OSLO Rasmus Winderens vei 53 H0201

Tomt
1622.6m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiendommen har en meget solrik beliggenhet og er pent opparbeidet med grøntområde, have, trær og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Vinderen, med kort gangavstand til Blindern campus (10 minutter) og Forskningsparken (8 minutter). Rett ned bakken (under ca. 5 minutters gange) kommer man til Blindern T. Her går bane 4 og 5 med hyppige avganger. Det er ett stopp til Majorstua, to til Nasjonalteateret osv. Ved pendling kommer man seg raskt og enkelt til flytoget på Nasjonalteateret (ca. ett kvarter fra døra hjemme til plattform). Tar man banen andre veien kommer man blant annet til Storo og Sognsvann. Det er umiddelbar nærhet til Vinderen torg med T-banens linje 1 mot sentrum/Frognerseteren, og buss 46. Her finnes også en rekke servicetilbud og fasiliteter, inkludert Åpent Bakeri, Norli, Jernia, Rema og Coop Mega, fiskebutikk og en søndagsåpen grønnsaksbutikk. Ønsker du et enda større utvalg, er det ikke lange kjøreturen til Meny eller Matvarehuset Jacobs ved Colosseum på Majorstua. På Blindern campus finner man også bokhandel, ulike kafeer og spisesteder som er åpne for alle (Kafé Georg har god kaffe!), og åpne områder der det er fint å gå en tur. Ellers er det ca. 10 minutters gange til Diakonhjemmet sykehus, og 8 minutters sykkeltur til Ullevål sykehus. Treningsmuligheter på SATS treningsstudio og Mudo Treningssenter, samt fine tur- og rekreasjonsmuligheter med flotte grønne friarealer i nærområdet. Herfra er det også bare en kort t-banetur fra marka med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og slalåmbakke. Flere flotte parkanlegg i nærområdet, blant annet Marienlystparken og Frognerparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg.

Adkomst
Enkel adkomst fra vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og lavblokker.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Inkludert Montessori og diverse SiO-barnehager. I tillegg er det kort vei til Blindern, Politihøyskolen og privat høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse.

Skolekrets
Leiligheten sogner til Vinderen Barneskole og Ris Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Under 5 minutters gange fra leiligheten kommer man til Blindern T. Her går bane 4 og 5 med hyppige avganger. Det er ett stopp til Majorstuen som er et knutepunkt for all kommunikasjon. Pendler man kommer man seg raskt og enkelt til flytoget på Nasjonalteateret. Det tar ca. ett kvarter fra boligen til plattformen. Tar man banen andre veien kommer man blant annet til Storo og Sognsvann. Fra Vinderen går T-bane 1, opp til Frognerseteren og ned til byen. Flybussen stopper ved Gaustad/ Rikshospitalet.

Byggemåte
Boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i mur- og betongkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med stein/plate (ikke besiktiget). Vinduer med trelags isolerglass fra 2014 vurderes å ha en forventet levetid på 15?25 år. Ingen punkterte glass eller vesentlige skader er registrert. Inngangsdøren tilfredsstiller brann- og lydkrav.

Innhold
Velkommen til denne flotte og innbydende 3-roms leiligheten på Vinderen, beliggende i 2. etasje i et veldrevet sameie. Med gjennomgående planløsning, lite innsyn og store vindusflater har boligen en luftig og lys atmosfære. Det lekre badet ble totalrenovert i 2021, og kjøkkeninnredningen ble malt i 2022, noe som gir et moderne og stilrent uttrykk. To gode soverom gir fleksible bruksmuligheter, enten for familie, hjemmekontor eller gjesterom. Leiligheten har en solrik balkong, perfekt for rolige morgener med kaffe eller lange sommerkvelder. Med både garasjeplass og biloppstillingsplass er det enkel parkering, og fyring samt varmtvann er inkludert i felleskostnadene, noe som gir en forutsigbar og gunstig bokostnad. Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, kaféer og servicetilbud på Vinderen. Samtidig har du enkel tilgang til sentrum, enten med bil, sykkel eller kollektivtransport. I nærområdet finner du flotte turområder, parker og treningsmuligheter. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en meget pen leilighet i et populært og ettertraktet område! Beliggende i 2. etg. og inneholder: Entré, 2 soverom, separat kjøkken, bad og romslig stue. Videre så disponeres 2 kjellerboder på henholdsvis 3,5 og 1,5 m2 og en loftsbod på 5 m2. Kort om boligen

