OSLO Rathkes gate 3

Tomt
1707.8m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og urbant boligområde på Grünerløkka i Oslo kommune, like ved Sofienbergparken. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Det er også kort vei til et godt offentlig kommunikasjonstilbud, skoler og flere barnehager. Bydelssenteret Ringnes Park Senter innehar bl.a. Sats treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall. Det er minigolfbaner i Søndre gate og idrettsanlegg på Dælenenga. For hyggelige søndagsturer kan en spasere langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Boligen ligger også i nærhet til flotte parkanlegg som f.eks. Grünerhagen og Birkelunden. For de interesserte er det kort vei til ?Tøyen, der Naturhistorisk museum med Botanisk ?hage, Veksthusene, Zoologisk museum og ?Geologisk museum ligger. Det nye Tøyenbadet skal ?bli byens største badeanlegg når det står ferdig. Planlagt ferdigstillelse er 2024.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektiv transport, se www.ruter.no

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og barneskoler i gangavstand fra boligen.

Skolekrets
oligen hører til Lakkegata barneskole og Sofienberg ungdomsskole. Det er fra boligen også kort vei til Hersleb videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Det er trikk i Thorvald Meyers gate og bussforbindelse i Toftes gate.

Byggemåte
Bygning oppført i 1990 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendige fasader i hovedsak med malt betong/betongelementer. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med plater. Heisanlegg i bygget. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggeforhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: IHT salgsoppgave fra 2023 har tidligere eier skrevet:( Det ble gjort arbeid i 2016 før jeg overtok leiligheten iht. salgsoppgaven fra 2017 ble følgende arbeid gjort av Komplett service as på bad: Installasjon av baderomsinnredning, nytt toalett, baderomservantog badekar.utført 2016. Det fremgår også av salgsoppgaven 2017 at Exact Eektro asutførte følgende arbeid på bade: Nye varmekabler på bad og fliser og downlights på bad, utført i 2016. Bytte av klosettstuss pga luktproblemer og rensing av sluk kort tid etter overtagelse i 2017 utført av Komplett Rørservice as. Rens av sluk også i 2018. Det ble gjort undersøkelse på bad av 24T-Rørservice as i 2018 i forbindelse med lekkasje i etasje over. Etter at vi tok over i 2023 så har vi/leietakere aldri har opplevd noe problemer med badet. Arbeid utført av: Komplett Rørservice AS, Exact Elektro AS og 24T-Rørservice AS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: IHT det tidligere eier skrev står det: Iht salgsoppgave i 2017 ble det gjort installasjon av baderomsinredning, badekar og toalett, samt ny servant på kjøkken utført i 2016. Arbeid utført av: Komplett Service AS Tilleggskommentar: Vi har leid ut boligen siden vi kjøpte i 2023, leietakeren har ikke hatt noe problemer med noe som helst i boligen gjennom hele utleie perioden.

Innhold
Velkommen til en stor og lys 2-roms eierseksjonsbolig beliggende i et sentralt og tilbaketrukket område på Grünerløkka. Leiligheten er på 50 kvm BRA-i og består av entré, bad, soverom, samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til sørøstvendt balkong på ca. 9 kvm. med gode solforhold. Boligen disponerer 1 bod på loftet med på ca. 7 kvm. gulvareal.

