utvikling av området og må betraktes som en vesentlig oppgradering da det vil tilføre ett betydelig antall nye boliger, butikker m.m. Se vedlagte reguleringskart. Ett nytt forslag vedr. Raschsvei 38-40 fra Byutviklingsutvalget foreslår å øke utnyttelsen fra 160 % til 180 % BRA, ved å åpne for økte byggehøyder og tettere bebyggelse i feltet. Det betyr at større deler av kvartalet kan få 6 etasjer og at bebyggelsen langs Steingrimsvei blir mer sammenhengende. Det foreslås at de høyeste byggene med 6 etasjer legges langs Raschs vei og T-banelinjen. Mot nord økes høydene fra 3 til 4 etasjer. Bebyggelsen langs T-banen foreslås med en variasjon mellom 4, 5 og 6 etasjer, og vil få en økt andel bebyggelse på 5 og 6 etasjer. Les mer her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/lambertseter-karlsrud-planarbeid/#gref Planområdet er langstrakt i nord-sør retning mellom Lambertseter og Karlsrud T- banestasjon. Den største delen av planområdet ligger mellom T-banesporene og Cecilie Thoresens vei, og i tillegg er et mindre område vest for Karlsrud T-banestasjon med. Disse områdene omfatter både private og offentlige eiendommer som i dag brukes til forretninger og dagligvarehandler, kontor, bydelsadministrasjon, bensinstasjon, trafostasjon, parkering, med mer. To småhuseiendommer (Radarveien 2 og 4) er inkludert for å kunne vurdere et helhetlig grep for utviklingen på Karlsrud (dette er en utvidelse siden høring og som skal varsles berørte). Vi foreslår å sikre en stor bypark, flere torg, og en bedre og mer trafikksikker utforming av gater. Publikumsrettede funksjoner som butikker og møtesteder på gateplan skal bidra til attraktive byrom. Deler av industribebyggelsen fra etterkrigstiden bevares. Planforslaget legger til rette for ca. 650-990 nye boliger, og byggehøydene er begrenset til 3-7 etasjer på Lambertseter og 3-6 etasjer på Karlsrud.

Adgang til utleie
Framleie/bruksoverlating skal aksjonærene søke styret på eget skjema som fåes ved henvendelse til styret eller på Vibbo. En forutsetning er at utleier har bodd i Kolsrud AS en viss periode. Framleie/bruksoverlating kan godkjennes inntil tre år. Se for øvrig ¤ 5 i vedtektene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 334 263 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 984 263 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 23 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 998 456 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 007 356 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 010 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun noteres ett pantedokument hos forretningsfører og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19900,- oppgjørshonorar kr  9900,- og visninger kr 3500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   35 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.