• Gjennomgående 3-roms selveier
• Meget attraktiv beliggenhet i 2 etasje i stille område
• Veldig lite innsyn i leiligheten
• Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
• Bad renovert i 2021 med rør-i-rør system på innvendige vann- og avløpsrør med TG1
• Kjøkkeninnredning malt i 2022
• Medfølgende hvitevarer på kjøkken
• 1-stavs parkettgulv fra 2020
• Sentralfyring via radiatorer, vannbåren varme
• Veldrevet sameie
• Sikringsskapet inneholder nyere komponenter med jordfeilautomater
• Garasjeplass og biloppstillingsplass
• Telia er leverandør av tv og bredbånd
• Solrik og opparbeidet fellestomt
• 2 kjellerboder og en loftsbod
• Tillatt med dyrehold
• Ikke forkjøpsrett Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445
  
  Standard
  2. etasje: Entré: Fin og lys entré med hengeplass til ytterklær og dørcalling på vegg ved inngangsdør. Varme i gulv. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang Det er montert opplegg for vaskemaskin i skap i gang. Denne kan medfølge hvis ønskelig. Malt himling, malte vegger og fliser gulv. Bad/wc: Flislagt bad med vegghengt klosett og dusjnisje. Servant med underskap og speil med lys. Praktisk veggskap til oppbevaring. Opplegg til vaskemaskin. Vannfordelerskapet er plassert over toalettet på badet. Badet ble renovert i 2021 og innvendig vann- og avløpsrør på badet ble oppgradert i 2021 med rør-i-rør-system og membranen ble installert i 2021, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Opplegg til vaskemaskin eksisterer men man må legge opp stikkontakt. Varme i gulv. Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv. Kjøkken: Separat kjøkken med malt kjøkkeninnredning fra 2022 og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert komfyr og platetopp, samt en frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarene er fra 2021 eller senere. Det er malte fliser over benken, belysning under overskap og ventilator med kullfilter over kokesone. Plass til spisebord. Radiator under vindu. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom 1: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stort og praktisk garderobeskap. Radiator under vindu. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom 2: Plass til seng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Radiator under vindu. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Stue: Romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt med lys og en god romfølelse. God plass til sofagruppe og spiseplass. Utgang til balkong. Radiatorer under vinduene og murt peis. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Balkong: Herlig balkong på ca. 4,5 m². Plass til cafébord og stoler samt grill. Sameiet tillater gassgrill på balkongene. Balkongen er i betongkonstruksjon med rekkverk i stålprofiler og stålplater. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på henholdsvis 3,5 og 1,5 m2 og en loftsbod på ca. 5 m2. Følgende TG2 er gjengitt fra eierskifterapporten: 1. Kjøkken: TG2 settes på grunn av aldersrelatert slitasje og registrerte merker på innredningen, samt kullfiltervifte ventilator. 2. Andre rom: TG2 ? På grunn av slitasje og funksjonelle begrensninger ved enkelte dører. 3. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad TG2 er satt på grunnlag av eldre avløpsinstallasjoner på kjøkkenet. 4. Ventilasjon: Tilstandsgrad TG2 er satt på grunnlag av at det benyttes kullfiltervifte på kjøkkenet.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende gjenstander medfølger ikke med mindre annet er avtalt: Speilet i gangen, hylla i stua (den med to «armer»), og så bokhyllene - de er ikke skrudd fast til veggen. Vaskemaskinen i gangen kan vi ta med hvis kjøperne ikke vil ha den, men greit å merke at den er noe smalere enn vanlig.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Telia er leverandør av tv og bredbånd
  