Standard
Entrè: Lys og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy. Det er også dørcalling med åpner. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med herlig naturlig lys inn i rommet. Stuen rommer god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TVbenk og spisebord. Malte vegger i tidsriktige farger setter en god atmosfære på leilighetens primære oppholdsrom. Fra stuen har man utgang til sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm. Her har man god plass til utemøblement og gode solforhold. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra 2016 samt godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitvarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er installert komfyrvakt over kokesone. Det er mekanisk avtrekk over kokesone via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Soverom: Romslig soverom med god plass dobbeltseng. Soverommet har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Fra soverommet har man direkte adkomst til garderoberom med masse oppbevaringsplass. Bad: Flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet ble overflateoppusset i 2016. Baderommet er innredet med servantskap med ett-greps blandebatteri, gulvstående toalett, veggspeil, innmurt badekar, glassvegg på badekarskant, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via felles mekanisk avtrekkskanal, det er tilluft under dørblad. Bod: Med boligen følger loftsbod på ca. 7 kvm. gulvareal. Her er det god lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Sluk, membran og tettesjikt (BAD) Beskrivelse: Plastsluk fra byggeår. Det er ikke synlig membran i sluk, men dette utelukker ikke at det er benyttet membran. Merk at sluk må renses jevning for å unngå lukt og tett sluk, samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert manglende bruk av mansjetter som gir potensiell fare for vanninntrenging i våtsonen. Dette utgjør en risiko for fukt- og vannskader på tilstøtende bygningskonstruksjoner, spesielt ved manglende eller utilstrekkelig tetting. I tillegg er det avdekket mangelfull forsegling rundt rørgjennomføringer under vask i våtsonen. Sluk er uoversiktlig, og det er ukjent om membran og klemring er utført riktig da det ingen av de er synlige. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. Det er en god løsning for badet at det dusjes og bades i badekar. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Endret bruk kan utløse følgeskader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Forhold som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Overflater vegger og himling (BAD) Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering. Overflater Gulv (BAD) Beskrivelse: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 32 mm. Dette tilfredsstiller dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er manglende spalte under lufterist til badekar, noe som kan medføre at eventuell lekkasjevann ikke uhindret kan ledes til sluk. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør utføres. Vannledninger (TEKNISK) Beskrivelse: Synlige, interne vannførende rør i kobber. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Beskrivelse: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca 8,5 m². Betongdekke. Lysarmatur montert på vegg. Skjermvegg mot nabo. Rekkverk i stål/aluminium. Rekkverkshøyde målt til ca. 101 cm. Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Beskrivelse: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: Rom i boligen er utstyrt med friskluftventiler, noe som medfører begrenset ventilasjon og kan påvirke luftkvaliteten negativt. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Nye vinduer, balkongdør og inngangsdør i 2024 i regi av sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er 30 parkeringsplasser i kjeller fordelt på Rathkes gate 3 og Rathkes gate 6, med 15 plasser i hver gård. Disse er fritt omsettelig og det er tidvis muligheter for å kjøpe/leie plass. Beboerparkering sone D i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 113 923 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 413 923 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 670 (Omkostninger totalt) 147 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 550 593 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 561 493 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 564 293 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme (kabler) på bad. Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er).

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1516349

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6065394

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/4048

Felleskostnader pr. mnd
3903

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 3 562,00 Kabel-tv kr. 341,00 Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett og kabel-TV fra Telia, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.

Andel fellesgjeld
113923

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-23T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 62 seksjoner. Sameiet Rathkesgate 3 og 6 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971280123, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 3 028 413,- Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 6 299 117,-. Resultat: Resultatet for 2023 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr -3 316 729,-. Dette ble dekket av låneopptak. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr.402 800,- for 2024. Dette budsjettet er ikke realistisk da sameiet tok opp lån i 2024 ifm. utskiftning av vinduer og balkongdører. Endelig regnskap for 2024 foreligger ikke pdd. --Hentet fra regnskapet 2023-- Fremtidig vedlikehold: Se årsberetningen 2024. Vedlikeholdshistorikk: 2024: Utskifting av vinduer og balkongdører 2023: Fasaderehabilitering

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208132067 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,14% Restsaldo 7 410 611,00 Innfrielsesdato: 30.09.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det krever ikke styrets godkjenning ved erverv av bolig i sameiet. Styret skal underrettes om alle overtakelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Sameiets vedtekter og husordensregler inneholder ingen begrensninger for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/269/18: 10.04.1897 - Dokumentnr: 900804 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1898 - Dokumentnr: 903353 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 273. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1936 - Dokumentnr: 406718 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 272. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1964 - Dokumentnr: 502604 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 273. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1996 - Dokumentnr: 66235 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1990 - Dokumentnr: 62330 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/4048 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER 07.09.1995 - Dokumentnr: 48751 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør for etat for eiendom-og utbygging. Med flere bestemmelser 20.09.1995 - Dokumentnr: 51734 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:18 vedr. bruk av gårdsrom og utearealer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1995 - Dokumentnr: 56170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1997 - Dokumentnr: 37389 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274 Bruksrett til del av utearealet Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 15.03.1999 - Dokumentnr: 12860 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:15 Gårdromsavtale Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse med forbehold fra 3. oktober 1990. Det er utstedt kommentar fra bygningskontrollen i Oslo 24. januar 1991 at ventilasjonsanlegget kan ferdigattesteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker i området: Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer 202317026 - Byggesak Mottatt sak 17.11.2023 Status Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Jens Bjelkes gate 1 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer 202317025 - Byggesak Mottatt sak 17.11.2023 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Schous plass 8 - Fasadeendring - Rehabilitering Saksnummer 202309033 - Byggesak Mottatt sak 08.06.2023 Status Endret tillatelse gitt

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene pkt. 2. Utleie skal meddeles styret med minst 14 dagers varsel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 113 923 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 413 923 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 670 (Omkostninger totalt) 147 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 550 593 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 561 493 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 564 293 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136670

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,75 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 2 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.