  Parkering
  Parkering i privat garasje i rekke med elektrisk port, samt felles utendørs parkeringsplass. Garasjene er tilordnet som tilleggsdel til seksjon 2 og 6 (denne boligen) samt seksjon 1. Sameiet har 11 biloppstillingsplasser som fordeles etter loddtrekning hvert 2. år for å sikre en rettferdig fordeling av plassene. Nye biloppstillingsplasser ble sist trukket under dugnaden i mai 2023. Det ble besluttet på årsmøtet i april 2023 at biloppstillingsplasser som ikke ble benyttet av sameier eller leieboer kan leies ut - fortrinnsvis til noen som bor i gården. Dette er det flere av sameierne i gården som har benyttet seg av. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Sameiet har en felles gjesteparkering til besøkende. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på badet. Kjøkkenavtrekket benytter kullfilter, som krever jevnlig utskifting for optimal funksjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet inneholder nyere komponenter med jordfeilautomater og er plassert i felles oppgang Eier av næringslokalet i 1 etg. har ønske om å omgjøre disse lokalene til 2 leiligheter. Sameiet har blitt tilbudt kr. 600 000,- for å betale ned i gjeld i sameiet samt et beløp begrenset oppad til kr. 150 000,- for oppgradering av fellesarealer.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 165 011 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 665 011 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 216 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 217 970 (Omkostninger totalt) 228 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 231 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 882 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 893 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 896 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

Oppvarming
Sentralfyring via radiatorer, vannbåren varme. Gulvvarme på bad og i entre. Forøvrig vedfyring. Sameiet har eget bergvarmeanlegg (sentralvarme) + felles varmepumpe for varmt vann.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1742095

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6968379

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
12/100

Felleskostnader pr. mnd
7004

Felleskostnader inkluderer
Herav: Avdrag felleslån 892,- Akonto oljefyr 500,- Felleskostnader 4 641,- Renter felleslån 971,- Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fyring (varmepumpe/bergvarme på radiatoranlegg), trappevask, snømåking, tv+bredbånd (Get), forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring.

Andel fellesgjeld
165011

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
30734

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Rasmus Winderens vei 51 og 53 som består av 11 seksjoner. Kun fysiske personer kan være seksjonseiere, ref. vedtektene pkt 2.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12131112953, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 19.02.2025: 1 581 907,- Andel av saldo: 165 011,- Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/39/338/6: 02.02.1955 - Dokumentnr: 1488 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:338 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:338 Snr:2 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:338 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1955 - Dokumentnr: 4614 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:338 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1956 - Dokumentnr: 736 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:338 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1989 - Dokumentnr: 59171 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSVERDI Overført fra: Knr:0301 Gnr:39 Bnr:338 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2013 - Dokumentnr: 697297 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/100 Ny seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 12/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger approbasjon fra 1955. Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 15.08.2016

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. S-4022 Endret reguleringsplan med reg.best. for Vinderen 1, som om- reguleres til: Byggeomr.- boliger, offentlig trafikkomr.-gangvei, fellesomr.-felles avkjørsel. Vedtatt av bystyret 17.12.2003. S-1078 Regulering av Vindernvn. fra Blindernvn. og ca.260m nordover samt regulering av off.park langs Sognsvannsbekkens vestside. Vedtatt av kommunal og arbeidsdepartementet 02.09.1963. S-303GA Regulering av Blindernveien mellom Slemdalsveien og Vindernveien. (vei 200) Vedtatt av arbeidsdepartementet 17.10.1945. Pågående byggesaker: Saksnummer 202551297 - Rasmus Winderens vei 51 - Bruksendring av næringsarealer til to leiligheter. Siste dokument i saken datert 21.02.2025.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter § 4.3. Sameieren kan fritt leie ut sin seksjon (leilighet). Utleie reduserer ikke seksjonseierens plikter overfor sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 165 011 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 665 011 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 216 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 217 970 (Omkostninger totalt) 228 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 231 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 882 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 893 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 896 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
217970

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.